2024年度個(gè)人住宅按揭貸款買賣合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度個(gè)人住宅按揭貸款買賣合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1貸款人1.2借款人1.3抵押人1.4抵押物第二條貸款金額、期限及用途2.1貸款金額2.2貸款期限2.3貸款用途第三條利率及還款方式3.1貸款利率3.2還款方式3.3還款期限第四條擔(dān)保方式及抵押物價(jià)值4.1擔(dān)保方式4.2抵押物價(jià)值評估第五條貸款審批及放款5.1貸款審批流程5.2放款條件5.3放款時(shí)間第六條合同的生效、變更和解除6.1合同生效條件6.2合同變更6.3合同解除第七條違約責(zé)任7.1借款人違約情形7.2貸款人違約情形7.3違約責(zé)任承擔(dān)第八條爭議解決方式8.1爭議解決方式8.2訴訟管轄法院第九條保密條款9.1保密義務(wù)9.2例外情況第十條合同的生效日期10.1合同簽署日期10.2合同生效日期第十一條合同的終止11.1合同終止條件11.2合同終止后的處理第十二條貸款人對抵押物的權(quán)利12.1抵押物權(quán)屬證明12.2貸款人對抵押物的處置權(quán)第十三條借款人的義務(wù)13.1按期還款13.2維護(hù)抵押物價(jià)值13.3配合貸款人進(jìn)行檢查第十四條其他條款14.1合同附件14.2合同修改和補(bǔ)充14.3合同解除后的處理第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1貸款人貸款人是指根據(jù)本合同約定，向借款人提供貸款的金融機(jī)構(gòu)，具備相關(guān)金融業(yè)務(wù)經(jīng)營資格。1.2借款人借款人是指根據(jù)本合同約定，向貸款人申請貸款并承擔(dān)還款責(zé)任的法人、其他組織或自然人。1.3抵押人抵押人是指為擔(dān)保本合同貸款，將其合法所有的財(cái)產(chǎn)設(shè)定為抵押物，并承擔(dān)相應(yīng)抵押責(zé)任的借款人或第三人。1.4抵押物抵押物是指抵押人為擔(dān)保本合同貸款，依法設(shè)定抵押的財(cái)產(chǎn)，包括不動產(chǎn)、動產(chǎn)或其他合法權(quán)益。第二條貸款金額、期限及用途2.1貸款金額貸款金額為本合同約定的借款人向貸款人申請的貸款本金總額。2.2貸款期限貸款期限為本合同約定的借款人償還貸款本息的期限，分為固定期限和分期還款期限。2.3貸款用途貸款用途限于借款人購買住宅，不得用于其他用途。第三條利率及還款方式3.1貸款利率貸款利率為本合同約定的借款人按照貸款期限償還貸款本息的利率。3.2還款方式還款方式分為等額本息還款方式和等額本金還款方式。借款人可在合同簽訂時(shí)選擇一種還款方式。3.3還款期限還款期限為本合同約定的借款人按照選定的還款方式償還貸款本息的期限。第四條擔(dān)保方式及抵押物價(jià)值4.1擔(dān)保方式擔(dān)保方式為本合同約定的借款人以其全部或部分財(cái)產(chǎn)提供的抵押擔(dān)保。4.2抵押物價(jià)值評估抵押物價(jià)值評估由貸款人委托具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行，評估結(jié)果作為貸款審批和抵押物處置的依據(jù)。第五條貸款審批及放款5.1貸款審批流程貸款審批流程為本合同約定的貸款人自收到借款人貸款申請之日起，對借款人的信用狀況、還款能力等進(jìn)行審查，并在審查合格后放款。5.2放款條件放款條件為本合同約定的貸款人完成貸款審批流程，并向借款人提供貸款的條件。5.3放款時(shí)間放款時(shí)間為貸款人完成貸款審批流程后，將貸款資金劃撥至借款人指定的賬戶的時(shí)間。第六條合同的生效、變更和解除6.1合同生效條件合同生效條件為本合同約定的借款人和貸款人在合同簽訂之日起，滿足合同約定的生效條件。6.2合同變更合同變更為本合同約定的借款人和貸款人在合同有效期內(nèi)，經(jīng)協(xié)商一致，對合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充。6.3合同解除合同解除為本合同約定的借款人和貸款人在合同有效期內(nèi)，經(jīng)協(xié)商一致，解除合同約定的權(quán)利和義務(wù)。第七條違約責(zé)任7.1借款人違約情形借款人違約情形包括但不限于：未按約定用途使用貸款；未按約定期限還款；未按約定方式維護(hù)抵押物價(jià)值；違反合同約定的其他義務(wù)。7.2貸款人違約情形貸款人違約情形包括但不限于：未按約定期限放款；未按約定利率提供貸款；未按約定履行合同約定的其他義務(wù)。7.3違約責(zé)任承擔(dān)違約責(zé)任承擔(dān)為本合同約定的借款人和貸款人違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。包括但不限于違約金、賠償損失等。第八條爭議解決方式8.1爭議解決方式本合同爭議的解決方式包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。雙方應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決爭議。8.2訴訟管轄法院如本合同爭議提交訴訟解決，雙方同意適用借款人所在地人民法院管轄。第九條保密條款9.1保密義務(wù)雙方在履行本合同過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。9.2例外情況保密義務(wù)在下列情況下不受約束：法律要求披露；獲得授權(quán)披露；為保護(hù)雙方合法權(quán)益而披露。第十條合同的生效日期10.1合同簽署日期本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同生效日期本合同自合同簽署之日起生效。第十一條合同的終止11.1合同終止條件本合同在下列情況下終止：貸款本息全部償還完畢；雙方協(xié)商一致解除合同；依法解除合同。11.2合同終止后的處理合同終止后，借款人應(yīng)按照貸款人的要求辦理抵押物解除抵押手續(xù)，并按照合同約定處理合同終止后的其他事項(xiàng)。第十二條貸款人對抵押物的權(quán)利12.1抵押物權(quán)屬證明借款人應(yīng)向貸款人提供抵押物的權(quán)屬證明，以確保貸款人對抵押物享有合法的抵押權(quán)。12.2貸款人對抵押物的處置權(quán)在借款人未按約定償還貸款本息的情況下，貸款人有權(quán)依法處置抵押物，以實(shí)現(xiàn)債權(quán)。第十三條借款人的義務(wù)13.1按期還款借款人應(yīng)按合同約定的期限和方式償還貸款本息。13.2維護(hù)抵押物價(jià)值借款人應(yīng)妥善保管和維護(hù)抵押物，確保其價(jià)值不低于合同約定的價(jià)值。13.3配合貸款人進(jìn)行檢查借款人應(yīng)配合貸款人對抵押物進(jìn)行的檢查，如實(shí)提供相關(guān)信息。第十四條其他條款14.1合同附件本合同附件包括但不限于貸款申請表、借款人身份證明、抵押物權(quán)屬證明等。14.2合同修改和補(bǔ)充本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字或蓋章后與本合同具有同等法律效力。14.3合同解除后的處理合同解除后，借款人應(yīng)按照貸款人的要求辦理抵押物解除抵押手續(xù)，并按照合同約定處理合同解除后的其他事項(xiàng)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義第三方是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方在參與本合同履行過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)和合同約定，按照約定履行相關(guān)義務(wù)，并對其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條第三方介入的附加說明條款2.1第三方介入的情形第三方介入本合同的情形包括但不限于：提供貸款審批所需的信用報(bào)告、評估報(bào)告、擔(dān)保服務(wù)等。2.2第三方選擇甲乙方應(yīng)共同選擇具備資質(zhì)和良好信譽(yù)的第三方，確保其能夠按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)。2.3第三方費(fèi)用第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由甲乙方按照約定承擔(dān)。費(fèi)用支付方式、時(shí)間及標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在合同中明確。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限制第三方對甲乙方的責(zé)任限制應(yīng)符合法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第三方應(yīng)就其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，但責(zé)任限額不得超過合同約定的范圍。3.2第三方責(zé)任豁免在下列情形下，第三方不承擔(dān)責(zé)任：甲方乙方向第三方提供的信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確或未按照約定提供；甲方乙方未按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)；不可抗力導(dǎo)致第三方無法履行合同。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方關(guān)系第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)保持獨(dú)立性，不與甲乙方產(chǎn)生任何利益沖突。第三方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，并接受甲乙方的監(jiān)督。4.2第三方與抵押物權(quán)屬關(guān)系第三方不享有抵押物的所有權(quán)或使用權(quán)。第三方僅為提供服務(wù)而介入合同履行過程，不改變抵押物權(quán)屬關(guān)系。第五條第三方違約處理5.1第三方違約情形第三方違約情形包括但不限于：未按照約定提供服務(wù)；提供的服務(wù)不符合法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；未按照約定履行義務(wù)。5.2第三方違約責(zé)任第三方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于違約金、賠償損失等。甲乙方有權(quán)要求第三方立即糾正違約行為，或者采取其他措施保障自身權(quán)益。第六條第三方解除合同6.1第三方解除合同的情形第三方在合同履行過程中，如有權(quán)解除合同，應(yīng)提前通知甲乙方。6.2第三方解除合同后的責(zé)任第三方解除合同后，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于完成未履行完畢的服務(wù)、賠償因此給甲乙方造成的損失等。第七條第三方變更7.1第三方變更情形如第三方因合并、分立、解散等原因發(fā)生變更，應(yīng)提前通知甲乙方。7.2第三方變更后的責(zé)任第三方變更后，變更后的第三方應(yīng)繼續(xù)履行原合同約定的義務(wù)，并承擔(dān)原合同約定的責(zé)任。第八條第三方信息披露8.1第三方信息披露義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定，向甲乙方披露與合同履行相關(guān)的信息。8.2第三方信息披露的限制第三方披露信息時(shí)，應(yīng)遵守法律法規(guī)和合同約定，不得泄露甲方乙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息。第九條第三方合規(guī)性要求9.1第三方合規(guī)性第三方應(yīng)符合國家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定的資質(zhì)要求。9.2第三方合規(guī)性監(jiān)督甲乙方有權(quán)對第三方的合規(guī)性進(jìn)行監(jiān)督，并要求第三方提供相關(guān)證明文件。第十條第三方保險(xiǎn)10.1第三方保險(xiǎn)義務(wù)第三方應(yīng)根據(jù)合同約定，購買必要的保險(xiǎn)，以確保合同履行過程中風(fēng)險(xiǎn)得到有效控制。10.2第三方保險(xiǎn)權(quán)益第三方購買的保險(xiǎn)，應(yīng)明確保險(xiǎn)權(quán)益歸屬甲乙方。在保險(xiǎn)賠付范圍內(nèi)，甲乙方有權(quán)直接向保險(xiǎn)公司提出賠償請求。第十一條第三方退出11.1第三方退出情形如第三方因故退出本合同，應(yīng)提前通知甲乙方。11.2第三方退出后的處理第三方退出后，甲乙方應(yīng)按照合同約定處理因此產(chǎn)生的相關(guān)問題，并尋找替代的第三方繼續(xù)履行合同。第十二條第三方與甲乙方之間的糾紛解決12.1第三方與甲乙方糾紛解決方式第三方與甲乙方之間的糾紛解決方式包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。12.2第三方與甲乙方糾紛的訴訟管轄第三方與甲乙方糾紛的訴訟管轄法院應(yīng)按照合同約定確定。第十三條第三方與抵押物第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：貸款申請表附件二：借款人身份證明附件三：抵押物權(quán)屬證明附件四：評估報(bào)告附件五：擔(dān)保協(xié)議附件六：保險(xiǎn)單據(jù)附件七：信用報(bào)告附件八：其他相關(guān)文件附件一：貸款申請表本附件應(yīng)包括借款人的基本信息、貸款金額、貸款用途、還款方式等。附件二：借款人身份證明本附件應(yīng)包括借款人的身份證復(fù)印件、戶口本、護(hù)照等有效身份證明文件。附件三：抵押物權(quán)屬證明本附件應(yīng)包括抵押物的權(quán)屬證明文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。附件四：評估報(bào)告本附件應(yīng)包括對抵押物進(jìn)行評估的詳細(xì)報(bào)告，包括抵押物的價(jià)值、評估方法等。附件五：擔(dān)保協(xié)議本附件應(yīng)包括與擔(dān)保人簽訂的擔(dān)保協(xié)議，明確擔(dān)保人的義務(wù)和責(zé)任。附件六：保險(xiǎn)單據(jù)本附件應(yīng)包括第三方購買的保險(xiǎn)單據(jù)，證明保險(xiǎn)已經(jīng)生效。附件七：信用報(bào)告本附件應(yīng)包括借款人的信用報(bào)告，反映借款人的信用狀況和還款能力。附件八：其他相關(guān)文件本附件應(yīng)包括其他與貸款審批和履行相關(guān)的文件，如貸款審批意見、合同履行證明等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.借款人未按約定用途使用貸款；2.借款人未按約定的期限和方式償還貸款本息；3.借款人未按約定維護(hù)抵押物價(jià)值；4.第三方未按約定提供服務(wù)；5.第三方提供的服務(wù)不符合法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；6.第三方未按約定履行義務(wù)；7.抵押物價(jià)值下降，影響貸款安全；8.其他違反合同約定的行為。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.借款人違約的，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；2.第三方違約的，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；3.抵押物價(jià)值下降的，借款人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于補(bǔ)足抵押物價(jià)值、支付違約金等；4.其他違約行為的違約責(zé)任認(rèn)定，按照合同約定和法律法規(guī)執(zhí)行。示例說明：如果借款人未按約定用途使用貸款，貸款人可以要求借款人立即改正，并支付違約金。違約金的計(jì)算方式可以在合同中約定，例如按照未償還貸款本息的1%計(jì)算。如果第三方未按約定提供服務(wù)，貸款人可以要求第三方立即改正，并支付違約金。如果第三方提供的服務(wù)不符合法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，貸款人可以要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024年度個(gè)人住宅按揭貸款買賣合同1本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1貸款人1.2借款人1.3抵押人1.4抵押物第二條：貸款金額、期限及還款方式2.1貸款金額2.2貸款期限2.3還款方式第三條：貸款利率及費(fèi)用3.1貸款利率3.2貸款費(fèi)用第四條：抵押物的價(jià)值評估與登記4.1抵押物價(jià)值評估4.2抵押物登記第五條：貸款的發(fā)放與使用5.1貸款發(fā)放5.2貸款使用第六條：借款人的權(quán)利與義務(wù)6.1借款人的權(quán)利6.2借款人的義務(wù)第七條：貸款人的權(quán)利與義務(wù)7.1貸款人的權(quán)利7.2貸款人的義務(wù)第八條：違約責(zé)任8.1借款人的違約責(zé)任8.2貸款人的違約責(zé)任第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3訴訟解決第十條：合同的變更與解除10.1合同的變更10.2合同的解除第十一條：合同的生效、終止與延續(xù)11.1合同的生效11.2合同的終止11.3合同的延續(xù)第十二條：保密條款12.1保密義務(wù)12.2例外情況第十三條：其他約定13.1雙方的其他約定第十四條：合同的附件14.1附件列表第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1貸款人貸款人是指根據(jù)本合同約定，向借款人提供貸款的金融機(jī)構(gòu)。1.2借款人借款人是指根據(jù)本合同約定，向貸款人申請貸款并承擔(dān)還款責(zé)任的自然人。1.3抵押人抵押人是指根據(jù)本合同約定，將其合法擁有的財(cái)產(chǎn)設(shè)定為抵押物，為借款人提供擔(dān)保的自然人或者法人。1.4抵押物抵押物是指抵押人根據(jù)本合同約定，將其合法擁有的財(cái)產(chǎn)設(shè)定為借款人貸款的擔(dān)保物。第二條：貸款金額、期限及還款方式2.1貸款金額本合同項(xiàng)下的貸款金額為人民幣【】萬元整（大寫：【】萬元整），用于購買住宅。2.2貸款期限本合同項(xiàng)下的貸款期限為【】年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。2.3還款方式借款人應(yīng)按照貸款人規(guī)定的還款方式和還款計(jì)劃，按時(shí)足額償還貸款本息。還款方式包括但不限于等額本息還款法、等額本金還款法、按期還息一次性還本還款法等。第三條：貸款利率及費(fèi)用3.1貸款利率本合同項(xiàng)下的貸款利率為年利率【】%，具體執(zhí)行利率以貸款人實(shí)際公布的利率為準(zhǔn)。3.2貸款費(fèi)用本合同項(xiàng)下的貸款費(fèi)用包括但不限于貸款手續(xù)費(fèi)、評估費(fèi)、登記費(fèi)等。各項(xiàng)費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)和收取方式按照貸款人的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第四條：抵押物的價(jià)值評估與登記4.1抵押物價(jià)值評估抵押人應(yīng)按照貸款人的要求，對抵押物進(jìn)行價(jià)值評估。抵押物的評估價(jià)值應(yīng)足以覆蓋貸款本息及各項(xiàng)費(fèi)用。4.2抵押物登記抵押人應(yīng)按照貸款人的要求，將抵押物辦理登記手續(xù)，以確保貸款人對抵押物的優(yōu)先受償權(quán)。第五條：貸款的發(fā)放與使用5.1貸款發(fā)放貸款人應(yīng)在滿足合同約定的貸款條件后，按照約定的期限和金額向借款人發(fā)放貸款。5.2貸款使用借款人應(yīng)按照本合同約定的用途使用貸款，不得挪作他用。如借款人違反上述約定，貸款人有權(quán)采取措施追究借款人的責(zé)任。第六條：借款人的權(quán)利與義務(wù)6.1借款人的權(quán)利借款人有權(quán)按照合同約定，享受貸款人提供的貸款服務(wù)。6.2借款人的義務(wù)（1）提供真實(shí)、完整的個(gè)人信息及財(cái)務(wù)狀況，配合貸款人進(jìn)行貸款審批；（2）按照約定的期限和方式償還貸款本息；（3）按照約定用途使用貸款，不得挪作他用；（4）保證抵押物的價(jià)值，配合貸款人進(jìn)行抵押物評估和登記；（5）履行合同約定的其他義務(wù)。第七條：貸款人的權(quán)利與義務(wù)7.1貸款人的權(quán)利貸款人有權(quán)按照合同約定，要求借款人按時(shí)償還貸款本息；7.2貸款人的義務(wù)（1）按照約定的期限和金額向借款人發(fā)放貸款；（2）為借款人保密個(gè)人信息及貸款信息，不得泄露給第三方；（3）提供貸款咨詢、服務(wù)，協(xié)助借款人辦理貸款相關(guān)手續(xù)；（4）履行合同約定的其他義務(wù)。第八條：違約責(zé)任8.1借款人的違約責(zé)任借款人未按照約定的期限和方式償還貸款本息的，應(yīng)當(dāng)按照貸款人要求的違約金標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。借款人違反合同約定，將貸款用于非約定用途的，貸款人有權(quán)立即收回貸款，并按照貸款人要求的違約金標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。8.2貸款人的違約責(zé)任貸款人未按照約定的期限和金額向借款人發(fā)放貸款的，應(yīng)當(dāng)按照借款人要求的違約金標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。貸款人違反合同約定，泄露借款人的個(gè)人信息及貸款信息的，借款人有權(quán)要求貸款人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決合同雙方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。9.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，任何一方均可向貸款人所在地的消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)組織申請調(diào)解。9.3訴訟解決調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向貸款人所在地的人民法院提起訴訟。第十條：合同的變更與解除10.1合同的變更任何一方因特殊情況需要變更合同的，應(yīng)提前【】日書面通知對方，經(jīng)對方同意后，方可變更合同。10.2合同的解除任何一方因特殊情況需要解除合同的，應(yīng)提前【】日書面通知對方。合同解除后，借款人應(yīng)按照貸款人的要求立即償還貸款本息。第十一條：合同的生效、終止與延續(xù)11.1合同的生效本合同自雙方簽字（或者蓋章）之日起生效。11.2合同的終止本合同在借款人償還完貸款本息之后終止。11.3合同的延續(xù)合同終止后，如借款人需要繼續(xù)使用貸款服務(wù)的，可以與貸款人重新簽訂合同。第十二條：保密條款12.1保密義務(wù)雙方應(yīng)對在合同履行過程中獲得的對方個(gè)人信息及商業(yè)秘密予以保密，不得泄露給第三方。12.2例外情況法律、法規(guī)、政府有關(guān)部門的要求或者為履行合同所需要的例外情況除外。第十三條：其他約定13.1雙方的其他約定雙方在合同履行過程中如有其他約定的，應(yīng)以書面形式附加在本合同后。第十四條：合同的附件14.1附件列表附件一：貸款申請表附件二：貸款審批表附件三：貸款合同附件四：抵押物評估報(bào)告附件五：抵押物登記證明附件六：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入本合同所稱第三方介入，是指在甲乙雙方履行合同過程中，除甲乙雙方外，涉及的包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、登記機(jī)構(gòu)等相關(guān)方。1.2第三方范圍第三方包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、登記機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司等，以及可能涉及的政府部門和其他相關(guān)機(jī)構(gòu)。第二條：第三方的義務(wù)與責(zé)任2.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和合同條款，履行相應(yīng)的義務(wù)，包括但不限于提供服務(wù)、出具報(bào)告、辦理手續(xù)等。2.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)、報(bào)告和手續(xù)的合法性、準(zhǔn)確性和及時(shí)性。因第三方原因?qū)е录滓译p方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三條：第三方介入的程序3.1選擇與委托甲乙雙方根據(jù)合同需要，可以選擇并委托第三方提供相應(yīng)服務(wù)。3.2第三方資質(zhì)審查甲乙雙方應(yīng)對介入的第三方進(jìn)行資質(zhì)審查，確保第三方具備相應(yīng)的資格和能力。3.3第三方服務(wù)協(xié)議甲乙雙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等事項(xiàng)。第四條：第三方費(fèi)用及支付4.1第三方費(fèi)用第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。4.2支付方式甲乙雙方按照服務(wù)協(xié)議的約定，向第三方支付費(fèi)用。第五條：第三方責(zé)任限額5.1責(zé)任限額第三方對甲乙雙方的損失承擔(dān)的責(zé)任限額，按照服務(wù)協(xié)議的約定執(zhí)行。5.2責(zé)任限額的確定責(zé)任限額可根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素，由甲乙雙方在服務(wù)協(xié)議中約定。第六條：第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系，由甲乙雙方在服務(wù)協(xié)議中明確。6.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系，由甲乙雙方在服務(wù)協(xié)議中明確。第七條：第三方介入的變更與解除7.1變更如需變更第三方服務(wù)的，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂變更協(xié)議。7.2解除如需解除第三方服務(wù)的，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂解除協(xié)議。第八條：第三方違約處理8.1第三方違約第三方未按照服務(wù)協(xié)議約定提供服務(wù)或履行義務(wù)的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2違約處理甲乙雙方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議的約定，要求第三方支付違約金或賠償損失。第九條：爭議解決9.1第三方與甲方爭議第三方與甲方之間的爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決，或按照服務(wù)協(xié)議約定的爭議解決方式處理。9.2第三方與乙方爭議第三方與乙方之間的爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決，或按照服務(wù)協(xié)議約定的爭議解決方式處理。第十條：合同的生效、終止與延續(xù)10.1合同的生效本修正條款自甲乙雙方簽字（或者蓋章）之日起生效。10.2合同的終止本修正條款在甲乙雙方履行完合同義務(wù)之后終止。10.3合同的延續(xù)合同終止后，甲乙雙方如需繼續(xù)第三方服務(wù)的，可以重新簽訂服務(wù)協(xié)議。第十一條：其他約定11.1雙方的其他約定甲乙雙方在合同履行過程中如有其他約定的，應(yīng)以書面形式附加在本合同后。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：貸款申請表詳細(xì)要求：貸款申請表應(yīng)包括借款人的個(gè)人信息、財(cái)務(wù)狀況、貸款用途等信息，并需借款人簽字確認(rèn)。附件二：貸款審批表詳細(xì)要求：貸款審批表應(yīng)包括貸款金額、貸款期限、利率、還款方式等信息，并需貸款人簽字確認(rèn)。附件三：貸款合同詳細(xì)要求：貸款合同應(yīng)包括甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)、貸款金額、貸款期限、利率、還款方式、違約責(zé)任等內(nèi)容，并需甲乙雙方簽字確認(rèn)。附件四：抵押物評估報(bào)告詳細(xì)要求：抵押物評估報(bào)告應(yīng)包括抵押物的評估價(jià)值、評估方法、評估日期等信息，并需評估機(jī)構(gòu)簽字確認(rèn)。附件五：抵押物登記證明詳細(xì)要求：抵押物登記證明應(yīng)包括抵押物的登記日期、登記機(jī)構(gòu)等信息，并需登記機(jī)構(gòu)簽字確認(rèn)。附件六：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：其他相關(guān)文件包括但不限于借款人的收入證明、信用報(bào)告、身份證明等，需根據(jù)貸款人的要求提供。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.借款人未按照約定的期限和方式償還貸款本息。2.借款人將貸款用于非約定用途。3.貸款人未按照約定的期限和金額向借款人發(fā)放貸款。4.貸款人違反合同約定，泄露借款人的個(gè)人信息及貸款信息。5.抵押人未按照約定提供抵押物價(jià)值擔(dān)保。6.第三方未按照服務(wù)協(xié)議約定提供服務(wù)或履行義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.借款人違約：借款人應(yīng)按照貸款人要求的違約金標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。示例說明：借款人未按時(shí)還款，貸款人可以要求借款人支付遲延還款的違約金，具體金額根據(jù)違約金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。2.貸款人違約：貸款人應(yīng)按照借款人要求的違約金標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。示例說明：貸款人未按時(shí)發(fā)放貸款，借款人可以要求貸款人支付遲延發(fā)放貸款的違約金，具體金額根據(jù)違約金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。3.抵押人違約：抵押人應(yīng)按照貸款人要求的違約金標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。示例說明：抵押人未提供足夠的抵押物價(jià)值擔(dān)保，貸款人可以要求抵押人支付違約金。4.第三方違約：第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：第三方未按照服務(wù)協(xié)議約定提供服務(wù)，甲乙雙方可以要求第三方支付違約金或賠償損失。2024年度個(gè)人住宅按揭貸款買賣合同2本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1貸款人1.2借款人1.3抵押人1.4抵押物1.5貸款金額1.6貸款期限1.7貸款利率第二條貸款申請及審批2.1借款人申請貸款的金額、期限及用途2.2貸款人審核借款人的申請2.3貸款人要求借款人提供的材料2.4貸款人應(yīng)當(dāng)在多長時(shí)間內(nèi)審批完畢第三條貸款的發(fā)放與還款3.1貸款人發(fā)放貸款的時(shí)間和方式3.2借款人按期還款的義務(wù)3.3借款人逾期還款的處理3.4貸款人收取利息和其他費(fèi)用的規(guī)定第四條抵押物的設(shè)立與處置4.1抵押物設(shè)立的時(shí)間和方式4.2抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)4.3抵押物處置的程序和條件第五條合同的變更、解除與終止5.1合同的變更5.2合同的解除5.3合同的終止第六條違約責(zé)任6.1借款人違約的情形和后果6.2貸款人違約的情形和后果第七條爭議解決7.1爭議解決的途徑7.2爭議解決的時(shí)間限制第八條合同的生效、解除和終止8.1合同的生效條件8.2合同解除的條件8.3合同終止的條件第九條合同的履行地及履行方式9.1合同的履行地9.2合同的履行方式第十條合同的副本10.1合同副本的數(shù)量和分發(fā)10.2合同副本的法律效力第十一條保密條款11.1雙方對合同內(nèi)容的保密義務(wù)11.2保密信息的范圍和期限第十二條法律適用及爭議解決12.1合同適用的法律12.2爭議解決的方式和地點(diǎn)第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)13.2附加條款的效力第十四條合同的簽署14.1合同簽署的時(shí)間和地點(diǎn)14.2合同簽署人的資格和授權(quán)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1貸款人貸款人是指銀行，營業(yè)執(zhí)照編號：，地址：市區(qū)路號，聯(lián)系電話：X。1.2借款人借款人是指具有完全民事行為能力的自然人，身份證號碼：，地址：市區(qū)路號，聯(lián)系電話：X。1.3抵押人抵押人是指借款人本人。1.4抵押物抵押物是指借款人名下的位于市區(qū)路號的住宅一套（房產(chǎn)證編號：），該房屋建筑面積為平方米，房屋結(jié)構(gòu)為。1.5貸款金額貸款金額為人民幣萬元整。1.6貸款期限貸款期限為年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。1.7貸款利率貸款利率為年利率%，貸款人根據(jù)中國人民銀行的利率政策進(jìn)行調(diào)整。第二條貸款申請及審批2.1借款人申請貸款的金額、期限及用途借款人向貸款人申請貸款金額為萬元，貸款期限為年，貸款主要用于購買住宅。2.2貸款人審核借款人的申請貸款人應(yīng)在接受借款人的貸款申請后個(gè)工作日內(nèi)，對借款人的信用狀況、還款能力等進(jìn)行審核。2.3貸款人要求借款人提供的材料（1）身份證明及復(fù)印件；（2）戶口本及復(fù)印件；（3）收入證明；（4）購房合同或協(xié)議；（5）其他貸款人要求提供的材料。2.4貸款人應(yīng)當(dāng)在多長時(shí)間內(nèi)審批完畢貸款人應(yīng)在收到借款人提供的完整材料后個(gè)工作日內(nèi)完成審批。第三條貸款的發(fā)放與還款3.1貸款人發(fā)放貸款的時(shí)間和方式貸款人在審批通過后，應(yīng)在個(gè)工作日內(nèi)將貸款資金劃撥至借款人指定的賬戶。3.2借款人按期還款的義務(wù)借款人應(yīng)按合同約定的還款方式和還款金額，按時(shí)足額向貸款人還款。3.3借款人逾期還款的處理借款人如逾期還款，貸款人有權(quán)按中國人民銀行規(guī)定的利率加倍計(jì)收逾期利息，并有權(quán)依法行使抵押權(quán)。3.4貸款人收取利息和其他費(fèi)用的規(guī)定貸款人按合同約定收取利息和其他費(fèi)用，具體金額及計(jì)算方式詳見合同附件。第四條抵押物的設(shè)立與處置4.1抵押物設(shè)立的時(shí)間和方式抵押物設(shè)立時(shí)間為貸款發(fā)放之日起，設(shè)立方式為辦理相關(guān)抵押登記手續(xù)。4.2抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)借款人逾期還款或發(fā)生其他違約情況時(shí)，貸款人有權(quán)依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。4.3抵押物處置的程序和條件抵押物處置應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和貸款人與借款人簽訂的抵押合同進(jìn)行。第五條合同的變更、解除與終止5.1合同的變更合同的變更需經(jīng)貸款人和借款人協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2合同的解除合同解除的條件和程序按照相關(guān)法律法規(guī)和貸款人與借款人簽訂的合同約定執(zhí)行。5.3合同的終止合同終止的條件和程序按照相關(guān)法律法規(guī)和貸款人與借款人簽訂的合同約定執(zhí)行。第六條違約責(zé)任6.1借款人違約的情形和后果借款人如違反合同約定，貸款人有權(quán)按合同約定追究其違約責(zé)任，包括但不限于加倍收取逾期利息、提前收回貸款本金及行使抵押權(quán)。6.2貸款人違約的情形和后果貸款人如違反合同約定，借款人有權(quán)按合同約定追究其違約責(zé)任，并要求貸款人承擔(dān)相應(yīng)的損失賠償責(zé)任。第八條合同的生效、解除和終止8.1合同的生效條件本合同自借款人和貸款人雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同解除的條件合同解除的條件按照相關(guān)法律法規(guī)和貸款人與借款人簽訂的合同約定執(zhí)行。8.3合同終止的條件合同終止的條件按照相關(guān)法律法規(guī)和貸款人與借款人簽訂的合同約定執(zhí)行。第九條合同的履行地及履行方式9.1合同的履行地本合同的履行地為貸款人所在地。9.2合同的履行方式借款人和貸款人按照合同約定，通過轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式履行合同義務(wù)。第十條合同的副本10.1合同副本的數(shù)量和分發(fā)本合同一式兩份，借款人和貸款人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.2合同副本的法律效力合同副本作為合同的法定文件，具有法律效力。第十一條保密條款11.1雙方對合同內(nèi)容的保密義務(wù)借款人和貸款人應(yīng)對合同的內(nèi)容予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。11.2保密信息的范圍和期限保密信息范圍包括合同內(nèi)容、雙方商業(yè)秘密等，保密期限自合同簽訂之日起至合同終止之日起個(gè)月。第十二條法律適用及爭議解決12.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決的方式和地點(diǎn)合同爭議通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同履行地的人民法院提起訴訟。第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)借款人和貸款人可以在合同中約定其他事項(xiàng)，包括但不限于貸款用途、貸款支付方式等。13.2附加條款的效力附加條款為本合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。第十四條合同的簽署14.1合同簽署的時(shí)間和地點(diǎn)本合同于年月日，在市區(qū)路號簽署。14.2合同簽署人的資格和授權(quán)借款人和貸款人的授權(quán)代表，代表雙方簽署本合同，并具有法定資格。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方是指除借款人（甲方）和貸款人（乙方）之外，參與本合同履行過程的的自然人、法人和其他組織。1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司等。第二條第三方介入的條件和方式2.1第三方介入的條件第三方介入需在甲乙雙方的同意下進(jìn)行，且符合相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定。2.2第三方介入的方式第三方可以通過提供服務(wù)、擔(dān)保、評估等方式介入本合同的履行過程。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任限額第三方對甲乙雙方的債務(wù)承擔(dān)有限責(zé)任，其責(zé)任限額不得超過第三方介入時(shí)甲乙雙方約定的金額。3.2第三方責(zé)任的承擔(dān)第三方在履行本合同過程中，如因故意或過失造成甲乙雙方的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)4.1第三方與甲方的權(quán)利義務(wù)第三方在介入本合同過程中，應(yīng)遵守合同約定，按照甲方的要求提供服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。4.2第三方與乙方的權(quán)利義務(wù)第三方在介入本合同過程中，應(yīng)遵守合同約定，按照乙方的要求提供服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。第五條第三方介入的變更與終止5.1第三方介入的變更第三方介入的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商