二零二四年度東莞土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度東莞土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同1本合同目錄一覽第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1土地使用權(quán)范圍1.2土地使用權(quán)面積1.3土地使用權(quán)性質(zhì)第二條轉(zhuǎn)讓雙方2.1轉(zhuǎn)讓方信息2.2受讓方信息第三條轉(zhuǎn)讓價格與支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價格3.2支付方式3.3支付時間第四條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)4.1辦理轉(zhuǎn)讓所需文件4.2轉(zhuǎn)讓手續(xù)費用4.3轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理時間第五條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益5.1受讓方權(quán)益5.2轉(zhuǎn)讓方權(quán)益第六條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的限制條件6.1轉(zhuǎn)讓方限制6.2受讓方限制第七條合同的履行與違約責(zé)任7.1合同履行期限7.2違約責(zé)任第八條合同的解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3訴訟解決第十條合同的變更與補充10.1合同變更條件10.2合同補充內(nèi)容第十一條合同的生效與終止日期11.1合同生效日期11.2合同終止日期第十二條合同的簽署與備案12.1合同簽署地點12.2合同備案部門第十三條其他約定13.1雙方的其他約定第十四條附件14.1土地使用權(quán)證復(fù)印件14.2轉(zhuǎn)讓方和受讓方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件14.3其他重要文件復(fù)印件第一部分：合同如下：第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1土地使用權(quán)范圍本合同所指土地使用權(quán)范圍為東莞市X區(qū)X街道編號為X的土地，土地使用權(quán)證號為X。該土地面積為X平方米，土地使用年限自X年月日至X年月日。1.2土地使用權(quán)面積土地使用權(quán)面積為實際測量的土地面積，具體以東莞市自然資源局出具的《土地登記測量報告》為準。1.3土地使用權(quán)性質(zhì)土地使用權(quán)性質(zhì)為住宅用地，符合東莞市城市規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃。第二條轉(zhuǎn)讓雙方2.1轉(zhuǎn)讓方信息統(tǒng)一社會信用代碼：X地址：東莞市X區(qū)X街道X號聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X2.2受讓方信息統(tǒng)一社會信用代碼：X地址：東莞市X區(qū)X街道X號聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X第三條轉(zhuǎn)讓價格與支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價格3.2支付方式乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價格的30%作為預(yù)付款支付給甲方，剩余款項在辦理完畢土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)后七個工作日內(nèi)支付給甲方。3.3支付時間預(yù)付款支付時間為本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)；剩余款項支付時間為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完畢后七個工作日內(nèi)。第四條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)4.1辦理轉(zhuǎn)讓所需文件（1）土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件；（2）轉(zhuǎn)讓方和受讓方的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；（3）雙方簽署的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同；（4）其他相關(guān)文件。4.2轉(zhuǎn)讓手續(xù)費用土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)費用為人民幣X萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬元整），由乙方承擔。4.3轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理時間甲乙雙方應(yīng)自本合同簽訂之日起三十日內(nèi)共同向東莞市自然資源局提交土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請，并按照東莞市自然資源局的要求提供相關(guān)文件。轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理時間以東莞市自然資源局審核通過為準。第五條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益5.1受讓方權(quán)益乙方自土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完畢之日起，享有該土地使用權(quán)及其附屬設(shè)施的所有權(quán)、使用權(quán)和處置權(quán)。5.2轉(zhuǎn)讓方權(quán)益甲方在本合同簽訂之日起十個工作日內(nèi)，應(yīng)將其在該土地上的全部權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方，包括但不限于地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。第六條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的限制條件6.1轉(zhuǎn)讓方限制甲方應(yīng)保證該土地使用權(quán)不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利限制，否則甲方應(yīng)承擔由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。6.2受讓方限制乙方不得將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，不得將土地使用權(quán)用于法律法規(guī)禁止的用途。第八條合同的履行與違約責(zé)任8.1合同履行期限甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的條款和時間履行各自的權(quán)利和義務(wù)。8.2違約責(zé)任如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價格的10%。如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價格的10%。第九條合同的解除與終止9.1合同解除條件在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。9.2合同終止條件（1）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完畢；（2）甲乙雙方協(xié)商一致終止合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可以請求第三方進行調(diào)解。10.3訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條合同的變更與補充11.1合同變更條件本合同簽訂后，如因法律法規(guī)、政策變化等原因，需要變更合同內(nèi)容的，甲乙雙方可以協(xié)商一致進行變更。11.2合同補充內(nèi)容本合同簽訂后，甲乙雙方可以在任何時候簽訂補充協(xié)議，對合同內(nèi)容進行補充。第十二條合同的簽署與備案12.1合同簽署地點本合同于東莞市X區(qū)X街道X號簽署。12.2合同備案部門甲乙雙方應(yīng)將本合同副本報送東莞市自然資源局備案。第十三條其他約定13.1雙方的其他約定甲乙雙方還可以約定其他事項，以書面形式附加在本合同后。第十四條附件14.1土地使用權(quán)證復(fù)印件本合同附件中包含土地使用權(quán)證的復(fù)印件，證號：X。14.2轉(zhuǎn)讓方和受讓方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件本合同附件中包含轉(zhuǎn)讓方和受讓方的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。14.3其他重要文件復(fù)印件本合同附件中包含其他重要文件的復(fù)印件。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義和范圍15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、監(jiān)管機構(gòu)、政府部門等。15.2第三方范圍（1）提供中介服務(wù)的機構(gòu)和個人；（2）進行土地評估、審計、鑒證等服務(wù)的專業(yè)機構(gòu)；（3）對土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程進行監(jiān)管的政府部門；（4）其他參與合同履行過程的機構(gòu)和個人。第十六條第三方介入的責(zé)任和義務(wù)16.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和本合同的約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程的合法、合規(guī)。16.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)協(xié)助甲方和乙方完成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)手續(xù)，提供真實、完整、準確的資料和信息，確保合同履行過程的順利進行。第十七條第三方介入的權(quán)益和利益17.1第三方權(quán)益第三方根據(jù)本合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，有權(quán)獲得相應(yīng)的報酬和服務(wù)費用。17.2第三方利益第三方在履行本合同過程中，應(yīng)確保自身利益的合法性和合規(guī)性，不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益。第十八條第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的性質(zhì)、職責(zé)和本合同的約定確定，具體責(zé)任限額由甲方和乙方協(xié)商一致確定。18.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲方和乙方可以根據(jù)合同履行過程中的實際情況，協(xié)商一致調(diào)整第三方責(zé)任限額。第十九條第三方介入的爭議解決19.1第三方爭議解決如第三方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以請求第三方調(diào)解或向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。19.2第三方爭議解決的獨立性第三方爭議解決過程應(yīng)具有獨立性，不影響甲方和乙方之間的合同履行。第二十條第三方介入的合同變更和補充20.1第三方變更和補充如因法律法規(guī)、政策變化等原因，需要變更或補充本合同中關(guān)于第三方的內(nèi)容，甲乙雙方可以協(xié)商一致進行變更或補充。20.2第三方變更和補充的備案甲乙雙方應(yīng)將關(guān)于第三方的變更和補充內(nèi)容報送東莞市自然資源局備案。第二十一條附件21.1第三方名單本合同附件中包含參與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程的第三方名單及其職責(zé)。21.2第三方資質(zhì)證明本合同附件中包含第三方的資質(zhì)證明文件。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件內(nèi)容：土地使用權(quán)證的原件及復(fù)印件，證號：X。附件要求：復(fù)印件需清晰、完整，不得有任何涂改或損壞。附件2：轉(zhuǎn)讓方和受讓方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件附件內(nèi)容：轉(zhuǎn)讓方和受讓方的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。附件要求：復(fù)印件需真實、有效，不得有任何涂改或偽造。附件3：第三方資質(zhì)證明文件附件內(nèi)容：第三方的資質(zhì)證明文件，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)等。附件要求：資質(zhì)證明文件需真實、有效，不得有任何涂改或偽造。附件4：土地評估報告復(fù)印件附件內(nèi)容：土地評估報告的原件及復(fù)印件。附件要求：復(fù)印件需清晰、完整，不得有任何涂改或損壞。附件5：合同履行過程中的其他重要文件復(fù)印件附件內(nèi)容：合同履行過程中產(chǎn)生的其他重要文件的復(fù)印件。附件要求：復(fù)印件需清晰、完整，不得有任何涂改或損壞。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.甲方違反本合同的約定，未按時履行合同義務(wù)。2.乙方違反本合同的約定，未按時履行合同義務(wù)。3.第三方未按照本合同的約定履行義務(wù)。違約責(zé)任認定標準：1.違約金計算：違約金為轉(zhuǎn)讓價格的