2024年度二手房交易合同中的附加條款

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房交易合同中的附加條款1本合同目錄一覽第一條：房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋所有權(quán)證號(hào)1.4房屋性質(zhì)第二條：交易雙方信息2.1賣家信息2.2買家信息第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：過(guò)戶及交房時(shí)間4.1過(guò)戶時(shí)間4.2交房時(shí)間第五條：房屋狀況5.1房屋現(xiàn)狀5.2房屋維修責(zé)任第六條：交易費(fèi)用6.1交易稅費(fèi)6.2中介費(fèi)第七條：違約責(zé)任7.1賣家違約7.2買家違約第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條：合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限第十一條：第三方中介服務(wù)11.1中介機(jī)構(gòu)名稱11.2中介服務(wù)費(fèi)用第十二條：其他約定12.1補(bǔ)充條款12.2附件第十三條：合同簽署日期第十四條：合同正本及副本14.1合同正本14.2合同副本第一部分：合同如下：第一條：房屋基本信息1.1房屋位置：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)院?jiǎn)卧?.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：京X字第號(hào)1.4房屋性質(zhì)：住宅第二條：交易雙方信息2.1賣家信息：2.1.1姓名：X2.1.2身份證號(hào)：X2.1.3聯(lián)系方式：X2.2買家信息：2.2.1姓名：X2.2.2身份證號(hào)：X2.2.3聯(lián)系方式：X第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣元（大寫：人民幣元整）3.2支付方式：3.2.1買家應(yīng)于本合同簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)，將首付款元支付給賣家；3.2.2剩余房款元，買家應(yīng)按約定通過(guò)銀行貸款方式支付給賣家；3.2.3貸款審批通過(guò)后，買家應(yīng)按銀行要求的放款時(shí)間，將房款支付給賣家。3.3支付時(shí)間：詳見(jiàn)本合同附件一《付款時(shí)間表》第四條：過(guò)戶及交房時(shí)間4.1過(guò)戶時(shí)間：自買家貸款審批通過(guò)之日起個(gè)工作日內(nèi)，雙方共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；4.2交房時(shí)間：過(guò)戶手續(xù)完成后，賣家應(yīng)在本合同約定的交房日期將房屋及附屬設(shè)施交付給買家。第五條：房屋狀況5.1房屋現(xiàn)狀：本合同所附《房屋現(xiàn)狀說(shuō)明書》中載明的內(nèi)容；5.2房屋維修責(zé)任：除法律、法規(guī)規(guī)定或者本合同另有約定外，房屋在過(guò)戶后的維修責(zé)任由買家承擔(dān)。第六條：交易費(fèi)用6.1交易稅費(fèi)：雙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定，各自承擔(dān)應(yīng)繳納的交易稅費(fèi)；6.2中介費(fèi)：如本合同約定由中介機(jī)構(gòu)提供服務(wù)，中介費(fèi)按雙方約定方式支付。第七條：違約責(zé)任7.1賣家違約：7.1.1賣家未按本合同約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)向買家支付違約金人民幣元；7.1.2賣家在交房前，未將房屋及附屬設(shè)施交付給買家的，應(yīng)向買家支付違約金人民幣元；7.1.3賣家違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2買家違約：7.2.1買家未按本合同約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)向賣家支付違約金人民幣元；7.2.2買家在過(guò)戶前要求解除合同的，應(yīng)向賣家支付違約金人民幣元；7.2.3買家違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決因履行本合同產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議；8.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟；8.3訴訟費(fèi)用按照訴訟標(biāo)的金額的比例由敗訴方承擔(dān)，但不得超出法定標(biāo)準(zhǔn)。第九條：合同的生效、變更和解除9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；9.2除非雙方達(dá)成書面一致意見(jiàn)，否則本合同不得變更或解除；9.3本合同的失效或解除不影響雙方因履行合同而產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。第十條：保密條款10.1雙方應(yīng)對(duì)本合同的簽訂、內(nèi)容、談判過(guò)程以及與本合同相關(guān)的任何信息予以保密；10.2保密期限自本合同簽訂之日起算，至本合同解除或終止履行之日止。第十一條：第三方中介服務(wù)11.1本合同涉及的第三方中介機(jī)構(gòu)為：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司；11.2中介服務(wù)費(fèi)用為人民幣元，由買家支付。第十二條：其他約定12.1本合同附件一《付款時(shí)間表》、附件二《房屋現(xiàn)狀說(shuō)明書》及附件三《房屋產(chǎn)權(quán)證明》為本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力；12.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條：合同簽署日期本合同于年月日簽署。第十四條：合同正本及副本14.1本合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份；14.2本合同副本及其附件，如有，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入的定義15.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的自然人、法人和其他組織；15.2第三方介入包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、貸款銀行等。第十六條：第三方介入的責(zé)任16.1第三方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)，確保甲乙方的權(quán)益不受損害；16.2第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量和結(jié)果承擔(dān)責(zé)任，因第三方原因?qū)е录滓曳綋p失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十七條：第三方介入的額外條款17.1如本合同履行過(guò)程中有第三方介入，甲乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的權(quán)利義務(wù)；17.2補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)包括但不限于第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)質(zhì)量、費(fèi)用承擔(dān)、違約責(zé)任等條款。第十八條：第三方責(zé)任限額18.1除非本合同及補(bǔ)充協(xié)議另有約定，第三方對(duì)甲乙方的賠償責(zé)任限額為其收取的服務(wù)費(fèi)用；18.2第三方如因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失超過(guò)賠償限額的，甲乙方有權(quán)要求第三方繼續(xù)承擔(dān)超出部分的賠償責(zé)任。第十九條：第三方與甲乙方的關(guān)系19.1第三方與甲乙方均為獨(dú)立的主體，彼此之間的權(quán)利義務(wù)不由對(duì)方承擔(dān)；19.2第三方對(duì)甲乙方的義務(wù)和責(zé)任，不因甲乙方之間的合同關(guān)系而免除。第二十十條：第三方介入的終止20.1第三方完成其服務(wù)后，其介入本合同的權(quán)利和義務(wù)即告終止；第二十一條：第三方信息的披露21.1甲乙方應(yīng)如實(shí)向第三方披露與本合同有關(guān)的信息，確保第三方能夠正常履行其職責(zé)；21.2甲乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得要求第三方從事違法或違反職業(yè)道德的行為。第二十二條：第三方介入的變更22.1如甲乙方需變更第三方，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并說(shuō)明變更理由；22.2甲乙方變更第三方時(shí)，應(yīng)確保新的第三方能夠繼續(xù)履行原第三方的義務(wù)。第二十三條：第三方文件的保管23.1第三方應(yīng)將其與甲乙方之間的所有文件、資料予以妥善保管，不得泄露、損壞或遺失；23.2第三方應(yīng)在合同履行完畢后，按照甲乙方的要求，及時(shí)歸還相關(guān)文件、資料。第二十四條：第三方介入的不可抗力24.1第三方如因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行其義務(wù)的，應(yīng)立即通知甲乙方，并提供相關(guān)證明；24.2第三方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任。第二十五條：合同的簽署日期本合同于年月日簽署。第二十六條：合同正本及副本26.1本合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份；26.2本合同副本及其附件，如有，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：《付款時(shí)間表》詳細(xì)列出買家應(yīng)按約定支付房款的時(shí)間表，包括首付款、貸款金額、稅費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用的支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)。附件二：《房屋現(xiàn)狀說(shuō)明書》詳細(xì)描述房屋的現(xiàn)狀，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用狀況等，以及需要特別說(shuō)明的房屋問(wèn)題。附件三：《房屋產(chǎn)權(quán)證明》提供房屋所有權(quán)證號(hào)、產(chǎn)權(quán)人信息、房屋面積等相關(guān)產(chǎn)權(quán)信息的證明文件。附件四：《中介服務(wù)協(xié)議》如涉及中介服務(wù)，需提供中介服務(wù)協(xié)議，明確中介的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、雙方的權(quán)利義務(wù)等。附件五：《評(píng)估報(bào)告》如需評(píng)估房屋價(jià)值，提供評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋評(píng)估報(bào)告。附件六：《審計(jì)報(bào)告》如需審計(jì)房屋交易相關(guān)財(cái)務(wù)，提供審計(jì)機(jī)構(gòu)出具的審計(jì)報(bào)告。附件七：《貸款合同》如買家通過(guò)貸款方式支付房款，提供貸款合同及其相關(guān)附件，明確貸款金額、利率、還款方式等。附件八：《過(guò)戶申請(qǐng)書》提供房屋過(guò)戶申請(qǐng)書的正本，明確過(guò)戶雙方信息及過(guò)戶請(qǐng)求。附件九：《交房確認(rèn)書》明確交房的時(shí)間、地點(diǎn)，以及雙方對(duì)房屋現(xiàn)狀的確認(rèn)。附件十：《補(bǔ)充協(xié)議》如合同中未盡事宜，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同不可分割的部分。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：2.1賣家未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)，構(gòu)成違約。2.2賣家在交房前，未將房屋及附屬設(shè)施交付給買家，構(gòu)成違約。2.3買家未按約定時(shí)間支付房款，構(gòu)成違約。2.4買家在過(guò)戶前要求解除合同，構(gòu)成違約。2.5第三方未按約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，構(gòu)成違約。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：3.1賣家違約，應(yīng)向買家支付違約金，違約金金額為房款總額的1%。3.2買家違約，應(yīng)向賣家支付違約金，違約金金額為房款總額的1%。3.3第三方違約，應(yīng)向受損方支付違約金，違約金金額為服務(wù)費(fèi)用的2倍。示例說(shuō)明：如賣家未能在約定時(shí)間內(nèi)辦理過(guò)戶手續(xù)，買家可以要求賣家支付違約金，違約金計(jì)算方式為房款總額的1%。例如，如果房款總額為1