房屋買賣協(xié)議合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

房屋買賣協(xié)議合同通用本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3房屋1.4交易日1.5成交價第二條房屋基本情況2.1房屋地址2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積2.3房屋所有權(quán)證號2.4房屋使用情況第三條房屋交易價格及支付方式3.1成交價3.2定金3.3首付款3.4貸款金額3.5貸款方式3.6支付時間及方式第四條房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶時間4.4過戶費用第五條房屋質(zhì)量及保修5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2保修范圍5.3保修期限5.4維修責(zé)任第六條合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件6.3變更和解除的程序第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約7.3違約賠償方式第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁機構(gòu)8.3訴訟管轄法院第九條合同的生效、終止和解除9.1生效條件9.2終止條件9.3解除條件第十條合同的附件10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件10.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件10.3房屋交易合同備案證明復(fù)印件第十一條合同的簽訂與保管11.1簽訂時間11.2簽訂地點11.3合同副本數(shù)量11.4合同保管方式第十二條房屋交易稅費12.1交易稅費種類12.2稅費承擔(dān)方式第十三條其他約定13.1裝修情況13.2家具家電清單13.3物業(yè)費及水電費承擔(dān)方式第十四條雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字14.2買受人簽字14.3見證人簽字（如有）14.4簽字日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指房屋的所有人，依法擁有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，并有權(quán)將房屋出售給買受人。1.2買受人買受人是指具有完全民事行為能力的自然人、法人或者其他組織，愿意購買出賣人的房屋。1.3房屋房屋是指出賣人依法擁有的，位于____市____區(qū)（縣）____街道____號的____棟____單元____層____號住宅，房屋結(jié)構(gòu)為____，建筑面積為____平方米。1.4交易日交易日是指雙方協(xié)商確定的房屋買賣合同簽訂日期，即本合同的簽訂日期。1.5成交價成交價是指雙方約定的房屋買賣價格，為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。第二條房屋基本情況2.1房屋地址房屋地址為____市____區(qū)（縣）____街道____號，房屋所有權(quán)證號為____。2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積房屋結(jié)構(gòu)為____，房屋建筑面積為____平方米，套內(nèi)建筑面積為____平方米。2.3房屋所有權(quán)證號房屋所有權(quán)證號為____，土地使用權(quán)證號為____。2.4房屋使用情況房屋目前使用情況為____，如有租賃，租賃期限至____年__月__日，租賃合同附件為本合同附件。第三條房屋交易價格及支付方式3.1成交價雙方確認(rèn)房屋成交價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。3.2定金買受人應(yīng)在本合同簽訂后三個工作日內(nèi)向出賣人支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，作為履行合同的保證。定金支付后，買受人不得以任何理由要求退還。3.3首付款買受人應(yīng)在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，向出賣人支付首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。3.4貸款金額買受人申請貸款的金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。3.5貸款方式買受人選擇貸款方式為____（如商業(yè)貸款、住房公積金貸款等）。3.6支付時間及方式買受人應(yīng)按照雙方約定的時間和方式支付成交價、定金和首付款。具體支付時間為本合同簽訂后三個工作日內(nèi)支付定金，首付款支付時間為本合同簽訂后____個工作日內(nèi)。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間出賣人應(yīng)在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，將房屋交付給買受人。4.2交付條件（1）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件齊全；（2）房屋現(xiàn)狀與本合同約定的條件相符；（3）水、電、燃氣、供暖等配套設(shè)施正常使用。4.3過戶時間雙方應(yīng)在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。4.4過戶費用過戶費用包括房產(chǎn)交易手續(xù)費、契稅等，具體費用雙方協(xié)商承擔(dān)。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)房屋質(zhì)量應(yīng)符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。5.2保修范圍出賣人應(yīng)對房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施及附屬設(shè)施進行保修。5.3保修期限房屋保修期限為____年，自房屋交付之日起計算。5.4維修責(zé)任出賣人應(yīng)在保修期內(nèi)承擔(dān)房屋維修責(zé)任，包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施及附屬設(shè)施的維修和更換。第六條合同的變更和解除6.1變更條件合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律規(guī)定的其他解除條件。6.3變更和解除的程序合同變更或解除應(yīng)書面簽訂協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。第八條爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行本合同時發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁機構(gòu)如雙方同意仲裁解決爭議，應(yīng)共同選定仲裁委員會，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。8.3訴訟管轄法院如雙方未選擇仲裁，或仲裁裁決不服提起訴訟的，應(yīng)由合同簽訂地人民法院管轄。第九條合同的生效、終止和解除9.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2終止條件（1）雙方履行完合同全部義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致終止；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。9.3解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律規(guī)定的其他解除條件。第十條合同的附件10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件本合同附件中包含房屋所有權(quán)證復(fù)印件，證號：____。10.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件本合同附件中包含房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件，證號：____。10.3房屋交易合同備案證明復(fù)印件本合同附件中包含房屋交易合同備案證明復(fù)印件，備案號：____。第十一條合同的簽訂與保管11.1簽訂時間本合同簽訂時間為____年__月__日。11.2簽訂地點本合同簽訂地點為____（具體地址）。11.3合同副本數(shù)量本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。11.4合同保管方式雙方應(yīng)妥善保管本合同，如合同丟失或損壞，應(yīng)共同承擔(dān)責(zé)任。第十二條房屋交易稅費12.1交易稅費種類雙方應(yīng)依法繳納的房屋交易稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等。12.2稅費承擔(dān)方式雙方按照法律規(guī)定和稅收政策，協(xié)商承擔(dān)相應(yīng)稅費。具體承擔(dān)比例和方式詳見附件。第十三條其他約定13.1裝修情況房屋現(xiàn)有裝修情況如下：（1）墻面：____；（2）地面：____；（3）天花：____；（4）設(shè)施：____。13.2家具家電清單附件中列明家具家電清單，具體物品及數(shù)量如下：（1）家具：____；（2）家電：____。13.3物業(yè)費及水電費承擔(dān)方式物業(yè)費及水電費等公共費用承擔(dān)方式如下：（1）物業(yè)費：____；（2）水電費：____。第十四條雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字出賣人簽字：____14.2買受人簽字買受人簽字：____14.3見證人簽字（如有）見證人簽字：____14.4簽字日期簽字日期：____年__月__日第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義第三方是指本合同之外的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、擔(dān)保機構(gòu)、貸款銀行等。1.2第三方責(zé)任第三方在合同履行過程中提供服務(wù)，并依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三方責(zé)任包括但不限于信息真實性、服務(wù)質(zhì)量和效率。1.3第三方權(quán)利第三方根據(jù)本合同約定和法律規(guī)定，享有相應(yīng)的權(quán)利，包括但不限于收取服務(wù)費、咨詢費等。第二條第三方介入情形及程序2.1第三方介入情形（1）中介機構(gòu)提供房源信息及促成交易；（2）評估機構(gòu)對房屋價值進行評估；（3）擔(dān)保機構(gòu)提供交易擔(dān)保服務(wù)；（4）貸款銀行審核并發(fā)放貸款。2.2第三方介入程序（1）甲方、乙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議；（2）第三方按照約定提供服務(wù)；（3）甲方、乙方按照約定支付第三方服務(wù)費用；（4）第三方服務(wù)完成后，甲方、乙方按照本合同約定履行義務(wù)。第三條第三方責(zé)任限額及承擔(dān)3.1第三方責(zé)任限額第三方對甲方、乙方的責(zé)任限額，按照第三方服務(wù)協(xié)議的約定執(zhí)行。如協(xié)議未約定，第三方責(zé)任限額為第三方收取的服務(wù)費、咨詢費等。3.2第三方承擔(dān)方式第三方在履行服務(wù)過程中，如因其過錯導(dǎo)致甲方、乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三方不承擔(dān)因甲方、乙方原因?qū)е碌膿p失。3.3第三方責(zé)任免除（1）甲方、乙方提供虛假信息；（2）甲方、乙方未按照約定履行合同義務(wù)；（3）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。第四條甲方、乙方與第三方之間的關(guān)系4.1甲方、乙方與第三方之間的關(guān)系甲方、乙方與第三方之間是獨立的法律主體，各自承擔(dān)各自的法律責(zé)任。4.2第三方介入不影響甲方、乙方之間的合同關(guān)系第三方介入不影響甲方、乙方之間的合同關(guān)系，甲方、乙方仍按照本合同約定履行義務(wù)。4.3第三方行為不代表甲方、乙方第三方根據(jù)本合同約定行為，不代表甲方、乙方，甲方、乙方不承擔(dān)第三方行為的法律后果。第五條第三方服務(wù)費用及支付5.1第三方服務(wù)費用第三方服務(wù)費用包括但不限于中介費、評估費、擔(dān)保費、貸款手續(xù)費等，具體費用根據(jù)第三方服務(wù)協(xié)議的約定執(zhí)行。5.2支付時間及方式甲方、乙方應(yīng)按照第三方服務(wù)協(xié)議的約定時間及方式支付服務(wù)費用。如協(xié)議未約定，應(yīng)在第三方服務(wù)完成后三個工作日內(nèi)支付。第六條第三方服務(wù)瑕疵處理6.1第三方服務(wù)瑕疵如第三方服務(wù)存在瑕疵，甲方、乙方有權(quán)要求第三方予以改正或賠償。6.2第三方服務(wù)瑕疵處理程序甲方、乙方發(fā)現(xiàn)第三方服務(wù)瑕疵，應(yīng)書面通知第三方。第三方應(yīng)在收到通知后七個工作日內(nèi)予以答復(fù)并處理。第七條第三方服務(wù)未履行或履行不符合約定7.1第三方服務(wù)未履行如第三方未按照約定提供服務(wù)，甲方、乙方有權(quán)要求第三方履行合同或賠償損失。7.2第三方服務(wù)履行不符合約定如第三方提供的服務(wù)不符合約定，甲方、乙方有權(quán)要求第三方改正或賠償損失。第八條第三方退出及處理8.1第三方退出第三方在合同履行過程中，有權(quán)退出合同。8.2第三方退出處理第三方退出合同的，應(yīng)書面通知甲方、乙方。本合同相應(yīng)條款視為無效，甲方、乙方應(yīng)按照本合同約定履行義務(wù)。第九條第三方責(zé)任爭議解決9.1爭議解決方式甲方、乙方與第三方之間因履行服務(wù)協(xié)議產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁機構(gòu)如雙方同意仲裁解決爭議，應(yīng)共同選定仲裁委員會，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。9.3訴訟管轄法院如雙方未選擇仲裁，或仲裁裁決不服提起訴訟的，應(yīng)由合同簽訂地人民法院管轄。第十條第三方信息披露及保密10.1第三方信息披露第三方應(yīng)向甲方、乙方披露與本合同有關(guān)的信息，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、費用等。10.2保密義務(wù)甲方、乙方應(yīng)對第三方提供的信息保密，不得泄露給第三方以外的任何單位第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件內(nèi)容：房屋所有權(quán)證的原件掃描件或復(fù)印件，用于證明出賣人擁有房屋所有權(quán)。附件二：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件附件內(nèi)容：房屋土地使用權(quán)證的原件掃描件或復(fù)印件，用于證明出賣人對土地的使用權(quán)。附件三：房屋交易合同備案證明復(fù)印件附件內(nèi)容：房屋交易合同備案證明的原件掃描件或復(fù)印件，用于證明本合同已在相關(guān)部門備案。附件四：房屋現(xiàn)狀照片附件內(nèi)容：房屋現(xiàn)狀的照片，用于證明房屋的實際情況。附件五：家具家電清單附件內(nèi)容：詳細列明家具和家電的名稱、數(shù)量和狀況，用于確認(rèn)買受人購買的物品。附件六：物業(yè)費及水電費承擔(dān)協(xié)議附件內(nèi)容：明確物業(yè)費及水電費的承擔(dān)方式和標(biāo)準(zhǔn)，用于規(guī)定買受人和出賣人之間的費用分擔(dān)。附件七：第三方服務(wù)協(xié)議附件內(nèi)容：甲方、乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，用于明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、費用和責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時間支付定金、首付款或貸款。2.乙方未按約定時間支付購房款或貸款。3.甲方未按約定時間交付房屋。4.乙方未按約定時間辦理過戶手續(xù)。5.第三方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合質(zhì)量要求。責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為導(dǎo)致的損失，由違約方承擔(dān)賠償責(zé)任。2.甲方、乙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.第三方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合質(zhì)量要求，