購房協(xié)議書樣本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

購房協(xié)議書樣本本合同目錄一覽1.購房協(xié)議書概述1.1協(xié)議書主體1.2房產(chǎn)信息1.3交易金額及支付方式2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋現(xiàn)狀3.購房條件及程序3.1購房者條件3.2購房程序3.3購房資格審核3.4購房優(yōu)惠政策4.房屋交易價格及支付方式4.1交易價格4.2付款方式4.3付款時間4.4尾款支付及退還5.房屋交付及驗收5.1交付時間5.2交付條件5.3驗收程序5.4質(zhì)量保修6.產(chǎn)權(quán)過戶及登記6.1過戶責(zé)任主體6.2過戶程序6.3過戶時間6.4產(chǎn)權(quán)證書領(lǐng)取7.違約責(zé)任7.1購房者違約7.2開發(fā)商違約7.3違約金計算7.4違約處理程序8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2調(diào)解程序8.3仲裁程序8.4訴訟程序9.合同的變更、解除與終止9.1變更條件9.2解除條件9.3終止條件9.4變更、解除與終止的程序10.房屋增值及轉(zhuǎn)讓10.1房屋增值分配10.2房屋轉(zhuǎn)讓條件10.3房屋轉(zhuǎn)讓程序10.4轉(zhuǎn)讓稅費承擔(dān)11.房屋租賃11.1租賃條件11.2租賃期限11.3租金及支付方式11.4租賃管理與維修12.物業(yè)管理12.1物業(yè)管理公司12.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容12.3物業(yè)費用12.4物業(yè)維修基金13.其他條款13.1裝修及改造13.2共有部分使用權(quán)13.3鄰里關(guān)系13.4法律法規(guī)遵守14.合同的生效、修改與解除14.1合同生效條件14.2合同修改程序14.3合同解除條件14.4解除合同的程序第一部分：合同如下：第一條：購房協(xié)議書概述1.1協(xié)議書主體1.2房產(chǎn)信息房產(chǎn)位于____市____區(qū)____街道____號，房產(chǎn)證號為____，房產(chǎn)面積為____平方米，房產(chǎn)性質(zhì)為____。1.3交易金額及支付方式本房產(chǎn)的交易金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。甲方應(yīng)按照乙方指定的銀行賬戶，分____次將購房款支付給乙方。具體的支付時間及金額，詳見本協(xié)議書第四條。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置本房屋位于____市____區(qū)____街道____號，具體門牌號為____。2.2房屋面積本房屋的建筑面積為____平方米，其中套內(nèi)建筑面積為____平方米，公攤面積為____平方米。2.3房屋戶型本房屋的戶型為____室____廳____衛(wèi)，具體布局及尺寸詳見附件一。2.4房屋現(xiàn)狀本房屋現(xiàn)狀為____（毛坯/裝修/部分裝修），如房屋已裝修，具體裝修情況詳見附件二。第三條：購房條件及程序3.1購房者條件3.2購房程序3.3購房資格審核乙方應(yīng)按照當(dāng)?shù)刭彿空邔追竭M(jìn)行購房資格審核，審核時間不超過____個工作日。3.4購房優(yōu)惠政策根據(jù)當(dāng)?shù)刭彿空?，甲方可能享受如下?yōu)惠政策：____。第四條：房屋交易價格及支付方式4.1交易價格本房產(chǎn)的交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。4.2付款方式甲方應(yīng)按照乙方指定的銀行賬戶，分____次將購房款支付給乙方。具體的支付時間及金額，詳見本協(xié)議書附件三。4.3付款時間甲方應(yīng)按照本協(xié)議書附件三的約定時間進(jìn)行付款。4.4尾款支付及退還甲方在辦理房屋交付手續(xù)時，應(yīng)支付尾款。如甲方提前交付房屋，乙方應(yīng)在房屋交付后____個工作日內(nèi)退還甲方提前交付部分的購房款。如甲方未按照約定時間支付購房款，乙方有權(quán)按照逾期付款條款收取滯納金。第五條：房屋交付及驗收5.1交付時間甲方應(yīng)按照本協(xié)議書附件三的約定時間，接收房屋。5.2交付條件5.3驗收程序甲方應(yīng)在接收房屋后____個工作日內(nèi)，對房屋進(jìn)行驗收。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行修復(fù)或退還部分購房款。5.4質(zhì)量保修乙方應(yīng)對本房屋的質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任，具體保修范圍及期限，詳見本協(xié)議書附件四。第六條：產(chǎn)權(quán)過戶及登記6.1過戶責(zé)任主體甲乙雙方應(yīng)共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6.2過戶程序6.3過戶時間甲乙雙方應(yīng)在簽署本協(xié)議書后____個工作日內(nèi)，辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6.4產(chǎn)權(quán)證書領(lǐng)取甲乙雙方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完成后，向登記機(jī)關(guān)領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證書。第八條：違約責(zé)任8.1購房者違約甲方違反本協(xié)議書的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計算方式為：____。8.2開發(fā)商違約乙方違反本協(xié)議書的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：____。8.3違約金計算違約金的計算應(yīng)按照本協(xié)議書附件五的約定進(jìn)行。8.4違約處理程序第九條：爭議解決9.1爭議解決方式甲乙雙方在履行本協(xié)議書過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向乙方所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解；調(diào)解不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2調(diào)解程序甲乙雙方應(yīng)按照調(diào)解程序進(jìn)行爭議解決，具體程序如下：____。9.3仲裁程序9.4訴訟程序如甲乙雙方約定訴訟解決爭議，應(yīng)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條：合同的變更、解除與終止10.1變更條件甲乙雙方同意，可以協(xié)商變更本協(xié)議書的內(nèi)容。變更本協(xié)議書應(yīng)簽訂書面協(xié)議，經(jīng)甲乙雙方簽字或者蓋章后生效。10.2解除條件本協(xié)議書解除的條件為：____。10.3終止條件本協(xié)議書終止的條件為：____。10.4變更、解除與終止的程序第十一條：房屋增值及轉(zhuǎn)讓11.1房屋增值分配本房屋增值部分的分配方式為：____。11.2房屋轉(zhuǎn)讓條件甲方在本房屋交付后____年內(nèi)，不得轉(zhuǎn)讓本房屋。如甲方確需轉(zhuǎn)讓，應(yīng)提前____個工作日通知乙方，并按照本協(xié)議書附件六的約定進(jìn)行。11.3房屋轉(zhuǎn)讓程序11.4轉(zhuǎn)讓稅費承擔(dān)本房屋轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的稅費，由甲方承擔(dān)。如甲方未按照約定時間承擔(dān)稅費，乙方有權(quán)按照逾期付款條款收取滯納金。第十二條：房屋租賃12.1租賃條件甲方在本房屋交付后，有權(quán)將本房屋出租。如甲方出租，應(yīng)提前____個工作日通知乙方，并按照本協(xié)議書附件七的約定進(jìn)行。12.2租賃期限甲方出租本房屋的期限為____年，自租賃合同簽訂之日起計算。12.3租金及支付方式租金的計算方式為：____。甲方應(yīng)按照約定的租金支付方式，將租金支付給乙方。12.4租賃管理與維修甲方作為出租人，應(yīng)對租賃期間的房屋進(jìn)行管理及維修。如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。第十三條：物業(yè)管理13.1物業(yè)管理公司本房屋的物業(yè)管理公司為：____。13.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容物業(yè)管理公司應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容為：____。13.3物業(yè)費用甲方應(yīng)按照物業(yè)管理公司制定的收費標(biāo)準(zhǔn)，支付物業(yè)費用。物業(yè)費用支付方式及時間，詳見本協(xié)議書附件八。13.4物業(yè)維修基金甲方應(yīng)按照物業(yè)管理公司的要求，支付物業(yè)維修基金。物業(yè)維修基金的支付方式及使用規(guī)則，詳見本協(xié)議書附件九。第十四條：其他條款14.1裝修及改造甲方在取得本房屋產(chǎn)權(quán)后，如需進(jìn)行裝修及改造，應(yīng)按照當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)法規(guī)及物業(yè)管理公司的要求進(jìn)行。14.2共有部分使用權(quán)本房屋共有部分的使用權(quán)歸全體業(yè)主共同所有，甲乙雙方應(yīng)遵守相關(guān)管理規(guī)定。14.3鄰里關(guān)系14.4法律法規(guī)遵守甲乙雙方應(yīng)遵守中華人民共和國法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)，共同維護(hù)房屋交易市場的秩序。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的概念1.1本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司等。1.2第三方介入的條件第三方介入本合同的條件為：____。第二條：第三方介入的責(zé)任2.1第三方介入后的責(zé)任分配當(dāng)?shù)谌浇槿氡竞贤?，甲乙雙方應(yīng)與第三方共同簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)包括但不限于：____。2.2第三方責(zé)任限額第三方對甲乙雙方的承諾或保證，應(yīng)以書面形式表達(dá)，并明確責(zé)任限額。責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的資質(zhì)、信譽(yù)及合同履行情況等因素確定。具體責(zé)任限額，詳見本合同附件十。第三條：第三方介入的程序3.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同選擇具備相應(yīng)資質(zhì)和信譽(yù)的第三方，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同。3.2第三方服務(wù)內(nèi)容第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供包括但不限于：____的服務(wù)。3.3第三方服務(wù)費用第三方服務(wù)的費用，應(yīng)由甲乙雙方按照約定的方式承擔(dān)。具體費用及支付方式，詳見本合同附件十一。第四條：第三方介入的變更與解除4.1變更條件甲乙雙方同意，可以協(xié)商變更第三方服務(wù)內(nèi)容或更換第三方。變更第三方服務(wù)內(nèi)容或更換第三方，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，經(jīng)甲乙雙方簽字或者蓋章后生效。4.2解除條件本合同第三方服務(wù)合同的解除條件為：____。4.3變更、解除與終止的程序第五條：第三方介入的爭議解決5.1爭議解決方式甲乙雙方與第三方之間發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向乙方所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解；調(diào)解不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。5.2調(diào)解程序甲乙雙方與第三方之間的爭議，應(yīng)按照調(diào)解程序進(jìn)行解決，具體程序如下：____。5.3仲裁程序5.4訴訟程序如甲乙雙方與第三方之間約定訴訟解決爭議，應(yīng)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條：第三方介入的違約責(zé)任6.1第三方違約第三方違反本合同約定，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金計算方式為：____。6.2第三方違約責(zé)任限額第三方對甲乙雙方的違約責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)合同的約定確定。如第三方服務(wù)合同未約定違約責(zé)任限額，甲乙雙方與第三方應(yīng)協(xié)商確定。第七條：第三方介入后的合同履行7.1甲乙雙方應(yīng)按照本合同及第三方服務(wù)合同的約定，履行各自的義務(wù)。7.2甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)以本合同及第三方服務(wù)合同為準(zhǔn)。本合同及第三方服務(wù)合同未約定的，甲乙雙方與第三方應(yīng)協(xié)商確定。7.3甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行其合同義務(wù)，并承擔(dān)第三方未能履行合同義務(wù)所產(chǎn)生的責(zé)任。第八條：第三方介入的權(quán)益保護(hù)8.1甲乙雙方應(yīng)保護(hù)第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除或終止第三方服務(wù)合同。8.2甲乙雙方不得無故拒絕履行本合同及第三方服務(wù)合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致第三方權(quán)益受損。8.3甲乙雙方與第三方之間的糾紛，不影響本合同的履行。本合同的履行，不因甲乙雙方與第三方之間的糾紛而產(chǎn)生法律上的障礙。第九條：附件本合同附件包括：第三方服務(wù)合同、第三方責(zé)任限額協(xié)議、第三方服務(wù)費用支付協(xié)議等。附件與本合同具有同等法律效力。第十條：合同的生效、修改與解除10.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.2合同修改程序本合同的修改，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。修改協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字或者蓋章后生效。10.3合同解除條件本合同的解除條件為：____。10.4合同解除程序第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋戶型圖詳細(xì)描述房屋的戶型布局，包括各個房間的尺寸、朝向等。附件二：房屋裝修情況說明詳細(xì)描述房屋的裝修情況，包括裝修風(fēng)格、材料、施工單位等。附件三：購房款支付時間表詳細(xì)列出購房款的支付時間、金額及支付方式。附件四：房屋質(zhì)量保修范圍及期限詳細(xì)描述房屋質(zhì)量保修的范圍和期限。附件五：違約金計算方式詳細(xì)描述違約金的計算方式。附件六：房屋轉(zhuǎn)讓程序及條件詳細(xì)描述房屋轉(zhuǎn)讓的程序和條件。附件七：房屋租賃合同詳細(xì)描述房屋租賃的條款和條件。附件八：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及費用詳細(xì)描述物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容和費用。附件九：物業(yè)維修基金使用規(guī)則詳細(xì)描述物業(yè)維修基金的使用規(guī)則。附件十：第三方責(zé)任限額協(xié)議詳細(xì)描述第三方責(zé)任限額的條款。附件十一：第三方服務(wù)費用支付協(xié)議詳細(xì)描述第三方服務(wù)費用的支付方式和時間。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為一：逾期付款責(zé)任認(rèn)定：甲方逾期付款的，應(yīng)按照本合同約定的滯納金計算方式向乙方支付滯納金。示例：如甲方在約定付款時間內(nèi)未能支付購房款，應(yīng)按照滯納金計算公式（滯納金=逾期付款金額×滯納金利率×逾期天數(shù)）向乙方支付滯納金。違約行為二：未按約定時間辦理房屋交付手續(xù)責(zé)任認(rèn)定：乙方未按約定時間辦理房屋交付手續(xù)的，應(yīng)向甲方支付違約金。示例：如乙方未在約定時間內(nèi)將房屋交付給甲方，應(yīng)按照違約金計算公式（違約金=房屋交易金額×違約金比例）向甲方支付違約金。違約行為三：未按約定時間辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)責(zé)任認(rèn)定：乙方未按約定時間辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，應(yīng)向甲方支付違約金。示例：如乙方未在約定時間內(nèi)將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給甲方，應(yīng)按照違約金計算公式（違約金=房屋交易金額×違約金比例）向甲方支付違約金。違約行為四：未按約定時間支付物業(yè)費用責(zé)任認(rèn)定：甲方未按約定時間支付物業(yè)費用的，應(yīng)向物業(yè)公司支付滯納金。示例：如甲方未在約定時間內(nèi)支付物業(yè)費用，應(yīng)按照滯納金計算公式（滯納金=逾期支付的物業(yè)費用×滯納金利率×逾期天數(shù)）向物業(yè)公司支付滯納金。違約行為五：未按約定時間支付物業(yè)維修基金責(zé)任認(rèn)定：甲方未按約定時間支付物業(yè)維修基金的，應(yīng)向物業(yè)公司支付滯納金。示例：如甲方未在約定時間內(nèi)支付物業(yè)維修基金，應(yīng)按照滯納金計算公式（滯納金=逾期支付的物業(yè)維修基金×滯納金利率×逾期天數(shù)）向物業(yè)公司支付滯納金。違約行為六：未按約定時間辦理房屋租賃手續(xù)責(zé)任認(rèn)定：甲方未按約定時間辦理房屋租賃手續(xù)的，應(yīng)向乙