南京市二手房交易合同（二零二四年度版）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

南京市二手房交易合同（二零二四年度版）本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息第二條房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋權(quán)屬證明第三條交易價(jià)格3.1成交價(jià)格3.2付款方式及時(shí)間第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2過(guò)戶時(shí)間第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2保修范圍及期限第六條違約責(zé)任6.1出賣(mài)人違約責(zé)任6.2買(mǎi)受人違約責(zé)任第七條爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3法律途徑第八條合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件第九條附加條款9.1裝修情況9.2家具家電清單第十條合同的生效10.1合同生效條件10.2生效時(shí)間第十一條合同的終止11.1終止條件11.2終止時(shí)間第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2泄露責(zé)任第十三條法律適用及爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.2爭(zhēng)議解決方式第十四條其他約定14.1雙方其他約定14.2附件清單第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣(mài)人信息1.1.1出賣(mài)人姓名：1.1.2出賣(mài)人身份證號(hào)：320101.1.3出賣(mài)人地址：南京市區(qū)路號(hào)1.2買(mǎi)受人信息1.2.1買(mǎi)受人姓名：1.2.2買(mǎi)受人身份證號(hào)：320101.2.3買(mǎi)受人地址：南京市區(qū)路號(hào)第二條房屋信息2.1房屋基本情況2.1.1房屋坐落：南京市區(qū)路號(hào)2.1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：住宅，建筑面積為平方米2.1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：字第號(hào)2.1.4土地使用權(quán)證號(hào)：字第號(hào)2.2房屋權(quán)屬證明2.2.1出賣(mài)人保證該房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛2.2.2出賣(mài)人應(yīng)提供完整的房屋權(quán)屬證明文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、契稅票等第三條交易價(jià)格3.1成交價(jià)格3.1.1房屋成交總價(jià)為人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣肆拾萬(wàn)元整）3.2付款方式及時(shí)間3.2.1買(mǎi)受人應(yīng)于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣拾萬(wàn)元整支付給出賣(mài)人3.2.2買(mǎi)受人應(yīng)于房產(chǎn)過(guò)戶完成后七個(gè)工作日內(nèi)，將尾款人民幣叁拾萬(wàn)元整支付給出賣(mài)人第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.1.1出賣(mài)人應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將房屋及鑰匙交付給買(mǎi)受人4.2過(guò)戶時(shí)間4.2.1雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.1.1出賣(mài)人保證該房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定5.2保修范圍及期限5.2.1房屋保修期限自房屋交付之日起算，為期一年5.2.2保修范圍包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、水電設(shè)施、管道設(shè)備等第六條違約責(zé)任6.1出賣(mài)人違約責(zé)任6.1.1出賣(mài)人未能按照本合同約定交付房屋或未能辦理過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)向買(mǎi)受人支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的10%6.2買(mǎi)受人違約責(zé)任6.2.1買(mǎi)受人未能按照本合同約定支付款項(xiàng)的，應(yīng)向出賣(mài)人支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的10%第七條爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3法律途徑第八條合同的變更和解除8.1變更條件8.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議8.1.2合同變更的內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定8.2解除條件8.2.1合同解除的條件應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定8.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜第九條附加條款9.1裝修情況9.1.1房屋現(xiàn)行的裝修狀況，包括裝修風(fēng)格、主要裝修材料及品牌等9.1.2房屋內(nèi)的家具、家電等物品的清單及歸屬9.2家具家電清單9.2.1家具家電清單應(yīng)詳細(xì)列明物品名稱、數(shù)量、品牌等信息9.2.2家具家電的歸屬按照雙方約定處理第十條合同的生效10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效10.1.2合同生效后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)10.2生效時(shí)間10.2.1本合同自簽字（或蓋章）之日起生效第十一條合同的終止11.1終止條件11.1.1合同終止的條件應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定11.1.2合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜11.2終止時(shí)間11.2.1合同終止時(shí)間應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.1.1雙方在合同履行過(guò)程中獲得的對(duì)對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人隱私等信息12.2泄露責(zé)任12.2.1任何一方泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任第十三條法律適用及爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.1.1本合同的簽訂、履行、變更、解除、終止及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律13.2爭(zhēng)議解決方式13.2.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議13.2.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟第十四條其他約定14.1雙方其他約定14.1.1雙方在合同履行過(guò)程中，如出現(xiàn)本合同未涉及的事宜，應(yīng)友好協(xié)商解決14.2附件清單14.2.1合同附件清單應(yīng)詳細(xì)列明附件的名稱、數(shù)量、品牌等信息14.2.2附件清單作為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外，協(xié)助完成房屋交易的相關(guān)單位或個(gè)人，包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司、律師、評(píng)估師、擔(dān)保公司、銀行、過(guò)戶交易所等。第二條第三方介入的條件和方式2.1甲乙方應(yīng)在本合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)，選擇合適的第三方協(xié)助完成房屋交易的相關(guān)手續(xù)。2.2甲乙方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┑谌降脑敿?xì)聯(lián)系方式和服務(wù)內(nèi)容，以確保交易的順利進(jìn)行。第三條第三方服務(wù)內(nèi)容和責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供專業(yè)、高效的服務(wù)，包括但不限于房屋評(píng)估、交易咨詢、法律咨詢、金融服務(wù)、過(guò)戶代理等。3.2第三方應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，保障甲乙方的合法權(quán)益，如因第三方原因?qū)е录滓曳綋p失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四條第三方費(fèi)用4.1第三方提供的服務(wù)費(fèi)用應(yīng)由甲乙方按照雙方約定承擔(dān)。4.2甲乙方應(yīng)在支付第三方費(fèi)用前，要求第三方提供正規(guī)的收費(fèi)憑證。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，但對(duì)其服務(wù)以外的因素造成的損失，第三方不承擔(dān)責(zé)任。5.2第三方責(zé)任限額應(yīng)由甲乙方在簽訂第三方服務(wù)合同中約定，以確保甲乙方的權(quán)益得到保障。第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方是獨(dú)立的法律主體，第三方對(duì)甲乙方不承擔(dān)合同以外的義務(wù)。6.2甲乙方與第三方之間的服務(wù)合同，不影響甲乙方之間本合同的履行。第七條第三方介入的變更和解除7.1甲乙方如需變更或解除與第三方的服務(wù)合同，應(yīng)提前通知對(duì)方，并按照雙方約定處理后續(xù)事宜。7.2甲乙方與第三方服務(wù)合同的變更或解除，不影響本合同的履行。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1甲乙方與第三方之間的服務(wù)合同爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條甲乙方的義務(wù)9.1甲乙方應(yīng)按照本合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。9.2甲乙方應(yīng)積極配合第三方完成房屋交易的相關(guān)手續(xù)。第十條第三方介入的效力10.1本合同第三方介入條款自甲乙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2第三方介入條款作為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。第十一條附加條款11.1甲乙方與第三方之間的其他附加條款，應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。11.2附加條款作為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。第十二條法律適用及爭(zhēng)議解決12.1本合同的簽訂、履行、變更、解除、終止及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2爭(zhēng)議解決方式參照本合同第七條的規(guī)定。第十三條其他約定13.1甲乙方應(yīng)遵守社會(huì)公德，尊重交易習(xí)慣，履行合同義務(wù)。13.2本合同的簽訂，不代表甲乙方對(duì)第三方的認(rèn)可，甲乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況審慎選擇第三方。第十四條附件14.1本合同附件包括甲乙方提供的房屋權(quán)屬證明、第三方提供的服務(wù)合同等。14.2附件作為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件3：房屋買(mǎi)賣(mài)合同復(fù)印件附件4：房屋評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件5：交易咨詢協(xié)議復(fù)印件附件6：法律服務(wù)協(xié)議復(fù)印件附件7：金融服務(wù)協(xié)議復(fù)印件附件8：過(guò)戶代理服務(wù)協(xié)議復(fù)印件附件9：房屋裝修清單及照片附件10：家具家電清單及照片附件11：第三方服務(wù)合同復(fù)印件附件12：房屋鑰匙交付確認(rèn)書(shū)附件13：房屋過(guò)戶證明復(fù)印件附件14：房屋交付確認(rèn)書(shū)附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示房屋所有權(quán)人的姓名和身份證號(hào)碼，以及房屋的坐落、結(jié)構(gòu)和面積等信息。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示土地使用權(quán)人的姓名和身份證號(hào)碼，以及土地的坐落、面積和用途等信息。3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同復(fù)印件：應(yīng)包含甲乙方雙方的姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式等信息，以及房屋的坐落、結(jié)構(gòu)和面積等詳細(xì)信息。4.房屋評(píng)估報(bào)告復(fù)印件：應(yīng)包含房屋的評(píng)估價(jià)值、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估日期等信息。5.交易咨詢協(xié)議復(fù)印件：應(yīng)明確第三方提供的交易咨詢服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等信息。6.法律服務(wù)協(xié)議復(fù)印件：應(yīng)明確第三方提供的法律咨詢服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等信息。7.金融服務(wù)協(xié)議復(fù)印件：應(yīng)明確第三方提供的金融服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等信息。8.過(guò)戶代理服務(wù)協(xié)議復(fù)印件：應(yīng)明確第三方提供的過(guò)戶代理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等信息。9.房屋裝修清單及照片：應(yīng)詳細(xì)列明房屋內(nèi)的裝修項(xiàng)目、材料和品牌等信息，并附上相關(guān)照片。10.家具家電清單及照片：應(yīng)詳細(xì)列明家具家電的名稱、數(shù)量、品牌等信息，并附上相關(guān)照片。11.第三方服務(wù)合同復(fù)印件：應(yīng)包含甲乙方與第三方之間的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等信息。12.房屋鑰匙交付確認(rèn)書(shū)：應(yīng)明確甲乙方雙方對(duì)房屋鑰匙的交付時(shí)間和地點(diǎn)的確認(rèn)。13.房屋過(guò)戶證明復(fù)印件：應(yīng)顯示房屋過(guò)戶完成的日期和過(guò)戶交易所蓋章。14.房屋交付確認(rèn)書(shū)：應(yīng)明確甲乙方雙方對(duì)房屋交付的確認(rèn)，包括交付的時(shí)間和地點(diǎn)等信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未能按照合同約定時(shí)間支付款項(xiàng)。2.乙方未能按照合同約定時(shí)間交付房屋或辦理過(guò)戶手續(xù)。3.第三方未能按照合同約定提供服務(wù)或違反服務(wù)合同的約定。4.任何一方違反合同的其他約定。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的10%。2.損害賠償：違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)