私人買賣房合同協(xié)議書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

私人買賣房合同協(xié)議書精選本合同目錄一覽第一條：房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋所有權(quán)證號(hào)第二條：買賣雙方基本信息2.1出賣人信息2.2買受人信息第三條：房屋交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2過戶時(shí)間4.3過戶費(fèi)用第五條：房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量5.2房屋瑕疵第六條：合同的解除和終止6.1解除條件6.2終止條件第七條：爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4訴訟解決第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約第九條：稅費(fèi)承擔(dān)9.1稅費(fèi)種類9.2稅費(fèi)承擔(dān)方第十條：隱私保護(hù)10.1保護(hù)買賣雙方隱私10.2禁止泄露交易信息第十一條：房屋保險(xiǎn)11.1保險(xiǎn)購(gòu)買11.2保險(xiǎn)費(fèi)用第十二條：房屋維修責(zé)任12.1保修期限12.2維修責(zé)任方第十三條：物業(yè)服務(wù)及相關(guān)費(fèi)用13.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)13.2公共維修基金第十四條：其他約定14.1雙方其他約定內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條：房屋基本信息1.1房屋地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)單元層1.2房屋面積：建筑面積為平方米，實(shí)用面積為平方米1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：京X字第號(hào)第二條：買賣雙方基本信息2.1出賣人信息：出賣人名稱：X出賣人地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)單元層出賣人聯(lián)系方式：X2.2買受人信息：買受人名稱：X買受人地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)單元層買受人聯(lián)系方式：X第三條：房屋交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣萬(wàn)元整（大寫：人民幣玖拾玖萬(wàn)捌仟元整）3.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付3.3支付時(shí)間：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至出賣人指定的賬戶，或直接以現(xiàn)金形式支付給出賣人。第四條：房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間：本合同簽訂后，出賣人應(yīng)按照約定將房屋交付給買受人。具體交付時(shí)間由雙方協(xié)商確定。4.2過戶時(shí)間：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋過戶手續(xù)。4.3過戶費(fèi)用：買受人應(yīng)承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第五條：房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量：出賣人保證所售房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，無(wú)重大質(zhì)量問題。5.2房屋瑕疵：出賣人應(yīng)向買受人如實(shí)告知房屋的瑕疵情況，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等方面。買受人對(duì)于出賣人未告知的瑕疵，有權(quán)要求出賣人進(jìn)行修復(fù)或退還部分房款。第六條：合同的解除和終止6.1解除條件：在合同履行過程中，如遇不可抗力等因素，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同。6.2終止條件：買受人按約定支付房款，出賣人按約定交付房屋并辦理過戶手續(xù)后，本合同自行終止。第七條：爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決：合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，可向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。7.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。7.4訴訟解決：如任何一方對(duì)合同的履行有異議，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約：（1）如出賣人未能按照約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房款總額的1%；（2）如出賣人未能按照約定履行過戶手續(xù)，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房款總額的1%；（3）如出賣人故意隱瞞房屋質(zhì)量問題，買受人有權(quán)要求出賣人退還房款，并支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房款總額的2%。8.2買受人違約：（1）如買受人未能按照約定時(shí)間支付房款，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房款總額的1%；（2）如買受人未能按照約定履行過戶手續(xù)，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房款總額的1%；（3）如買受人故意隱瞞個(gè)人信息，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房款總額的2%。第九條：稅費(fèi)承擔(dān)9.1稅費(fèi)種類：包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、房屋交易手續(xù)費(fèi)等。9.2稅費(fèi)承擔(dān)方：買受人應(yīng)承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第十條：隱私保護(hù)10.1保護(hù)買賣雙方隱私：雙方應(yīng)對(duì)對(duì)方的個(gè)人信息和交易信息予以保密，不得向第三方泄露。10.2禁止泄露交易信息：未經(jīng)對(duì)方同意，不得將交易信息透露給第三方。第十一條：房屋保險(xiǎn)11.1保險(xiǎn)購(gòu)買：買受人應(yīng)自房屋交付之日起，購(gòu)買房屋保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件交出賣人留存。11.2保險(xiǎn)費(fèi)用：房屋保險(xiǎn)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。第十二條：房屋維修責(zé)任12.1保修期限：房屋保修期限為自房屋交付之日起兩年。12.2維修責(zé)任方：房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，由出賣人負(fù)責(zé)維修。第十三條：物業(yè)服務(wù)及相關(guān)費(fèi)用13.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)：買受人應(yīng)按期向物業(yè)管理公司支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。13.2公共維修基金：買受人應(yīng)按期向物業(yè)管理公司支付公共維修基金。第十四條：其他約定14.1雙方其他約定內(nèi)容：本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并以補(bǔ)充協(xié)議的形式確定。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份。雙方簽字蓋章后生效，并對(duì)雙方具有法律約束力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同中所指的第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等，在房屋買賣過程中提供服務(wù)和支持的非合同主體。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量和效率。若第三方因故意或過失導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。1.3第三方權(quán)益：第三方有權(quán)按約定收取服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和支持。第二條：中介方介入2.1中介方職責(zé)：中介方應(yīng)協(xié)助甲方和乙方完成房屋買賣過程中的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于信息咨詢、合同起草、價(jià)格評(píng)估、看房安排、過戶協(xié)助等。2.2中介方義務(wù)：中介方應(yīng)誠(chéng)實(shí)守信，不得故意隱瞞重要信息或誘導(dǎo)甲方和乙方作出不符合其真實(shí)意愿的決定。2.3中介方責(zé)任限額：中介方對(duì)于房屋買賣過程中的損失，承擔(dān)的責(zé)任限額為中介服務(wù)費(fèi)的倍數(shù)，具體倍數(shù)由雙方協(xié)商確定。第三條：評(píng)估機(jī)構(gòu)介入3.1評(píng)估機(jī)構(gòu)職責(zé)：評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)客觀、公正地對(duì)房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，并提供評(píng)估報(bào)告。3.2評(píng)估機(jī)構(gòu)義務(wù)：評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)估，確保評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性。3.3評(píng)估機(jī)構(gòu)責(zé)任限額：評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)于評(píng)估結(jié)果的誤差，承擔(dān)的責(zé)任限額為評(píng)估費(fèi)用的倍數(shù)，具體倍數(shù)由雙方協(xié)商確定。第四條：過戶機(jī)構(gòu)介入4.1過戶機(jī)構(gòu)職責(zé)：過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助甲方和乙方完成房屋過戶手續(xù)，并提供必要的信息和指導(dǎo)。4.2過戶機(jī)構(gòu)義務(wù)：過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)和流程規(guī)定，高效、公正地辦理過戶手續(xù)。4.3過戶機(jī)構(gòu)責(zé)任限額：過戶機(jī)構(gòu)對(duì)于過戶過程中的損失，承擔(dān)的責(zé)任限額為過戶費(fèi)用的倍數(shù)，具體倍數(shù)由雙方協(xié)商確定。第五條：貸款機(jī)構(gòu)介入5.1貸款機(jī)構(gòu)職責(zé)：貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)甲乙方的申請(qǐng)，提供貸款服務(wù)，并按照約定的期限和方式發(fā)放貸款。5.2貸款機(jī)構(gòu)義務(wù)：貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)遵守國(guó)家關(guān)于房貸的政策法規(guī)，嚴(yán)格執(zhí)行貸款程序和審批流程。5.3貸款機(jī)構(gòu)責(zé)任限額：貸款機(jī)構(gòu)對(duì)于貸款過程中的損失，承擔(dān)的責(zé)任限額為貸款金額的百分比，具體比例由雙方協(xié)商確定。第六條：第三方服務(wù)費(fèi)用6.1第三方服務(wù)費(fèi)用：甲方和乙方應(yīng)按照約定的標(biāo)準(zhǔn)和方式支付第三方服務(wù)費(fèi)用。6.2服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間：服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議時(shí)支付，或按照第三方服務(wù)的進(jìn)度和約定支付。第七條：第三方介入的額外條款7.1甲方和乙方應(yīng)根據(jù)本合同的約定，選擇具備資質(zhì)和良好信譽(yù)的第三方提供服務(wù)。7.2甲方和乙方應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，并明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。7.3甲方和乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作進(jìn)度和服務(wù)質(zhì)量，確保合同的順利履行。第八條：第三方責(zé)任劃分8.1第三方對(duì)于房屋買賣過程中的損失，承擔(dān)的責(zé)任限于其服務(wù)范圍內(nèi)。8.2甲方和乙方對(duì)于第三方的行為和決策，不承擔(dān)未經(jīng)同意的責(zé)任。8.3第三方對(duì)于其他方的損失，不承擔(dān)未經(jīng)同意的責(zé)任。第九條：爭(zhēng)議解決9.1如甲方和乙方與第三方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，可向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解或仲裁。9.3如調(diào)解或仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條：合同的變更和解除10.1如甲方和乙方與第三方之間的服務(wù)協(xié)議發(fā)生變更或解除，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。10.2變更或解除服務(wù)協(xié)議不影響本合同的履行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋共有權(quán)證復(fù)印件附件三：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明附件四：房屋面積測(cè)量報(bào)告附件五：房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告附件六：房屋照片附件七：房屋交易合同草稿附件八：房屋交易稅費(fèi)計(jì)算清單附件九：房屋保險(xiǎn)單復(fù)印件附件十：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件附件十一：公共維修基金繳納證明附件十二：過戶申請(qǐng)表附件十三：貸款申請(qǐng)表附件十四：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，復(fù)印件需蓋章確認(rèn)。說(shuō)明：證明房屋的所有權(quán)歸屬。附件二：房屋共有權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，復(fù)印件需蓋章確認(rèn)。說(shuō)明：如房屋為共有財(cái)產(chǎn)，需提供共有權(quán)證。附件三：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明要求：由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具，證明房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)爭(zhēng)議。說(shuō)明：確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何法律糾紛。附件四：房屋面積測(cè)量報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的測(cè)量機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告需蓋章確認(rèn)。說(shuō)明：準(zhǔn)確記錄房屋的建筑面積和實(shí)用面積。附件五：房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告需蓋章確認(rèn)。說(shuō)明：確保房屋質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。附件六：房屋照片要求：高清、清晰，反映房屋實(shí)際狀況。說(shuō)明：直觀展示房屋的外觀和內(nèi)部狀況。附件七：房屋交易合同草稿要求：完整、明確，雙方簽字蓋章。說(shuō)明：雙方就房屋交易達(dá)成的初步協(xié)議。附件八：房屋交易稅費(fèi)計(jì)算清單要求：詳細(xì)列出各項(xiàng)稅費(fèi)的計(jì)算方式和金額。說(shuō)明：明確交易過程中涉及的稅費(fèi)及計(jì)算方法。附件九：房屋保險(xiǎn)單復(fù)印件要求：清晰、完整，復(fù)印件需蓋章確認(rèn)。說(shuō)明：證明房屋已購(gòu)買保險(xiǎn)，保障交易安全。附件十：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件要求：完整、明確，雙方簽字蓋章。說(shuō)明：明確物業(yè)服務(wù)的條款和雙方的權(quán)利義務(wù)。附件十一：公共維修基金繳納證明要求：由物業(yè)管理公司出具，證明已繳納公共維修基金。說(shuō)明：確保公共維修基金的合法性和有效性。附件十二：過戶申請(qǐng)表要求：填寫完整，雙方簽字蓋章。說(shuō)明：用于申請(qǐng)辦理房屋過戶手續(xù)。附件十三：貸款申請(qǐng)表要求：填寫完整，雙方簽字蓋章。說(shuō)明：用于申請(qǐng)房貸，如適用。附件十四：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件要求：清晰、完整，復(fù)印件需蓋章確認(rèn)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間支付房款；2.甲方未按約定履行過戶手續(xù)；3.甲方故意隱瞞房屋質(zhì)量問題；4.乙方未按約定時(shí)間支付第三方服務(wù)費(fèi)用；5.乙方未按約定履行貸款手續(xù)；6.第三方未按約定提供服務(wù)；7.第三方故意隱瞞重要信息或誘導(dǎo)甲方和乙方作出不符合其真實(shí)意愿的決定；8.評(píng)估機(jī)構(gòu)未按法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)估；9.過戶機(jī)構(gòu)未按法律法規(guī)和流程規(guī)定高效、公正地辦理過戶手續(xù)；10.貸款機(jī)構(gòu)未遵守國(guó)家關(guān)于房貸的政