5景區(qū)物業(yè)管理招投標(biāo)攻略

5景區(qū)物業(yè)管理招投標(biāo)攻略合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________一、物業(yè)管理范圍及內(nèi)容：1.1乙方負(fù)責(zé)__________景區(qū)的物業(yè)管理，包括但不限于：景區(qū)內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、安全保障、票務(wù)管理、游客服務(wù)等業(yè)務(wù)。1.2乙方應(yīng)按照甲方的要求和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，確保景區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，保障景區(qū)的正常運(yùn)營(yíng)。二、合同期限：2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，期限為_(kāi)_________年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2如雙方同意續(xù)約，應(yīng)提前__________個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，并簽訂續(xù)約協(xié)議。三、物業(yè)管理費(fèi)用：3.1乙方向甲方支付的物業(yè)管理費(fèi)用為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。3.2乙方應(yīng)在每月____日前，將應(yīng)支付的物業(yè)管理費(fèi)用支付到甲方指定的賬戶(hù)。四、甲方的權(quán)利和義務(wù)：4.1甲方應(yīng)確保景區(qū)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備完好，及時(shí)向乙方提供所需的物業(yè)資料和管理信息。4.2甲方應(yīng)對(duì)乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，并提出改進(jìn)意見(jiàn)，乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行整改。4.3甲方不得干預(yù)乙方的正常經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)，不得擅自變更合同內(nèi)容。五、乙方的權(quán)利和義務(wù)：5.1乙方應(yīng)按照合同約定，全面履行物業(yè)管理職責(zé)，確保景區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量。5.2乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得利用景區(qū)進(jìn)行非法活動(dòng)，不得損害景區(qū)的聲譽(yù)和利益。5.3乙方應(yīng)按照甲方的要求，對(duì)景區(qū)進(jìn)行定期維修保養(yǎng)，確保景區(qū)設(shè)施設(shè)備的安全運(yùn)行。六、違約責(zé)任：6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。七、爭(zhēng)議解決：7.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定：8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________日期：____年__月__日日期：____年__月__日一、附件列表：1.景區(qū)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單2.景區(qū)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃3.景區(qū)安全管理制度4.景區(qū)環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)范5.景區(qū)票務(wù)管理制度6.景區(qū)游客服務(wù)規(guī)范7.甲方銀行賬戶(hù)信息8.乙方物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)人員名單及資質(zhì)證明9.合同續(xù)約協(xié)議模板二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)用，視為違約。2.乙方未能按約定履行物業(yè)管理職責(zé)，導(dǎo)致景區(qū)管理服務(wù)質(zhì)量下降，視為違約。3.甲方干預(yù)乙方正常經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)，擅自變更合同內(nèi)容，視為違約。4.乙方違反國(guó)家法律法規(guī)，利用景區(qū)進(jìn)行非法活動(dòng)，視為違約。5.雙方未能按約定解決爭(zhēng)議，訴諸法律途徑。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修、保養(yǎng)、安全、環(huán)境、服務(wù)等方面的綜合管理活動(dòng)。2.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的賠償金。3.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的糾紛，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。4.合同履行：指雙方按照合同約定，完成各自義務(wù)的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未能按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，催促支付，必要時(shí)可依法采取措施。2.問(wèn)題：乙方物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不符合約定。解決辦法：甲方應(yīng)提出整改要求，乙方應(yīng)及時(shí)整改，確保服務(wù)質(zhì)量。3.問(wèn)題：甲方擅自變更合同內(nèi)容，干預(yù)乙方正常經(jīng)營(yíng)管理。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)制止，并與甲方溝通，如甲方堅(jiān)持變更，可依法采取措施。4.問(wèn)題：乙方違反國(guó)家法律法規(guī)，利用景區(qū)進(jìn)行非法活動(dòng)。解決辦法：乙方應(yīng)立即停止非法活動(dòng)，并根據(jù)法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.問(wèn)題：雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.景區(qū)物業(yè)管理招