商鋪轉(zhuǎn)讓地區(qū)協(xié)議

商鋪轉(zhuǎn)讓地區(qū)協(xié)議合同編號：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：乙方（受讓方）：鑒于甲方擁有位于__________（商鋪地址）的商鋪所有權，并擬將其轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓該商鋪，雙方為明確雙方的權利義務，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以共同遵守。第一條商鋪基本情況1.1商鋪位于__________（詳細地址），商鋪所有權證號：__________，甲方對該商鋪享有完全的所有權。1.2商鋪現(xiàn)狀：__________（簡要描述商鋪現(xiàn)狀，如：租賃中、空置等）。第二條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1乙方同意以人民幣__________元（大寫：__________元整）購買甲方所持有的商鋪所有權。2.2乙方應在簽署本協(xié)議之日起五個工作日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓款總額的__________%，即人民幣__________元（大寫：__________元整）。2.3剩余的__________%的轉(zhuǎn)讓款，乙方應在商鋪過戶手續(xù)辦理完畢后七個工作日內(nèi)支付給甲方，即人民幣__________元（大寫：__________元整）。2.4乙方支付轉(zhuǎn)讓款后，甲方應向乙方交付商鋪，并協(xié)助乙方辦理商鋪過戶手續(xù)。第三條商鋪過戶及產(chǎn)權轉(zhuǎn)移3.1甲方應保證商鋪產(chǎn)權清晰，無任何抵押、債務等法律糾紛。3.2乙方應按照本協(xié)議約定的時間和方式支付轉(zhuǎn)讓款，否則甲方有權解除本協(xié)議。3.3雙方應共同配合，盡快完成商鋪過戶手續(xù)，自過戶手續(xù)辦理完畢之日起，商鋪所有權歸乙方所有。第四條合同的履行及違約責任4.1雙方應嚴格按照本協(xié)議的約定履行各自的義務，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本協(xié)議約定的轉(zhuǎn)讓款的__________%。4.2如因不可抗力因素導致本協(xié)議無法履行，雙方應協(xié)商解決，可解除本協(xié)議，互不承擔違約責任。第五條爭議解決5.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.商鋪所有權證原件及復印件2.商鋪租賃合同（如有的話）3.商鋪現(xiàn)狀的照片或視頻4.甲乙雙方身份證明復印件5.支付憑證（如銀行轉(zhuǎn)賬記錄等）6.商鋪過戶所需的相關文件和材料二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定時間交付商鋪，或商鋪存在重大質(zhì)量問題，導致乙方無法正常使用。2.乙方未按照約定時間支付轉(zhuǎn)讓款，或支付的款項不符合約定。3.甲方未按照約定協(xié)助乙方辦理商鋪過戶手續(xù)，導致過戶失敗。4.甲方未能保證商鋪產(chǎn)權清晰，存在抵押、債務等法律糾紛。5.雙方未能按照約定履行合同義務，導致合同無法履行。三、法律名詞及解釋：1.商鋪所有權：指甲方對商鋪享有的一切權利，包括使用、收益和處分權。2.轉(zhuǎn)讓款：指乙方按照約定支付給甲方的購買商鋪所有權的款項。3.過戶手續(xù)：指將商鋪所有權從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的法定程序。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償款項。5.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.商鋪過戶手續(xù)復雜，雙方無法達成一致。解決辦法：雙方應共同配合，向相關部門咨詢，按照法定程序辦理過戶手續(xù)。2.商鋪存在租賃合同，雙方對租賃合同的處理產(chǎn)生分歧。解決辦法：雙方應協(xié)商解決租賃合同問題，可以要求承租人簽訂放棄優(yōu)先購買權聲明，或按照租賃合同約定辦理。3.甲方未能保證商鋪產(chǎn)權清晰，存在抵押、債務等法律糾紛。解決辦法：甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，并盡快解決法律糾紛。4.乙方支付轉(zhuǎn)讓款后，甲方未能按照約定交付商鋪。解決辦法：甲方應按照約定時間交付商鋪，否則應承擔違約責任。五、所有應用場景：1.甲方擁有商鋪所有權，愿意轉(zhuǎn)讓給乙方。2.