2024年二手商品房買賣合同說明書3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手商品房買賣合同說明書本合同目錄一覽1.買賣雙方基本信息1.1賣家信息1.2買家信息2.房屋基本信息2.1房屋地址2.2房屋所有權(quán)證號(hào)2.3房屋性質(zhì)2.4房屋面積2.5房屋建筑結(jié)構(gòu)3.買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1賣家的權(quán)利和義務(wù)3.2買家的權(quán)利和義務(wù)4.房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間5.房屋交付及過戶5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋過戶時(shí)間5.3過戶費(fèi)用承擔(dān)6.房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證6.2維修責(zé)任劃分7.稅費(fèi)承擔(dān)7.1交易稅費(fèi)7.2其他相關(guān)稅費(fèi)8.違約責(zé)任8.1賣家違約責(zé)任8.2買家違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑10.合同的生效、變更和終止10.1合同生效條件10.2合同變更條件10.3合同終止條件11.其他約定11.1物業(yè)管理費(fèi)11.2水電煤等公共費(fèi)用11.3房屋保險(xiǎn)12.附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明復(fù)印件12.3房屋現(xiàn)狀照片13.雙方簽字13.1賣家簽字13.2買家簽字14.合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條買賣雙方基本信息1.1賣家信息賣家名稱：（賣家姓名）賣家身份證號(hào)：（賣家身份證號(hào)碼）法定地址：（賣家法定地址）聯(lián)系電話：（賣家聯(lián)系電話）1.2買家信息買家名稱：（買家姓名）買家身份證號(hào)：（買家身份證號(hào)碼）法定地址：（買家法定地址）聯(lián)系電話：（買家聯(lián)系電話）第二條房屋基本信息2.1房屋地址房屋位于：（具體到門牌號(hào)的房屋地址）2.2房屋所有權(quán)證號(hào)房屋所有權(quán)證號(hào)：（房屋所有權(quán)證編號(hào)）2.3房屋性質(zhì)房屋性質(zhì)：住宅2.4房屋面積房屋建筑面積：（精確到平方米的房屋建筑面積）2.5房屋建筑結(jié)構(gòu)房屋建筑結(jié)構(gòu)：（房屋的建筑結(jié)構(gòu)類型，如混合結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)等）第三條買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1賣家的權(quán)利和義務(wù)賣家有義務(wù)向買家提供合法、權(quán)屬清晰的房屋所有權(quán)證及相關(guān)文件，保證所售房屋不存在任何法律糾紛和債權(quán)債務(wù)問題。3.2買家的權(quán)利和義務(wù)買家有義務(wù)按照合同約定的時(shí)間和方式支付房屋價(jià)款，并按照合同約定的時(shí)間和方式接受房屋交付。第四條房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格房屋成交價(jià)格為人民幣：（具體金額）元整（大寫：（金額大寫））。4.2付款方式1.一次性付款：買家應(yīng)在簽署本合同之日起五個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至賣家指定的銀行賬戶。（1）簽署本合同之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付人民幣：（首付款金額）元整作為首付款；（2）買家應(yīng)于：（具體的付款日期）前支付人民幣：（中期付款金額）元整作為中期付款；（3）剩余房款人民幣：（尾款金額）元整，買家應(yīng)于：（具體的付款日期）前支付。4.3付款時(shí)間買家應(yīng)按照本合同約定的付款方式和付款計(jì)劃支付房款。第五條房屋交付及過戶5.1房屋交付時(shí)間賣家應(yīng)在本合同約定的付款全部完成后：（具體的交付日期）前，將房屋交付給買家。5.2房屋過戶時(shí)間賣家應(yīng)在本合同約定的付款全部完成后：（具體的過戶日期）前，協(xié)助買家完成房屋過戶手續(xù)。5.3過戶費(fèi)用承擔(dān)過戶費(fèi)用由買家承擔(dān)，具體費(fèi)用按照相關(guān)政府部門的規(guī)定執(zhí)行。第六條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證賣家保證所售房屋不存在重大質(zhì)量問題，自房屋交付之日起，房屋的質(zhì)量問題由賣家承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。6.2維修責(zé)任劃分房屋交付后，因房屋正常使用導(dǎo)致的維修責(zé)任，包括但不限于水、電、煤、暖氣等公共設(shè)施設(shè)備的維修和維護(hù)，以及房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等方面的維修責(zé)任，均由買家承擔(dān)。第八條稅費(fèi)承擔(dān)8.1交易稅費(fèi)交易稅費(fèi)包括契稅、個(gè)人所得稅等，由買家承擔(dān)。具體稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照相關(guān)政府部門的規(guī)定執(zhí)行。8.2其他相關(guān)稅費(fèi)其他相關(guān)稅費(fèi)，如物業(yè)費(fèi)、維修基金等，由買家承擔(dān)。具體費(fèi)用按照相關(guān)政策和物業(yè)公司規(guī)定執(zhí)行。第九條違約責(zé)任9.1賣家違約責(zé)任賣家未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買家支付違約金，違約金為本合同約定的房款總額的10%。9.2買家違約責(zé)任買家未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣家支付違約金，違約金為本合同約定的房款總額的10%。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任一方均可向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。10.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交（具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱）仲裁委員會(huì)仲裁。10.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條其他約定11.1物業(yè)管理費(fèi)物業(yè)管理費(fèi)由買家承擔(dān)，具體費(fèi)用按照物業(yè)管理公司規(guī)定執(zhí)行。11.2水電煤等公共費(fèi)用水電煤等公共費(fèi)用由買家承擔(dān)，具體費(fèi)用按照實(shí)際使用情況結(jié)算。11.3房屋保險(xiǎn)房屋保險(xiǎn)由買家自行辦理，具體保險(xiǎn)條款和費(fèi)用由買家確定。第十二條附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明復(fù)印件12.3房屋現(xiàn)狀照片12.4其他相關(guān)文件第十三條雙方簽字13.1賣家簽字13.2買家簽字第十四條合同簽訂日期合同簽訂日期：（具體日期）第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義本合同中所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定，履行其在合同中的職責(zé)，保證服務(wù)的合法性、合規(guī)性。15.3第三方選擇甲乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇第三方，并確保第三方的選擇符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定。第十六條第三方服務(wù)費(fèi)用16.1第三方服務(wù)費(fèi)用由甲乙方按照協(xié)商確定的方式承擔(dān)。16.2第三方服務(wù)費(fèi)用包括但不限于中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、過戶費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)等。第十七條第三方責(zé)任限制17.1第三方對(duì)于因其履行合同過程中造成的甲乙方損失，承擔(dān)有限責(zé)任。17.2第三方在任何情況下，其責(zé)任限額不超過其收取的服務(wù)費(fèi)用總額。17.3第三方對(duì)于本合同之外的任何損失，包括但不限于間接損失、后果損失等，均不承擔(dān)責(zé)任。第十八條第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲乙方是獨(dú)立的法律主體，彼此之間的權(quán)利義務(wù)不受對(duì)方影響。18.2第三方在履行合同過程中，應(yīng)遵守獨(dú)立、公正、客觀的原則。18.3甲乙方應(yīng)尊重第三方的獨(dú)立性，不得要求第三方做出違反法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定的行為。第十九條第三方介入后的合同履行19.1第三方介入后，甲乙方應(yīng)按照本合同及第三方的要求，履行合同義務(wù)。19.2甲乙方應(yīng)保證向第三方提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。19.3甲乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間、方式支付第三方服務(wù)費(fèi)用。第二十條第三方違約處理20.1如第三方未能按照本合同約定履行義務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。20.2如第三方違約導(dǎo)致甲乙方損失，甲乙方有權(quán)要求第三方賠償損失。第二十一條第三方變更21.1如第三方在合同履行過程中發(fā)生變更，甲乙方應(yīng)立即通知對(duì)方。21.2甲乙方應(yīng)共同協(xié)商確定變更后的第三方，并按照本合同約定履行義務(wù)。第二十二條第三方退出22.1如第三方在合同履行過程中退出，甲乙方應(yīng)按照本合同約定繼續(xù)履行合同。22.2如第三方退出導(dǎo)致甲乙方損失，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第二十三條第三方異議23.1如第三方對(duì)甲乙方的履行行為有異議，甲乙方應(yīng)立即協(xié)商解決。23.2協(xié)商不成時(shí)，甲乙方應(yīng)按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。第二十四條第三方簽字24.1第三方應(yīng)在合同上簽字或蓋章，確認(rèn)其對(duì)本合同的認(rèn)可。24.2第三方簽字后，本合同對(duì)甲乙方及第三方均具有法律約束力。第二十五條第三方合同25.1本合同未盡事宜，甲乙方應(yīng)與第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。25.2補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙方雙方同意，并符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定。第二十六條第三方信息披露26.1第三方應(yīng)向甲乙方披露其業(yè)務(wù)規(guī)則、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等信息。26.2甲乙方應(yīng)了解并遵守第三方的業(yè)務(wù)規(guī)則和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。第二十七條第三方合規(guī)性27.1第三方應(yīng)保證其服務(wù)的合規(guī)性，不得違反法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定。27.2甲乙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行合同，確保其服務(wù)的合規(guī)性。第二十八條第三方責(zé)任免除28.1第三方在履行合同過程中，如遇到不可抗力等因素，導(dǎo)致無法履行或延遲履行，第三方不承擔(dān)責(zé)任。28.2第三方在履行合同過程中，如因甲乙方提供的信息不實(shí)等原因?qū)е聯(lián)p失，第三方不承擔(dān)責(zé)任。第二十九條合同的生效、變更和終止29.1本合同自甲乙方及第三方簽字之日起生效。29.2本合同的變更或終止，應(yīng)經(jīng)甲乙方及第三方協(xié)商一致。29.3本合同的失效，不影響甲乙方及第三方在合同履行過程中的權(quán)利義務(wù)。第三十條其他約定30.1本合同未盡事宜，由甲乙方及第三方協(xié)商確定。30.2本合同一式三份，甲乙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件內(nèi)容：房屋所有權(quán)證的原件及復(fù)印件，用以證明房屋的所有權(quán)歸屬。附件2：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明復(fù)印件附件內(nèi)容：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明的原件及復(fù)印件，用以證明房屋產(chǎn)權(quán)的清晰狀態(tài)。附件3：房屋現(xiàn)狀照片附件內(nèi)容：房屋現(xiàn)狀的照片，用以記錄房屋在合同簽訂時(shí)的實(shí)際狀況。附件4：房屋交易流程說明附件內(nèi)容：詳細(xì)說明房屋交易的具體流程，包括付款、交付、過戶等各個(gè)環(huán)節(jié)。附件5：物業(yè)費(fèi)、水電煤等公共費(fèi)用結(jié)算明細(xì)附件內(nèi)容：詳細(xì)列出物業(yè)費(fèi)、水電煤等公共費(fèi)用的結(jié)算明細(xì)，以便雙方明確費(fèi)用承擔(dān)。附件6：房屋維修基金繳納證明附件內(nèi)容：證明房屋維修基金的繳納情況，確保房屋的維護(hù)和維修工作有足夠的資金支持。附件7：房屋保險(xiǎn)單復(fù)印件附件內(nèi)容：房屋保險(xiǎn)單的原件及復(fù)印件，用以證明房屋已經(jīng)辦理了保險(xiǎn)手續(xù)。附件8：第三方服務(wù)合同復(fù)印件附件內(nèi)容：與第三方簽訂的服務(wù)合同的原件及復(fù)印件，包括但不限于中介合同、評(píng)估合同、過戶合同、貸款合同等。附件9：第三方服務(wù)費(fèi)用支付憑證附件內(nèi)容：第三方服務(wù)費(fèi)用的支付憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬憑證、支付現(xiàn)金憑證等。附件10：房屋鑰匙交接憑證附件內(nèi)容：房屋鑰匙交接的憑證，記錄鑰匙交接的時(shí)間、地點(diǎn)和雙方簽字確認(rèn)的情況。附件11：房屋過戶手續(xù)辦理憑證附件內(nèi)容：房屋過戶手續(xù)的辦理憑證，包括但不限于過戶申請(qǐng)書、過戶受理單等。附件12：房屋交易稅費(fèi)結(jié)算明細(xì)附件內(nèi)容：詳細(xì)列出房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)結(jié)算明細(xì)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。附件13：其他相關(guān)文件附件內(nèi)容：其他與房屋交易相關(guān)的文件，如合同補(bǔ)充協(xié)議、物業(yè)公司出具的相關(guān)證明等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣家違約行為及責(zé)任認(rèn)定賣家未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。例如，賣家未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，或未能提供合法的房屋所有權(quán)證，均視為違約。賣家應(yīng)向買家支付違約金，違約金為本合同約定的房款總額的10%。2.買家違約行為及責(zé)任認(rèn)定買家未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。例如，買家未能在約定時(shí)間內(nèi)支付房款，或未能配合賣家完成房屋過戶手續(xù)，均視為違約。買家應(yīng)向賣家支付違約金，違約金為本合同約定的房款總額的10%。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定第三方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。例如，中介未能在約定時(shí)間內(nèi)提供合理的房源，或評(píng)估機(jī)構(gòu)未能提供準(zhǔn)確的房屋評(píng)估報(bào)告，均視為違約。第三方應(yīng)向甲乙方支付違約金，違約金不超過其收取的服務(wù)費(fèi)用總額。4.違約行為的示例說明示例1：賣家未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，導(dǎo)致買家無法按照約定時(shí)間入住。賣家應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致的額外費(fèi)用，如租房費(fèi)用等。示例2：買家未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付房款，導(dǎo)致賣家無法按照約定時(shí)間收到房款。買家應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因延遲支付導(dǎo)致的額外費(fèi)用，如利息損失等。示例3：中介未能在約定時(shí)間內(nèi)提供合理的房源，導(dǎo)致甲乙方無法按照約定時(shí)間完成房屋交易。中介應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因延遲交易導(dǎo)致的額外費(fèi)用，如中介費(fèi)等。全文完。2024年二手商品房買賣合同說明書1本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手商品房定義第二條：商品房基本情況2.1商品房基本情況描述2.2商品房產(chǎn)權(quán)情況2.3商品房使用情況第三條：買賣合同標(biāo)的3.1商品房買賣標(biāo)的描述3.2商品房買賣數(shù)量3.3商品房買賣價(jià)格第四條：商品房交付及交付時(shí)間4.1商品房交付條件4.2商品房交付時(shí)間4.3商品房交付方式第五條：商品房質(zhì)量及保修5.1商品房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2商品房保修范圍5.3商品房保修期限第六條：商品房交易稅費(fèi)6.1交易稅費(fèi)承擔(dān)主體6.2交易稅費(fèi)計(jì)算及支付方式6.3交易稅費(fèi)支付時(shí)間第七條：合同的履行和變更7.1合同履行方式7.2合同變更條件7.3合同變更程序第八條：合同的解除和終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除和終止的程序第九條：違約責(zé)任9.1出賣人違約責(zé)任9.2買受人違約責(zé)任9.3違約責(zé)任的具體規(guī)定第十條：爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決方式選擇10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序第十一條：合同的生效、修改和解除11.1合同生效條件11.2合同修改程序11.3合同解除程序第十二條：隱私保護(hù)與保密12.1保護(hù)買受人隱私12.2保護(hù)出賣人隱私12.3保密信息范圍與期限第十三條：其他約定13.1雙方其他約定內(nèi)容13.2附件約定內(nèi)容13.3補(bǔ)充協(xié)議約定內(nèi)容第十四條：合同附件14.1商品房買賣合同附件列表14.2附件內(nèi)容說明14.3附件的生效條件第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息甲方統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：甲方注冊(cè)地址：甲方實(shí)際經(jīng)營(yíng)地址：甲方聯(lián)系人姓名：甲方聯(lián)系電話：1.2買受人信息乙方統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：乙方注冊(cè)地址：乙方實(shí)際經(jīng)營(yíng)地址：乙方聯(lián)系人姓名：乙方聯(lián)系電話：1.3二手商品房定義第二條：商品房基本情況2.1商品房基本情況描述商品房位于____省____市____區(qū)（縣）____街道____號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)：____，建筑結(jié)構(gòu)：____，建筑總面積：____平方米，套內(nèi)建筑面積：____平方米，土地使用權(quán)證號(hào)：____，土地使用權(quán)性質(zhì)：____，土地使用權(quán)剩余期限：____年。2.2商品房產(chǎn)權(quán)情況甲方保證該商品房權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。2.3商品房使用情況該商品房目前使用狀況為：____。第三條：買賣合同標(biāo)的3.1商品房買賣標(biāo)的描述本合同買賣標(biāo)的為甲方所有的位于____省____市____區(qū)（縣）____街道____號(hào)的____套____平方米的二手商品房。3.2商品房買賣數(shù)量本合同買賣的商品房數(shù)量為____套。3.3商品房買賣價(jià)格本合同商品房買賣總價(jià)為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。第四條：商品房交付及交付時(shí)間4.1商品房交付條件商品房交付條件為：____。4.2商品房交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將符合交付條件的商品房交付給乙方。4.3商品房交付方式商品房交付方式為：____。第五條：商品房質(zhì)量及保修5.1商品房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)商品房質(zhì)量應(yīng)符合____等相關(guān)法律法規(guī)及國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。5.2商品房保修范圍保修范圍包括：____。5.3商品房保修期限保修期限自商品房交付之日起計(jì)算，為____年。第六條：商品房交易稅費(fèi)6.1交易稅費(fèi)承擔(dān)主體本合同交易稅費(fèi)承擔(dān)主體為：____。6.2交易稅費(fèi)計(jì)算及支付方式交易稅費(fèi)計(jì)算方式為：____。交易稅費(fèi)支付方式為：____。6.3交易稅費(fèi)支付時(shí)間乙方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付交易稅費(fèi)，稅費(fèi)支付金額為：____元。第八條：合同的履行和變更8.1合同履行方式本合同履行方式為：____。8.2合同變更條件合同變更條件為：____。8.3合同變更程序合同變更程序?yàn)椋篲___。第九條：合同的解除和終止9.1合同解除條件合同解除條件為：____。9.2合同終止條件合同終止條件為：____。9.3合同解除和終止的程序合同解除和終止的程序?yàn)椋篲___。第十條：違約責(zé)任10.1出賣人違約責(zé)任出賣人違約責(zé)任為：____。10.2買受人違約責(zé)任買受人違約責(zé)任為：____。10.3違約責(zé)任的具體規(guī)定違約責(zé)任的具體規(guī)定為：____。第十一條：合同的生效、修改和解除11.1合同生效條件合同生效條件為：____。11.2合同修改程序合同修改程序?yàn)椋篲___。11.3合同解除程序合同解除程序?yàn)椋篲___。第十二條：隱私保護(hù)與保密12.1保護(hù)買受人隱私保護(hù)買受人隱私的措施為：____。12.2保護(hù)出賣人隱私保護(hù)出賣人隱私的措施為：____。12.3保密信息范圍與期限保密信息范圍與期限為：____。第十三條：其他約定13.1雙方其他約定內(nèi)容雙方其他約定內(nèi)容為：____。13.2附件約定內(nèi)容附件約定內(nèi)容為：____。13.3補(bǔ)充協(xié)議約定內(nèi)容補(bǔ)充協(xié)議約定內(nèi)容為：____。第十四條：合同附件14.1商品房買賣合同附件列表附件列表包括：____。14.2附件內(nèi)容說明附件內(nèi)容說明為：____。14.3附件的生效條件附件的生效條件為：____。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義本合同中的第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同交易過程的其他各方，包括但不限于中介方、評(píng)估方、擔(dān)保方、貸款機(jī)構(gòu)、稅務(wù)部門等。1.2第三方范圍第三方范圍包括但不限于：____。第二條：第三方介入程序2.1第三方介入條件第三方介入條件為：____。2.2第三方介入程序第三方介入程序?yàn)椋篲___。第三條：第三方責(zé)任及義務(wù)3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任為：____。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)履行的義務(wù)為：____。第四條：第三方權(quán)利及利益4.1第三方權(quán)利第三方享有的權(quán)利為：____。4.2第三方利益第三方的利益為：____。第五條：第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，因其過錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方損失的責(zé)任限制額度。5.2第三方責(zé)任限額計(jì)算方式第三方責(zé)任限額計(jì)算方式為：____。5.3第三方責(zé)任限額支付方式第三方責(zé)任限額支付方式為：____。第六條：第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方關(guān)系為：____。6.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方關(guān)系為：____。6.3第三方與其他各方關(guān)系的劃分說明第三方與其他各方關(guān)系的劃分說明為：____。第七條：第三方介入后的合同變更7.1第三方介入后合同變更條件第三方介入后合同變更條件為：____。7.2第三方介入后合同變更程序第三方介入后合同變更程序?yàn)椋篲___。第八條：第三方介入后的合同解除和終止8.1第三方介入后合同解除條件第三方介入后合同解除條件為：____。8.2第三方介入后合同終止條件第三方介入后合同終止條件為：____。8.3第三方介入后合同解除和終止的程序第三方介入后合同解除和終止的程序?yàn)椋篲___。第九條：第三方介入后的違約責(zé)任9.1第三方違約責(zé)任第三方違約責(zé)任為：____。9.2甲方和乙方對(duì)第三方的違約責(zé)任甲方和乙方對(duì)第三方的違約責(zé)任為：____。第十條：第三方介入后的爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決方式選擇第三方介入后的爭(zhēng)議解決方式選擇為：____。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第三方介入后的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為：____。10.3爭(zhēng)議解決程序第三方介入后的爭(zhēng)議解決程序?yàn)椋篲___。第十一條：第三方介入后的合同的生效、修改和解除11.1合同生效條件第三方介入后的合同生效條件為：____。11.2合同修改程序第三方介入后的合同修改程序?yàn)椋篲___。11.3合同解除程序第三方介入后的合同解除程序?yàn)椋篲___。第十二條：第三方介入后的隱私保護(hù)與保密12.1保護(hù)買受人隱私第三方介入后的保護(hù)買受人隱私措施為：____。12.2保護(hù)出賣人隱私第三方介入后的保護(hù)出賣人隱私措施為：____。12.3保密信息范圍與期限第三方介入后的保密信息范圍與期限為：____。第十三條：第三方介入后的其他約定13.1雙方其他約定內(nèi)容第三方介入后的雙方其他約定內(nèi)容為：____。13.2附件約定內(nèi)容第三方介入后的附件約定內(nèi)容為：____。13.3補(bǔ)充協(xié)議約定內(nèi)容第三方介入后的補(bǔ)充協(xié)議約定內(nèi)容為：____。第十四條：第三方介入后的合同附件14.1商品房買賣合同附件列表第三方介入后的附件列表包括：____。14.2附件內(nèi)容說明第三方介入后的附件內(nèi)容說明為：____。14.3附件的生效條件第三方介入后的附件的生效條件為：____。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商品房買賣合同附件二：商品房所有權(quán)證復(fù)印件附件三：商品房土地使用權(quán)證復(fù)印件附件四：商品房產(chǎn)權(quán)登記證明復(fù)印件附件五：商品房質(zhì)量保證書附件六：商品房保修條款附件七：交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)表附件八：貸款申請(qǐng)相關(guān)文件附件九：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件十：中介服務(wù)合同復(fù)印件附件十一：擔(dān)保合同復(fù)印件附件十二：補(bǔ)充協(xié)議附件一：商品房買賣合同本附件為商品房買賣合同的，詳細(xì)約定了甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)、商品房的交付、質(zhì)量保修、交易稅費(fèi)承擔(dān)等內(nèi)容。附件二：商品房所有權(quán)證復(fù)印件本附件提供了商品房所有權(quán)證的復(fù)印件，證明了甲方對(duì)商品房的所有權(quán)。附件三：商品房土地使用權(quán)證復(fù)印件本附件提供了商品房土地使用權(quán)證的復(fù)印件，證明了甲方對(duì)商品房土地使用權(quán)的合法性。附件四：商品房產(chǎn)權(quán)登記證明復(fù)印件本附件提供了商品房產(chǎn)權(quán)登記證明的復(fù)印件，證明了商品房的產(chǎn)權(quán)情況。附件五：商品房質(zhì)量保證書本附件提供了商品房質(zhì)量保證書，約定了商品房的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及保修范圍。附件六：商品房保修條款本附件詳細(xì)約定了商品房的保修期限、保修范圍及保修程序。附件七：交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)表本附件提供了交易稅費(fèi)的計(jì)算明細(xì)表，詳細(xì)列出了交易稅費(fèi)的計(jì)算方式和金額。附件八：貸款申請(qǐng)相關(guān)文件本附件包括了貸款申請(qǐng)所需的各類文件，如收入證明、身份證明等。附件九：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件本附件提供了商品房評(píng)估報(bào)告的復(fù)印件，約定了商品房的價(jià)值評(píng)估。附件十：中介服務(wù)合同復(fù)印件本附件提供了中介服務(wù)合同的復(fù)印件，約定了中介服務(wù)的范圍和費(fèi)用。附件十一：擔(dān)保合同復(fù)印件本附件提供了擔(dān)保合同的復(fù)印件，約定了擔(dān)保方的責(zé)任和義務(wù)。附件十二：補(bǔ)充協(xié)議本附件為補(bǔ)充協(xié)議，約定了合同中未涉及的其他事項(xiàng)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按合同約定履行交付商品房的義務(wù)。2.甲方未按合同約定履行質(zhì)量保修義務(wù)。3.甲方未按合同約定承擔(dān)交易稅費(fèi)。4.乙方未按合同約定支付購房款項(xiàng)。5.乙方未按合同約定履行接收商品房的義務(wù)。6.第三方未按合同約定履行中介、評(píng)估、擔(dān)保等義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約，應(yīng)承擔(dān)違約金賠償責(zé)任，違約金計(jì)算方式為：____。2.乙方違約，應(yīng)承擔(dān)違約金賠償責(zé)任，違約金計(jì)算方式為：____。3.第三方違約，應(yīng)承擔(dān)違約金賠償責(zé)任，違約金計(jì)算方式為：____。示例說明：如甲方未按合同約定時(shí)間交付商品房，甲方應(yīng)支付違約金。違約金計(jì)算方式為：違約金=商品房買賣總價(jià)×1%。全文完。2024年二手商品房買賣合同說明書2本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手商品房定義第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積2.3房屋所有權(quán)證號(hào)第三條：買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)3.2買受人的權(quán)利和義務(wù)第四條：房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格4.2支付方式及支付時(shí)間第五條：房屋交付及過戶5.1房屋交付時(shí)間5.2過戶手續(xù)及費(fèi)用第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修范圍及期限第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條：合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條：合同的生效、終止和失效10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同失效條件第十一條：其他約定11.1戶口遷移11.2物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)11.3家具家電歸屬第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2房屋平面圖12.3家具家電清單第十三條：合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)13.1合同簽訂時(shí)間13.2合同簽訂地點(diǎn)第十四條：雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字蓋章14.2買受人簽字蓋章14.3見證人簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手商品房定義本合同所指的二手商品房是指已經(jīng)辦理了房屋所有權(quán)證，且發(fā)生過一次買賣過戶的住宅房屋。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置甲方擁有的二手商品房位于X市X區(qū)X街道X號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)：X。2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積房屋結(jié)構(gòu)為X，房屋建筑面積為X平方米，套內(nèi)建筑面積為X平方米。2.3房屋所有權(quán)證號(hào)房屋所有權(quán)證號(hào)為X。第三條：買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1甲方權(quán)利和義務(wù)甲方應(yīng)保證其對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)及處置權(quán)，確保不存在任何權(quán)利瑕疵及債務(wù)糾紛。甲方應(yīng)按照合同約定的價(jià)格，按時(shí)將房屋交付給乙方。甲方應(yīng)保證房屋交付時(shí)，房屋及其設(shè)施設(shè)備符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.2乙方權(quán)利和義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定的價(jià)格，按時(shí)支付購房款。乙方應(yīng)自合同簽訂之日起，按照約定時(shí)間履行房屋過戶手續(xù)。乙方應(yīng)自房屋交付之日起，承擔(dān)房屋及設(shè)施設(shè)備的使用、維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任。第四條：房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格本合同房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫）：元整（小寫）：0000元。4.2支付方式及支付時(shí)間1）現(xiàn)金支付；2）銀行轉(zhuǎn)賬；3）按揭貸款；4）其他方式。乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將購房款支付至甲方指定的賬戶。第五條：房屋交付及過戶5.1房屋交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將房屋交付給乙方。5.2過戶手續(xù)及費(fèi)用甲乙雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，共同辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證甲方保證房屋及其設(shè)施設(shè)備在交付時(shí)，符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。6.2保修范圍及期限甲方對(duì)房屋及其設(shè)施設(shè)備在保修期內(nèi)承擔(dān)保修責(zé)任。保修期自房屋交付之日起計(jì)算，保修期限為X年。第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任甲方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同房?jī)r(jià)的X%。7.2乙方違約責(zé)任乙方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同房?jī)r(jià)的X%。本合同的任何一方違反合同條款，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任一方均可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向本合同約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。8.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向本合同約定的人民法院提起訴訟。第九條：合同的變更和解除9.1合同變更條件合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除條件合同解除的條件為：（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）甲方逾期交付房屋，乙方有權(quán)解除；（3）乙方逾期支付購房款，甲方有權(quán)解除；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。第十條：合同的生效、終止和失效10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件合同終止的條件為：（1）雙方履行完畢合同全部義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致終止；（3）法律規(guī)定的事由發(fā)生。10.3合同失效條件合同失效的條件為：（1）合同約定的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成；（2）雙方解除合同；（3）法律規(guī)定的事由發(fā)生。第十一條：其他約定11.1戶口遷移甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口遷出。11.2物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)自房屋交付之日起，物業(yè)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。11.3家具家電歸屬家具家電的歸屬按照雙方另行簽訂的《家具家電清單》約定執(zhí)行。第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，向乙方提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件。12.2房屋平面圖甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，向乙方提供房屋平面圖。12.3家具家電清單甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，簽訂《家具家電清單》。第十三條：合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)13.1合同簽訂時(shí)間本合同于年月日簽訂。13.2合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為X。第十四條：雙方簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章甲方（出賣人）簽字（或蓋章）：14.2乙方簽字蓋章乙方（買受人）簽字（或蓋章）：14.3見證人簽字蓋章見證人簽字（或蓋章）：第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所稱第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等，在房屋買賣過程中提供服務(wù)但不屬于甲乙雙方的自然人、法人或其他組織。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供專業(yè)、公正的服務(wù)。第三方對(duì)因其提供的服務(wù)導(dǎo)致的甲乙雙方的損失承擔(dān)責(zé)任。1.3第三方權(quán)利第三方有權(quán)按照約定收取服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方乙方向其提供必要的房屋買賣相關(guān)信息。第二條：第三方介入方式及職責(zé)2.1中介方介入中介方負(fù)責(zé)為甲方乙方提供房源信息、市場(chǎng)行情咨詢、協(xié)商談判等服務(wù)，并協(xié)助雙方完成房屋買賣合同的簽訂。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，為甲方乙方提供客觀、公正的評(píng)估報(bào)告。2.3過戶機(jī)構(gòu)介入過戶機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)助甲方乙方完成房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2.4貸款機(jī)構(gòu)介入貸款機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)為乙方提供購房貸款服務(wù)，并協(xié)助乙方完成貸款的審批、發(fā)放及還款手續(xù)。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定第三方的責(zé)任限額根據(jù)其提供的服務(wù)類型及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)確定。甲方乙方應(yīng)在簽訂第三方服務(wù)合同前，明確了解并確認(rèn)第三方的責(zé)任限額。3.2第三方責(zé)任限額的變更如第三方服務(wù)合同中約定的責(zé)任限額發(fā)生變更，甲方乙方應(yīng)立即簽訂補(bǔ)充協(xié)議，更新本合同的相關(guān)條款。第四條：第三方服務(wù)費(fèi)用4.1第三方服務(wù)費(fèi)用的確定第三方服務(wù)費(fèi)用根據(jù)其提供的服務(wù)類型、服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)期限等因素確定。甲方乙方應(yīng)在簽訂第三方服務(wù)合同前，明確了解并確認(rèn)第三方的服務(wù)費(fèi)用。4.2第三方服務(wù)費(fèi)用的支付甲方乙方應(yīng)按照第三方服務(wù)合同的約定，按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用。第五條：第三方服務(wù)合同的簽訂5.1甲方乙方與第三方簽訂服務(wù)合同，應(yīng)確保服務(wù)合同的內(nèi)容符合法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。5.2甲方乙方與第三方簽訂服務(wù)合同，應(yīng)確保服務(wù)合同的內(nèi)容不與本合同相沖突。5.3甲方乙方與第三方簽訂服務(wù)合同，應(yīng)提交給本合同見證人備案。第六條：第三方服務(wù)合同的履行及監(jiān)督6.1第三方應(yīng)按照服務(wù)合同的約定，履行提供服務(wù)的義務(wù)。6.2甲方乙方應(yīng)監(jiān)督第三方按照服務(wù)合同的約定履行義務(wù)，并有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.3見證人應(yīng)監(jiān)督甲方乙方與第三方簽訂的服務(wù)合同的履行，并有權(quán)要求甲方乙方與第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第七條：第三方服務(wù)合同的解除及終止7.1服務(wù)合同的解除如第三方未按照服務(wù)合同的約定履行義務(wù)，甲方乙方有權(quán)解除服務(wù)合同。7.2服務(wù)合同的終止如服務(wù)合同約定的服務(wù)期限屆滿，服務(wù)合同自然終止。7.3服務(wù)合同的失效如第三方喪失提供服務(wù)的資格，服務(wù)合同失效。第八條：第三方與其他各方的關(guān)系8.1第三方與甲方乙方的關(guān)系第三方提供服務(wù)，不代表甲方乙方，