二手住宅買賣居間方代理合同（2024年版）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二手住宅買賣居間方代理合同（2024年版）本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3丙方（居間方）2.合同標(biāo)的2.1二手住宅描述2.2交易價格及支付方式3.居間服務(wù)內(nèi)容3.1丙方提供的服務(wù)3.2服務(wù)期限4.丙方義務(wù)與責(zé)任4.1丙方應(yīng)盡義務(wù)4.2丙方責(zé)任限制5.甲方與乙方義務(wù)與責(zé)任5.1甲方義務(wù)5.2乙方義務(wù)5.3雙方責(zé)任限制6.合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件7.違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任7.3丙方違約責(zé)任8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2訴訟管轄法院9.合同的生效、終止與解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限11.合同的轉(zhuǎn)讓11.1轉(zhuǎn)讓條件11.2轉(zhuǎn)讓程序12.法律適用與解釋12.1法律適用12.2合同解釋13.其他約定13.1丙方傭金13.2稅費承擔(dān)13.3房屋交付時間及條件14.合同附件14.1附件一：二手住宅買賣合同14.2附件二：支付憑證14.3附件三：房屋所有權(quán)證第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義第二條合同標(biāo)的2.2交易價格及支付方式：標(biāo)的住宅的交易價格為人民幣【交易價格】元整（大寫：【交易價格】元整），乙方應(yīng)按照本合同約定的支付方式向甲方支付購房款。第三條居間服務(wù)內(nèi)容3.1丙方提供的服務(wù)：丙方作為居間方，為甲方和乙方提供二手住宅買賣居間服務(wù)，包括房源信息收集、推廣、帶看、談判、協(xié)助簽訂合同等。3.2服務(wù)期限：丙方提供的居間服務(wù)自甲方、乙方、丙方簽訂本合同之日起至雙方完成標(biāo)的住宅的買賣過戶手續(xù)之日止。第四條丙方義務(wù)與責(zé)任4.1丙方應(yīng)盡義務(wù)：（1）丙方應(yīng)保證其提供的房源信息真實、準(zhǔn)確、完整，并承擔(dān)因此給甲方、乙方造成的一切損失的責(zé)任。（2）丙方應(yīng)積極協(xié)助甲方、乙方辦理標(biāo)的住宅的買賣過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（3）丙方應(yīng)保密甲方、乙方提供的個人信息及交易信息，不得泄露給第三方。4.2丙方責(zé)任限制：除故意隱瞞重要事實或提供虛假信息的情形外，丙方不對因房源信息不準(zhǔn)確或延誤導(dǎo)致的損失承擔(dān)責(zé)任。第五條甲方與乙方義務(wù)與責(zé)任5.1甲方義務(wù)：（1）甲方應(yīng)保證其對標(biāo)的住宅享有合法的處分權(quán)，如因甲方不具備處分權(quán)導(dǎo)致的損失，由甲方承擔(dān)。（2）甲方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式向乙方交付標(biāo)的住宅。（3）甲方應(yīng)配合乙方及丙方辦理標(biāo)的住宅的買賣過戶手續(xù)。5.2乙方義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。（2）乙方應(yīng)配合甲方及丙方辦理標(biāo)的住宅的買賣過戶手續(xù)。（3）乙方應(yīng)在取得標(biāo)的住宅所有權(quán)后，按照約定承擔(dān)標(biāo)的住宅的維修、保養(yǎng)等費用。5.3雙方責(zé)任限制：除故意隱瞞重要事實或提供虛假信息的情形外，甲方和乙方不對因?qū)Ψ竭`約導(dǎo)致的損失承擔(dān)責(zé)任。第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件：合同變更應(yīng)經(jīng)甲方、乙方、丙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。6.2合同解除條件：合同解除應(yīng)經(jīng)甲方、乙方、丙方協(xié)商一致，并以書面形式解除合同。除不可抗力原因外，造成合同解除的，應(yīng)根據(jù)實際情況承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任：甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價格的【違約金比例】%。8.2乙方違約責(zé)任：乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同交易價格的【違約金比例】%。8.3丙方違約責(zé)任：丙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成甲方、乙方損失的，丙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方、乙方支付違約金，違約金為本合同交易價格的【違約金比例】%。第九條爭議解決9.1爭議解決方式：雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2訴訟管轄法院：本合同引起的爭議，由【合同簽訂地】人民法院管轄。第十條合同的生效、終止與解除10.1合同生效條件：本合同自甲方、乙方、丙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件：本合同在甲方、乙方完成標(biāo)的住宅的買賣過戶手續(xù)后終止。10.3合同解除條件：除不可抗力原因外，任何一方均有權(quán)解除本合同，但應(yīng)提前【通知期限】天書面通知對方。合同解除后，各方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容：本合同的簽訂、履行及解除過程中涉及的甲方、乙方、丙方的商業(yè)秘密、個人隱私及合同內(nèi)容等。11.2保密期限：自本合同生效之日起至合同終止或解除之日起【保密期限】年。第十二條合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓條件：甲方、乙方、丙方任何一方未經(jīng)其他各方同意，不得將本合同的權(quán)利、義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2轉(zhuǎn)讓程序：甲方、乙方、丙方擬轉(zhuǎn)讓本合同權(quán)利、義務(wù)的，應(yīng)提前【通知期限】天書面通知其他各方，并經(jīng)其他各方書面同意后，方可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。第十三條法律適用與解釋13.1法律適用：本合同的簽訂、履行、終止、解除及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2合同解釋：本合同的解釋權(quán)歸甲方、乙方、丙方共同所有。本合同未盡事宜，可由各方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條其他約定14.1丙方傭金：丙方在本合同約定的服務(wù)期限內(nèi)完成標(biāo)的住宅的買賣成交的，甲方、乙方應(yīng)向丙方支付傭金，傭金金額為【傭金金額】元。14.2稅費承擔(dān)：本合同約定的稅費由【承擔(dān)方】承擔(dān)。14.3房屋交付時間及條件：甲方應(yīng)在本合同約定的服務(wù)期限內(nèi)，按照約定條件向乙方交付標(biāo)的住宅。如因甲方原因?qū)е卵舆t交付的，甲方應(yīng)支付延遲交付的違約金，違約金為本合同交易價格的【違約金比例】%。14.4附加條款：本合同附件一《二手住宅買賣合同》為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件二《支付憑證》及附件三《房屋所有權(quán)證》等文件，亦為本合同的有效組成部分。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方：指除甲方、乙方、丙方以外的自然人、法人或其他組織，包括但不限于金融機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、稅務(wù)機(jī)關(guān)、房屋登記機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入情形：本合同履行過程中，如涉及第三方的服務(wù)或手續(xù)，包括但不限于貸款、評估、稅務(wù)、過戶等，各方應(yīng)按照本合同及國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理。第二條第三方服務(wù)與責(zé)任2.1第三方服務(wù)：第三方提供的服務(wù)包括但不限于貸款審批、房屋評估、稅費計算、過戶手續(xù)等。2.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范提供服務(wù)，并對其提供的服務(wù)結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。2.3第三方責(zé)任限額：除非第三方故意或重大過失導(dǎo)致甲方、乙方損失，第三方對甲方、乙方的賠償責(zé)任總額不得超過甲方、乙方已支付的第三方服務(wù)費用。第三條甲方、乙方與第三方之間的關(guān)系3.1甲方、乙方與第三方之間的關(guān)系：甲方、乙方與第三方之間發(fā)生的合同關(guān)系，不影響本合同的履行。3.2甲方、乙方對第三方的權(quán)利主張：甲方、乙方對第三方的權(quán)利主張，應(yīng)另行通過法律途徑解決。第四條第三方介入的程序與條件4.1第三方介入程序：第三方介入本合同履行過程的，應(yīng)提前【通知期限】天通知甲方、乙方、丙方，并提交相關(guān)資質(zhì)文件。4.2甲方、乙方、丙方對第三方的審查：甲方、乙方、丙方有權(quán)對第三方提供的服務(wù)進(jìn)行審查，如認(rèn)為第三方不符合法律法規(guī)或行業(yè)規(guī)范的，有權(quán)要求更換第三方。第五條第三方服務(wù)費用的支付5.1第三方服務(wù)費用：甲方、乙方應(yīng)按照第三方提供的服務(wù)內(nèi)容和收費標(biāo)準(zhǔn)支付服務(wù)費用。5.2服務(wù)費用支付方式：服務(wù)費用支付方式由甲方、乙方與第三方協(xié)商確定。5.3服務(wù)費用支付時間：服務(wù)費用支付時間按照第三方提供的服務(wù)進(jìn)度和甲方、乙方的支付能力協(xié)商確定。第六條第三方服務(wù)瑕疵的處理6.1第三方服務(wù)瑕疵：如第三方提供的服務(wù)存在瑕疵，導(dǎo)致甲方、乙方損失的，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)責(zé)任。6.2第三方服務(wù)瑕疵的處理程序：甲方、乙方應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道服務(wù)瑕疵之日起【通知期限】內(nèi)，向第三方提出書面異議，并提交相關(guān)證據(jù)。第七條第三方變更7.2第三方變更程序：甲方、乙方、丙方應(yīng)協(xié)商確定新的第三方，并按照本合同約定的程序辦理。第八條第三方介入對本合同其他條款的影響8.1第三方介入不影響本合同其他條款的效力：第三方介入本合同履行過程的，不影響本合同其他條款的效力。8.2本合同其他條款的適用：本合同其他條款在本合同第三方介入部分修正后，繼續(xù)有效。第九條爭議解決9.1第三方介入引起的爭議：因第三方介入本合同履行過程產(chǎn)生的爭議，各方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2訴訟管轄法院：本合同引起的爭議，由【合同簽訂地】人民法院管轄。第十條合同的生效、終止與解除10.1合同生效條件：本合同自甲方、乙方、丙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件：本合同在甲方、乙方完成標(biāo)的住宅的買賣過戶手續(xù)后終止。10.3合同解除條件：除不可抗力原因外，任何一方均有權(quán)解除本合同，但應(yīng)提前【通知期限】天書面通知對方。合同解除后，各方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容：本合同的簽訂、履行、終止、解除及爭議解決均涉及的甲方、乙方、丙方商業(yè)秘密、個人隱私及合同內(nèi)容等。11.2保密期限：自本合同生效之日起至合同終止或解除之日起【保密期限】年。第十二條合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓條件：甲方、乙方、丙方任何一方未經(jīng)其他各方同意，不得將本合同的權(quán)利、義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2轉(zhuǎn)讓程序：甲方、乙方、丙方擬轉(zhuǎn)讓本合同權(quán)利、義務(wù)的，第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：二手住宅買賣合同詳細(xì)要求和說明：本附件為二手住宅買賣合同的正式文件，應(yīng)包括合同雙方的詳細(xì)信息、房屋的詳細(xì)描述、交易價格、支付方式、交付時間及條件等核心內(nèi)容。附件二：支付憑證詳細(xì)要求和說明：本附件為支付憑證，應(yīng)記錄付款人的信息、付款金額、付款日期、收款人信息等相關(guān)信息，作為交易支付的證據(jù)。附件三：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求和說明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用以證明甲方對房屋的所有權(quán)，確保交易的合法性。附件四：評估報告附件五：貸款合同詳細(xì)要求和說明：本附件為貸款合同，應(yīng)包括貸款金額、貸款利率、還款方式、還款期限等貸款相關(guān)信息，用以確認(rèn)貸款的具體條款。附件六：過戶手續(xù)清單詳細(xì)要求和說明：本附件為過戶手續(xù)清單，應(yīng)列明過戶所需的所有文件和手續(xù)，以及辦理過戶的時間表和流程。附件七：稅費計算書詳細(xì)要求和說明：本附件為稅費計算書，應(yīng)詳細(xì)列明交易過程中產(chǎn)生的稅費金額和計算方式，以便雙方確認(rèn)稅費的支付。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為示例：甲方未按約定時間交付房屋。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)按照合同約定的時間交付房屋，如延遲交付，應(yīng)支付延遲交付的違約金，違約金為本合同交易價格的【違約金比例】%。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為示例：乙方未按約定時間支付購房款。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照合同約定的時間支付購房款，如延遲支付，應(yīng)支付延遲支付的違約金，違