2024二手住宅買賣及物業(yè)服務(wù)合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024二手住宅買賣及物業(yè)服務(wù)合同2本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條住宅描述2.1住宅位置2.2住宅面積2.3住宅現(xiàn)狀第三條買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2過戶手續(xù)4.3過戶費(fèi)用第五條物業(yè)服務(wù)5.1物業(yè)公司信息5.2物業(yè)費(fèi)用5.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容第六條房屋維修責(zé)任6.1保修期6.2維修責(zé)任劃分第七條合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件第八條違約責(zé)任8.1賣方違約8.2買方違約第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑第十條法律適用10.1適用法律第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限第十二條合同的生效、終止和失效12.1生效條件12.2終止條件12.3失效條件第十三條其他約定13.1稅費(fèi)承擔(dān)13.2裝修設(shè)備13.3鄰里關(guān)系第十四條附件14.1住宅所有權(quán)證明14.2物業(yè)服務(wù)合同14.3房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息賣方全稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)法人代表：X聯(lián)系電話：1.2買方信息買方全稱：X有效身份證件名稱：居民身份證證件號(hào)碼：聯(lián)系地址：省市區(qū)路號(hào)聯(lián)系電話：第二條住宅描述2.1住宅位置住宅位于省市區(qū)路號(hào)，具體門牌號(hào)為號(hào)。2.2住宅面積住宅建筑總面積為平方米，其中包括平方米的居住面積和平方米的贈(zèng)送面積。2.3住宅現(xiàn)狀住宅為層，南北朝向，戶型為室廳衛(wèi)，裝修狀況為。第三條買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格雙方確認(rèn)，住宅買賣價(jià)格為人民幣萬元整（大寫：人民幣陸拾捌萬元整），其中包括住宅價(jià)款、裝修費(fèi)用、家具家電等附屬設(shè)施及物品的價(jià)款。3.2支付方式買方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式向賣方支付房款。3.3支付時(shí)間買方應(yīng)于本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將首付款萬元整支付至賣方指定的銀行賬戶。第四條交付及過戶4.1交付時(shí)間賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將符合本合同約定的住宅交付給買方。4.2過戶手續(xù)雙方應(yīng)共同辦理住宅過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)。4.3過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅、轉(zhuǎn)移登記費(fèi)等，具體費(fèi)用以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。第五條物業(yè)服務(wù)5.1物業(yè)公司信息住宅的物業(yè)服務(wù)由X物業(yè)管理公司提供。5.2物業(yè)費(fèi)用買方應(yīng)按期向物業(yè)公司支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣元/平方米·月。5.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括住宅的日常維修、清潔、安全保衛(wèi)等。第六條房屋維修責(zé)任6.1保修期住宅的保修期為自交付之日起年。6.2維修責(zé)任劃分在保修期內(nèi)，住宅出現(xiàn)的質(zhì)量問題，由賣方負(fù)責(zé)維修或更換。第七條合同的變更和解除7.1變更條件合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2解除條件合同的解除應(yīng)符合《中華人民共和國(guó)合同法》的相關(guān)規(guī)定，并由雙方協(xié)商一致。第八條違約責(zé)任8.1賣方違約賣方未按照本合同約定時(shí)間、數(shù)量、質(zhì)量交付住宅的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同約定的住宅總價(jià)款的1%。8.2買方違約買方未按照本合同約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同約定的首付款的1%。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決若協(xié)商不成，任一方均可向合同簽訂地人民法院申請(qǐng)調(diào)解。9.3法律途徑若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條法律適用10.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十一條保密條款11.1雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過程中的相關(guān)信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。11.2保密期限自本合同簽訂之日起至合同解除或終止之日起年。第十二條合同的生效、終止和失效12.1生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2終止條件本合同在下列情況下終止：12.2.1雙方按照約定完成了合同全部義務(wù)；12.2.2雙方協(xié)商一致解除本合同；12.2.3依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。12.3失效條件本合同在下列情況下失效：12.3.1合同期限屆滿；12.3.2雙方解除或終止本合同；12.3.3依法應(yīng)當(dāng)失效的其他情形。第十三條其他約定13.1稅費(fèi)承擔(dān)雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)與本合同有關(guān)的稅費(fèi)。13.2裝修設(shè)備住宅內(nèi)的裝修和設(shè)備歸屬按照雙方約定處理，未約定的部分，依照法律規(guī)定處理。13.3鄰里關(guān)系雙方應(yīng)遵守住宅小區(qū)的規(guī)章制度，維護(hù)鄰里關(guān)系和諧。第十四條附件14.1住宅所有權(quán)證明附件中應(yīng)包含住宅所有權(quán)證明的復(fù)印件，originalcopies由賣方提供。14.2物業(yè)服務(wù)合同附件中應(yīng)包含物業(yè)服務(wù)合同的復(fù)印件，originalcopies由賣方提供。14.3房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告附件中應(yīng)包含房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告的復(fù)印件，originalcopies由賣方提供。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及到第三方的介入，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修保養(yǎng)方等，雙方特此約定如下：第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，根據(jù)本合同約定或未經(jīng)甲乙雙方同意，直接或間接參與本合同履行過程的各方。第二條第三方介入的程序2.1甲乙雙方應(yīng)在本合同中明確第三方介入的條件、方式、時(shí)間等。2.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方的選擇、職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)等進(jìn)行充分協(xié)商，并書面確認(rèn)。2.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議，明確雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，履行相應(yīng)的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方如因履行合同義務(wù)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3第三方如未按約定履行義務(wù)，甲乙雙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方對(duì)甲乙雙方的賠償責(zé)任，以其在本合同項(xiàng)下的義務(wù)履行范圍內(nèi)為限。4.2第三方如因履行合同義務(wù)導(dǎo)致甲乙雙方損失超過其義務(wù)履行范圍的，超出部分由甲乙雙方按比例承擔(dān)。4.3第三方對(duì)甲乙雙方的賠償責(zé)任，不得超過其在本合同項(xiàng)下的收款總額。第五條第三方與甲乙雙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)，不影響甲乙雙方之間合同的履行。5.2第三方如因履行合同義務(wù)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)責(zé)任。5.3甲乙雙方與第三方之間的爭(zhēng)議，不影響甲乙雙方之間合同的履行。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入的終止條件由甲乙雙方在本合同中約定。6.2第三方介入終止后，甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系隨之終止。6.3第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定處理與第三方相關(guān)的后續(xù)事項(xiàng)。第七條其他約定7.1甲乙雙方應(yīng)確保第三方的介入不會(huì)侵犯他人的合法權(quán)益。7.2甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行與第三方相關(guān)的報(bào)批、備案等手續(xù)。7.3甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)第三方介入所產(chǎn)生的費(fèi)用。本部分是針對(duì)本合同第三方介入的補(bǔ)充約定，與本合同具有同等效力。如本部分與本合同有任何沖突，以本部分為準(zhǔn)。本部分的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅所有權(quán)證明附件一應(yīng)包含住宅所有權(quán)證明的復(fù)印件，originalcopies由賣方提供。證明應(yīng)包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。附件二：物業(yè)服務(wù)合同附件二應(yīng)包含物業(yè)服務(wù)合同的復(fù)印件，originalcopies由賣方提供。合同應(yīng)明確物業(yè)服務(wù)費(fèi)、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限等。附件三：房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告附件三應(yīng)包含房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告的復(fù)印件，originalcopies由賣方提供。報(bào)告應(yīng)包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備等的檢測(cè)結(jié)果。附件四：交易稅費(fèi)明細(xì)單附件四應(yīng)詳細(xì)列明交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，originalcopies由賣方提供。稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅、轉(zhuǎn)移登記費(fèi)等。附件五：裝修和設(shè)備清單附件五應(yīng)詳細(xì)列明住宅內(nèi)的裝修和設(shè)備，originalcopies由賣方提供。清單應(yīng)包括裝修材料、設(shè)備品牌、型號(hào)、數(shù)量等。附件六：付款憑證附件六應(yīng)包含買方支付房款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證，originalcopies由買方提供。憑證應(yīng)包括轉(zhuǎn)賬金額、時(shí)間、對(duì)方賬戶等信息。附件七：交付確認(rèn)書附件七應(yīng)包含雙方確認(rèn)的住宅交付時(shí)間的書面文件，originalcopies由雙方共同簽署。確認(rèn)書應(yīng)詳細(xì)記錄交付日期、交付狀態(tài)等信息。附件八：過戶手續(xù)費(fèi)支付憑證附件八應(yīng)包含買方支付過戶手續(xù)費(fèi)的憑證，originalcopies由買方提供。憑證應(yīng)包括支付金額、時(shí)間、對(duì)方賬戶等信息。附件九：物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付憑證附件九應(yīng)包含買方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的憑證，originalcopies由買方提供。憑證應(yīng)包括支付金額、時(shí)間、對(duì)方賬戶等信息。附件十：維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議附件十應(yīng)包含賣方與維修保養(yǎng)方簽訂的服務(wù)協(xié)議，originalcopies由賣方提供。協(xié)議應(yīng)明確服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：賣方未按約定時(shí)間、數(shù)量、質(zhì)量交付住宅；買方未按約定時(shí)間支付房款；雙方未按約定履行合同義務(wù)；第三方未按約定履行義務(wù)；違反合同約定的其他事項(xiàng)。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體責(zé)任根據(jù)違約行為的性質(zhì)、程度、影響等因素確定；違約方應(yīng)支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方式按照本合同約定或雙方協(xié)商確定；違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)實(shí)際損失確定；違約方如未按約定履行