2024年度泰州住宅物業(yè)買賣合同++交付標準及時間3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度泰州住宅物業(yè)買賣合同++交付標準及時間本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3物業(yè)1.4交付標準2.物業(yè)買賣2.1物業(yè)價格2.2付款方式2.3交付時間3.交付標準3.1交付條件3.2交付程序3.3交付物4.交付時間4.1初步交付時間4.2最終交付時間5.買受人權(quán)利與義務(wù)5.1買受人權(quán)利5.2買受人義務(wù)6.出賣人權(quán)利與義務(wù)6.1出賣人權(quán)利6.2出賣人義務(wù)7.違約責任7.1出賣人違約7.2買受人違約8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑9.合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件10.合同的生效、終止與失效10.1生效條件10.2終止條件10.3失效條件11.其他約定11.1物業(yè)管理和維修11.2稅費承擔11.3隱私保護12.爭議解釋12.1合同條款解釋12.2法律法規(guī)解釋13.合同的簽署、生效與份數(shù)13.1簽署13.2生效13.3份數(shù)14.附則14.1合同修改14.2合同解除14.3補充協(xié)議第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3物業(yè)1.4交付標準交付標準是指出賣人按照本合同約定的條件、程序和時間，將符合合同約定的物業(yè)交付給買受人的標準。第二條物業(yè)買賣2.1物業(yè)價格物業(yè)價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2付款方式買受人應按照本合同約定的付款計劃，分階段向出賣人支付物業(yè)價格。具體付款方式如下：2.2.1首付款：買受人應在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向出賣人支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為首付款。2.2.2貸款款：買受人應按照銀行貸款政策，向銀行申請貸款，并將貸款金額支付給出賣人。2.2.3尾款：買受人應在銀行貸款審批通過且貸款發(fā)放后，按照本合同約定的付款時間向出賣人支付剩余物業(yè)價格。2.3交付時間2.3.1初步交付時間：出賣人應在本合同簽訂之日起____個月內(nèi)向買受人交付符合交付標準的物業(yè)。2.3.2最終交付時間：出賣人應按照本合同約定的交付條件，在買受人支付全部物業(yè)價格后，向買受人交付符合交付標準的物業(yè)。第三條交付標準3.1交付條件3.1.1物業(yè)應符合國家關(guān)于住宅建設(shè)的相關(guān)法律法規(guī)及標準。3.1.2物業(yè)應達到國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標準，包括主體結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修等方面。3.1.3物業(yè)應具備正常使用功能，包括但不限于供水、供電、供氣、供暖、通訊、排水等。3.2交付程序3.2.1出賣人應向買受人提供物業(yè)的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。3.2.2出賣人應協(xié)助買受人辦理物業(yè)入住手續(xù)，包括但不限于物業(yè)登記、戶口遷移等。3.2.3出賣人應向買受人提供物業(yè)的鑰匙、門禁卡等開啟和使用物業(yè)所需的相關(guān)物品。3.3交付物3.3.1物業(yè)本身及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。3.3.2物業(yè)相關(guān)文檔，包括《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》等。3.3.3物業(yè)鑰匙、門禁卡等開啟和使用物業(yè)所需的相關(guān)物品。第四條交付時間4.1初步交付時間出賣人應在本合同簽訂之日起____個月內(nèi)向買受人交付符合交付標準的物業(yè)。4.2最終交付時間出賣人應按照本合同約定的交付條件，在買受人支付全部物業(yè)價格后，向買受人交付符合交付標準的物業(yè)。第五條買受人權(quán)利與義務(wù)5.1買受人權(quán)利買受人享有按照本合同約定取得物業(yè)的權(quán)利。5.2買受人義務(wù)買受人應按照本合同約定支付物業(yè)價格，并按照約定時間接受物業(yè)交付。第六條出賣人權(quán)利與義務(wù)6.1出賣人權(quán)利出賣人享有按照本合同約定取得物業(yè)價格的權(quán)利。6.2出賣人義務(wù)出賣人應按照本合同約定交付符合交付標準的物業(yè)，并協(xié)助買受人辦理入住手續(xù)。第八條違約責任8.1出賣人違約出賣人未能按照本合同約定交付物業(yè)的，應按照逾期交付部分物業(yè)價格的萬分之____向買受人支付違約金，并承擔由于逾期交付導致的買受人損失。8.2買受人違約買受人未能按照本合同約定支付物業(yè)價格的，應按照未支付部分物業(yè)價格的萬分之____向出賣人支付違約金，并承擔由于未支付導致的出賣人損失。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3法律途徑如調(diào)解不成，雙方同意向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與解除10.1變更條件任何一方提出變更或解除本合同的，必須提前____個工作日書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。10.2解除條件10.2.1雙方協(xié)商一致解除本合同。10.2.2依法應予解除合同的情況。第十一條其他約定11.1物業(yè)管理和維修出賣人應承擔物業(yè)交付前的物業(yè)管理及維修責任。交付后，買受人應承擔物業(yè)的物業(yè)管理及維修責任。11.2稅費承擔雙方應按照國家相關(guān)法律法規(guī)承擔與本合同有關(guān)的稅費。11.3隱私保護出賣人應保護買受人的隱私，不得擅自泄露買受人的個人信息。第十二條爭議解釋12.1合同條款解釋本合同條款的解釋應符合國家法律法規(guī)的規(guī)定，未盡事宜按照國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。12.2法律法規(guī)解釋本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止以及違約責任等，均適用中華人民共和國法律法規(guī)。第十三條合同的簽署、生效與份數(shù)13.1簽署本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2生效本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后即具有法律效力。13.3份數(shù)本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四條附則14.1合同修改本合同的修改和補充，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.2合同解除本合同的解除必須符合法律規(guī)定和合同約定。14.3補充協(xié)議本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責任1.1第三方定義第三方是指本合同以外，與甲乙方無直接合同關(guān)系的個人或法人。1.2第三方責任第三方介入本合同項下的物業(yè)買賣活動，應遵守國家法律法規(guī)，并承擔相應責任。第二條第三方介入情形2.1中介方介入中介方作為第三方介入，應依法經(jīng)營，提供真實、準確的信息，并公正、中立地協(xié)調(diào)甲乙方之間的合同履行。2.2貸款銀行介入貸款銀行作為第三方，應按照法律法規(guī)和貸款政策，為買受人提供貸款服務(wù)，并確保貸款資金的安全、及時發(fā)放。2.3其他第三方介入其他第三方介入本合同的，應符合國家法律法規(guī)的規(guī)定，并明確其介入的范圍和責任。第三條第三方責任限額3.1中介方責任限額中介方作為第三方，對其提供的信息、服務(wù)承擔責任。如因中介方原因?qū)е录滓曳綋p失的，中介方應承擔相應的賠償責任，但賠償金額不超過中介服務(wù)費的____倍。3.2貸款銀行責任限額貸款銀行作為第三方，對貸款資金的安全、及時發(fā)放承擔責任。如因貸款銀行原因?qū)е录滓曳綋p失的，貸款銀行應承擔相應的賠償責任，但賠償金額不超過貸款金額的____%。3.3其他第三方責任限額其他第三方介入本合同的，其責任限額應由甲乙方在合同中約定，或根據(jù)國家法律法規(guī)的規(guī)定確定。第四條第三方與甲乙方劃分說明4.1中介方與甲乙方劃分中介方作為第三方，其主要職責是提供信息、服務(wù)，并協(xié)助甲乙方履行合同。中介方不參與甲乙方之間的交易，也不承擔交易風險。4.2貸款銀行與甲乙方劃分貸款銀行作為第三方，其主要職責是提供貸款服務(wù)，并確保貸款資金的安全、及時發(fā)放。貸款銀行不參與甲乙方之間的交易，也不承擔交易風險。4.3其他第三方與甲乙方劃分其他第三方介入本合同的，其與甲乙方的劃分應符合國家法律法規(guī)的規(guī)定，并在合同中明確各方的權(quán)利和義務(wù)。第五條第三方介入后的合同履行5.1中介方介入后的合同履行中介方應按照本合同約定，協(xié)助甲乙方履行合同。如中介方未履行協(xié)助義務(wù)，導致甲乙方損失的，中介方應承擔相應的賠償責任。5.2貸款銀行介入后的合同履行貸款銀行應按照本合同約定，為買受人提供貸款服務(wù)。如貸款銀行未履行貸款義務(wù)，導致甲乙方損失的，貸款銀行應承擔相應的賠償責任。5.3其他第三方介入后的合同履行其他第三方介入本合同的，應按照本合同約定，協(xié)助甲乙方履行合同。如未履行協(xié)助義務(wù)，導致甲乙方損失的，其他第三方應承擔相應的賠償責任。第六條第三方介入的合同變更與解除6.1中介方介入的合同變更與解除中介方介入的合同變更與解除，應符合本合同約定的變更與解除條件。如因中介方原因?qū)е潞贤兏蚪獬?，中介方應承擔相應的責任?.2貸款銀行介入的合同變更與解除貸款銀行介入的合同變更與解除，應符合本合同約定的變更與解除條件。如因貸款銀行原因?qū)е潞贤兏蚪獬?，貸款銀行應承擔相應的責任。6.3其他第三方介入的合同變更與解除其他第三方介入的合同變更與解除，應符合本合同約定的變更與解除條件。如因其他第三方原因?qū)е潞贤兏蚪獬模渌谌綉袚鄳呢熑?。第七條第三方介入的違約責任7.1中介方違約中介方未履行本合同約定的義務(wù)，導致甲乙方損失的，中介方應承擔相應的賠償責任。7.2貸款銀行違約貸款銀行未履行本合同約定的義務(wù)，導致甲乙方損失的，貸款銀行應承擔相應的賠償責任。7.3其他第三方違約其他第三方未履行本合同約定的義務(wù)，導致甲乙方損失的，其他第三方應承擔相應的賠償責任。第八條第三方介入的爭議解決8.1中介方介入的爭議解決中介方介入的爭議，應通過協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可向中介方所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.2貸款銀行介入的爭議解決貸款銀行介入的爭議，應通過協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可向貸款銀行所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3其他第三方介入的爭議解決其他第三方介入的爭議，應通過協(xié)商解決第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明附件二：物業(yè)交付確認書附件三：物業(yè)質(zhì)量保證書附件四：物業(yè)使用說明書附件五：貸款合同附件六：物業(yè)保險單附件七：中介服務(wù)協(xié)議附件八：其他相關(guān)文件和資料附件一：物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明本附件是證明甲乙雙方物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律文件。內(nèi)容包括物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的申請、審核和登記過程，以及登記證明的編號和日期。附件二：物業(yè)交付確認書本附件是證明出賣人已經(jīng)按照約定將物業(yè)交付給買受人的法律文件。內(nèi)容包括交付日期、交付地點、交付物品清單以及雙方簽字確認。附件三：物業(yè)質(zhì)量保證書本附件是出賣人對物業(yè)質(zhì)量作出的保證。內(nèi)容包括物業(yè)質(zhì)量標準、保證期限、保證范圍以及違約責任等。附件四：物業(yè)使用說明書本附件是關(guān)于物業(yè)使用的詳細說明。內(nèi)容包括物業(yè)使用注意事項、設(shè)施設(shè)備操作方法、維護保養(yǎng)知識等。附件五：貸款合同本附件是買受人向貸款銀行申請貸款，并貸款銀行同意發(fā)放貸款的法律文件。內(nèi)容包括貸款金額、貸款利率、還款方式、還款期限等。附件六：物業(yè)保險單本附件是證明買受人已經(jīng)為物業(yè)投保的法律文件。內(nèi)容包括保險條款、保險金額、保險期限等。附件七：中介服務(wù)協(xié)議本附件是甲乙雙方與中介方就中介服務(wù)達成的協(xié)議。內(nèi)容包括中介服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用、服務(wù)期限等。附件八：其他相關(guān)文件和資料本附件包括與本合同相關(guān)的其他文件和資料，如規(guī)劃許可證、施工許可證、驗收報告等。說明二：違約行為及責任認定：2.1出賣人未能按照本合同約定交付物業(yè)。2.2買受人未能按照本合同約定支付物業(yè)價格。2.3中介方未能按照本合同約定提供中介服務(wù)。2.4貸款銀行未能按照本合同約定提供貸款服務(wù)。違約責任認定標準：3.1出賣人違約出賣人未能按照本合同約定交付物業(yè)的，應按照逾期交付部分物業(yè)價格的萬分之____向買受人支付違約金，并承擔由于逾期交付導致的買受人損失。3.2買受人違約買受人未能按照本合同約定支付物業(yè)價格的，應按照未支付部分物業(yè)價格的萬分之____向出賣人支付違約金，并承擔由于未支付導致的出賣人損失。3.3中介方違約中介方未能按照本合同約定提供中介服務(wù)的，應承擔相應的賠償責任。賠償金額不超過中介服務(wù)費的____倍。3.4貸款銀行違約貸款銀行未能按照本合同約定提供貸款服務(wù)的，應承擔相應的賠償責任。賠償金額不超過貸款金額的____%。示例說明：如出賣人未能按照約定時間交付物業(yè)，導致買受人無法按時入住，買受人可以要求出賣人支付違約金，并承擔因延遲入住導致的額外費用，如臨時住宿費、家具搬運費等。全文完。2024年度泰州住宅物業(yè)買賣合同++交付標準及時間1本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3住宅物業(yè)1.4交付標準2.住宅物業(yè)買賣2.1物業(yè)描述2.2買賣價格2.3付款方式2.4交付時間3.交付標準3.1交付條件3.2交付物品3.3交付程序4.物業(yè)驗收4.1驗收時間4.2驗收標準4.3驗收結(jié)果5.交付后事項5.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.2物業(yè)管理5.3維修責任6.違約責任6.1出賣人違約6.2買受人違約7.爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3法律途徑8.合同的生效、變更與終止8.1生效條件8.2合同變更8.3合同終止9.其他約定9.1裝修規(guī)定9.2共有部分管理9.3鄰里關(guān)系10.出賣人義務(wù)10.1交付物業(yè)10.2提供相關(guān)資料10.3協(xié)助辦理手續(xù)11.買受人義務(wù)11.1支付價款11.2接收物業(yè)11.3遵守物業(yè)管理規(guī)定12.合同的履行地點和時間12.1履行地點12.2履行時間13.合同的修改和補充13.1修改條件13.2補充內(nèi)容14.合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)14.2各方的保存份數(shù)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3住宅物業(yè)1.4交付標準交付標準是指出賣人按照合同約定，將具備入住條件的物業(yè)交付給買受人。第二條住宅物業(yè)買賣2.1物業(yè)描述物業(yè)具體描述如下：（1）物業(yè)地址：泰州市區(qū)路號；（2）物業(yè)面積：平方米；（3）物業(yè)類型：住宅；（4）物業(yè)產(chǎn)權(quán)：獨立產(chǎn)權(quán)。2.2買賣價格物業(yè)的買賣價格為人民幣（大寫）：壹佰萬元整（小寫）：1000000.00元。2.3付款方式買受人按下述第（1）種方式支付房價款：（1）一次性付款：買受人應于本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，將全部房價款支付至出賣人指定的銀行賬戶；（2）按揭付款：買受人應按銀行貸款政策及要求，向銀行申請貸款，并將貸款金額支付至出賣人指定的銀行賬戶。2.4交付時間出賣人應按照本合同約定，在買受人支付完畢全部房價款后X個工作日內(nèi)，將符合交付標準的物業(yè)交付給買受人。第三條交付標準3.1交付條件（1）房屋主體結(jié)構(gòu)安全，不存在質(zhì)量問題；（2）室內(nèi)外裝修符合合同約定的標準；（3）水電燃氣等配套設(shè)施齊全并正常使用；（4）物業(yè)權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛。3.2交付物品出賣人應將物業(yè)鑰匙、物業(yè)權(quán)屬證明、裝修說明書等有關(guān)物業(yè)的資料和物品交付給買受人。3.3交付程序出賣人應按照本合同約定，在交付時與買受人共同進行物業(yè)查驗，買受人確認物業(yè)符合交付標準后，雙方共同簽署《物業(yè)驗收單》。第四條物業(yè)驗收4.1驗收時間物業(yè)驗收時間為本合同約定的交付時間。4.2驗收標準物業(yè)驗收標準按照本合同約定的交付標準執(zhí)行。4.3驗收結(jié)果物業(yè)驗收結(jié)果以《物業(yè)驗收單》為準。第五條交付后事項5.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移買受人應按照我國法律規(guī)定，辦理物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，出賣人應給予必要的協(xié)助。5.2物業(yè)管理買受人自物業(yè)交付之日起，承擔物業(yè)的物業(yè)管理費用。5.3維修責任出賣人應對物業(yè)的保修期內(nèi)承擔維修責任。第六條違約責任6.1出賣人違約出賣人未按照本合同約定交付物業(yè)的，應向買受人支付違約金，違約金為本合同約定的房價款的1%。6.2買受人違約買受人未按照本合同約定支付房價款的，應向出賣人支付違約金，違約金為本合同約定的房價款的1%。本部分內(nèi)容到此結(jié)束。第八條合同的生效、變更與終止8.1生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。8.2合同變更合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。8.3合同終止本合同在履行完畢后自行終止。第九條其他約定9.1裝修規(guī)定買受人自物業(yè)交付之日起，負責物業(yè)的內(nèi)部裝修和改造。9.2共有部分管理物業(yè)的共有部分（如電梯、樓梯、公共走廊等）的管理和維護由物業(yè)管理公司負責。9.3鄰里關(guān)系第十條出賣人義務(wù)10.1交付物業(yè)出賣人應按照本合同約定，將符合交付標準的物業(yè)交付給買受人。10.2提供相關(guān)資料出賣人應提供物業(yè)權(quán)屬證明、裝修說明書等有關(guān)物業(yè)的資料。10.3協(xié)助辦理手續(xù)出賣人應協(xié)助買受人辦理物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第十一條買受人義務(wù)11.1支付價款買受人應按照本合同約定，支付房價款。11.2接收物業(yè)買受人應按照本合同約定，接收物業(yè)。11.3遵守物業(yè)管理規(guī)定買受人應遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護物業(yè)的正常使用和秩序。第十二條合同的履行地點和時間12.1履行地點本合同的履行地點為泰州市區(qū)路號。12.2履行時間本合同的履行時間按照雙方約定的交付時間執(zhí)行。第十三條合同的修改和補充13.1修改條件本合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。13.2補充內(nèi)容本合同的補充內(nèi)容由雙方共同商定，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。第十四條合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份。14.2各方的保存份數(shù)雙方各自保存自己的合同份數(shù)，以備不時之需。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義第三方指本合同以外，與甲乙方無直接合同關(guān)系的個人或單位。15.2第三方介入情形第三方介入包括但不限于：中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、維修服務(wù)提供商等。15.3第三方選擇甲乙方應共同協(xié)商選擇合適的第三方機構(gòu)進行相關(guān)服務(wù)，并確保第三方機構(gòu)具備相應的資質(zhì)和能力。第十六條第三方責任16.1第三方責任限定第三方機構(gòu)在進行服務(wù)過程中，應對其服務(wù)結(jié)果承擔責任。但第三方責任限額應由甲乙方在選擇第三方時明確約定。16.2第三方服務(wù)范圍第三方機構(gòu)的服務(wù)范圍應限于本合同約定的內(nèi)容，不得超出其服務(wù)范圍。16.3第三方服務(wù)費用第三方機構(gòu)的服務(wù)費用由甲乙方按約定方式承擔。第十七條第三方與其他各方的關(guān)系17.1第三方與甲乙方第三方應服從甲乙方的監(jiān)督和管理，按照甲乙方的要求提供服務(wù)。17.2第三方與物業(yè)第三方對物業(yè)無直接權(quán)利和義務(wù)，僅提供服務(wù)。17.3第三方與買受人第三方提供的服務(wù)不改變買受人對于物業(yè)的權(quán)利和義務(wù)。第十八條第三方責任限額18.1明確責任限額甲乙方應根據(jù)第三方的服務(wù)內(nèi)容、風險程度等因素，明確約定的第三方責任限額。18.2責任限額的約定方式責任限額可以采用固定金額、按比例承擔等方式進行約定。18.3責任限額的調(diào)整甲乙方應根據(jù)實際情況，適時調(diào)整第三方責任限額，并以書面形式進行確認。第十九條第三方介入后的合同履行19.1第三方介入不影響本合同的履行，甲乙方應按照本合同約定履行各自的義務(wù)。19.2甲乙方應確保第三方機構(gòu)按照本合同約定提供服務(wù)，并對其服務(wù)結(jié)果進行監(jiān)督和管理。19.3第三方機構(gòu)未按照本合同約定提供服務(wù)，導致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方機構(gòu)承擔相應的賠償責任。第二十十條第三方介入的合同修改和補充20.1第三方介入引起的合同修改和補充，應由甲乙方共同協(xié)商確定，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。20.2補充協(xié)議應明確第三方機構(gòu)的職責、權(quán)利和義務(wù)，以及甲乙方對第三方機構(gòu)的管理和監(jiān)督權(quán)。第二十一條第三方介入的爭議解決21.1甲乙方與第三方機構(gòu)之間發(fā)生的爭議，應通過協(xié)商解決。21.2協(xié)商不成的，可以依法向人民法院提起訴訟。第二十二條第三方介入的合同解除22.1甲乙方均有權(quán)解除與第三方機構(gòu)的合作關(guān)系。22.2解除合作關(guān)系應以書面形式進行確認，并通知對方。第二十三條合同的份數(shù)和保存23.1第三方介入的合同份數(shù)本合同的第三方介入部分一式兩份，甲乙方各執(zhí)一份。23.2各方的保存份數(shù)各方應妥善保存自己的合同份數(shù)，以備不時之需。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)權(quán)屬證明附件二：裝修說明書附件三：物業(yè)交付標準附件四：物業(yè)驗收單附件五：第三方機構(gòu)資質(zhì)證明附件六：第三方服務(wù)合同附件七：違約金計算公式附件八：物業(yè)管理規(guī)約附件九：共有部分管理協(xié)議附件十：鄰里關(guān)系和諧公約附件一：物業(yè)權(quán)屬證明詳細要求：提供合法有效的物業(yè)權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。附件二：裝修說明書詳細要求：詳細描述物業(yè)的裝修標準、材料、工藝等內(nèi)容，并提供裝修效果圖。附件三：物業(yè)交付標準詳細要求：明確物業(yè)交付時的具體標準，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修等方面。附件四：物業(yè)驗收單詳細要求：驗收單應詳細記錄物業(yè)交付時的情況，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修等方面。附件五：第三方機構(gòu)資質(zhì)證明詳細要求：提供第三方機構(gòu)的合法資質(zhì)證明文件，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。附件六：第三方服務(wù)合同詳細要求：明確第三方機構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費用等方面的約定。附件七：違約金計算公式詳細要求：提供詳細的違約金計算公式，以便在違約行為發(fā)生時進行計算。附件八：物業(yè)管理規(guī)約詳細要求：明確物業(yè)管理的各項規(guī)定，包括但不限于物業(yè)費用、使用維護、違規(guī)處理等方面。附件九：共有部分管理協(xié)議詳細要求：明確共有部分的管理方式和責任劃分，包括但不限于電梯、公共走廊、綠化等方面。附件十：鄰里關(guān)系和諧公約詳細要求：明確鄰里間的相互尊重、互助合作、維護和諧等方面的約定。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人未能按照約定時間交付物業(yè)，或交付的物業(yè)不符合交付標準。示例說明：如出賣人未能在2024年6月30日前交付符合本合同約定的物業(yè)，應支付違約金人民幣10,000元。2.出賣人未能按照約定提供相關(guān)資料或協(xié)助辦理手續(xù)。示例說明：如出賣人未能在本合同簽訂后五個工作日內(nèi)提供物業(yè)權(quán)屬證明等相關(guān)資料，應支付違約金人民幣5,000元。3.買受人未能按照約定時間支付房價款。示例說明：如買受人未能在本合同簽訂后五個工作日內(nèi)支付房價款，應支付違約金人民幣10,000元。4.買受人未能按照約定接收物業(yè)。示例說明：如買受人未能在出賣人通知的交付時間內(nèi)接收物業(yè)，應支付違約金人民幣5,000元。5.甲乙方未按照約定選擇第三方機構(gòu)或未明確第三方責任限額。示例說明：如甲乙方未能在本合同簽訂后五個工作日內(nèi)協(xié)商選擇第三方機構(gòu)，或未能明確第三方責任限額，應支付違約金人民幣5,000元。全文完。2024年度泰州住宅物業(yè)買賣合同++交付標準及時間2本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人定義1.2買受人定義1.3物業(yè)定義1.4交付標準定義第二條物業(yè)基本信息2.1物業(yè)位置2.2物業(yè)面積2.3物業(yè)類型2.4物業(yè)價格第三條交付條件及時間3.1交付條件3.2交付時間3.3延期交付第四條交付標準4.1外觀標準4.2結(jié)構(gòu)標準4.3設(shè)備標準4.4裝修標準4.5景觀標準第五條質(zhì)量保修5.1保修范圍5.2保修期限5.3保修責任第六條交付手續(xù)6.1交付通知6.2交付資料6.3交付費用6.4交付確認第七條交付問題處理7.1問題提出7.2問題處理7.3責任劃分第八條特殊情況處理8.1不可抗力8.2意外事故8.3政府政策調(diào)整第九條違約責任9.1出賣人違約9.2買受人違約9.3違約賠償?shù)谑畻l爭議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4法律途徑第十一條合同的生效、變更與終止11.1合同生效11.2合同變更11.3合同終止第十二條雙方聲明及承諾12.1真實身份12.2合法目的12.3遵守法律法規(guī)第十三條其他約定13.1物業(yè)服務(wù)13.2配套設(shè)施13.3相鄰關(guān)系13.4環(huán)境保護第十四條附件14.1物業(yè)交付清單14.2交付確認書14.3質(zhì)量保修卡14.4其他相關(guān)資料第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.4交付標準定義：交付標準是指出賣人按照合同約定，將符合國家和地方相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范標準的物業(yè)交付給買受人的條件和要求。第二條物業(yè)基本信息2.1物業(yè)位置：物業(yè)位于泰州市區(qū)路號，具體位置以規(guī)劃許可證載明的位置為準。2.2物業(yè)面積：物業(yè)的建筑面積為平方米，具體面積以房產(chǎn)證載明的面積為準。2.3物業(yè)類型：物業(yè)類型為住宅，房屋結(jié)構(gòu)、戶型、樓層等詳細信息詳見規(guī)劃許可證和房產(chǎn)證。2.4物業(yè)價格：物業(yè)的成交總價為人民幣（大寫）（金額），分攤至每平方米的價格為人民幣（大寫）（金額）。第三條交付條件及時間（1）房屋結(jié)構(gòu)安全，不存在重大質(zhì)量問題；（2）房屋內(nèi)部裝修符合合同約定；（3）配套設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常；（4）公共區(qū)域整潔、完好，綠化等配套設(shè)施完善；（5）其他符合國家和地方法律法規(guī)、規(guī)范標準的交付條件。3.2交付時間：物業(yè)的交付時間為合同簽訂之日起個工作日內(nèi)。如因特殊情況導致無法按時交付，出賣人應提前通知買受人，并協(xié)商延期交付事宜。（1）延期交付時間在合同約定交付時間之后不超過個月的，出賣人應支付延期交付部分房價的0.5%作為違約金；（2）延期交付時間在合同約定交付時間之后超過個月的，出賣人應支付延期交付部分房價的1%作為違約金。第四條交付標準4.1外觀標準：物業(yè)外觀應整潔、完好，無明顯裂縫、脫落等現(xiàn)象。4.2結(jié)構(gòu)標準：房屋結(jié)構(gòu)應符合國家和地方相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范標準，保證結(jié)構(gòu)安全。4.3設(shè)備標準：房屋內(nèi)部設(shè)備應齊全、功能正常，包括但不限于給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、燃氣系統(tǒng)、采暖系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)等。4.4裝修標準：房屋內(nèi)部裝修應符合合同約定，達到拎包入住的條件。4.5景觀標準：公共區(qū)域及綠化配套設(shè)施應整潔、完好，滿足居民休閑娛樂需求。第五條質(zhì)量保修5.1保修范圍：物業(yè)的保修范圍包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備、裝修等。5.2保修期限：物業(yè)的保修期限自交付之日起計算，為期年。5.3保修責任：出賣人應承擔物業(yè)保修責任，對于保修范圍內(nèi)的問題，出賣人應在收到買受人通知后個工作日內(nèi)予以修復。如出賣人未在約定時間內(nèi)修復，買受人有權(quán)自行修復，并要求出賣人承擔修復費用。第六條交付手續(xù)6.1交付通知：出賣人應提前個工作日向買受人發(fā)出交付通知，通知內(nèi)容包括交付時間、地點、攜帶資料等。6.2交付資料：買受人應按照出賣人的要求，攜帶相關(guān)資料參加交付手續(xù)，包括但不限于身份證、房產(chǎn)證、合同副本等。6.3交付費用：買受人應按照合同約定支付交付費用，包括但不限于物業(yè)費、契稅、維修基金等。6.4交付確認：出賣人與買受人共同對物業(yè)進行驗收，確認無異議后，雙方簽字蓋章，完成交付手續(xù)。第七條交付問題處理7.1問題提出：買受人應在交付時對物業(yè)進行驗收，如發(fā)現(xiàn)不符合交付標準的問題，買受人應在個工作日內(nèi)向出賣人提出，并提供問題詳細描述及證據(jù)。7.2問題處理：出賣人收到買受人提出的問題后，應在個工作日內(nèi)核實情況，并根據(jù)實際情況采取修復、調(diào)整等措施。7.3責任劃分：如問題系出賣人原因?qū)е拢鲑u人應承擔修復費用及因此產(chǎn)生的其他損失；如問題系買受人原因?qū)е?，買受人第八條特殊情況處理8.1不可抗力：因不可抗力導致無法按時交付物業(yè)的，出賣人應立即通知買受人，并協(xié)商延期交付事宜。不可抗力包括但不限于自然災害、社會事件等。8.2意外事故：如在交付過程中發(fā)生意外事故，導致物業(yè)無法按時交付，出賣人應立即通知買受人，并協(xié)商解決辦法。8.3政府政策調(diào)整：如因政府政策調(diào)整導致無法按時交付物業(yè)，出賣人應立即通知買受人，并協(xié)商延期交付事宜。第九條違約責任9.1出賣人違約：如出賣人未按合同約定按時交付物業(yè)，應按照第三條的約定向買受人支付違約金。如出賣人未按合同約定履行其他義務(wù)，應承擔相應的違約責任。9.2買受人違約：如買受人未按合同約定支付房價款或其他費用，應承擔相應的違約責任。如買受人未按合同約定履行其他義務(wù)，應承擔相應的違約責任。9.3違約賠償：如因違約導致對方損失的，違約方應承擔相應的賠償責任。第十條爭議解決10.1協(xié)商解決：合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應通過協(xié)商解決。10.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向相關(guān)機構(gòu)申請調(diào)解。10.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方可按照合同約定向仲裁機構(gòu)申請仲裁。10.4法律途徑：如仲裁不成，雙方可依法向人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、變更與終止11.1合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同變更：合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.3合同終止：合同履行完畢或者雙方協(xié)商一致終止合同的，本合同即告終止。第十二條雙方聲明及承諾12.1真實身份：雙方聲明對方為合法的合同主體，具有獨立承擔民事責任的能力。12.2合法目的：雙方聲明簽訂本合同是出于合法目的，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。12.3遵守法律法規(guī)：雙方承諾在合同履行過程中，遵守國家和地方的法律法規(guī)，不得從事違法活動。第十三條其他約定13.1物業(yè)服務(wù)：物業(yè)交付后，買受人應按照物業(yè)管理規(guī)定，享受物業(yè)服務(wù)，并按照約定支付物業(yè)服務(wù)費用。13.2配套設(shè)施：出賣人應按照合同約定，完善配套設(shè)施，保證配套設(shè)施的正常使用。13.4環(huán)境保護：雙方應遵守環(huán)境保護法規(guī)，共同維護物業(yè)周邊的環(huán)境衛(wèi)生。第十四條附件14.1物業(yè)交付清單：詳細列明交付物業(yè)的具體內(nèi)容，包括但不限于房屋、配套設(shè)施、公共區(qū)域等。14.2交付確認書：雙方確認物業(yè)交付的書面文件，內(nèi)容包括交付時間、交付條件等。14.3質(zhì)量保修卡：記載物業(yè)質(zhì)量保修的相關(guān)信息，包括保修范圍、保修期限等。14.4其他相關(guān)資料：包括但不限于規(guī)劃許可證、房產(chǎn)證、裝修圖紙等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方定義：第三方是指除甲乙方之外的合同之外的民事主體，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)管機構(gòu)、金融機構(gòu)等。第二條第三方介入的情形2.1中介方介入：如甲乙方選擇中介機構(gòu)協(xié)助完成本合同的簽訂及物業(yè)交付等事宜，中介方應按照甲乙方的指示進行操作，并收取相應的服務(wù)費用。2.2評估機構(gòu)介入：如甲乙方選擇評估機構(gòu)對物業(yè)進行評估，評估機構(gòu)應按照甲乙方的要求進行評估，并出具評估報告。2.3監(jiān)管機構(gòu)介入：如本合同履行過程中涉及相關(guān)監(jiān)管機構(gòu)，甲乙方應遵守監(jiān)管機構(gòu)的規(guī)定，并接受監(jiān)管機構(gòu)的監(jiān)督和管理。2.4金融機構(gòu)介入：如甲乙方選擇金融機構(gòu)進行支付、貸款等金融業(yè)務(wù)，金融機構(gòu)應按照甲乙方的要求提供相應的金融服務(wù)。第三條第三方責任及權(quán)利3.1第三方責任：第三方應按照甲乙方的要求，履行其在合同中的職責，并對其提供的服務(wù)承擔相應的責任。如第三方未履行其職責，導致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔相應的賠償責任。3.2第三方權(quán)利：第三方有權(quán)按照甲乙方的約定，收取相應的服務(wù)費用，并有權(quán)要求甲乙方提供必要的配合和支持。第四條第三方介入的額外條款及說明4.1中介方條款：如甲乙方選擇中介方協(xié)助完成本合同的簽訂及物業(yè)交付等事宜，中介方應遵守中介行業(yè)的相關(guān)法律法規(guī)，并按照甲乙方的要求進行操作。中介方應收取甲乙方支付的傭金，并開具正規(guī)發(fā)票。4.2評估機構(gòu)條款：如甲乙方選擇評估機構(gòu)對物業(yè)進行評估，評估機構(gòu)應具備相應的評估資質(zhì)，并按照甲乙方的要求進行評估。評估機構(gòu)應出具評估報告，并對其準確性承擔責任。4.3監(jiān)管機構(gòu)條款：如本合同履行過程中涉及相關(guān)監(jiān)管機構(gòu)，甲乙方應遵守監(jiān)管機構(gòu)的規(guī)定，并接受監(jiān)管機構(gòu)的監(jiān)督和管理。甲乙方應按照監(jiān)管機構(gòu)的要求，提供必要的文件和資料。4.4金融機構(gòu)條款：如甲乙方選擇金融機構(gòu)進行支付、貸款等金融業(yè)務(wù)，金融機構(gòu)應按照甲乙方的要求提供相應的金融服務(wù)。金融機構(gòu)應確保甲乙方的資金安全，并按照約定的利率和期限提供貸款。第五條第三方責任限額5.1第三方責任限額：如第三方因履行其在合同中的職責導致甲乙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。但第三方的賠償責任總額不應超過其收取的服務(wù)費用總額。5.2第三方責任限制：除法律法規(guī)另有規(guī)定外，第三方不對因其自身原因?qū)е碌膿p失承擔責任。第三方如能證明其已盡到合理注意義務(wù)，仍無法避免損失發(fā)生的，不承擔賠償責任。第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與其他各方關(guān)系：第三方介入本合同，并不改變甲乙方之間的合同