2024年度房屋買賣合同的政府審批和登記手續(xù)2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房屋買賣合同的政府審批和登記手續(xù)本合同目錄一覽1.1房屋買賣合同的審批手續(xù)1.1.1買方提交購房申請1.1.2賣方提供房屋所有權證明1.1.3雙方提交身份證明和相關資質文件1.1.4政府部門審核購房申請和文件1.1.5審批通過后，雙方簽署房屋買賣合同2.1房屋買賣合同的登記手續(xù)2.1.1雙方前往房地產(chǎn)交易中心辦理登記手續(xù)2.1.2提交房屋買賣合同、身份證明和相關文件2.1.3繳納登記費用2.1.4登記機關審核合同和相關文件2.1.5登記完成后，發(fā)放房屋所有權證和不動產(chǎn)權證書3.1審批和登記期間的費用支付3.1.1買方支付購房款項3.1.2雙方承擔辦理審批和登記手續(xù)的費用3.1.3政府部門收取登記費用4.1審批和登記手續(xù)的時間安排4.1.1買方在合同簽訂后提交購房申請4.1.2政府部門在收到申請后規(guī)定時間內(nèi)完成審批4.1.3雙方在審批通過后前往房地產(chǎn)交易中心辦理登記手續(xù)4.1.4登記機關在收到申請后規(guī)定時間內(nèi)完成登記5.1審批和登記手續(xù)的變更和解除5.1.1雙方協(xié)商一致變更或解除合同5.1.2政府部門審核變更或解除申請5.1.3辦理變更或解除手續(xù)6.1審批和登記手續(xù)的爭議解決6.1.1雙方通過協(xié)商解決爭議6.1.2無法協(xié)商解決的，可向房地產(chǎn)交易中心咨詢解決6.1.3如有必要，可依法向人民法院提起訴訟7.1政府審批和登記手續(xù)的法律法規(guī)遵守7.1.1雙方遵守國家和地方關于房屋買賣的法律法規(guī)7.1.2政府部門依法審核和辦理審批、登記手續(xù)8.1政府審批和登記手續(xù)的信息保密8.1.1雙方保守合同和相關信息秘密8.1.2政府部門保護申請人和登記人的信息安全9.1政府審批和登記手續(xù)的協(xié)助和配合9.1.1雙方協(xié)助政府部門辦理審批和登記手續(xù)9.1.2政府部門提供必要的服務和指導10.1政府審批和登記手續(xù)的風險提示10.1.1雙方自行承擔審批和登記手續(xù)的風險10.1.2政府部門對審批和登記過程中可能出現(xiàn)的風險進行提示11.1政府審批和登記手續(xù)的咨詢和答疑11.1.1雙方在辦理審批和登記手續(xù)過程中有權咨詢政府部門11.1.2政府部門提供必要的答疑和解釋12.1政府審批和登記手續(xù)的投訴和舉報12.1.1雙方對審批和登記手續(xù)有異議時，可向政府部門投訴或舉報12.1.2政府部門及時處理投訴和舉報，保障雙方的合法權益13.1政府審批和登記手續(xù)的變更和調(diào)整13.1.1政府部門根據(jù)法律法規(guī)和政策調(diào)整審批和登記手續(xù)13.1.2雙方按照調(diào)整后的手續(xù)辦理相關事宜14.1政府審批和登記手續(xù)的終止14.1.1合同終止或解除，審批和登記手續(xù)相應終止14.1.2政府部門辦理相關手續(xù)，確保房屋交易合法、有效第一部分：合同如下：1.1房屋買賣合同的審批手續(xù)1.1.1買方提交購房申請買方應在合同簽訂后，向政府部門提交購房申請，并按照政府部門的要求提供相關材料。1.1.2賣方提供房屋所有權證明賣方應向買方提供房屋所有權證明，以證明其對房屋享有合法的所有權。1.1.3雙方提交身份證明和相關資質文件買方和賣方應向政府部門提交身份證明和相關資質文件，以證明其身份和購房資格。1.1.4政府部門審核購房申請和文件政府部門應對買方提交的購房申請和提供的文件進行審核，以確保購房申請的合法性和有效性。1.1.5審批通過后，雙方簽署房屋買賣合同政府部門審批通過后，買方和賣方應按照政府部門的要求簽署房屋買賣合同。2.1房屋買賣合同的登記手續(xù)2.1.1雙方前往房地產(chǎn)交易中心辦理登記手續(xù)買方和賣方應共同前往房地產(chǎn)交易中心，按照交易中心的要求提交相關材料，辦理登記手續(xù)。2.1.2提交房屋買賣合同、身份證明和相關文件買方和賣方應向房地產(chǎn)交易中心提交房屋買賣合同、身份證明和相關文件，以證明房屋買賣合同的有效性。2.1.3繳納登記費用買方和賣方應按照交易中心的要求繳納登記費用。2.1.4登記機關審核合同和相關文件登記機關應對提交的房屋買賣合同和相關文件進行審核，以確保合同的有效性。2.1.5登記完成后，發(fā)放房屋所有權證和不動產(chǎn)權證書登記機關審核通過后，應向買方發(fā)放房屋所有權證和不動產(chǎn)權證書，以證明買方對房屋的所有權。3.1審批和登記期間的費用支付3.1.1買方支付購房款項買方應按照合同約定，向賣方支付購房款項。3.1.2雙方承擔辦理審批和登記手續(xù)的費用買方和賣方應共同承擔辦理審批和登記手續(xù)的費用。3.1.3政府部門收取登記費用登記機關應按照相關規(guī)定收取登記費用。4.1審批和登記手續(xù)的時間安排4.1.1買方在合同簽訂后提交購房申請買方應在合同簽訂后的規(guī)定時間內(nèi)，向政府部門提交購房申請。4.1.2政府部門在收到申請后規(guī)定時間內(nèi)完成審批政府部門應在收到購房申請后的規(guī)定時間內(nèi)，完成審批工作。4.1.3雙方在審批通過后前往房地產(chǎn)交易中心辦理登記手續(xù)買方和賣方應在審批通過后的規(guī)定時間內(nèi)，共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理登記手續(xù)。4.1.4登記機關在收到申請后規(guī)定時間內(nèi)完成登記登記機關應在收到登記申請后的規(guī)定時間內(nèi)，完成登記工作。5.1審批和登記手續(xù)的變更和解除5.1.1雙方協(xié)商一致變更或解除合同買方和賣方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更或解除房屋買賣合同。5.1.2政府部門審核變更或解除申請買方和賣方應向政府部門提交變更或解除申請，政府部門應對申請進行審核。5.1.3辦理變更或解除手續(xù)政府部門審核通過后，買方和賣方應按照政府部門的要求，辦理變更或解除手續(xù)。8.1政府審批和登記手續(xù)的法律法規(guī)遵守8.1.1買方遵守國家和地方關于房屋買賣的法律法規(guī)買方在購房過程中應遵守國家和地方關于房屋買賣的法律法規(guī)，不得有違法違規(guī)行為。8.1.2賣方遵守國家和地方關于房屋買賣的法律法規(guī)賣方在房屋出售過程中應遵守國家和地方關于房屋買賣的法律法規(guī)，不得有違法違規(guī)行為。8.1.3政府部門依法審核和辦理審批、登記手續(xù)政府部門在審核和辦理審批、登記手續(xù)過程中，應依法進行，確保程序合法、手續(xù)合規(guī)。9.1政府審批和登記手續(xù)的信息保密9.1.1買方保守合同和相關信息秘密買方應對合同和相關信息保密，不得泄露給無關第三方。9.1.2賣方保守合同和相關信息秘密賣方應對合同和相關信息保密，不得泄露給無關第三方。9.1.3政府部門保護申請人和登記人的信息安全政府部門應對申請人和登記人的信息安全保護，不得泄露給無關第三方。10.1政府審批和登記手續(xù)的協(xié)助和配合10.1.1買方協(xié)助政府部門辦理審批和登記手續(xù)買方應協(xié)助政府部門辦理審批和登記手續(xù)，提供必要的文件和信息。10.1.2賣方協(xié)助政府部門辦理審批和登記手續(xù)賣方應協(xié)助政府部門辦理審批和登記手續(xù)，提供必要的文件和信息。10.1.3政府部門提供必要的服務和指導政府部門在辦理審批和登記手續(xù)過程中，應提供必要的服務和指導，協(xié)助買方和賣方順利完成手續(xù)。11.1政府審批和登記手續(xù)的風險提示11.1.1買方自行承擔審批和登記手續(xù)的風險買方應對審批和登記手續(xù)過程中可能出現(xiàn)的風險自行承擔責任。11.1.2賣方自行承擔審批和登記手續(xù)的風險賣方應對審批和登記手續(xù)過程中可能出現(xiàn)的風險自行承擔責任。11.1.3政府部門對審批和登記過程中可能出現(xiàn)的風險進行提示政府部門應對審批和登記過程中可能出現(xiàn)的風險進行提示，提醒買方和賣方注意。12.1政府審批和登記手續(xù)的咨詢和答疑12.1.1買方在辦理審批和登記手續(xù)過程中有權咨詢政府部門買方在辦理審批和登記手續(xù)過程中，有權就相關問題向政府部門咨詢。12.1.2賣方在辦理審批和登記手續(xù)過程中有權咨詢政府部門賣方在辦理審批和登記手續(xù)過程中，有權就相關問題向政府部門咨詢。12.1.3政府部門提供必要的答疑和解釋政府部門應對買方和賣方提出的咨詢問題提供必要的答疑和解釋。13.1政府審批和登記手續(xù)的投訴和舉報13.1.1買方對審批和登記手續(xù)有異議時，可向政府部門投訴或舉報買方如對審批和登記手續(xù)有異議，可向政府部門投訴或舉報。13.1.2賣方對審批和登記手續(xù)有異議時，可向政府部門投訴或舉報賣方如對審批和登記手續(xù)有異議，可向政府部門投訴或舉報。13.1.3政府部門及時處理投訴和舉報，保障雙方的合法權益政府部門應對買方和賣方的投訴和舉報及時處理，保障雙方的合法權益。14.1政府審批和登記手續(xù)的變更和調(diào)整14.1.1政府部門根據(jù)法律法規(guī)和政策調(diào)整審批和登記手續(xù)政府部門應根據(jù)法律法規(guī)和政策的調(diào)整，相應調(diào)整審批和登記手續(xù)。14.1.2買方和賣方按照調(diào)整后的手續(xù)辦理相關事宜買方和賣方應按照政府部門調(diào)整后的審批和登記手續(xù)，辦理相關事宜。14.1.3政府部門通知買方和賣方變更和調(diào)整的內(nèi)容政府部門應將審批和登記手續(xù)的變更和調(diào)整內(nèi)容通知買方和賣方。14.1.4買方和賣方同意變更和調(diào)整后的手續(xù)買方和賣方同意按照政府部門調(diào)整后的審批和登記手續(xù)辦理相關事宜。14.2政府審批和登記手續(xù)的終止14.2.1合同終止或解除，審批和登記手續(xù)相應終止合同終止或解除的，買方和賣方應按照政府部門的要求，辦理相應的審批和登記手續(xù)的終止。14.2.2政府部門辦理相關手續(xù)，確保房屋交易合法、有效政府部門應辦理相關手續(xù)，確保房屋交易合法、有效。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方介入的概念和范圍15.1.1第三方介入的概念第三方介入是指在甲乙方履行本合同過程中，除甲乙方之外的第三方參與協(xié)助或提供服務的行為。第三方可以是個人、企事業(yè)單位、政府部門或其他組織。15.1.2第三方介入的范圍第三方介入包括但不限于中介機構、評估機構、擔保機構、金融服務機構等。這些機構可能協(xié)助甲乙方完成房屋買賣過程中的相關手續(xù)，提供專業(yè)服務或咨詢意見。16.1第三方介入的責任和義務16.1.1第三方介入的責任第三方介入的機構應按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，為甲乙方提供專業(yè)、公正、高效的服務。第三方應確保其提供的服務不存在誤導、虛假或違法行為。16.1.2第三方介入的義務第三方介入的機構應履行合同約定的義務，按照甲乙方的要求提供服務，并確保服務的質量和效果。第三方還應保守甲乙方的商業(yè)秘密，不得泄露相關信息。17.1第三方介入的費用和支付17.1.1第三方介入費用的確定第三方介入的費用應由甲乙方與第三方協(xié)商確定，并在合同中明確。費用的標準和支付方式應在合同中約定，并符合行業(yè)規(guī)定。17.1.2甲乙方的支付義務甲乙方應按照合同約定支付第三方介入的費用。買方應支付購房款項及第三方服務費用，賣方應協(xié)助買方辦理相關手續(xù)并提供必要的文件。18.1第三方介入的權益保護18.1.1第三方介入的權益第三方介入的機構有權按照合同約定收取服務費用，并享有合同約定的權益。第三方應確保其權益的合法性和有效性。18.1.2甲乙方的保護義務甲乙方應保護第三方的合法權益，不得擅自變更、解除或終止與第三方的合同。甲乙方還應履行合同約定的義務，確保第三方能夠正常提供服務。19.1第三方介入的違約和賠償19.1.1第三方介入的違約行為第三方介入的機構如發(fā)生違約行為，應承擔相應的違約責任。違約行為包括但不限于未能按時提供服務、服務不符合約定標準、泄露甲乙方秘密等。19.1.2第三方介入的賠償責任第三方介入的機構如因違約行為給甲乙方造成損失，應承擔相應的賠償責任。賠償金額應根據(jù)損失的具體情況確定，并符合合同約定。20.1第三方介入的變更和解除20.1.1第三方介入的變更甲乙方與第三方協(xié)商一致，可以變更第三方介入的服務內(nèi)容、范圍或費用等。變更事項應簽訂補充協(xié)議，并經(jīng)雙方確認。20.1.2第三方介入的解除甲乙方與第三方協(xié)商一致，可以解除第三方介入的合同。解除合同的事宜應簽訂解除協(xié)議，并經(jīng)雙方確認。21.1第三方介入的責任限額21.1.1第三方介入的責任限額第三方介入的機構對甲乙方的責任限額應由甲乙方與第三方協(xié)商確定，并在合同中明確。責任限額應符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定。21.1.2第三方介入的賠償限額第三方介入的機構如發(fā)生違約行為，應按照合同約定承擔賠償責任。賠償限額應由甲乙方與第三方協(xié)商確定，并在合同中明確。22.1第三方介入的協(xié)助和配合22.1.1第三方介入的協(xié)助第三方介入的機構應協(xié)助甲乙方完成房屋買賣過程中的相關手續(xù)，提供必要的服務和支持。22.1.2第三方介入的配合第三方介入的機構應配合甲乙方辦理審批、登記等手續(xù)，并提供必要的文件和證明材料。23.1第三方介入的合規(guī)和監(jiān)管23.1.1第三方介入的合規(guī)性第三方介入的機構應遵守國家和地方的法律法規(guī)，不得有違法違規(guī)行為。23.1.2第三方介入的監(jiān)管政府部門應對第三方介入的行為進行監(jiān)管，確保其合規(guī)性和合法性。甲乙方有權向政府部門咨詢和舉報第三方的不當行為。24.1第三方介入的咨詢和答疑24.1.1第三方介入的咨詢甲乙方在第三方介入的過程中，有權就相關問題向第三方咨詢。24.1.2第三方介入的答疑第三方介入的機構應對甲乙方的咨詢問題提供必要的答疑和解釋。25.1第三方介入的投訴和舉報25.1.1第三方介入的投訴甲乙方如對第三方介入的行為有異議，第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同文本：詳細載明房屋買賣雙方的權利、義務和責任，包括房屋買賣價格、付款方式、交房時間、違約責任等。2.房屋所有權證復印件：證明賣方對房屋享有合法所有權，需經(jīng)賣方蓋章確認。3.身份證明復印件：買方和賣方需提供有效身份證明文件，如身份證、護照等。4.購房資格證明：買方需提供符合購房資格的相關證明文件，如戶口本、婚姻狀況證明等。5.房屋評估報告：如有需要，雙方可委托第三方機構對房屋進行評估，并提供評估報告。6.房屋買賣合同審批表：政府部門用于審批房屋買賣合同的表格，需買方和賣方填寫并簽字。7.房屋買賣合同登記申請表：用于向房地產(chǎn)交易中心申請辦理房屋買賣合同登記的表格，需買方和賣方填寫并簽字。8.房屋買賣合同登記費繳費憑證：證明買方和賣方已按照規(guī)定繳納登記費用的證明文件。9.房屋所有權證和不動產(chǎn)權證書：在登記完成后，買方將收到房屋所有權證和不動產(chǎn)權證書。10.第三方服務合同：如雙方選擇第三方機構協(xié)助辦理房屋買賣手續(xù)，需簽訂第三方服務合同，明確雙方的權利和義務。說明二：違約行為及責任認定：1.買方未按合同約定的時間付款：買方需按照合同約定的付款時間向賣方支付購房款項。如買方未按時付款，視為違約，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、承擔逾期付款的利息等。2.賣方未按合同約定的時間交房：賣方需按照合同約定的交房時間將房屋交付給買方。如賣方未按時交房，視為違約，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、承擔逾期交房的利息等。3.買方未按合同約定配合辦理審批和登記手續(xù)：買方需按照合同約定的時間和要求配合賣方辦理審批和登記手續(xù)。如買方未配合辦理，視為違約，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、承擔逾期辦理的利息等。4.賣方未按合同約定配合辦理審批和登記手續(xù)：賣方需按照合同約定的時間和要求配合買方辦理審批和登記手續(xù)。如賣方未配合辦理，視為違約，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、承擔逾期辦理的利息等。5.第三方機構未按合同約定提供服務：如雙方選擇第三方機構協(xié)助辦理房屋買賣手續(xù)，第三方機構需按照合同約定的時間和要求提供服務。如第三方機構未按約定提供服務，視為違約，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、承擔逾期提供服務的利息等。6.買方和賣方泄露第三方機構的商業(yè)秘密：買方和賣方應保守第三方機構的商業(yè)秘密，不得泄露給無關第三方。如買方和賣方泄露第三方機構的商業(yè)秘密，視為違約，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、承擔泄露商業(yè)秘密的損失等。7.政府部門未按合同約定辦理審批和登記手續(xù)：政府部門應按照合同約定的時間和要求辦理審批和登記手續(xù)。如政府部門未按約定辦理，視為違約，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、承擔逾期辦理的利息等。8.政府部門泄露買方和賣方的個人信息：政府部門應保護買方和賣方的信息安全，不得泄露給無關第三方。如政府部門泄露買方和賣方的個人信息，視為違約，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、承擔泄露個人信息的損失等。全文完。2024年度房屋買賣合同的政府審批和登記手續(xù)1本合同目錄一覽1.1房屋買賣合同的審批1.1.1買方提交購房申請1.1.2賣方提供房屋相關信息1.1.3政府相關部門對購房申請進行審批1.1.4審批通過后，買方支付購房款項1.2房屋買賣合同的登記1.2.1買方和賣方共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理登記手續(xù)1.2.2提交房屋買賣合同及相關證明材料1.2.3繳納登記費用1.2.4房地產(chǎn)交易中心辦理登記手續(xù)，發(fā)放房產(chǎn)證2房屋過戶手續(xù)2.1買方和賣方攜帶房產(chǎn)證和其他相關材料前往戶籍派出所辦理戶籍過戶手續(xù)2.2派出所對戶籍過戶材料進行審核2.3審核通過后，派出所辦理戶籍過戶手續(xù)2.4買方和賣方攜帶戶籍證明和其他相關材料前往公共服務機構辦理水電氣等過戶手續(xù)3房屋交易過程中的費用3.1買方承擔的費用3.1.1購房款項3.1.2登記費用3.1.3過戶費用3.2賣方承擔的費用3.2.1房地產(chǎn)交易中心手續(xù)費3.2.2戶籍過戶手續(xù)費4合同的解除和違約責任4.1買方或賣方因特殊情況需要解除合同時，應提前通知對方4.2因買方或賣方原因導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任4.3違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定5爭議解決方式5.1雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議5.2如協(xié)商無果，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟6合同的生效、修改和解除6.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效6.2合同生效后，雙方應嚴格按照合同約定履行各自的權利和義務6.3合同的修改和解除應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認第一部分：合同如下：1房屋買賣合同的審批1.1買方提交購房申請買方應向賣方提交購房申請，并提供個人身份證明等相關材料。1.2賣方提供房屋相關信息賣方應向買方提供房屋的相關信息，包括房屋所有權證、土地使用權證、房屋狀況說明書等。1.3政府相關部門對購房申請進行審批買方和賣方的購房申請?zhí)峤缓?，政府相關部門將對購房申請進行審批。審批通過后，買方有權支付購房款項。1.4審批通過后，買方支付購房款項買方應在審批通過后按照合同約定向賣方支付購房款項。2房屋買賣合同的登記2.1買方和賣方共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理登記手續(xù)買方和賣方應共同前往房地產(chǎn)交易中心，提交房屋買賣合同及相關證明材料，并繳納登記費用。2.2提交房屋買賣合同及相關證明材料買方和賣方應向房地產(chǎn)交易中心提交房屋買賣合同、個人身份證明等相關證明材料。2.3繳納登記費用買方和賣方應按照房地產(chǎn)交易中心的規(guī)定繳納登記費用。2.4房地產(chǎn)交易中心辦理登記手續(xù)，發(fā)放房產(chǎn)證房地產(chǎn)交易中心在收到齊全的材料和費用后，將辦理登記手續(xù)，并發(fā)放房產(chǎn)證。3房屋過戶手續(xù)3.1買方和賣方攜帶房產(chǎn)證和其他相關材料前往戶籍派出所辦理戶籍過戶手續(xù)買方和賣方應攜帶房產(chǎn)證、個人身份證明等相關材料前往戶籍派出所辦理戶籍過戶手續(xù)。3.2派出所對戶籍過戶材料進行審核派出所將對買方和賣方提交的戶籍過戶材料進行審核。3.3審核通過后，派出所辦理戶籍過戶手續(xù)審核通過后，派出所將辦理戶籍過戶手續(xù)。3.4買方和賣方攜帶戶籍證明和其他相關材料前往公共服務機構辦理水電氣等過戶手續(xù)買方和賣方應攜帶戶籍證明、個人身份證明等相關材料前往公共服務機構辦理水電氣等過戶手續(xù)。4房屋交易過程中的費用4.1買方承擔的費用買方應承擔購房款項、登記費用和過戶費用等。4.2賣方承擔的費用賣方應承擔房地產(chǎn)交易中心手續(xù)費和戶籍過戶手續(xù)費等。5合同的解除和違約責任5.1買方或賣方因特殊情況需要解除合同時，應提前通知對方買方或賣方因特殊情況需要解除合同時，應提前三十日通知對方。5.2因買方或賣方原因導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任因買方或賣方原因導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，并支付違約金。5.3違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，并在合同中約定。6爭議解決方式6.1雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。6.2如協(xié)商無果，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟如協(xié)商無果，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。7合同的生效、修改和解除7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2合同生效后，雙方應嚴格按照合同約定履行各自的權利和義務合同生效后，雙方應嚴格按照合同約定履行各自的權利和義務。7.3合同的修改和解除應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認合同的修改和解除應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認。8房屋交付及驗收8.1交付時間賣方應按照合同約定，將房屋交付給買方。交付時間應在合同生效后三個月內(nèi)。8.2交付條件8.2.1房屋所有權證、土地使用權證等相關證件齊全；8.2.2房屋內(nèi)外部裝修、設施設備完好，功能正常；8.2.3房屋內(nèi)所有物品清單明細清楚，交接清楚。8.3驗收買方應在交付時對房屋進行驗收，并將驗收結果書面通知賣方。如買方對房屋交付有異議，應在驗收后的三個工作日內(nèi)向賣方提出，并說明具體異議。9房屋的保修9.1賣方應對交付的房屋提供一年的保修服務，自交付之日起計算。9.2保修范圍賣方提供的保修服務范圍包括：9.2.1房屋結構安全問題；9.2.2房屋主體部分的質量問題；9.2.3房屋交付時已存在的設施設備問題。9.3保修費用賣方承擔保修范圍內(nèi)的維修費用。如因買方使用不當導致的損壞，買方應承擔相應的維修費用。10房屋的維護和保養(yǎng)10.1買方應按照房屋使用說明，對房屋進行定期維護和保養(yǎng)。10.2買方未按照使用說明維護和保養(yǎng)導致的房屋損壞，買方應承擔維修責任。11房屋的轉讓和出租11.1買方在合同有效期內(nèi)，未經(jīng)賣方同意，不得將房屋轉讓給第三方。11.2買方在合同有效期內(nèi)，如需出租房屋，應提前一個月通知賣方，并保證承租人的租賃行為符合法律法規(guī)和合同約定。12房屋的拆除和重建12.1如遇政府征收、拆遷等原因需要拆除房屋，買方應按照相關政策規(guī)定處理。12.2買方如需對房屋進行重建，應取得賣方和相關部門的同意，并按照重建后的相關政策規(guī)定辦理手續(xù)。13合同的變更13.1合同的變更應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認。13.2合同變更后的內(nèi)容替代原合同相應內(nèi)容，原合同相應內(nèi)容視為修改。14合同的終止14.1.1合同約定的房屋交付義務履行完畢；14.1.2合同約定的房屋保修義務履行完畢；14.1.3雙方協(xié)商一致終止合同。14.2合同終止后，雙方應按照合同約定處理后續(xù)事項，并互相解除權利和義務。第二部分：第三方介入后的修正1第三方概念界定1.1本合同所稱第三方，包括但不限于中介方、評估機構、審計機構、金融機構、政府部門等，在房屋買賣過程中提供服務或實施管理的單位或個人。1.2第三方介入時，應嚴格遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，公正、公平、公開地履行其在合同中的職責。2第三方介入的附加說明條款2.1中介方2.1.1中介方負責協(xié)助甲乙方進行房屋買賣的咨詢、協(xié)商、推廣等服務。2.1.2中介方應保證其提供信息的真實、準確、完整，并對因信息不實造成的損失承擔責任。2.1.3中介方的服務費用由甲乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。2.2評估機構2.2.1評估機構負責對房屋進行評估，提供評估報告。2.2.2評估機構應保證評估報告的客觀、公正、準確，并對評估結果負責。2.2.3評估費用由甲乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。2.3審計機構2.3.1審計機構負責對房屋交易過程中的財務進行審計。2.3.2審計機構應保證審計結果的客觀、公正、準確，并對審計報告負責。2.3.3審計費用由甲乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。2.4金融機構2.4.1金融機構負責為買方提供貸款服務。2.4.2金融機構應按照法律法規(guī)和貸款政策，公正、公平地審批貸款申請。2.4.3貸款利率、還款方式、期限等條款由甲乙方與金融機構協(xié)商確定，并在合同中明確。2.5政府部門2.5.1政府部門負責對房屋買賣合同進行審批、登記手續(xù)。2.5.2政府部門應按照法律法規(guī)，及時、高效地辦理審批、登記手續(xù)。2.5.3審批、登記費用由甲乙方按照政府部門的規(guī)定繳納。3第三方責任限額3.1第三方在其職責范圍內(nèi)，應對甲乙方的合法權益進行保護。3.2第三方因其過錯導致甲乙方損失的，應承擔相應的賠償責任。3.3第三方賠償責任限額由甲乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。4第三方與其他各方的關系4.1第三方與甲乙方獨立簽訂合同，各自承擔合同責任。4.2第三方與甲乙方之間的合同，不影響甲乙方之間合同的履行。4.3甲乙方應協(xié)助第三方履行其在合同中的職責，并提供必要的資料和便利。5第三方介入的額外條款及說明5.1甲乙方應認真審查第三方的資質、信譽、服務內(nèi)容等信息，選擇合法、合規(guī)的第三方。5.2甲乙方應與第三方簽訂書面合同，明確雙方的權利和義務。5.3甲乙方應監(jiān)督第三方履行合同義務，確保合同的順利實施。5.4甲乙方應按照合同約定支付第三方服務費用，并有權要求第三方提供服務發(fā)票。6第三方責任的分擔6.1第三方在合同履行過程中，因故意或重大過失導致甲乙方損失的，由第三方承擔責任。6.2第三方在合同履行過程中，因一般過失導致甲乙方損失的，由甲乙方與第三方協(xié)商解決。6.3第三方在合同履行過程中，因不可抗力導致甲乙方損失的，按照相關法律法規(guī)處理。7第三方責任追究7.1甲乙方發(fā)現(xiàn)第三方有違約行為時，應及時通知第三方，要求其改正。7.2第三方未改正違約行為，或改正后仍造成甲乙方損失的，甲乙方有權追究第三方的法律責任。7.3甲乙方追究第三方責任的過程中，不影響合同其他條款的履行。8合同的變更和解除8.1甲乙方與第三方簽訂的合同，不影響甲乙方之間合同的履行。8.2甲乙方與第三方合同的變更和解除，應遵循合同法等相關法律法規(guī)的規(guī)定。8.3甲乙方與第三方合同的變更和解除，不影響甲乙方之間合同的效力。9爭議解決9.1甲乙方與第三方之間的爭議，應通過友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商無果，甲乙方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10合同的生效、修改和解除10.1本合同自甲乙方與第三方簽訂的合同生效之日起生效。10.2合同第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權證2.土地使用權證3.房屋狀況說明書4.房屋買賣合同5.個人身份證明6.貸款合同7.評估報告8.審計報告9.審批文件10.登記證明11.貸款批準文件12.房屋交接單13.物業(yè)服務合同14.家具電器清單15.其他相關證明材料附件1：房屋所有權證說明：房屋所有權證是證明房屋所有權歸屬的法律文件，應由政府不動產(chǎn)登記部門出具。附件2：土地使用權證說明：土地使用權證是證明土地使用權歸屬的法律文件，應由政府土地管理部門出具。附件3：房屋狀況說明書說明：房屋狀況說明書