農村宅基地轉讓合同書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

農村宅基地轉讓合同書本合同目錄一覽第一條宅基地轉讓的定義和范圍1.1定義1.2范圍第二條轉讓雙方的條件和資格2.1轉讓方的條件和資格2.2受讓方的條件和資格第三條宅基地轉讓的原則3.1自愿原則3.2公平原則3.3等價交換原則第四條宅基地轉讓的程序和手續(xù)4.1轉讓方的義務和責任4.2受讓方的義務和責任4.3轉讓程序和手續(xù)第五條宅基地轉讓的價格和支付方式5.1價格5.2支付方式第六條宅基地轉讓的登記和過戶6.1登記6.2過戶第七條轉讓后的權利和義務7.1轉讓方的權利和義務7.2受讓方的權利和義務第八條合同的解除和終止8.1解除條件8.2終止條件第九條違約責任9.1轉讓方的違約責任9.2受讓方的違約責任第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調解解決10.3法律途徑第十一條合同的生效和期限11.1生效條件11.2期限第十二條合同的修訂和補充12.1修訂條件12.2補充內容第十三條合同的保密條款13.1保密內容13.2保密期限第十四條其他條款14.1相關法律法規(guī)14.2附加約定第一部分：合同如下：第一條宅基地轉讓的定義和范圍1.1本合同所稱的宅基地轉讓，是指宅基地使用權人在法律允許的范圍內，將其合法取得的宅基地使用權部分或全部轉讓給他人的行為。1.2宅基地轉讓的范圍包括：合法取得的宅基地使用權、地上建筑物及其附屬設施、以及與宅基地使用權相關的其他權益。第二條轉讓雙方的條件和資格2.1轉讓方應具備的條件和資格：2.1.1必須是宅基地使用權的合法取得者；2.1.2必須具有完全民事行為能力；2.1.3必須是出于自愿轉讓宅基地使用權。2.2受讓方應具備的條件和資格：2.2.1必須是具有農村集體經濟組織成員資格的人；2.2.2必須具有完全民事行為能力；2.2.3必須是出于合法目的受讓宅基地使用權。第三條宅基地轉讓的原則3.1自愿原則：宅基地轉讓必須在轉讓方和受讓方自愿的基礎上進行，任何一方不得強迫對方進行轉讓。3.2公平原則：宅基地轉讓的價格應當公平合理，反映市場價值，確保雙方利益。3.3等價交換原則：宅基地轉讓應當遵循等價交換的原則，雙方的權利和義務應當平衡。第四條宅基地轉讓的程序和手續(xù)4.1轉讓方的義務和責任：4.1.1應當向受讓方提供宅基地使用權的合法證明文件；4.1.2應當保證宅基地使用權不受爭議，如有爭議由轉讓方負責解決。4.2受讓方的義務和責任：4.2.1應當對宅基地使用權進行實地查看，確認無爭議后才能受讓；4.2.2應當向轉讓方支付約定的轉讓價格。4.3轉讓程序和手續(xù)：4.3.1雙方達成轉讓意向后，應簽署書面轉讓合同；4.3.2轉讓合同經雙方簽字蓋章后生效；4.3.3雙方應按照合同約定辦理宅基地使用權變更登記手續(xù)。第五條宅基地轉讓的價格和支付方式5.1價格：雙方約定的宅基地轉讓價格應符合市場行情，并在合同中明確。5.2支付方式：受讓方應按照合同約定的時間和方式向轉讓方支付轉讓價格。第六條宅基地轉讓的登記和過戶6.1登記：雙方應按照相關法律法規(guī)的規(guī)定，到土地管理部門辦理宅基地使用權變更登記手續(xù)。6.2過戶：登記完成后，宅基地使用權即過戶至受讓方名下。第七條轉讓后的權利和義務7.1轉讓方的權利和義務：7.1.1轉讓方不再享有宅基地使用權，但依法應承擔的義務繼續(xù)有效；7.1.2轉讓方應協(xié)助受讓方辦理宅基地使用權變更登記手續(xù)。7.2受讓方的權利和義務：7.2.1受讓方自登記之日起享有新的宅基地使用權；7.2.2受讓方應承擔轉讓方依法應承擔的義務；7.2.3受讓方應合理利用宅基地，不得違反法律法規(guī)和村規(guī)民約。第八條合同的解除和終止8.1.1法律規(guī)定或政策變化導致宅基地使用權不得轉讓；8.1.2雙方約定的事由發(fā)生；8.1.3一方明確表示不履行主要債務。8.2.1宅基地使用權消滅；8.2.2雙方協(xié)商一致終止合同；8.2.3一方違約嚴重，對方無法實現(xiàn)合同目的。第九條違約責任9.1轉讓方的違約責任：9.1.1轉讓方提供的宅基地使用權證明文件不真實，造成受讓方損失的，應承擔賠償責任；9.1.2轉讓方未按合同約定履行義務，導致合同目的不能實現(xiàn)的，應承擔違約責任。9.2受讓方的違約責任：9.2.1受讓方未按合同約定支付轉讓價格，應承擔遲延履行違約責任；9.2.2受讓方未按合同約定合理利用宅基地，造成轉讓方損失的，應承擔賠償責任。第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。10.2調解解決：協(xié)商不成時，可以請求村民委員會或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府進行調解。10.3法律途徑：調解不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效和期限11.1生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2期限：本合同的期限為____年，自合同生效之日起計算。第十二條合同的修訂和補充12.1修訂條件：合同的任何一方都可以提出修訂或補充的建議。12.2補充內容：經雙方協(xié)商一致，可以在合同附件中補充新的條款或對現(xiàn)有條款進行修訂。第十三條合同的保密條款13.1保密內容：雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術秘密和其他保密信息。13.2保密期限：保密信息應在合同終止后繼續(xù)保密，保密期限為____年。第十四條其他條款14.1相關法律法規(guī)：本合同的訂立、履行、變更、解除和終止均應遵守中華人民共和國的法律、法規(guī)。14.2附加約定：雙方在合同外另有約定的，應以書面形式附加本合同，并與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，參與或協(xié)助完成宅基地轉讓行為的自然人、法人和其他組織。1.2第三方介入的范圍包括但不限于：中介機構、評估機構、律師事務所、政府部門等。第二條第三方介入的義務和責任2.1第三方應按照甲乙雙方的要求，誠實守信，公正中立地履行其職責。2.2第三方應保證其提供的服務符合法律法規(guī)的要求，并對其提供的服務結果負責。第三條第三方介入的服務內容和標準3.1第三方提供的服務內容應包括但不限于：信息咨詢、評估、法律意見、交易協(xié)助等。3.2第三方提供的服務應符合行業(yè)標準和法律法規(guī)的要求，保證服務質量和效率。第四條第三方介入的報酬和支付方式4.1第三方介入的報酬由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。4.2第三方介入的報酬支付方式應由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。第五條第三方介入的違約責任5.1第三方未按照合同約定履行義務，應承擔違約責任。5.2第三方未按照法律法規(guī)要求提供服務，應承擔相應的法律責任。第六條第三方與其他各方的關系6.1第三方與甲乙雙方是獨立的法律主體，彼此之間不存在任何隸屬或代理關系。6.2第三方介入宅基地轉讓行為，不改變甲乙雙方之間的權利義務關系。第七條第三方責任限額的明確7.1第三方對其提供的服務承擔有限責任，除非法律法規(guī)有明確規(guī)定。7.2第三方責任限額應由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。第八條第三方介入的合同變更和解除8.1甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更或解除與第三方的合同。8.2變更或解除合同應遵循法律法規(guī)和公平合理的原則。第九條第三方介入的爭議解決9.1甲乙雙方與第三方之間的爭議，應通過友好協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成時，可以請求村民委員會或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府進行調解。9.3調解不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十條第三方介入的合同生效和期限10.1第三方介入的合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2第三方介入的合同期限應由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。第十一條第三方介入的合同修訂和補充11.1甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，可以修訂或補充第三方介入的合同。11.2修訂或補充的內容應以書面形式附加于原合同，并與原合同具有同等法律效力。第十二條第三方介入的保密條款12.1第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術秘密和其他保密信息。12.2保密期限應由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。第十三條第三方介入的其他條款13.1甲乙雙方與第三方之間的其他事項，應由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。13.2甲乙雙方與第三方之間的約定，不得違反法律法規(guī)和本合同的約定。第十四條第三方介入的附則14.1本合同的訂立、履行、變更、解除和終止，均應遵守中華人民共和國的法律、法規(guī)。14.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方與第三方協(xié)商補充。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：宅基地使用權證明文件附件二：受讓方身份證明文件附件三：轉讓方和受讓方的協(xié)商記錄附件四：第三方介入服務的協(xié)議或合同附件五：宅基地使用權變更登記申請表附件六：支付憑證附件七：保密協(xié)議附件八：爭議解決協(xié)議附件九：其他相關法律法規(guī)文件附件一的要求：必須是官方出具的宅基地使用權證明文件，包括但不限于土地使用權證、宅基證等。證明文件必須真實有效，不得有任何偽造、篡改痕跡。附件二的要求：受讓方身份證明文件必須是合法有效證件，如身份證、戶口本等。受讓方需保證其身份真實，不得提供虛假信息。附件三的要求：協(xié)商記錄應詳細記錄雙方在轉讓過程中的溝通內容，包括會議記錄、電話錄音等。協(xié)商記錄應由雙方簽字確認，并作為合同附件。附件四的要求：第三方介入服務的協(xié)議或合同應詳細規(guī)定雙方的權利義務，服務內容、標準和期限等。協(xié)議或合同應明確雙方對第三方服務結果的責任分配。附件五的要求：宅基地使用權變更登記申請表應按照相關部門的要求填寫，并由雙方簽字確認。申請表應包含雙方的基本信息、宅基地使用權信息以及其他相關信息。附件六的要求：支付憑證應證明受讓方已經按照合同約定支付了轉讓價格。支付憑證可以是銀行轉賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。附件七的要求：保密協(xié)議應明確雙方保守秘密的內容、保密期限和違約責任等。保密協(xié)議應由雙方簽字確認，并作為合同附件。附件八的要求：爭議解決協(xié)議應明確雙方在發(fā)生爭議時選擇的解決方式，如協(xié)商、調解、訴訟等。協(xié)議應由雙方簽字確認，并作為合同附件。附件九的要求：其他相關法律法規(guī)文件應包括但不限于土地管理法、合同法、民法典等。文件應合法有效，對雙方具有法律約束力。說明二：違約行為及責任認定：1.轉讓方提供的宅基地使用權證明文件不真實，造成受讓方損失的。2.受讓方未按合同約定支付轉讓價格的。3.雙方未按合同約定履行義務，導致合同目的不能實現(xiàn)的。4.第三方未按照合同約定履行義務，提供服務不符合法律法規(guī)要求的。5.雙方在合同外另有約定，但未以書面形式附加本合同的。違約責任認定標準：1.違約行為導致合同目的不能實現(xiàn)的，違約方應承擔違約責任。2.違約行為造成對方損失的，違約方應承擔賠償責任。