重慶市北碚區(qū)2024年度集資型房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

重慶市北碚區(qū)2024年度集資型房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)合同本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1購(gòu)買(mǎi)方1.2銷(xiāo)售方1.3房產(chǎn)項(xiàng)目1.4集資型房產(chǎn)2.房產(chǎn)項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地址2.3房產(chǎn)類(lèi)型2.4房產(chǎn)數(shù)量3.購(gòu)買(mǎi)方式及金額3.1購(gòu)買(mǎi)方式3.2購(gòu)買(mǎi)金額3.3付款方式3.4付款時(shí)間4.房產(chǎn)交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3驗(yàn)收程序4.4質(zhì)量保證5.產(chǎn)權(quán)及辦理5.1產(chǎn)權(quán)歸屬5.2產(chǎn)權(quán)辦理程序5.3辦理時(shí)間5.4辦理費(fèi)用6.集資型房產(chǎn)相關(guān)政策6.1集資政策6.2房產(chǎn)稅收政策6.3優(yōu)惠政策7.合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更及解除程序8.違約責(zé)任8.1購(gòu)買(mǎi)方違約8.2銷(xiāo)售方違約8.3違約處理方式9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2仲裁機(jī)構(gòu)9.3訴訟地點(diǎn)10.合同的生效、終止與延長(zhǎng)10.1生效條件10.2終止條件10.3延長(zhǎng)條件11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3泄露后果12.不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力后果12.3不可抗力處理方式13.附加條款13.1附加條款內(nèi)容13.2附加條款效力14.合同的簽署與份數(shù)14.1簽署時(shí)間14.2簽署地點(diǎn)14.3合同份數(shù)14.4各方的保存份數(shù)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1購(gòu)買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)方是指與銷(xiāo)售方簽訂本合同，并按照合同約定購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的法人或其他組織。1.2銷(xiāo)售方銷(xiāo)售方是指擁有房產(chǎn)項(xiàng)目所有權(quán)，并按照本合同約定向購(gòu)買(mǎi)方出售房產(chǎn)的法人或其他組織。1.3房產(chǎn)項(xiàng)目房產(chǎn)項(xiàng)目是指由銷(xiāo)售方開(kāi)發(fā)、建設(shè)，位于重慶市北碚區(qū)的集資型房產(chǎn)。1.4集資型房產(chǎn)集資型房產(chǎn)是指銷(xiāo)售方通過(guò)向社會(huì)公開(kāi)募集資金，用于房產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、建設(shè)，并按照本合同約定向購(gòu)買(mǎi)方出售的房產(chǎn)。第二條房產(chǎn)項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱房產(chǎn)項(xiàng)目的名稱如“重慶市北碚區(qū)集資型房產(chǎn)項(xiàng)目”。2.2項(xiàng)目地址房產(chǎn)項(xiàng)目的地址位于重慶市北碚區(qū)路號(hào)。2.3房產(chǎn)類(lèi)型房產(chǎn)項(xiàng)目的房產(chǎn)類(lèi)型包括住宅、商業(yè)、辦公等，具體類(lèi)型應(yīng)在合同中明確。2.4房產(chǎn)數(shù)量房產(chǎn)項(xiàng)目的總數(shù)量為套，具體數(shù)量應(yīng)在合同中明確。第三條購(gòu)買(mǎi)方式及金額3.1購(gòu)買(mǎi)方式購(gòu)買(mǎi)方可以選擇一次性付款或者按揭付款的方式購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)。3.2購(gòu)買(mǎi)金額購(gòu)買(mǎi)方應(yīng)按照房產(chǎn)項(xiàng)目的銷(xiāo)售價(jià)格，支付購(gòu)買(mǎi)金額。具體金額應(yīng)在合同中明確。3.3付款方式購(gòu)買(mǎi)方可以選擇銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式支付購(gòu)買(mǎi)金額。3.4付款時(shí)間購(gòu)買(mǎi)方應(yīng)按照合同約定的付款時(shí)間，支付購(gòu)買(mǎi)金額。付款時(shí)間應(yīng)在合同中明確。第四條房產(chǎn)交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間銷(xiāo)售方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間，將房產(chǎn)交付給購(gòu)買(mǎi)方。具體交付時(shí)間應(yīng)在合同中明確。4.2交付條件（1）房產(chǎn)項(xiàng)目已按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)完成；（2）房產(chǎn)項(xiàng)目已通過(guò)相關(guān)部門(mén)的驗(yàn)收；（3）房產(chǎn)項(xiàng)目的所有權(quán)已轉(zhuǎn)移至購(gòu)買(mǎi)方。4.3驗(yàn)收程序購(gòu)買(mǎi)方應(yīng)在交付時(shí)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)在驗(yàn)收?qǐng)?bào)告中列明，并按照合同約定進(jìn)行處理。4.4質(zhì)量保證銷(xiāo)售方應(yīng)對(duì)交付的房產(chǎn)承擔(dān)質(zhì)量保證責(zé)任，如房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題，銷(xiāo)售方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)修復(fù)、賠償?shù)蓉?zé)任。第五條產(chǎn)權(quán)及辦理5.1產(chǎn)權(quán)歸屬購(gòu)買(mǎi)方在支付全部購(gòu)買(mǎi)金額并按照合同約定完成房產(chǎn)交付后，即取得房產(chǎn)的所有權(quán)。5.2產(chǎn)權(quán)辦理程序購(gòu)買(mǎi)方應(yīng)按照銷(xiāo)售方提供的辦理程序，辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。5.3辦理時(shí)間購(gòu)買(mǎi)方應(yīng)在房產(chǎn)交付后個(gè)工作日內(nèi)，辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。5.4辦理費(fèi)用辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需支付的費(fèi)用，由購(gòu)買(mǎi)方承擔(dān)。具體費(fèi)用應(yīng)在合同中明確。第六條集資型房產(chǎn)相關(guān)政策6.1集資政策銷(xiāo)售方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策，進(jìn)行集資型房產(chǎn)的銷(xiāo)售和運(yùn)營(yíng)。6.2房產(chǎn)稅收政策購(gòu)買(mǎi)方應(yīng)按照國(guó)家和地方稅收政策，支付房產(chǎn)交易涉及的稅費(fèi)。6.3優(yōu)惠政策如國(guó)家或地方政府對(duì)集資型房產(chǎn)有優(yōu)惠政策，銷(xiāo)售方應(yīng)按照優(yōu)惠政策的規(guī)定，給予購(gòu)買(mǎi)方相應(yīng)的優(yōu)惠。第八條違約責(zé)任8.1購(gòu)買(mǎi)方違約購(gòu)買(mǎi)方未按照合同約定支付購(gòu)買(mǎi)金額、延遲付款或違反合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任如下：（1）購(gòu)買(mǎi)方延遲付款的，應(yīng)按延遲付款部分金額的日息支付違約金；（2）購(gòu)買(mǎi)方未支付購(gòu)買(mǎi)金額的，銷(xiāo)售方有權(quán)解除合同，并要求購(gòu)買(mǎi)方支付合同總價(jià)款的20%作為違約金。8.2銷(xiāo)售方違約銷(xiāo)售方未按照合同約定交付房產(chǎn)、延遲交付或違反合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任如下：（1）銷(xiāo)售方延遲交付的，應(yīng)按延遲交付部分房產(chǎn)的日租金支付違約金；（2）銷(xiāo)售方未交付房產(chǎn)的，購(gòu)買(mǎi)方有權(quán)解除合同，并要求銷(xiāo)售方支付已支付購(gòu)買(mǎi)金額的20%作為違約金。8.3違約處理方式違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。如合同中未約定，雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式（1）向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；（2）向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁機(jī)構(gòu)如選擇仲裁解決爭(zhēng)議，雙方應(yīng)向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.3訴訟地點(diǎn)如選擇訴訟解決爭(zhēng)議，雙方應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止與延長(zhǎng)10.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2終止條件（1）購(gòu)買(mǎi)方支付完畢購(gòu)買(mǎi)金額，銷(xiāo)售方交付房產(chǎn)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。10.3延長(zhǎng)條件本合同期滿后，如雙方仍需繼續(xù)履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)，可協(xié)商延長(zhǎng)合同。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。11.3泄露后果如一方泄露對(duì)方的保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十二條不可抗力12.1不可抗力事件不可抗力事件包括自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等）以及其他無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免、無(wú)法克服的客觀事件。12.2不可抗力后果因不可抗力事件導(dǎo)致一方不能履行合同的，受影響方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。12.3不可抗力處理方式雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力事件導(dǎo)致的合同履行問(wèn)題。如協(xié)商不成的，可按照本合同第十條的爭(zhēng)議解決方式處理。第十三條附加條款13.1附加條款內(nèi)容雙方可以在本合同附件中約定附加條款，附加條款與本合同具有同等法律效力。13.2附加條款效力附加條款與本合同沖突的，以附加條款為準(zhǔn)。附加條款未約定的，按照本合同約定執(zhí)行。第十四條合同的簽署與份數(shù)14.1簽署時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2簽署地點(diǎn)本合同在重慶市北碚區(qū)簽署。14.3合同份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.4各方的保存份數(shù)雙方應(yīng)將本合同原件妥善保存，以備不時(shí)之需。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義第三方是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過(guò)程的法人或其他組織，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、施工方、融資方等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定，履行其在合同中的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。1.3第三方權(quán)利第三方在合同履行過(guò)程中，享有合同約定的權(quán)利，包括但不限于取得合同約定的收益、使用合同約定的資源等。第二條第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序甲乙方如需第三方介入本合同履行，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。2.2第三方介入條件第三方介入的條件如下：（1）第三方與甲乙方均同意介入；（2）第三方具備履行合同所需的能力和資質(zhì)；（3）第三方介入不違反相關(guān)法律法規(guī)。第三條第三方介入后的合同變更3.1合同主體變更甲乙方同意第三方介入后，合同主體變更為甲乙方與第三方。3.2合同內(nèi)容變更甲乙方與第三方應(yīng)就合同內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商，并在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，對(duì)原合同進(jìn)行變更。3.3合同附件變更甲乙方與第三方可簽訂附加條款，對(duì)合同附件進(jìn)行變更。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過(guò)程中，對(duì)其違約行為所承擔(dān)的責(zé)任限制。4.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額可根據(jù)合同金額、第三方信譽(yù)、保險(xiǎn)賠償?shù)纫蛩剡M(jìn)行確定。具體限額應(yīng)在合同中明確。4.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙方與第三方可協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額，并在合同中予以明確。第五條第三方違約處理5.1第三方違約第三方未按照合同約定履行義務(wù)，或違反合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方違約處理方式甲乙方與第三方應(yīng)協(xié)商解決第三方違約問(wèn)題。如協(xié)商不成的，可按照本合同第十條的爭(zhēng)議解決方式處理。第六條第三方權(quán)益保障6.1第三方權(quán)益保障甲乙方應(yīng)保障第三方的合法權(quán)益，包括但不限于第三方在合同履行過(guò)程中的知情權(quán)、參與權(quán)等。6.2第三方權(quán)益保障措施甲乙方應(yīng)采取措施，確保第三方的權(quán)益得到保障，包括但不限于定期與第三方溝通、協(xié)調(diào)解決第三方問(wèn)題等。第七條第三方退出機(jī)制7.1第三方退出條件（1）合同約定的義務(wù)已履行完畢；（2）合同提前終止；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他退出條件。7.2第三方退出程序第三方退出合同的，應(yīng)提前書(shū)面通知甲乙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第八條附加條款8.1附加條款內(nèi)容甲乙方與第三方可簽訂附加條款，對(duì)第三方介入后的合同內(nèi)容進(jìn)行約定。8.2附加條款效力附加條款與本合同具有同等法律效力。如附加條款與本合同沖突，以附加條款為準(zhǔn)。第九條合同的簽署與份數(shù)9.1簽署時(shí)間本合同自甲乙方與第三方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2簽署地點(diǎn)本合同在甲乙方與第三方所在地簽署。9.3合同份數(shù)本合同一式三份，甲乙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份。9.4各方的保存份數(shù)甲乙方與第三方應(yīng)將本合同原件妥善保存，以備不時(shí)之需。第十條第三方責(zé)任免除10.1免除條件如第三方在合同履行過(guò)程中，因不可抗力事件導(dǎo)致不能履行合同義務(wù)，甲乙方應(yīng)免除第三方的責(zé)任。10.2免除程序甲乙方與第三方應(yīng)協(xié)商確定不可抗力事件的具體情況，并在合同中予以明確。第十一條法律適用及爭(zhēng)議解決11.1法律適用本合同及第三方介入后的合同變更，適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。11.2爭(zhēng)議解決（1）向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；（2）向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條合同的生效、終止與延長(zhǎng)12.1生效條件本合同自甲乙方與第三方簽字第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)項(xiàng)目概述詳細(xì)描述房產(chǎn)項(xiàng)目的名稱、地址、類(lèi)型、數(shù)量等基本信息。附件二：集資型房產(chǎn)銷(xiāo)售政策詳細(xì)說(shuō)明集資型房產(chǎn)的銷(xiāo)售政策，包括銷(xiāo)售價(jià)格、付款方式、優(yōu)惠措施等。附件三：房產(chǎn)交付及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出房產(chǎn)交付時(shí)應(yīng)滿足的條件，包括建設(shè)完成情況、驗(yàn)收程序、質(zhì)量保證等。附件四：產(chǎn)權(quán)辦理指南詳細(xì)說(shuō)明產(chǎn)權(quán)辦理的程序、時(shí)間、費(fèi)用以及需要提供的材料等。附件五：集資型房產(chǎn)相關(guān)政策匯總國(guó)家及地方關(guān)于集資型房產(chǎn)的政策，包括集資政策、房產(chǎn)稅收政策、優(yōu)惠政策等。附件六：合同變更協(xié)議當(dāng)合同主體、內(nèi)容發(fā)生變更時(shí)，需簽訂此協(xié)議，明確變更事項(xiàng)及雙方的責(zé)任。附件七：第三方介入?yún)f(xié)議明確第三方介入的條件、程序以及第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。附件八：第三方責(zé)任限額協(xié)議詳細(xì)規(guī)定第三方的責(zé)任限額，包括限額的確定、調(diào)整及第三方違約處理方式。附件九：第三方權(quán)益保障協(xié)議明確甲乙方應(yīng)采取的措施，確保第三方的權(quán)益得到保障。附件十：第三方退出協(xié)議規(guī)定第三方的退出條件、程序以及退出后的相關(guān)事項(xiàng)處理。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按照合同約定時(shí)間履行義務(wù)，如延遲付款、延遲交付等。示例：銷(xiāo)售方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)，構(gòu)成違約行為。2.未按照合同約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)履行義務(wù)，如房產(chǎn)質(zhì)量問(wèn)題。示例：交付的房產(chǎn)存在嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題，未達(dá)到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.未按照合同約定提供服務(wù)，如房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)辦理不及時(shí)等。示例：銷(xiāo)售方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)辦理，導(dǎo)致購(gòu)買(mǎi)方無(wú)法及時(shí)取得產(chǎn)權(quán)。4.違反合同約定的