正式版借款房產(chǎn)合同

正式版借款房產(chǎn)合同合同編號：__________合同各方當事人：甲方（借款人）：姓名/名稱：身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：地址：聯(lián)系電話：乙方（出借人）：姓名/名稱：身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方愿意向乙方借款購買房產(chǎn)，并鑒于乙方愿意出借資金給甲方用于購買房產(chǎn)，雙方為明確雙方的權利義務，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條借款金額及用途1.1甲方借款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。1.2甲方借款用于購買位于__________（地址）的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號/不動產(chǎn)權證號為：__________。第二條借款期限2.1甲方應自借款金額實際到賬之日起算，至房產(chǎn)過戶至甲方名下之日止，借款期限為__________個月。2.2經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前還款或延長借款期限。第三條借款利率及還款方式3.1甲方應按年利率為__________%向乙方支付借款利息，利息支付方式為按月計息，每月利息為借款金額的__________%。3.2甲方應于每月還款日（每月__________日）向乙方支付當月利息，并按約定的還款計劃逐月還款。3.3還款方式為等額本息還款法，每月還款金額為：__________元。第四條房產(chǎn)抵押4.1甲方同意將購買的房產(chǎn)抵押給乙方，作為借款的擔保。4.2甲方應于房產(chǎn)過戶至甲方名下之日起__________日內，辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，將房產(chǎn)抵押給乙方。4.3抵押登記費用由甲方承擔。第五條違約責任5.1甲方未按約定用途使用借款的，應向乙方支付違約金，違約金為借款金額的__________%。5.2甲方未按約定還款的，應向乙方支付逾期利息，逾期利息為應付利息的__________%。5.3乙方未按約定提供借款的，應向甲方支付違約金，違約金為借款金額的__________%。第六條爭議解決6.1雙方因本合同發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（借款人）：乙方（出借人）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房產(chǎn)證/不動產(chǎn)權證復印件2.借款人身份證復印件3.出借人身份證復印件4.房產(chǎn)買賣合同復印件5.抵押登記申請表6.還款計劃表7.授權委托書（如有）二、違約行為及認定：1.甲方未按約定用途使用借款：指甲方未按照合同約定的用途購買房產(chǎn)，或未將借款用于購買房產(chǎn)的行為。2.甲方未按約定還款：指甲方未按照約定的還款計劃和還款方式按時還款的行為。3.乙方未按約定提供借款：指乙方未按照合同約定的時間、金額提供借款的行為。4.房產(chǎn)抵押未辦理：指甲方未按照合同約定的時間辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)的行為。三、法律名詞及解釋：1.借款人：指需要資金并同意按約定還款的一方。2.出借人：指提供資金并同意按約定收取利息的一方。3.抵押：指債務人或第三人將其不動產(chǎn)或動產(chǎn)設定為債務的擔保，債務人不履行到期債務時，債權人有權依法優(yōu)先受償?shù)臋嗬?.等額本息還款法：指借款人每月償還相同金額的貸款本息，其中貸款本金逐月遞減，利息逐月遞減的還款方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定用途使用借款。解決辦法：乙方發(fā)現(xiàn)甲方未按約定用途使用借款時，應及時與甲方溝通，要求甲方改正；情節(jié)嚴重者，乙方有權提前收回借款。2.問題：甲方未按約定還款。解決辦法：乙方發(fā)現(xiàn)甲方未按約定還款時，應及時與甲方溝通，要求甲方按時還款；如甲方逾期還款，乙方有權依法追討逾期利息和違約金。3.問題：乙方未按約定提供借款。解決辦法：甲方發(fā)現(xiàn)乙方未按約定提供借款時，應及時與乙方溝通，要求乙方按時提供借款；如乙方逾期提供借款，甲方有權依法要求乙方承擔違約責任。4.問題：房產(chǎn)抵押未辦理。解決辦法：甲方應主動配合乙方辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)；如因甲方原因導致抵押未辦理，乙方有權依法要求甲方承擔違約責任。五、所有應用場景：1.個人購房借款：適用于個人向親朋好友或其他出借人借款購買房產(chǎn)。2.企業(yè)購房借