個人手房買賣合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

最新個人手房買賣合同范本本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3房屋1.4過戶1.5交易日第二條：房屋基本信息2.1房屋地址2.2房屋面積2.3房屋所有權證號2.4房屋現(xiàn)狀第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5貸款3.6尾款第四條：交易時間及流程4.1交易日4.2過戶時間4.3交付時間4.4權屬轉移登記時間第五條：買受人的義務5.1支付款項5.2配合辦理過戶手續(xù)5.3承擔交易稅費第六條：出賣人的義務6.1保證房屋權屬清晰6.2保證房屋現(xiàn)狀真實6.3配合辦理過戶手續(xù)6.4承擔交易稅費第七條：違約責任7.1買受人違約7.2出賣人違約7.3違約賠償方式第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑解決第九條：合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3變更和解除的程序第十條：保密條款10.1保密內容10.2保密期限10.3違約泄露的賠償?shù)谑粭l：合同的生效、終止和失效11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同失效后條款的效力第十二條：附加條款12.1房屋交付時的現(xiàn)狀12.2房屋維修責任12.3物業(yè)管理費及其他費用第十三條：其他約定13.1房屋交易過程中的其他費用13.2雙方約定的其他事項第十四條：雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字14.2買受人簽字14.3見證人簽字（如有）14.4簽字日期第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人：指本合同項下，出售房屋的公民或法人。1.2買受人：指本合同項下，購買房屋的公民或法人。1.3房屋：指本合同項下，出賣人出售，買受人購買的位于_______的房產。1.4過戶：指將房屋所有權、土地使用權從出賣人名下轉移到買受人名下的過程。1.5交易日：指雙方達成交易意向，簽署本合同的日期。第二條：房屋基本信息2.1房屋地址：_______。2.2房屋面積：_______平方米。2.3房屋所有權證號：_______。2.4房屋現(xiàn)狀：_______（如：新房、二手房、裝修情況等）。第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格：雙方協(xié)商確定為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.2支付方式：（1）定金：買受人應在簽署本合同之日起_______日內，向出賣人支付定金人民幣_______元整，作為購買房屋的誠意金。定金在過戶完成后，抵作購房款。（2）首付款：買受人應在與銀行貸款審批通過后_______日內，向出賣人支付首付款人民幣_______元整。（3）貸款：買受人應自行辦理貸款事宜，貸款額度、期限、利率等按銀行相關政策執(zhí)行。貸款審批通過后，買受人應按照約定的時間和金額向出賣人支付購房款。（4）尾款：買受人應在房屋過戶完成后_______日內，向出賣人支付尾款人民幣_______元整。第四條：交易時間及流程4.1交易日：雙方在本合同上簽字之日起。4.2過戶時間：買受人應在本合同簽訂后_______日內，向房地產交易中心提交過戶申請。過戶手續(xù)辦理完成后，房屋所有權、土地使用權即轉移至買受人名下。4.3交付時間：出賣人應在本合同簽訂后_______日內，將房屋及附屬設施交付給買受人。4.4權屬轉移登記時間：買受人應在本合同簽訂后_______日內，完成房屋權屬轉移登記手續(xù)。第五條：買受人的義務5.1買受人應按照本合同約定時間支付購房款。5.2買受人應配合出賣人辦理過戶手續(xù)，提供必要的證件和資料。5.3買受人應承擔本合同項下房屋交易過程中產生的稅費。第六條：出賣人的義務6.1出賣人應對所出售的房屋享有完整的所有權，保證房屋權屬清晰。6.2出賣人應對房屋現(xiàn)狀進行真實、完整的說明，保證房屋不存在重大瑕疵。6.3出賣人應配合買受人辦理過戶手續(xù)，提供必要的證件和資料。6.4出賣人應承擔本合同項下房屋交易過程中產生的稅費。第七條：違約責任7.1買受人違約：買受人未按照本合同約定支付購房款，或未按照約定時間辦理過戶手續(xù)、權屬轉移登記手續(xù)的，應向出賣人支付違約金，違約金為本合同總金額的_______%。7.2出賣人違約：出賣人未按照本合同約定交付房屋，或房屋存在重大瑕疵影響使用的，買受人有權解除本合同，并要求出賣人雙倍返還已支付的購房款。7.3違約賠償方式：違約方應按照本合同約定承擔違約責任，向守約方支付違約金。違約金不足以彌補損失的，違約方還應承擔相應的賠償責任。第八條：爭議解決方式8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3雙方同意，訴訟是解決爭議的最終方式，對本合同及其補充協(xié)議的效力、解釋以及履行等事項，不再采取其他任何形式的爭議解決方式。第九條：合同的變更和解除9.1合同的變更：（1）本合同的變更，應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。（2）合同變更內容應符合我國相關法律法規(guī)的規(guī)定，不得違背公序良俗。（3）合同變更后的內容，取代原合同相應內容，成為合同的一部分。9.2合同的解除：（1）合同解除的條件：a.在合同履行過程中，發(fā)生不可抗力因素，致使合同無法履行；b.雙方協(xié)商一致解除合同；c.法律規(guī)定的其他解除條件。（2）合同解除的程序：a.提出解除合同的一方應向另一方送達解除合同通知；b.雙方按照本合同約定處理后續(xù)事項；c.合同解除后，雙方的權利義務關系終止。第十條：保密條款10.1保密內容：（1）雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等；（2）雙方在合同履行過程中形成的合同文件、電子郵件、傳真等；（3）雙方同意保密的其他事項。10.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同履行完畢之日止。10.3違約泄露的賠償：一方違反本條規(guī)定，泄露對方保密信息的，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為泄露信息所造成損失的_______%。第十一條：合同的生效、終止和失效11.1合同生效條件：（1）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；（2）合同生效后，雙方應按照約定履行各自的權利義務。11.2合同終止條件：（1）合同履行完畢；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律規(guī)定或者雙方約定的其他終止條件。11.3合同失效后條款的效力：（1）本合同失效后，雙方的權利義務關系終止；（2）本合同失效后，不影響雙方因本合同產生的權利請求；（3）本合同失效后，雙方應按照約定處理后續(xù)事項。第十二條：附加條款12.1房屋交付時的現(xiàn)狀：（1）房屋及附屬設施的完好程度；（2）房屋內的家具、家電等物品；（3）房屋的水、電、燃氣等開通情況。12.2房屋維修責任：（1）房屋在保修期內，由出賣人負責維修；（2）房屋超過保修期，維修費用由買受人承擔。12.3物業(yè)管理費及其他費用：（1）物業(yè)管理費按月計算，由買受人承擔；（2）水、電、燃氣等費用按實際使用量計算，由買受人承擔；（3）其他費用雙方約定由買受人承擔。第十三條：其他約定13.1房屋交易過程中的其他費用：（1）房屋評估費；（2）房屋中介費；（3）其他雙方約定的費用。13.2雙方約定的其他事項：（1）房屋交易過程中的時間安排；（2）房屋交付時的具體事項；（3）雙方認為需要約定的其他事項。第十四條：雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字（蓋章）：14.2買受人簽字（蓋章）：14.3見證人簽字（如有）：14.4簽字日期：_______年_______月_______日。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方介入，為明確各方的權利義務，現(xiàn)就第三方介入相關事項進行補充約定。第一條：第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的其他公民、法人或其他組織。1.2第三方包括但不限于：中介機構、評估機構、金融服務機構、物業(yè)管理機構等。第二條：第三方介入的方式及責任2.1第三方介入方式：（1）中介機構：提供房屋交易信息、協(xié)助雙方溝通協(xié)商、見證交易過程等；（3）金融服務機構：提供貸款服務，協(xié)助買受人辦理貸款事宜；（4）物業(yè)管理機構：負責房屋交付后的物業(yè)管理服務。2.2第三方責任：（1）中介機構：應如實提供房屋交易信息，協(xié)助雙方完成交易；（2）評估機構：應客觀、公正地對房屋價值進行評估；（3）金融服務機構：應按約定提供貸款服務，確保貸款審批順利進行；（4）物業(yè)管理機構：應按照合同約定，提供優(yōu)質的物業(yè)管理服務。第三條：第三方費用3.1第三方費用包括但不限于：中介費、評估費、金融服務費、物業(yè)管理費等。3.2第三方費用的承擔：（1）中介費：由買受人承擔；（2）評估費：由買受人承擔；（3）金融服務費：由買受人承擔；（4）物業(yè)管理費：由買受人承擔。第四條：第三方介入后的合同履行4.1第三方介入后，甲乙方應繼續(xù)履行本合同約定的各項義務。4.2第三方介入不影響本合同的效力，甲乙方應按照本合同約定處理雙方之間的權利義務關系。4.3第三方介入不影響甲乙方對彼此的違約責任追究。第五條：第三方責任限額5.1第三方在其職責范圍內，對甲乙方的損失承擔有限責任。5.2第三方責任限額：不超過其收取費用的_______%。5.3第三方對超出其職責范圍的行為，不承擔責任。第六條：第三方與甲乙方的關系6.1第三方與甲乙方之間不存在隸屬關系，各自獨立承擔法律責任。6.2甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響本合同的履行。第七條：第三方違約處理7.1第三方違反本合同約定，導致甲乙方損失的，甲乙方有權要求第三方承擔違約責任。7.2第三方違約處理方式：（1）協(xié)商解決：甲乙方與第三方協(xié)商一致，達成書面協(xié)議；（2）調解解決：向第三方所在行業(yè)協(xié)會或相關部門申請調解；（3）仲裁解決：向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁；（4）法律途徑解決：向人民法院提起訴訟。第八條：合同的變更、解除與終止8.1合同變更、解除或終止，不影響本附加條款的效力。8.2本附加條款的變更、解除或終止，應由甲乙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。第九條：附加條款的效力9.1本附加條款與本合同具有同等效力。9.2本附加條款的修改、補充，應以書面形式進行，經甲乙方簽字（或蓋章）確認后生效。第十條：其他約定10.1甲乙方與第三方之間的權利義務，如有其他約定，從其約定。10.2本附加條款未涉及的事項，依照我國法律法規(guī)和本合同約定處理。第十一條：合同的生效、終止和失效11.1本附加條款自甲乙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2本附加條款終止條件：（1）本合同終止；（2）甲乙方協(xié)商一致解除本附加條款；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。11.3本附加條款失效后，不影響本合同的效力。第十二條：爭議解決方式12.1本附加條款的爭議，應通過友好協(xié)商解決。12.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條：合同的書面形式13.1本附加條款應以書面形式簽訂，并由甲乙方簽字（或蓋章）確認。13.2本附加條款的書面形式包括電子數(shù)據交換（EDI）和其他可以證明甲乙方意思表示的書面材料。第十四條第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證復印件附件二：房屋土地使用權證復印件附件三：房屋現(xiàn)狀照片附件四：房屋裝修情況說明附件五：家具、家電清單附件六：物業(yè)管理費收費標準及費用計算明細附件七：貸款合同復印件附件八：評估報告復印件附件九：中介服務合同復印件附件十：物業(yè)管理合同復印件附件一：房屋所有權證復印件詳細要求：應清晰、完整地展示房屋所有權證的正反面，包含房屋所有權人信息、房屋地址、證號等。附件二：房屋土地使用權證復印件詳細要求：應清晰、完整地展示房屋土地使用權證的正反面，包含土地使用權人信息、土地使用權地址、證號等。附件三：房屋現(xiàn)狀照片詳細要求：應提供能夠真實反映房屋現(xiàn)狀的照片，包括但不限于房屋外觀、室內布局、設施設備等情況。附件四：房屋裝修情況說明詳細要求：應詳細描述房屋的裝修情況，包括裝修時間、裝修風格、使用的材料等。附件五：家具、家電清單詳細要求：應列明家具、家電的名稱、型號、數(shù)量等信息。附件六：物業(yè)管理費收費標準及費用計算明細詳細要求：應明確物業(yè)管理費