手房屋買賣合同協(xié)議

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME手房屋買賣合同協(xié)議通用2本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋所有權(quán)證號(hào)第二條買賣雙方基本信息2.1出賣人信息2.2買受人信息第三條房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋總價(jià)3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶費(fèi)用第五條房屋質(zhì)量及維修5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任5.3維修費(fèi)用第六條合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決第九條合同的生效、終止和解除9.1生效條件9.2終止條件9.3解除條件第十條雙方的其他權(quán)利和義務(wù)10.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)10.2買受人的權(quán)利和義務(wù)第十一條合同的附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2房屋平面圖第十二條合同的簽訂時(shí)間12.1簽訂日期第十三條合同的簽訂地點(diǎn)13.1簽訂地點(diǎn)第十四條合同的副本14.1出賣人副本14.2買受人副本第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置本合同所述房屋位于【具體地址】，該房屋所在建筑物編號(hào)為【建筑物編號(hào)】，位于【樓層】層，房屋門牌號(hào)為【門牌號(hào)】。1.2房屋面積房屋的建筑面積為【平方米】，其中套內(nèi)使用面積為【平方米】，共有【】個(gè)陽(yáng)臺(tái)，其中【】個(gè)為封閉陽(yáng)臺(tái)，【】個(gè)為非封閉陽(yáng)臺(tái)。1.3房屋戶型本合同所述房屋為【室】室【廳】廳【衛(wèi)】衛(wèi)【廚】廚的戶型，房屋內(nèi)部布局合理，空間寬敞。1.4房屋所有權(quán)證號(hào)房屋所有權(quán)證號(hào)為【所有權(quán)證號(hào)】。第二條買賣雙方基本信息2.1出賣人信息出賣人為【姓名】性別，身份證號(hào)碼為【身份證號(hào)碼】，聯(lián)系方式為【聯(lián)系方式】。2.2買受人信息買受人為【姓名】性別，身份證號(hào)碼為【身份證號(hào)碼】，聯(lián)系方式為【聯(lián)系方式】。第三條房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋總價(jià)本合同所述房屋的交易總價(jià)為人民幣【大寫金額】（小寫金額：【金額】元整）。3.2付款方式買受人同意以【現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/支票】方式支付房?jī)r(jià)，首付款為【首付款金額】，剩余房款買受人同意通過(guò)貸款方式支付。3.3付款時(shí)間買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)支付首付款【首付款金額】，剩余房款買受人應(yīng)按照貸款銀行的要求及時(shí)支付。第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)將房屋交付給買受人。4.2交付條件（1）房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵；（2）房屋內(nèi)外部結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)備齊全、正常使用；（3）房屋鑰匙已交付給買受人。4.3過(guò)戶費(fèi)用房屋過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等，買受人應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定承擔(dān)。第五條房屋質(zhì)量及維修5.1房屋質(zhì)量保證出賣人保證本合同所述房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，房屋質(zhì)量符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)。5.2維修責(zé)任出賣人在房屋交付后【】年內(nèi)承擔(dān)房屋主體結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任，但下列情況除外：（1）正常磨損、老化、損耗；（2）非正常使用導(dǎo)致的損壞；（3）不可抗力因素導(dǎo)致的損壞。5.3維修費(fèi)用因維修產(chǎn)生的費(fèi)用由出賣人承擔(dān)，但買受人故意或過(guò)失造成的損壞除外。第六條合同的變更和解除6.1變更條件本合同簽訂后，如買賣雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。6.2解除條件本合同簽訂后，除非法律、法規(guī)、政策等原因，否則任何一方不得擅自解除合同。如雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)本著公平、公正、互諒的原則，通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向【】調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解，調(diào)解不成的，按照本合同約定的仲裁條款進(jìn)行仲裁。8.3仲裁解決雙方同意將合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議提交【】仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有法律約束力。第九條合同的生效、終止和解除9.1生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起終止。9.2終止條件本合同終止的條件如下：（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢；（2）雙方另有約定且履行完畢。9.3解除條件本合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）法律、法規(guī)、政策要求解除；（3）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。第十條雙方的其他權(quán)利和義務(wù)10.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)（1）保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵；（2）按照合同約定交付房屋；（3）履行房屋質(zhì)量保證和維修責(zé)任；（4）協(xié)助買受人辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。10.2買受人的權(quán)利和義務(wù)（1）按照合同約定支付房?jī)r(jià)；（2）接收并妥善使用房屋；（3）履行合同約定的其他義務(wù)；（4）協(xié)助出賣人辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。第十一條合同的附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件本合同附件中包含房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，證號(hào)：【所有權(quán)證號(hào)】。11.2房屋平面圖本合同附件中包含房屋平面圖，圖號(hào)：【圖號(hào)】。第十二條合同的簽訂時(shí)間12.1本合同簽訂時(shí)間為【年】年【月】月【日】日。第十三條合同的簽訂地點(diǎn)13.1本合同簽訂地點(diǎn)為【】。第十四條合同的副本14.1出賣人副本本合同一式兩份，出賣人執(zhí)一份，買受人執(zhí)一份。14.2買受人副本本合同一式兩份，出賣人執(zhí)一份，買受人執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同履行過(guò)程中可能涉及第三方介入，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入的相關(guān)事宜進(jìn)行補(bǔ)充約定。第十五條第三方介入的定義15.1第三方是指除甲乙方之外的，與本合同履行有關(guān)的其他個(gè)人、法人或其他組織。15.2第三方介入包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。第十六條第三方介入的義務(wù)16.1第三方應(yīng)依法合規(guī)地履行其在合同中的職責(zé)，確保甲乙雙方的權(quán)益得到保障。16.2第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定及時(shí)完成相關(guān)服務(wù)，并按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用。16.3第三方應(yīng)對(duì)甲乙雙方提供的個(gè)人信息和資料予以保密，不得泄露給無(wú)關(guān)第三方。第十七條第三方介入的責(zé)任17.1第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，如因第三方原因?qū)е录滓译p方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方予以賠償。17.2第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。若合同中未作約定，雙方可協(xié)商解決。第十八條第三方介入的變更18.1如甲乙雙方同意變更第三方服務(wù)，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)第三方確認(rèn)。18.2第三方不同意變更的，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行原合同約定的義務(wù)。第十九條第三方責(zé)任的限額19.1甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)合同中應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，以確保甲乙雙方的權(quán)益得到合理保護(hù)。19.2如第三方未按照約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，責(zé)任限額如下：（1）中介方：中介費(fèi)用的【】倍；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)：評(píng)估費(fèi)用的【】倍；（3）過(guò)戶機(jī)構(gòu)：過(guò)戶費(fèi)用的【】倍；（4）貸款機(jī)構(gòu)：貸款金額的【】%。第二十條第三方與甲乙雙方的關(guān)系20.1第三方與甲乙雙方之間簽訂的服務(wù)合同，不影響甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。20.2第三方對(duì)甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，不視為第三方對(duì)甲乙雙方的任何擔(dān)保。第二十一條第三方介入的終止21.1第三方完成其在合同中的職責(zé)后，本合同中關(guān)于第三方介入的條款即終止。第二十二條第三方介入的糾紛解決22.1甲乙雙方與第三方之間的糾紛，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。22.2如協(xié)商不成，甲乙雙方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第二十三條合同的修訂23.1本附加條款與本合同具有同等法律效力，如與本合同內(nèi)容有沖突的，以本附加條款為準(zhǔn)。23.2本附加條款的修改權(quán)、解釋權(quán)歸甲乙雙方所有。第二十四條合同的簽署24.1本附加條款與本合同一并由甲乙雙方簽字或蓋章后生效。24.2本附加條款一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示房屋所有權(quán)證號(hào)、所有權(quán)人姓名、房屋位置、面積等信息。附件2：房屋平面圖說(shuō)明：本附件為房屋平面圖，應(yīng)詳細(xì)展示房屋的布局、尺寸、朝向等信息。附件3：中介服務(wù)合同說(shuō)明：本附件為中介方與甲乙雙方簽訂的服務(wù)合同，應(yīng)明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任限額等信息。附件4：評(píng)估報(bào)告說(shuō)明：本附件為房屋評(píng)估報(bào)告，應(yīng)包含房屋評(píng)估價(jià)值、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估日期等信息。附件5：過(guò)戶申請(qǐng)書說(shuō)明：本附件為房屋過(guò)戶申請(qǐng)書，應(yīng)包含甲乙雙方的基本信息、房屋所有權(quán)證號(hào)、過(guò)戶原因等信息。附件6：貸款申請(qǐng)書說(shuō)明：本附件為貸款申請(qǐng)書，應(yīng)包含甲乙雙方的基本信息、貸款金額、還款方式等信息。附件7：付款憑證說(shuō)明：本附件為甲乙雙方支付房?jī)r(jià)的憑證，應(yīng)明確付款金額、付款日期等信息。附件8：房屋交付確認(rèn)書說(shuō)明：本附件為房屋交付確認(rèn)書，應(yīng)明確交付時(shí)間、交付條件等信息。附件9：質(zhì)量保證書說(shuō)明：本附件為出賣人提供的房屋質(zhì)量保證書，應(yīng)明確質(zhì)量保證期限、維修責(zé)任等信息。附件10：維修費(fèi)用支付憑證說(shuō)明：本附件為買受人支付維修費(fèi)用的憑證，應(yīng)明確維修費(fèi)用、支付日期等信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：出賣人未按照合同約定交付房屋，應(yīng)承擔(dān)延遲交付的違約責(zé)任，買受人有權(quán)要求出賣人支付違約金。2.買受人違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：買受人未按照合同約定支付房?jī)r(jià)，應(yīng)承擔(dān)延遲付款的違約責(zé)任，出賣人有權(quán)要求買受人支付違約金。3.中介方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：中介方未按照合同約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)