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試卷代號:2223座位號仁口

國家開放大學(中央廣播電視大學)2016年秋季學期"開放?？?期末考試

物業(yè)管理財稅基礎試題(半開卷)

2017年1月

題號一一一四五總分

一一一

分數(shù)

得分|評卷人

一、單項選擇題(每空2分，共20分}

1.TED物業(yè)管理公司屬下某商店本月購進A商品800件，每件進價100元。本月出售A

商品600件，每件售價150元。根據配比原則，該商店本月銷售毛利為()。

A.100000B.30000

C.10000D.90000

2.下列資金來源屬于股權資本的是()。

A.優(yōu)先股B.短期借款

C.融資租賃D.預收賬款

3.A物業(yè)公司收取甲業(yè)主每年每平方米物業(yè)管理費10元，付款方式為"2/10，1/20，n/

30"，物業(yè)總面積為5萬平方米，則如果甲業(yè)主在20天內付款，該物業(yè)公司應收全年物業(yè)管理

費收入為()。

A.500000B.490000

C.495000D.400000

4.下列費用屬于變動成本的是()。

A.設備維修人員工資B.辦公樓租金

C.向銀行借款支付的利息D.固定資產折舊費用

5.下列財產，不在保險標的范圍以內的是()。

A.違章建筑B.房屋

c.車輛D.設備

654

6.某物業(yè)管理企業(yè)主要管轄A、B、C三棟大樓，某月發(fā)生綠化費5萬元，其分配標準應為

()

A.住戶數(shù)量B.占地面積

c.管理年工作人員數(shù)量D.綠化人員數(shù)量

7.當企業(yè)營業(yè)收入比較波動時，應選擇()進行預測。

A.判斷分析法B.算術平均法

c.加權平均法D.計算分析法

8.以下說法正確的是()按照資本成本從小到大的順序排列

A.留存收益，債券，長期借款，優(yōu)先股，普通股

B.優(yōu)先股，普通股，留存收益，債券，長期借款

c.普通股，優(yōu)先股，留存收益，債券，長期借款

D.長期借款，債券，優(yōu)先股，留存收益，普通股

9.下列有關資產債表說法正確的是()。

A.該表是反映企業(yè)某一時期財務狀況的靜態(tài)會計報表

B.該表是反映企業(yè)某一時期經營成果的靜態(tài)會計報表

c.該表是反映企業(yè)特定日期經營成果的靜態(tài)會計報表

D.該表是反映企業(yè)特定日期財務狀況的靜態(tài)會計報表

10.下列項目應列為管理費用()。

A.以物業(yè)管理處為成本計算對象，管理處管理人員的工資

B.以物業(yè)管理處為成本計算對象，發(fā)生的清潔、保安人員工資

c.物業(yè)管理企業(yè)管理人員的工資

D.設備維修人員工資

得分|評卷人

二、多項選擇題{每題2分，共10分}

11.股票的發(fā)行方式有(

A.新股公開發(fā)行B.配股發(fā)行

c.私募發(fā)行D.包銷

E.代銷

655

12.法定盈余公積金可用于(

A.彌補虧損B.轉增資本金

c.職工集體福利設施D.職工醫(yī)療

E.轉增所得稅

13.利潤表中的利潤指標有(

A.毛利潤B.主營業(yè)務利潤

C.營業(yè)利潤D.凈利潤

E.利潤總額

14.對于企業(yè)來講，如何分配利潤應考慮的因素有()。

A.變現(xiàn)能力B.籌資能力

C.資金成本D.投資機會

E.盈利的穩(wěn)定性

15.屬于價內稅的稅種有(

A.增值稅B.消費稅

C.營業(yè)稅D.資源稅

E.土地增值稅

得分市石

三、判斷題(每題1分，共10分)

16.資產凈利率越高，表明企業(yè)在增加收入和節(jié)約資產使用等方面取得了良好效果。()

17.物業(yè)管理企業(yè)由于沒有生產過程和銷售過程，故一般不核算營業(yè)費用。()

18.物業(yè)管理企業(yè)的成本與費用是同一個概念。()

19.當成本核算對象為兩個小區(qū)或以上時，共同費用的分配標準應為成本動因。()

20.ABC物業(yè)管理有限公司在經營服務的同時，還開設一個商品部，兼營銷售，應就其取

得的收入總額一井征收營業(yè)稅。()

21.財務預算不是一種單純的管理方法，而是一種具有戰(zhàn)略性的全員參與的管理機制。

()

22.變動成本是指在一定范圍內與業(yè)務量元關的成本。()

23.存貨周轉天數(shù)越多，說明存貨占用水平越低，流動性越強。()

24.在會計實務中將勞動手段按一定標準劃分為固定資產和低值易耗品，其依據是謹慎性

原則。()

25.用以計算某項經濟指標的各個組成部分占總體的比重，反映部分與總體關系的方法稱

為相關比率。()

656

得分|評卷人

四、簡答題{每題10分，共30分)

26.會計核算的前提條件是什么?為什么要首先明確這些條件?

27.什么是本量利分析法?在物業(yè)管理中應如何應用?

28.簡述內部控制制度的概念和作用有哪些?

得分|評卷人E

五、計算題{每題10分，共30分}

29.某物業(yè)管理公司主管轄A.B兩棟大樓，成本核算按樓為計算對象。某月一共發(fā)生的

綠化費32000元，保安費50000元。該小區(qū)共有占地面積2000畝，其中A大樓占地1300畝，

B大樓占地700畝。人住戶數(shù)共500戶，其中A樓300戶.B大樓200戶。

[要求]分配綠化費和保安費。

30.A物業(yè)公司2016年1月10日以購入某企業(yè)股票作為長期投資，該股票上年每股股利

O.6元，預計股利年增長率為4%.必要投資報酬率為10%。

[要求]該股票價格為多少才能購買?

31.某物業(yè)企業(yè)2015年末庫存現(xiàn)金余額為1000元，銀行存款額為3000元，其他貨幣資金

為2000元，應收賬款余額為60000元，應付賬款余額為80000元，預計2016年第一季度末保

留現(xiàn)金余額為8000元，預期2016年第一季度發(fā)生發(fā)以下業(yè)務:

(1)實現(xiàn)物業(yè)管理收入50000元，其中20000元款項尚未收回z

(2)實現(xiàn)多余燃料銷售20000元，款已收到并存入銀行;

(3)采購燃料20000元，其中10000元為除購;

(4)支付前期應付賬款70000元p

(5)解繳稅款10000元;

(6)收回上年應收賬款50000元。

[要求]試用收支預算法計算本季度預計現(xiàn)金余絢。

657

試卷代號:2223

國家開放大學(中央廣播電視大學)2016年秋季學期"開放?？?期末考試

物業(yè)管理財稅基礎試題答案及評分標準(半開卷)

(供參考)

2017年1月

一、單項選擇題{每空2分，共20分)

1.B2.A3.C4.A5.A

6.B7.C8.D9.D10.C

二、多項選擇題{每題2分，共10分}

11.ABE12.AB13.BCDE14.ABCDE15.BCDE

三、判斷題{每題1分，共10分)

16..J17..J18.X19..J20.X

21.X22.X23.X24.X25.X

四、簡答題{每題10分，共30分)

26.會計核算的前提條件是什么?為什么要首先明確這些條件?

答z會計核算的前提條件包括:

(1)會計主體;(1分)

(2)持續(xù)經營;(1分〉

(3)會計分期刊1分)

(4)貨幣計量。(1分)

會計是隨著生產和管理的需要而產生和發(fā)展起來的，因此必須對會計核算和控制的定向

范圍、時間界限、會計對象以及計量手段等加以限定，會計只能在一定的環(huán)境中，運用一定的工

具〈或手段).對一定的對象進行核算和控制。(3分)

一定的環(huán)境既包括社會與經濟條件，尤其是在市場經濟條件下的環(huán)境，也包括時間和空間

范圍的環(huán)境;一定的對象是指在一定的環(huán)境條件下的經濟活動。因此，在進行會計核算時，首

先應明確會計核算的前提條件。(3分)

27.什么是本量利分析法?在物業(yè)管理中應如何應用?

答z本量利分析法是根據成本、業(yè)務量和利潤三者關系進行分析的一種方法。(2分〉

658

這三者的基本關系為:利潤總額=營業(yè)收人一變動成本一固定成本(2分〉

保本住戶量是指企業(yè)的營業(yè)收入總成本相等時的住戶數(shù)量，即利潤為零時的住戶數(shù)量。

(2分〉

保利住戶量是指企業(yè)要獲取一定利潤時的住戶數(shù)量。(2分〉

保利成本由于物業(yè)管理收入由國家政策、法規(guī)統(tǒng)一規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)難以通過提高收入

標準來增加收入。

要獲取利潤必須控制成本。利用本量利三者關系可以預測保利戚本并在經營過程實施控

制。(2分)

28.簡述內部控制制度的概念和作用有哪些?

內部控制制度是指企業(yè)內部在分工產生的相互制約、相互聯(lián)系的基礎上，采取一系列控制

性措施、方法并予以規(guī)范化、系統(tǒng)化、制度化，由此形成的一套嚴密的控制機制。(2分)

內部控制制度的作用有以下幾方面:

0)保護資產的安全和完整;(2分〉

(2)保證會計及其他信息資料的真實可靠;(2分)

(3)有利于提高業(yè)務處理的工作效率;(2分)

(4)有利于實現(xiàn)企業(yè)的經營方針和經營目標;(2分)

五、計算題(每題10分，共30分}

32000

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