2024年度二手私人商鋪使用權(quán)買賣合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手私人商鋪使用權(quán)買賣合同2本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3商鋪1.4二手商鋪1.5使用權(quán)第二條：商鋪基本信息2.1商鋪位置2.2商鋪面積2.3商鋪現(xiàn)狀2.4商鋪所有權(quán)證明第三條：使用權(quán)買賣范圍及期限3.1使用權(quán)買賣范圍3.2使用權(quán)期限3.3續(xù)約條款第四條：合同價格及支付方式4.1合同價格4.2支付方式4.3支付時間第五條：合同的履行5.1甲方義務(wù)5.2乙方義務(wù)第六條：商鋪交付及驗收6.1商鋪交付時間6.2商鋪驗收標(biāo)準(zhǔn)6.3驗收不合格的處理第七條：合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條：違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條：合同的生效、修改和終止10.1合同生效條件10.2合同修改10.3合同終止第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容11.2泄露后果第十二條：不可抗力12.1不可抗力定義12.2不可抗力后果第十三條：輔助條款13.1商鋪過戶13.2稅費承擔(dān)13.3商鋪保險第十四條：其他約定14.1合同附件14.2補充協(xié)議14.3法律適用14.4合同正本及副本第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）：甲方是指具有合法身份的二手私人商鋪所有者，即本合同所述商鋪的當(dāng)前所有者。1.2乙方（買方）：乙方是指具有合法身份的商鋪使用者，即本合同所述商鋪的購買者。1.3商鋪：商鋪是指位于_______（具體位置）的具有獨立門牌號的商業(yè)經(jīng)營場所，其具體面積為_______平方米。1.4二手商鋪：二手商鋪是指已由原所有者購買并使用一段時間后，再次進行買賣的商鋪。1.5使用權(quán)：使用權(quán)是指乙方在合同約定的期限內(nèi)，對商鋪進行使用的權(quán)利。第二條：商鋪基本信息2.1商鋪位置：商鋪位于_______（具體位置），具有便利的交通條件和優(yōu)越的地理位置。2.2商鋪面積：商鋪的總面積為_______平方米，包括商鋪內(nèi)部的使用面積及公共區(qū)域的共享面積。2.4商鋪所有權(quán)證明：甲方應(yīng)向乙方提供商鋪的所有權(quán)證明文件，以證明甲方對商鋪的合法所有權(quán)。第三條：使用權(quán)買賣范圍及期限3.1使用權(quán)買賣范圍：本合同所述使用權(quán)買賣范圍包括但不限于商鋪內(nèi)的經(jīng)營空間、公共區(qū)域及配套設(shè)施。3.2使用權(quán)期限：本合同約定的使用權(quán)期限為_______年，自合同簽訂之日起計算。3.3續(xù)約條款：如乙方愿意在合同到期后繼續(xù)使用商鋪，應(yīng)提前_______個月向甲方提出續(xù)約申請，雙方協(xié)商一致后可簽訂續(xù)約合同。第四條：合同價格及支付方式4.1合同價格：本合同所述商鋪的使用權(quán)交易價格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。2.1一次性支付：乙方在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付合同約定的全部價款。2.2分期支付：乙方在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付首期款項，后續(xù)按照約定的期限和金額分_______期支付。4.3支付時間：乙方應(yīng)按照本合同約定的支付方式和時間，向甲方支付合同價款。第五條：合同的履行5.1甲方義務(wù)：甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，將商鋪交付給乙方使用，并保證商鋪在交付時符合合同約定的使用條件。5.2乙方義務(wù)：乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式，向甲方支付合同價款，并合理使用商鋪，維護商鋪的正常經(jīng)營秩序。第六條：商鋪交付及驗收6.1商鋪交付時間：甲方應(yīng)在本合同約定的使用權(quán)期限開始之日起_______日內(nèi)，將商鋪交付給乙方使用。2.1商鋪內(nèi)部設(shè)施設(shè)備齊全，能夠滿足正常經(jīng)營需求；2.2商鋪公共區(qū)域及配套設(shè)施符合合同約定的使用條件；2.3商鋪所有權(quán)證明等相關(guān)文件齊全。6.3驗收不合格的處理：如甲方在約定交付時間后，未能按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)交付商鋪，乙方有權(quán)拒絕接收，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條：違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任：1.1甲方未能按照本合同約定的時間、地點和方式交付商鋪的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同約定的商鋪使用權(quán)交易價格的_______%。1.2甲方提供的商鋪不符合本合同約定的使用條件的，應(yīng)負責(zé)在約定的時間內(nèi)進行整改，直至達到約定的使用條件。1.3甲方違反本合同的其他條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并向乙方支付違約金。8.2乙方違約責(zé)任：2.1乙方未能按照本合同約定的時間和方式向甲方支付合同價款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同約定的商鋪使用權(quán)交易價格的_______%。2.2乙方未按照本合同約定的方式使用商鋪，導(dǎo)致商鋪損失或影響商鋪正常經(jīng)營的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.3乙方違反本合同的其他條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條：爭議解決方式9.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議和糾紛。9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟解決爭議。9.3在訴訟過程中，除訴訟費用外，敗訴方應(yīng)承擔(dān)包括但不限于律師費、差旅費等對方因爭議產(chǎn)生的所有費用。第十條：合同的生效、修改和終止10.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，并對雙方具有法律約束力。10.2本合同的修改和補充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。10.3在合同約定的使用權(quán)期限屆滿后，本合同自動終止。第十一條：保密條款11.1雙方在合同履行過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。11.2泄露秘密給對方造成損失的，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十二條：不可抗力12.1不可抗力是指合同履行過程中發(fā)生的無法預(yù)見、無法避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。12.2遭受不可抗力的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。12.3遭受不可抗力影響的一方免于承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行的責(zé)任。第十三條：輔助條款13.1商鋪過戶：如乙方需將商鋪過戶至其名下，應(yīng)按照中國法律的規(guī)定，向甲方支付過戶費用，并辦理相關(guān)過戶手續(xù)。13.2稅費承擔(dān)：本合同履行過程中產(chǎn)生的稅費，按照國家法律規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。13.3商鋪保險：乙方應(yīng)自行辦理并支付商鋪保險費用，保障商鋪的安全和經(jīng)營風(fēng)險。第十四條：其他約定14.1本合同附件一《商鋪現(xiàn)狀說明書》為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.2如雙方在合同履行過程中出現(xiàn)新的情況和需求，可以簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3本合同及附件的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。14.4本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，兩份合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方是指除甲方和乙方之外的任何個人或?qū)嶓w，包括但不僅限于中介方、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)等。1.2第三方介入時，應(yīng)明確其身份和職責(zé)，并得到甲乙雙方的書面同意。1.3第三方在介入過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保合同的合法性和有效性。第二條：第三方介入的條件和程序2.1第三方介入的條件包括但不限于：商鋪價值評估、商鋪過戶手續(xù)、合同糾紛調(diào)解等。2.2甲乙雙方應(yīng)在必要時選擇合適的第三方介入，并書面通知對方。2.3第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方介入的具體事項、職責(zé)和權(quán)限進行明確約定，并納入合同附件。第三條：第三方的權(quán)利和義務(wù)3.1第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的約定，對合同履行過程中出現(xiàn)的問題進行評估、調(diào)解或處理。3.2第三方應(yīng)忠實履行其職責(zé)，公正客觀地處理相關(guān)事務(wù)，并保守合同雙方的商業(yè)秘密。3.3第三方在介入過程中，如發(fā)現(xiàn)合同違約行為，應(yīng)告知甲乙雙方，并協(xié)助雙方采取措施解決問題。第四條：第三方介入的費用4.1第三方介入的費用應(yīng)由甲乙雙方根據(jù)實際情況協(xié)商承擔(dān)。4.2甲乙雙方應(yīng)按照約定向第三方支付費用，并有權(quán)要求第三方提供費用明細和發(fā)票。第五條：第三方的責(zé)任限額5.1第三方在介入過程中，如因故意或過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2第三方對甲乙雙方的損失賠償責(zé)任，不應(yīng)超過其介入事務(wù)的費用總額。5.3第三方對甲乙雙方的損失賠償責(zé)任，應(yīng)以第三方實際收到的費用為限。第六條：第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的關(guān)系是基于合同約定而產(chǎn)生的委托關(guān)系。6.2第三方在介入過程中，應(yīng)保持獨立地位，不受甲乙雙方的控制和影響。6.3第三方對甲乙雙方的義務(wù)和責(zé)任，不應(yīng)影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。第七條：第三方退出機制7.1如第三方在介入過程中出現(xiàn)違約行為，甲乙雙方均有權(quán)要求第三方退出。7.2第三方退出時，應(yīng)將其介入事務(wù)的相關(guān)文件和資料完整移交給甲乙雙方。7.3第三方退出后，其介入費用和責(zé)任按照本合同及雙方書面協(xié)議的約定處理。第八條：爭議解決8.1如第三方介入過程中出現(xiàn)爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，甲乙雙方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟解決爭議。第九條：合同的變更和終止9.1本合同的變更和終止，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.2第三方介入的終止，不影響甲乙雙方之間合同的繼續(xù)履行。第十條：附件10.1本合同附件為《第三方介入事項約定》，詳細列明第三方介入的具體事項、職責(zé)和權(quán)限。10.2附件與本合同具有同等法律效力，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照附件約定履行合同。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《商鋪現(xiàn)狀說明書》詳細描述商鋪的現(xiàn)狀，包括設(shè)施設(shè)備情況、經(jīng)營狀況、周邊環(huán)境等，作為合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件二：《商鋪價值評估報告》由第三方評估機構(gòu)提供的商鋪價值評估報告，作為合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件三：《商鋪過戶手續(xù)清單》詳細列明商鋪過戶所需的所有文件和手續(xù)，以及過戶過程中可能產(chǎn)生的費用和責(zé)任。附件四：《合同履行監(jiān)督報告》由第三方監(jiān)督機構(gòu)定期提供的合同履行監(jiān)督報告，記錄合同履行過程中的重要事項和變更情況。附件五：《違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)》詳細列明合作中所有涉及到的違約行為以及違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，并進行簡要的示例說明。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.1未能按照約定時間、地點和方式交付商鋪的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同約定的商鋪使用權(quán)交易價格的5%。1.2提供的商鋪不符合約定使用條件的，應(yīng)負責(zé)在約定時間內(nèi)進行整改，直至達到約定的使用條件。1.3其他違反本合同的行為，根據(jù)合同約定和法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：2.1未能按照約定時間和方式向甲方支付合同價款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同約定的商鋪使用權(quán)交易價格的