開發(fā)商物業(yè)移交協(xié)議書范本

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME開發(fā)商物業(yè)移交協(xié)議書范本本合同目錄一覽第一條：協(xié)議定義與術語解釋1.1開發(fā)商1.2物業(yè)1.3移交1.4協(xié)議第二條：物業(yè)基本信息2.1物業(yè)位置2.2物業(yè)面積2.3物業(yè)現(xiàn)狀第三條：移交事項3.1物業(yè)資料3.2物業(yè)設施3.3物業(yè)設備3.4物業(yè)鑰匙第四條：移交時間與方式4.1移交時間4.2移交方式第五條：開發(fā)商責任與義務5.1物業(yè)移交前的維護5.2物業(yè)移交后的協(xié)助5.3物業(yè)質量保證第六條：接收方責任與義務6.1接收物業(yè)6.2支付轉讓費用6.3物業(yè)接收后的維護第七條：物業(yè)移交過程中的問題處理7.1移交過程中的爭議解決7.2移交過程中的損壞賠償?shù)诎藯l：保修與維修8.1物業(yè)保修范圍8.2物業(yè)維修責任第九條：物業(yè)保險9.1保險購買9.2保險理賠第十條：違約責任10.1開發(fā)商的違約責任10.2接收方的違約責任第十一條：爭議解決方式11.1協(xié)商解決11.2調解解決11.3法律途徑第十二條：合同的變更與終止12.1合同變更12.2合同終止第十三條：保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限第十四條：其他約定14.1合同附件14.2合同生效日期14.3合同簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條：協(xié)議定義與術語解釋1.1開發(fā)商：指具有房地產(chǎn)開發(fā)資質的企業(yè)，負責物業(yè)的開發(fā)、建設、銷售及售后服務。1.2物業(yè)：指開發(fā)商建設的，位于_______的住宅小區(qū)，包括但不限于住宅樓、配套設施及公共區(qū)域。1.3移交：指開發(fā)商將物業(yè)及附屬設施、設備、資料等全部移交給接收方。1.4協(xié)議：指本開發(fā)商物業(yè)移交協(xié)議書，是開發(fā)商與接收方之間關于物業(yè)移交的約定。第二條：物業(yè)基本信息2.1物業(yè)位置：位于_______，具體棟號、單元、房號等信息見附件一。2.2物業(yè)面積：總建筑面積為_______平方米，其中住宅面積為_______平方米，公共區(qū)域面積為_______平方米。2.3物業(yè)現(xiàn)狀：物業(yè)目前處于_______（如：預售、現(xiàn)房、在建等）狀態(tài)，符合國家相關法律法規(guī)及強制性標準要求。第三條：移交事項3.1物業(yè)資料：包括物業(yè)規(guī)劃圖紙、設計圖紙、驗收報告、產(chǎn)權證照等相關資料，見附件二。3.2物業(yè)設施：包括供水、供電、供氣、供暖、通訊、排水等設施設備，見附件三。3.3物業(yè)設備：包括電梯、消防設施、安防設施、綠化設施等，見附件四。3.4物業(yè)鑰匙：正副本共計_______把，詳見附件五。第四條：移交時間與方式4.1移交時間：本物業(yè)移交日期為_______年_______月_______日。4.2移交方式：開發(fā)商按照本協(xié)議約定，將物業(yè)及相關資料、設施、設備等一次性移交給接收方。第五條：開發(fā)商責任與義務5.1物業(yè)移交前的維護：開發(fā)商應確保物業(yè)在移交前符合國家相關法律法規(guī)及強制性標準要求，保證設施設備正常運行，不影響接收方正常使用。5.2物業(yè)移交后的協(xié)助：開發(fā)商應協(xié)助接收方辦理物業(yè)接收手續(xù)，提供必要的協(xié)助和指導。5.3物業(yè)質量保證：開發(fā)商對物業(yè)的建設質量承擔保證責任，如出現(xiàn)質量問題，應按照相關法律法規(guī)及合同約定承擔維修、賠償?shù)蓉熑?。第六條：接收方責任與義務6.1接收物業(yè)：接收方應按照本協(xié)議約定接收物業(yè)，并按照約定支付轉讓費用。6.2支付轉讓費用：接收方應向開發(fā)商支付物業(yè)轉讓費用，具體金額及支付方式見附件六。6.3物業(yè)接收后的維護：接收方應負責物業(yè)接收后的維護與管理，保證物業(yè)的正常使用和安全。第七條：物業(yè)移交過程中的問題處理7.1移交過程中的爭議解決：雙方在物業(yè)移交過程中如發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2移交過程中的損壞賠償：如在物業(yè)移交過程中，因開發(fā)商原因造成物業(yè)設施、設備、資料等損壞，開發(fā)商應承擔相應的賠償責任。第八條：保修與維修8.1物業(yè)保修范圍：開發(fā)商對物業(yè)的建設質量承擔保修責任，保修范圍包括但不限于主體結構、屋面、墻面、地面、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、通風系統(tǒng)、空調系統(tǒng)等。8.2物業(yè)維修責任：物業(yè)移交后，如出現(xiàn)質量問題，開發(fā)商應負責維修；因接收方使用不當造成的損壞，由接收方承擔維修責任。第九條：物業(yè)保險9.1保險購買：開發(fā)商應購買物業(yè)火災保險，并將保險權益轉讓給接收方。9.2保險理賠：如發(fā)生保險事故，接收方應按照保險條款向保險公司提出理賠申請。第十條：違約責任10.1開發(fā)商的違約責任：開發(fā)商未按照本協(xié)議約定履行義務的，應承擔違約責任，向接收方支付違約金，并賠償因此給接收方造成的損失。10.2接收方的違約責任：接收方未按照本協(xié)議約定履行義務的，應承擔違約責任，向開發(fā)商支付違約金，并賠償因此給開發(fā)商造成的損失。第十一條：爭議解決方式11.1協(xié)商解決：雙方應通過友好協(xié)商解決爭議。11.2調解解決：如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院申請調解。11.3法律途徑：如調解不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條：合同的變更與終止12.1合同變更：本協(xié)議一經(jīng)簽訂，除非雙方協(xié)商一致，否則不得變更。12.2合同終止：本協(xié)議履行完畢，自動終止。第十三條：保密條款13.1保密內(nèi)容：雙方在簽訂本協(xié)議及履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等。13.2保密期限：本協(xié)議終止后_______年內(nèi)，雙方仍應保守對方的保密信息。第十四條：其他約定14.1合同附件：本協(xié)議附件包括物業(yè)資料、設施設備清單、鑰匙清單等，與本協(xié)議具有同等法律效力。14.2合同生效日期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3合同簽字蓋章：本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，簽字蓋章后具有法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方概念界定1.1第三方：指除甲乙方以外的其他個人或機構，包括但不限于中介方、評估方、審計方、監(jiān)理方、維修方等。第二條：第三方介入的情形2.1甲乙方根據(jù)本合同約定，可以邀請第三方介入本合同的履行，以協(xié)助甲乙方完成相關義務。2.2第三方介入的情形包括但不限于物業(yè)評估、物業(yè)審計、物業(yè)監(jiān)理、物業(yè)維修等。第三條：第三方的責任與義務3.1第三方應按照甲乙方的要求，提供專業(yè)服務，并確保服務質量和效果。3.2第三方應遵守相關法律法規(guī)，嚴格按照合同約定履行義務，確保甲乙方的權益不受損害。3.3第三方應對其在履行過程中的行為承擔法律責任，如因第三方原因導致甲乙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。第四條：第三方介入的程序4.1甲乙方應與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權利義務。4.2甲乙方應將第三方介入的事宜通知對方，并在合同履行過程中予以配合。4.3甲乙方應確保第三方的介入不影響本合同的履行，并確保甲乙方的權益不受損害。第五條：第三方費用5.1甲乙方應支付第三方服務費用，具體金額及支付方式應在第三方協(xié)議中明確。5.2甲乙方支付第三方費用后，第三方應向甲乙方提供相應的服務，并保證服務質量。第六條：第三方責任限額6.1第三方應對其在履行過程中的行為承擔責任，但甲乙方的損失是由于第三方故意或者重大過失造成的，第三方應承擔相應的賠償責任。6.2甲乙方應謹慎選擇第三方，并確保第三方的專業(yè)能力和信譽。6.3甲乙方應監(jiān)督第三方的行為，確保第三方的行為符合合同約定和法律要求。第七條：第三方與甲乙方的關系7.1第三方與甲乙方之間的合同關系獨立于本合同，本合同不影響甲乙方與第三方之間的權利義務。7.2甲乙方與第三方之間的糾紛，應由甲乙方與第三方自行解決，不影響本合同的履行。第八條：第三方違約處理8.1第三方未按照合同約定履行義務的，甲乙方有權要求第三方承擔違約責任。8.2第三方未按照合同約定履行義務，導致甲乙方損失的，甲乙方有權要求第三方承擔賠償責任。第九條：第三方侵權處理9.1第三方在履行過程中侵犯甲乙方權益的，甲乙方有權要求第三方承擔侵權責任。9.2第三方在履行過程中侵犯甲乙方權益，導致甲乙方損失的，甲乙方有權要求第三方承擔賠償責任。第十條：其他約定10.1本合同的第三方介入條款適用于本合同的履行全過程。10.2本合同的第三方介入條款的解釋權歸甲乙方所有。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)資料清單詳細列出物業(yè)的相關資料，包括規(guī)劃圖紙、設計圖紙、驗收報告、產(chǎn)權證照等。附件二：物業(yè)設施設備清單詳細列出物業(yè)的設施設備，包括供水、供電、供氣、供暖、通訊、排水等設施設備。附件三：物業(yè)鑰匙清單詳細列出物業(yè)鑰匙的份數(shù)、類型及編號等信息。附件四：物業(yè)保修范圍及期限詳細列出物業(yè)保修的范圍和期限，包括主體結構、屋面、墻面、地面、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、通風系統(tǒng)、空調系統(tǒng)等。附件五：物業(yè)保險權益轉讓書詳細列出物業(yè)保險的權益轉讓相關信息，包括保險公司、保險期限、保險費用等。附件六：第三方服務協(xié)議詳細列出甲乙方與第三方之間的權利義務，包括服務內(nèi)容、服務質量、服務費用等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.開發(fā)商未按照本協(xié)議約定履行義務，如未按時交付物業(yè)、未保證物業(yè)質量等。2.接收方未按照本協(xié)議約定履行義務，如未按時支付轉讓費用、未負責物業(yè)維護等。3.第三方未按照甲乙方的要求提供服務，如服務質量不符合約定、未按時完成服務等。違約責任認定：1.開發(fā)商的違約責任：開發(fā)商應承