開(kāi)發(fā)商物業(yè)移交協(xié)議書(shū)范本

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME開(kāi)發(fā)商物業(yè)移交協(xié)議書(shū)范本本合同目錄一覽第一條：協(xié)議定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1開(kāi)發(fā)商1.2物業(yè)1.3移交1.4協(xié)議第二條：物業(yè)基本信息2.1物業(yè)位置2.2物業(yè)面積2.3物業(yè)現(xiàn)狀第三條：移交事項(xiàng)3.1物業(yè)資料3.2物業(yè)設(shè)施3.3物業(yè)設(shè)備3.4物業(yè)鑰匙第四條：移交時(shí)間與方式4.1移交時(shí)間4.2移交方式第五條：開(kāi)發(fā)商責(zé)任與義務(wù)5.1物業(yè)移交前的維護(hù)5.2物業(yè)移交后的協(xié)助5.3物業(yè)質(zhì)量保證第六條：接收方責(zé)任與義務(wù)6.1接收物業(yè)6.2支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用6.3物業(yè)接收后的維護(hù)第七條：物業(yè)移交過(guò)程中的問(wèn)題處理7.1移交過(guò)程中的爭(zhēng)議解決7.2移交過(guò)程中的損壞賠償?shù)诎藯l：保修與維修8.1物業(yè)保修范圍8.2物業(yè)維修責(zé)任第九條：物業(yè)保險(xiǎn)9.1保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)9.2保險(xiǎn)理賠第十條：違約責(zé)任10.1開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任10.2接收方的違約責(zé)任第十一條：爭(zhēng)議解決方式11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3法律途徑第十二條：合同的變更與終止12.1合同變更12.2合同終止第十三條：保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限第十四條：其他約定14.1合同附件14.2合同生效日期14.3合同簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條：協(xié)議定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1開(kāi)發(fā)商：指具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，負(fù)責(zé)物業(yè)的開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷(xiāo)售及售后服務(wù)。1.2物業(yè)：指開(kāi)發(fā)商建設(shè)的，位于_______的住宅小區(qū)，包括但不限于住宅樓、配套設(shè)施及公共區(qū)域。1.3移交：指開(kāi)發(fā)商將物業(yè)及附屬設(shè)施、設(shè)備、資料等全部移交給接收方。1.4協(xié)議：指本開(kāi)發(fā)商物業(yè)移交協(xié)議書(shū)，是開(kāi)發(fā)商與接收方之間關(guān)于物業(yè)移交的約定。第二條：物業(yè)基本信息2.1物業(yè)位置：位于_______，具體棟號(hào)、單元、房號(hào)等信息見(jiàn)附件一。2.2物業(yè)面積：總建筑面積為_(kāi)______平方米，其中住宅面積為_(kāi)______平方米，公共區(qū)域面積為_(kāi)______平方米。2.3物業(yè)現(xiàn)狀：物業(yè)目前處于_______（如：預(yù)售、現(xiàn)房、在建等）狀態(tài)，符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)要求。第三條：移交事項(xiàng)3.1物業(yè)資料：包括物業(yè)規(guī)劃圖紙、設(shè)計(jì)圖紙、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、產(chǎn)權(quán)證照等相關(guān)資料，見(jiàn)附件二。3.2物業(yè)設(shè)施：包括供水、供電、供氣、供暖、通訊、排水等設(shè)施設(shè)備，見(jiàn)附件三。3.3物業(yè)設(shè)備：包括電梯、消防設(shè)施、安防設(shè)施、綠化設(shè)施等，見(jiàn)附件四。3.4物業(yè)鑰匙：正副本共計(jì)_______把，詳見(jiàn)附件五。第四條：移交時(shí)間與方式4.1移交時(shí)間：本物業(yè)移交日期為_(kāi)______年_______月_______日。4.2移交方式：開(kāi)發(fā)商按照本協(xié)議約定，將物業(yè)及相關(guān)資料、設(shè)施、設(shè)備等一次性移交給接收方。第五條：開(kāi)發(fā)商責(zé)任與義務(wù)5.1物業(yè)移交前的維護(hù)：開(kāi)發(fā)商應(yīng)確保物業(yè)在移交前符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)要求，保證設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，不影響接收方正常使用。5.2物業(yè)移交后的協(xié)助：開(kāi)發(fā)商應(yīng)協(xié)助接收方辦理物業(yè)接收手續(xù)，提供必要的協(xié)助和指導(dǎo)。5.3物業(yè)質(zhì)量保證：開(kāi)發(fā)商對(duì)物業(yè)的建設(shè)質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及合同約定承擔(dān)維修、賠償?shù)蓉?zé)任。第六條：接收方責(zé)任與義務(wù)6.1接收物業(yè)：接收方應(yīng)按照本協(xié)議約定接收物業(yè)，并按照約定支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。6.2支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用：接收方應(yīng)向開(kāi)發(fā)商支付物業(yè)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，具體金額及支付方式見(jiàn)附件六。6.3物業(yè)接收后的維護(hù)：接收方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)接收后的維護(hù)與管理，保證物業(yè)的正常使用和安全。第七條：物業(yè)移交過(guò)程中的問(wèn)題處理7.1移交過(guò)程中的爭(zhēng)議解決：雙方在物業(yè)移交過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2移交過(guò)程中的損壞賠償：如在物業(yè)移交過(guò)程中，因開(kāi)發(fā)商原因造成物業(yè)設(shè)施、設(shè)備、資料等損壞，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條：保修與維修8.1物業(yè)保修范圍：開(kāi)發(fā)商對(duì)物業(yè)的建設(shè)質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任，保修范圍包括但不限于主體結(jié)構(gòu)、屋面、墻面、地面、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)等。8.2物業(yè)維修責(zé)任：物業(yè)移交后，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商應(yīng)負(fù)責(zé)維修；因接收方使用不當(dāng)造成的損壞，由接收方承擔(dān)維修責(zé)任。第九條：物業(yè)保險(xiǎn)9.1保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)：開(kāi)發(fā)商應(yīng)購(gòu)買(mǎi)物業(yè)火災(zāi)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給接收方。9.2保險(xiǎn)理賠：如發(fā)生保險(xiǎn)事故，接收方應(yīng)按照保險(xiǎn)條款向保險(xiǎn)公司提出理賠申請(qǐng)。第十條：違約責(zé)任10.1開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任：開(kāi)發(fā)商未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向接收方支付違約金，并賠償因此給接收方造成的損失。10.2接收方的違約責(zé)任：接收方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向開(kāi)發(fā)商支付違約金，并賠償因此給開(kāi)發(fā)商造成的損失。第十一條：爭(zhēng)議解決方式11.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。11.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院申請(qǐng)調(diào)解。11.3法律途徑：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條：合同的變更與終止12.1合同變更：本協(xié)議一經(jīng)簽訂，除非雙方協(xié)商一致，否則不得變更。12.2合同終止：本協(xié)議履行完畢，自動(dòng)終止。第十三條：保密條款13.1保密內(nèi)容：雙方在簽訂本協(xié)議及履行過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等。13.2保密期限：本協(xié)議終止后_______年內(nèi)，雙方仍應(yīng)保守對(duì)方的保密信息。第十四條：其他約定14.1合同附件：本協(xié)議附件包括物業(yè)資料、設(shè)施設(shè)備清單、鑰匙清單等，與本協(xié)議具有同等法律效力。14.2合同生效日期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3合同簽字蓋章：本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，簽字蓋章后具有法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方概念界定1.1第三方：指除甲乙方以外的其他個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評(píng)估方、審計(jì)方、監(jiān)理方、維修方等。第二條：第三方介入的情形2.1甲乙方根據(jù)本合同約定，可以邀請(qǐng)第三方介入本合同的履行，以協(xié)助甲乙方完成相關(guān)義務(wù)。2.2第三方介入的情形包括但不限于物業(yè)評(píng)估、物業(yè)審計(jì)、物業(yè)監(jiān)理、物業(yè)維修等。第三條：第三方的責(zé)任與義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量和效果。3.2第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，嚴(yán)格按照合同約定履行義務(wù)，確保甲乙方的權(quán)益不受損害。3.3第三方應(yīng)對(duì)其在履行過(guò)程中的行為承擔(dān)法律責(zé)任，如因第三方原因?qū)е录滓曳綋p失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條：第三方介入的程序4.1甲乙方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。4.2甲乙方應(yīng)將第三方介入的事宜通知對(duì)方，并在合同履行過(guò)程中予以配合。4.3甲乙方應(yīng)確保第三方的介入不影響本合同的履行，并確保甲乙方的權(quán)益不受損害。第五條：第三方費(fèi)用5.1甲乙方應(yīng)支付第三方服務(wù)費(fèi)用，具體金額及支付方式應(yīng)在第三方協(xié)議中明確。5.2甲乙方支付第三方費(fèi)用后，第三方應(yīng)向甲乙方提供相應(yīng)的服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量。第六條：第三方責(zé)任限額6.1第三方應(yīng)對(duì)其在履行過(guò)程中的行為承擔(dān)責(zé)任，但甲乙方的損失是由于第三方故意或者重大過(guò)失造成的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.2甲乙方應(yīng)謹(jǐn)慎選擇第三方，并確保第三方的專(zhuān)業(yè)能力和信譽(yù)。6.3甲乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的行為，確保第三方的行為符合合同約定和法律要求。第七條：第三方與甲乙方的關(guān)系7.1第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系獨(dú)立于本合同，本合同不影響甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)。7.2甲乙方與第三方之間的糾紛，應(yīng)由甲乙方與第三方自行解決，不影響本合同的履行。第八條：第三方違約處理8.1第三方未按照合同約定履行義務(wù)的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2第三方未按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。第九條：第三方侵權(quán)處理9.1第三方在履行過(guò)程中侵犯甲乙方權(quán)益的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。9.2第三方在履行過(guò)程中侵犯甲乙方權(quán)益，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。第十條：其他約定10.1本合同的第三方介入條款適用于本合同的履行全過(guò)程。10.2本合同的第三方介入條款的解釋權(quán)歸甲乙方所有。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)資料清單詳細(xì)列出物業(yè)的相關(guān)資料，包括規(guī)劃圖紙、設(shè)計(jì)圖紙、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、產(chǎn)權(quán)證照等。附件二：物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)列出物業(yè)的設(shè)施設(shè)備，包括供水、供電、供氣、供暖、通訊、排水等設(shè)施設(shè)備。附件三：物業(yè)鑰匙清單詳細(xì)列出物業(yè)鑰匙的份數(shù)、類(lèi)型及編號(hào)等信息。附件四：物業(yè)保修范圍及期限詳細(xì)列出物業(yè)保修的范圍和期限，包括主體結(jié)構(gòu)、屋面、墻面、地面、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)等。附件五：物業(yè)保險(xiǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓書(shū)詳細(xì)列出物業(yè)保險(xiǎn)的權(quán)益轉(zhuǎn)讓相關(guān)信息，包括保險(xiǎn)公司、保險(xiǎn)期限、保險(xiǎn)費(fèi)用等。附件六：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)列出甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.開(kāi)發(fā)商未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未按時(shí)交付物業(yè)、未保證物業(yè)質(zhì)量等。2.接收方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用、未負(fù)責(zé)物業(yè)維護(hù)等。3.第三方未按照甲乙方的要求提供服務(wù)，如服務(wù)質(zhì)量不符合約定、未按時(shí)完成服務(wù)等。違約責(zé)任認(rèn)定：1.開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任：開(kāi)發(fā)商應(yīng)承