2024年度商業(yè)地產(chǎn)：租賃合同與商場經(jīng)營管理3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商業(yè)地產(chǎn)：租賃合同與商場經(jīng)營管理本合同目錄一覽第一條：租賃合同1.1租賃物描述1.2租賃期限1.3租金及支付方式1.4租賃物的使用與維護1.5租賃物的維修責任1.6提前解除租賃合同的條件1.7違約責任第二條：商場經(jīng)營管理2.1經(jīng)營管理權責2.2商場營業(yè)時間2.3商場安全管理2.4商家入駐與撤離管理2.5商家經(jīng)營行為規(guī)范2.6商場營銷與推廣活動2.7經(jīng)營管理費用第三條：租金調整機制3.1租金調整原則3.2租金調整周期3.3租金調整幅度3.4租金調整的決策程序第四條：維修與改造4.1租賃物的維修與改造責任4.2維修與改造的審批程序4.3維修與改造的費用承擔第五條：保險5.1保險購買責任5.2保險理賠程序5.3保險費用的支付第六條：轉租6.1允許轉租的條件6.2轉租手續(xù)6.3轉租期間的租金支付第七條：合同變更7.1合同變更的條件7.2合同變更的程序7.3合同變更的效力第八條：合同解除8.1合同解除的條件8.2合同解除的程序8.3合同解除后的責任處理第九條：違約責任9.1違約行為9.2違約責任判定及賠償?shù)谑畻l：爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3訴訟或仲裁費用第十一條：合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件11.2合同生效時間11.3合同變更程序11.4合同解除程序第十二條：附件12.1租賃物清單12.2租金支付明細表12.3經(jīng)營管理規(guī)定第十三條：其他約定13.1雙方的其他權利和義務13.2合同的保管和復制13.3通知與送達第十四條：合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)14.2合同副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條：租賃合同1.1租賃物描述租賃物為位于【地址】的商業(yè)地產(chǎn)，包括但不限于商鋪、辦公區(qū)、倉儲區(qū)等，具體租賃物清單詳見附件一。1.2租賃期限租賃期限為【年】，自【年月日】起至【年月日】止。1.3租金及支付方式租金為每月【元】，每三個月支付一次，支付日期為每季度的第一天。租金支付方式為銀行轉賬，賬戶信息詳見附件二。1.4租賃物的使用與維護租戶應按約定用途使用租賃物，并負責日常維護。租戶不得擅自改變租賃物結構，如需裝修或改造，應提前【天】向出租方提出申請，并經(jīng)出租方批準。1.5租賃物的維修責任出租方負責租賃物的結構性維修，租戶負責日常維修和養(yǎng)護。如因租戶使用不當導致租賃物損壞，租戶應承擔維修費用。1.6提前解除租賃合同的條件租戶提前解除合同的，應提前【天】通知出租方，并支付違約金【元】。1.7違約責任租戶逾期支付租金的，應支付滯納金，滯納金標準為逾期部分租金的【%】。如租戶逾期支付租金累計超過【天】，出租方有權提前解除合同，并要求租戶支付違約金【元】。第二條：商場經(jīng)營管理2.1經(jīng)營管理權責出租方負責商場的整體經(jīng)營管理，包括但不限于安保、清潔、維修等服務。2.2商場營業(yè)時間商場營業(yè)時間為每日【小時】，具體營業(yè)時間可根據(jù)實際情況調整，調整前應提前公告。2.3商場安全管理出租方負責商場的安全生產(chǎn)管理，確保商場內(nèi)的安全設施設備完好，并制定應急預案。租戶應遵守商場的安全生產(chǎn)規(guī)定，配合出租方的安全管理工作。2.4商家入駐與撤離管理商家入駐前應向出租方提交相關資料，經(jīng)審核合格后方可入駐。商家撤離時，應提前【天】通知出租方，并按照合同約定辦理相關手續(xù)。2.5商家經(jīng)營行為規(guī)范商家應合法經(jīng)營，不得從事違法、違規(guī)、擾民等活動。商家經(jīng)營過程中產(chǎn)生的糾紛，由商家自行解決，不得影響商場正常經(jīng)營。2.6商場營銷與推廣活動出租方有權在商場內(nèi)舉辦營銷與推廣活動，提前【天】通知租戶。租戶應予以配合，不得阻撓。2.7經(jīng)營管理費用經(jīng)營管理費用包括物業(yè)管理費、公共維修基金等，由出租方按月收取，費用標準詳見附件三。第三條：租金調整機制3.1租金調整原則租金調整應遵循市場規(guī)律，保持合理水平。3.2租金調整周期租金調整周期為【年】。3.3租金調整幅度租金調整幅度不超過【%】。3.4租金調整的決策程序租金調整由出租方根據(jù)市場情況決定，并于調整前【天】通知租戶。租戶對租金調整有異議的，可在收到通知后【天】內(nèi)向出租方提出書面抗議。如租戶未提出抗議，視為同意租金調整。第四條：維修與改造4.1租賃物的維修與改造責任出租方負責租賃物的結構性維修與改造，租戶負責日常維修與養(yǎng)護。如因租戶使用不當導致租賃物損壞，租戶應承擔維修費用。4.2維修與改造的審批程序租戶如需進行維修與改造，應提前【天】向出租方提出申請，并經(jīng)出租方批準。4.3維修與改造的費用承擔維修與改造費用由租戶承擔，如需出租方協(xié)助，費用由雙方協(xié)商確定。第五條：保險5.1保險購買責任租戶應購買火災、盜竊等保險，并將保險單副本交給出租方備案。5.2保險理賠程序發(fā)生保險事故，租戶應立即通知出租方，并按照保險公司的要求辦理理賠手續(xù)。5.3保險費用的支付保險費用由租戶承擔，并于每季度首付租金時一并支付。第八條：合同變更8.1合同變更的條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同變更的程序合同變更協(xié)議應明確變更內(nèi)容、范圍、期限等，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.3合同變更的效力合同變更協(xié)議自簽字蓋章之日起生效，對雙方具有法律約束力。第九條：合同解除9.1合同解除的條件合同解除的條件如下：（一）雙方協(xié)商一致；（二）租戶逾期支付租金累計超過【天】；（三）租戶違反合同約定，嚴重影響出租方或其他租戶利益；（四）出租方單方面解除合同，提前【天】通知租戶。9.2合同解除的程序合同解除需雙方簽訂書面協(xié)議，明確解除原因、日期等。9.3合同解除后的責任處理合同解除后，租戶應按照合同約定辦理退出手續(xù)，支付相關費用，并將租賃物交還出租方。出租方應在扣除相關費用后，退還租戶剩余租金。第十條：違約責任10.1違約行為違約行為包括但不限于：逾期支付租金、擅自轉租、違反合同約定等。10.2違約責任判定及賠償違約責任根據(jù)合同約定和法律規(guī)定判定，并賠償因此給對方造成的損失。10.3違約金的計算違約金的標準為：逾期支付租金的【%】作為滯納金，擅自轉租的，支付違約金【元】。第十一條：合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同生效時間合同生效時間為簽字蓋章之日起【天】后。11.3合同變更程序合同變更按照第八條的約定辦理。11.4合同解除程序合同解除按照第九條的約定辦理。第十二條：附件12.1租賃物清單12.2租金支付明細表12.3經(jīng)營管理規(guī)定12.4保險單副本第十三條：其他約定13.1雙方的其他權利和義務雙方的其他權利和義務按照合同約定和法律規(guī)定執(zhí)行。13.2合同的保管和復制雙方均有權保管合同及其附件的副本，并有權復制。13.3通知與送達雙方的通知與送達按照合同約定和法律規(guī)定執(zhí)行。第十四條：合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2合同副本份數(shù)合同副本一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義第三方指除甲乙方之外，與本合同無關的個體或組織，包括但不限于中介方、擔保方、監(jiān)管方、維修服務方等。1.2第三方范圍第三方范圍包括但不限于參與合同履行過程中的中介機構、評估機構、維修保養(yǎng)服務商、金融服務提供者等。第二條：第三方介入的條件和程序2.1第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：（一）甲乙方無法就合同事宜達成一致；（二）甲乙方請求第三方提供專業(yè)意見或服務；（三）法律規(guī)定或雙方約定需要第三方介入的情況。2.2第三方介入程序第三方介入程序如下：（一）甲乙方協(xié)商一致，確定需要第三方介入的事項；（二）甲乙方共同選擇合適的第三方，并簽訂相應的服務協(xié)議；（三）第三方根據(jù)甲乙方的約定和相關法律法規(guī)，提供服務并收取費用；（四）甲乙方按照約定向第三方支付費用。第三條：第三方的責任和權益3.1第三方責任第三方應按照約定提供專業(yè)服務，并對其提供的服務承擔責任。第三方如因過錯導致甲乙方損失，應承擔相應的賠償責任。3.2第三方權益第三方有權根據(jù)合同約定收取服務費用，并有權要求甲乙方提供必要的信息和協(xié)助。第四條：第三方責任限額4.1第三方責任限額定義第三方責任限額指第三方對甲乙方承擔的賠償責任上限。4.2第三方責任限額的確定第三方責任限額根據(jù)第三方提供的服務類型、風險程度、市場行情等因素確定，并在服務協(xié)議中明確。4.3第三方責任限額的調整第三方責任限額的調整需雙方協(xié)商一致，并在服務協(xié)議中修改。第五條：第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲乙方的關系定義第三方與甲乙方的關系指第三方在提供服務過程中與甲乙方之間的權利義務關系。5.2第三方與甲乙方的權利義務劃分第三方在提供服務過程中，應遵守法律法規(guī)和合同約定，履行合同義務。甲乙方應按照約定向第三方支付費用，并協(xié)助第三方履行合同義務。5.3第三方與甲乙方的溝通協(xié)作第六條：第三方介入對合同其他方的通知義務6.1第三方介入通知義務當甲乙方確定需要第三方介入時，應立即通知合同其他方，并說明介入的原因和方式。6.2第三方介入通知的履行甲乙方應在第三方介入前，將介入事項、第三方身份及聯(lián)系方式等信息通知合同其他方。第七條：第三方介入對合同其他方的影響7.1第三方介入對合同其他方的影響第三方介入可能對合同其他方的權益產(chǎn)生影響，包括但不限于租金調整、合同履行期限延長等。7.2第三方介入影響的通知甲乙方應在第三方介入后，及時將可能對合同其他方產(chǎn)生的影響通知合同其他方。7.3第三方介入影響的解決甲乙方應與合同其他方協(xié)商解決第三方介入可能產(chǎn)生的影響，確保合同的公平性和合理性。第八條：第三方介入的終止條件8.1第三方介入終止條件第三方介入的終止條件包括但不限于：（一）第三方服務已完成，甲乙方對第三方服務無異議；（二）甲乙方協(xié)商一致，決定終止第三方介入；（三）法律規(guī)定或雙方約定終止第三方介入的其他情形。8.2第三方介入終止程序第三方介入終止程序如下：（一）甲乙方協(xié)商一致，決定終止第三方介入；（二）甲乙方與第三方簽訂終止協(xié)議，明確終止日期和相關事項；（三）甲乙方按照約定向第三方支付終止費用。第九條：第三方介入后的合同變更和解除9.1第三方介入后的合同變更第三方介入后，如需要變更合同，甲乙方應與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2第三方介入后的合同解除第三方介入后，如需要解除合同，甲乙方應與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十條：第三方介入的合同效力10.1第三方介入的合同效力第三方介入不影響本合同的效力。本合同的變更、解除或終止，不得影響第三方根據(jù)服務協(xié)議應享有的權利和承擔的義務。第十一條：爭議解決11.1第三方介入引起的爭議解決第三方介入引起的爭議，甲乙方應第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物清單本附件詳細列出了租賃物的具體信息，包括但不限于租賃物的地址、面積、結構、現(xiàn)有設施等。租戶應根據(jù)租賃物清單進行租賃，并按照約定的用途使用租賃物。附件二：租金支付明細表本附件詳細列出了租金的支付周期、金額、支付方式等信息。租戶應按照租金支付明細表的規(guī)定支付租金。附件三：經(jīng)營管理規(guī)定本附件詳細列出了出租方對租賃物的管理職責，包括但不限于安保、清潔、維修等服務。租戶應遵守經(jīng)營管理規(guī)定，配合出租方的管理工作。附件四：保險單副本本附件為租戶購買的保險單副本，用于證明租戶已按照合同約定購買了相關保險。附件五：合同變更協(xié)議本附件用于記錄合同變更的具體內(nèi)容，包括但不限于租金調整、租賃期限變更等。附件六：合同解除協(xié)議本附件用于記錄合同解除的具體內(nèi)容，包括但不限于解除原因、解除日期等。說明二：違約行為及責任認定：1.租戶逾期支付租金；2.租戶擅自轉租租賃物；3.租戶違反合同約定，導致租賃物損壞；4.出租方未能按照約定提供租賃物；5.出租方未能按照約定提供物業(yè)管理服務；6.雙方協(xié)商一致的其他違約行為。違約的責任認定標準：1.逾期支付租金的，租戶應支付滯納金，滯納金標準為逾期部分租金的【%】；2.擅自轉租租賃物的，租戶應支付違約金【元】；3.違反合同約定導致租賃物損壞的，租戶應承擔維修費用；4.出租方未能提供租賃物的，出租方應支付違約金【元】；5.出租方未能提供物業(yè)管理服務的，出租方應支付違約金【元】；6.其他違約行為的責任認定，雙方應協(xié)商確定。例如，如果租戶逾期支付租金，根據(jù)租金支付明細表，租戶應支付滯納金，滯納金的標準為逾期部分租金的5%。如果租戶擅自轉租租賃物，根據(jù)合同變更協(xié)議，租戶應支付違約金2000元。這樣的例子可以幫助雙方明確違約行為的后果，避免不必要的爭議。全文完。2024年度商業(yè)地產(chǎn)：租賃合同與商場經(jīng)營管理1本合同目錄一覽第一條：租賃合同1.1租賃物描述1.2租賃期限1.3租金及支付方式1.4租賃物的使用和維護1.5租賃物的維修責任1.6租金調整機制1.7提前終止租賃合同的條件1.8違約責任第二條：商場經(jīng)營管理2.1經(jīng)營管理范圍2.2經(jīng)營管理責任2.3經(jīng)營管理費用2.4經(jīng)營管理效果評估2.5經(jīng)營管理改進措施2.6經(jīng)營管理權變更第三條：商業(yè)活動規(guī)范3.1商業(yè)活動類型3.2商業(yè)活動限制3.3商業(yè)活動審批流程3.4商業(yè)活動違規(guī)處理第四條：消防安全管理4.1消防安全責任4.2消防安全設施維護4.3消防安全培訓4.4消防安全演練4.5消防安全檢查第五條：物業(yè)服務5.1物業(yè)服務內(nèi)容5.2物業(yè)服務費用5.3物業(yè)服務投訴與處理5.4物業(yè)服務合同終止條件第六條：合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件6.3變更和解除的程序第七條：爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調解解決7.3仲裁解決7.4法律訴訟第八條：合同的生效、終止和續(xù)約8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同續(xù)約程序第九條：保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3保密違反后果第十條：違約責任10.1違約行為10.2違約責任承擔方式10.3違約金計算方式第十一條：合同的解除11.1解除條件11.2解除程序11.3解除后的權益處理第十二條：法律適用和爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決方式第十三天：其他約定13.1雙方的其他權利和義務13.2合同的附件第十四條：合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人簽字第一部分：合同如下：第一條：租賃合同1.1租賃物描述租賃物為位于____市的____商業(yè)地產(chǎn)，具體位置和面積詳見附件一。1.2租賃期限租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。1.3租金及支付方式租金為每月____元，每三個月支付一次，支付日期為每季度的第一個月____日前。1.4租賃物的使用和維護承租人應按約定的用途使用租賃物，并遵守我國的法律法規(guī)，不得進行違法活動。同時，承租人應負責租賃物的日常維護和保養(yǎng)，確保租賃物的安全、衛(wèi)生和正常使用。1.5租賃物的維修責任1.5.1出租人負責租賃物的結構安全、設施設備及公共區(qū)域的維修和保養(yǎng)；1.5.2承租人負責其使用的租賃空間內(nèi)的設施設備的日常維護和保養(yǎng)。1.6租金調整機制租金調整機制如下：1.6.1每三年進行一次租金調整，調整幅度為市場租金變動的平均值；1.6.2租金調整的具體時間和幅度由雙方協(xié)商確定。1.7提前終止租賃合同的條件提前終止租賃合同的條件如下：1.7.1雙方協(xié)商一致；1.7.2承租人嚴重違反合同約定，出租人要求提前終止合同；1.7.3因不可抗力導致合同無法履行，雙方均可要求提前終止合同。1.8違約責任1.8.1出租人未按約定提供租賃物，或租賃物不符合約定的，承租人有權要求降低租金或終止合同；1.8.2承租人未按約定支付租金，或未按約定使用租賃物的，出租人有權要求承租人支付違約金或終止合同；1.8.3雙方未按約定履行合同義務的，對方有權要求違約方承擔違約責任。第二條：商場經(jīng)營管理2.1經(jīng)營管理范圍商場經(jīng)營管理范圍包括商品銷售、餐飲服務、娛樂休閑等商業(yè)活動，具體項目由雙方協(xié)商確定。2.2經(jīng)營管理責任經(jīng)營管理責任由承租人承擔，出租人負責提供商場經(jīng)營所需的基礎設施和公共服務。2.3經(jīng)營管理費用經(jīng)營管理費用包括物業(yè)費、水電費、稅費等，具體費用由雙方協(xié)商確定。2.4經(jīng)營管理效果評估經(jīng)營管理效果評估由雙方定期進行，如發(fā)現(xiàn)問題，雙方應協(xié)商解決。2.5經(jīng)營管理改進措施承租人應根據(jù)經(jīng)營管理效果評估的結果，采取相應的改進措施，提高經(jīng)營管理水平。2.6經(jīng)營管理權變更經(jīng)營管理權變更應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。第三條：商業(yè)活動規(guī)范3.1商業(yè)活動類型商業(yè)活動類型包括商品銷售、促銷活動、文化演出等，具體活動由承租人提出，出租人審批。3.2商業(yè)活動限制商業(yè)活動限制如下：3.2.1不得影響商場正常經(jīng)營秩序；3.2.2不得損害商場形象；3.2.3不得違反我國法律法規(guī)。3.3商業(yè)活動審批流程商業(yè)活動審批流程如下：3.3.1承租人提出商業(yè)活動申請，并提供活動方案；3.3.2出租人對活動方案進行審查，并在五個工作日內(nèi)回復；3.3.3雙方就商業(yè)活動進行協(xié)商，達成一致后簽訂補充協(xié)議。3.4商業(yè)活動違規(guī)處理商業(yè)活動違規(guī)處理如下：3.4.1承租人違反商業(yè)活動規(guī)范的，出租人有權要求承租人停止違規(guī)行為，并承擔相應責任；3.4.2承租人違反我國法律法規(guī)的，出租人應協(xié)助相關部門進行處理。第四條：消防安全管理4.1消防安全責任消防安全責任由承租人承擔，出租人負責提供符合消防安全要求的設施設備。4.2消防安全設施維護承租人應定期對消防安全設施進行維護和檢查，確保設施正常運行。4.3消防安全培訓承租人應定期組織員工進行消防安全培訓，提高員工的消防安全意識。4.4消防安全演練承租人應定期組織消防安全演練，提高員工的應急處理能力。4.5消防安全檢查承租人應接受出租人的消防安全檢查，并對檢查出的問題及時整改。第八條：物業(yè)服務8.1物業(yè)服務內(nèi)容物業(yè)服務內(nèi)容包括物業(yè)設施設備的維護保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障等，具體服務內(nèi)容詳見附件二。8.2物業(yè)服務費用物業(yè)服務費用為每月____元，支付方式與租金支付方式相同。8.3物業(yè)服務投訴與處理8.3.1承租人對物業(yè)服務有異議的，可以向出租人提出投訴；8.3.2出租人應在收到投訴后五個工作日內(nèi)回復，并采取相應措施解決問題。8.4物業(yè)服務合同終止條件物業(yè)服務合同終止條件如下：8.4.1出租人不履行物業(yè)服務合同約定的義務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；8.4.2承租人不履行物業(yè)服務合同約定的義務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；8.4.3合同終止條件由雙方協(xié)商確定。第九條：保密條款9.1保密內(nèi)容保密內(nèi)容包括商業(yè)秘密、技術秘密、經(jīng)營秘密等，具體內(nèi)容由雙方協(xié)商確定。9.2保密期限保密期限為合同終止后____年。9.3保密違反后果保密違反后果如下：9.3.1違反保密條款的，違約方應承擔違約責任；9.3.2保密違反給守約方造成損失的，違約方應賠償損失。第十條：違約責任10.1出租人未按約定提供租賃物或物業(yè)服務的，承租人有權要求降低租金、賠償損失或終止合同；10.2承租人未按約定支付租金或使用租賃物的，出租人有權要求承租人支付違約金、賠償損失或終止合同；10.3雙方未按約定履行合同義務的，對方有權要求違約方承擔違約責任。第十一條：合同的變更11.1變更條件合同變更條件如下：11.1.1雙方協(xié)商一致；11.1.2因法律法規(guī)變化導致合同內(nèi)容不合法；11.1.3因不可抗力導致合同無法履行。11.2變更程序合同變更程序如下：11.2.1雙方就變更事項達成一致，并簽訂補充協(xié)議；11.2.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條：合同的解除12.1解除條件合同解除條件如下：12.1.1雙方協(xié)商一致；12.1.2承租人嚴重違反合同約定，出租人要求解除合同；12.1.3因不可抗力導致合同無法履行。12.2解除程序合同解除程序如下：12.2.1雙方協(xié)商確定解除事項；12.2.2雙方簽訂解除協(xié)議，明確解除時間、后果等事項；12.2.3解除協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三天：其他約定13.1雙方的其他權利和義務雙方的其他權利和義務按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。13.2合同的附件合同附件包括租賃物描述、經(jīng)營管理范圍、物業(yè)服務內(nèi)容等，附件與本合同具有同等法律效力。第十四條：合同的簽署14.1簽署日期本合同于____年__月__日在____市簽署。14.2簽署地點本合同簽署地點為____市____區(qū)____街道____號。14.3簽署人簽字合同雙方簽署人已在合同上簽字，簽字代表雙方同意本合同的所有條款。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方概念界定1.1第三方定義第三方指非本合同甲方和乙方之外的自然人、法人或其他組織。1.2第三方種類第三方包括但不僅限于中介方、評估機構、維修服務提供商、保險公司等。第二條：第三方介入條件2.1第三方介入條件第三方介入的條件如下：2.1.1甲乙雙方同意引入第三方提供特定服務或解決特定問題；2.1.2甲乙雙方無法獨立完成合同約定的義務；2.1.3法律規(guī)定或雙方約定需要第三方介入的情況。第三條：第三方選擇與委托3.1第三方選擇甲乙雙方應共同選擇合適的第三方，并確保第三方具備相應的資質和能力。3.2委托書甲乙雙方應簽署委托書，明確第三方的職責、權利和義務。第四條：第三方責任4.1第三方責任界定第三方應按照甲乙雙方的委托書約定，履行相應的職責，并承擔相應的責任。4.2第三方責任限額第三方責任限額如下：4.2.1第三方應就其提供的服務或產(chǎn)品承擔責任，并賠償因此給甲乙雙方造成的直接損失；4.2.2第三方責任限額不超過其收取的報酬金額；4.2.3甲乙雙方與第三方另有約定的，從其約定。第五條：第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲方關系第三方與甲方之間的關系為委托關系，第三方應服從甲方的合理指示。5.2第三方與乙方關系第三方與乙方之間的關系為服務提供關系，第三方應向乙方提供約定的服務。第六條：第三方違約處理6.1第三方違約第三方如違反委托書約定，甲方有權要求第三方承擔違約責任。6.2第三方違約處理程序6.2.1甲方通知乙方第三方違約事項；6.2.2甲方與乙方協(xié)商處理違約事宜；6.2.3甲方有權解除與第三方的委托關系。第七條：第三方權益保護7.1第三方權益保護甲乙雙方應尊重第三方的合法權益，不得擅自變更、解除或終止第三方合同。7.2第三方合同的變更、解除或終止7.2.1甲乙雙方如需變更、解除或終止第三方合同，應協(xié)商一致并書面確認；7.2.2甲乙雙方應通知第三方合同的變更、解除或終止事項，并協(xié)助第三方處理相關事宜。第八條：第三方費用8.1第三方費用第三方費用包括但不限于服務費用、材料費用、差旅費用等，具體費用由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。8.2費用支付方式第三方費用的支付方式由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。第九條：第三方保密義務9.1第三方保密義務第三方應對甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術秘密、經(jīng)營秘密等保密信息承擔保密義務。9.2保密期限第三方保密期限為合同終止后____年。第十條：不可抗力10.1不可抗力事件不可抗力事件指不能預見、不能避免并不能克服的客觀事件，如自然災害、社會事件等。10.2第三方不可抗力事件處理10.2.1第三方如因不可抗力事件無法履行合同義務，應立即通知甲乙雙方；10.2.2第三方應采取合理措施減輕損失，并承擔因此給甲乙雙方造成的直接損失。第十一條：合同的變更、解除或終止11.1變更、解除或終止條件合同的變更、解除或終止條件如下：11.1.1雙方協(xié)商一致；11.1.2因法律法規(guī)變化導致合同內(nèi)容不合法；11.1.3因不可抗力導致合同無法履行。11.2變更、解除或終止程序合同的變更、解除或終止程序如下：11.2.1雙方就變更、解除或終止事項達成一致，并簽訂補充協(xié)議；11.2.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條：違約責任12.1第三方未按約定提供服務或產(chǎn)品的，甲方有權要求第三方承擔違約責任；12.2甲乙雙方未按約定履行合同義務的，對方有權要求違約方承擔違約責任。第十三條：爭議解決甲乙雙方第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物描述附件二：物業(yè)服務內(nèi)容附件三：商業(yè)活動申請表附件四：消防安全設施檢查記錄附件五：保密協(xié)議附件六：第三方服務合同附件七：租賃合同變更協(xié)議附件八：解除協(xié)議附件九：違約責任認定書附件十：爭議解決協(xié)議附件一：租賃物描述詳細描述租賃物的具體位置、面積、結構、設施設備等。附件二：物業(yè)服務內(nèi)容詳細列出物業(yè)服務的具體內(nèi)容，如物業(yè)設施設備的維護保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障等。附件三：商業(yè)活動申請表申請表格，包括商業(yè)活動的類型、時間、地點、預算等信息。附件四：消防安全設施檢查記錄記錄租賃物內(nèi)的消防安全設施的檢查情況，包括檢查時間、檢查人員、檢查結果等。附件五：保密協(xié)議詳細列出甲乙雙方需要保密的信息，以及保密期限和違約責任等。附件六：第三方服務合同詳細列出甲乙雙方與第三方簽訂的服務合同，包括服務內(nèi)容、服務期限、費用、責任等。附件七：租賃合同變更協(xié)議詳細列出租賃合同變更的具體事項，包括變更的原因、變更后的條款等。附件八：解除協(xié)議詳細列出解除合同的具體事項，包括解除的原因、解除后的權益處理等。附件九：違約責任認定書詳細列出違約的具體行為，以及違約的責任認定標準和違約責任等。附件十：爭議解決協(xié)議詳細列出爭議解決的方式、程序、責任分配等。說明二：違約行為及責任認定：1.租金支付違約承租人未能按時支付租金，應按照合同約定支付違約金。示例：承租人未能在每季度第一個月____日前支付租金，應支付相當于一個月租金的違約金。2.租賃物使用違約承租人未按約定使用租賃物，應承擔相應的違約責任。示例：承租人未經(jīng)出租人同意，擅自改變租賃物的用途，應承擔相應的違約責任。3.物業(yè)服務違約物業(yè)服務提供商未按約定提供服務，應承擔相應的違約責任。示例：物業(yè)服務提供商未按約定對租賃物進行維護保養(yǎng)，應承擔相應的違約責任。4.商業(yè)活動違約承租人未按約定進行商業(yè)活動，應承擔相應的違約責任。示例：承租人未經(jīng)出租人同意，擅自改變商業(yè)活動的類型或時間，應承擔相應的違約責任。5.消防安全違約承租人未按約定進行消防安全管理，應承擔相應的違約責任。示例：承租人未按約定對消防安全設施進行維護保養(yǎng)，應承擔相應的違約責任。6.第三方服務違約第三方未按約定提供服務，應承擔相應的違約責任。示例：第三方未按約定對租賃物進行維修保養(yǎng)，應承擔相應的違約責任。7.保密義務違約甲乙雙方未按約定履行保密義務，應承擔相應的違約責任。示例：甲乙雙方未按約定對商業(yè)秘密進行保密，應承擔相應的違約責任。8.合同履行違約甲乙雙方未按約定履行合同義務，應承擔相應的違約責任。示例：甲方未按約定提供租賃物，應承擔相應的違約責任。全文完。2024年度商業(yè)地產(chǎn)：租賃合同與商場經(jīng)營管理2本合同目錄一覽第一條：租賃合同1.1租賃物描述1.2租賃期限1.3租金及支付方式1.4租賃物的使用和維護1.5租賃物的維修責任1.6提前解除或終止租賃合同的條件1.7違約責任第二條：商場經(jīng)營管理2.1經(jīng)營管理權責2.2經(jīng)營管理團隊的組成和職責2.3商場運營管理規(guī)范2.4商戶管理2.5營銷和推廣活動2.6安全管理2.7環(huán)境保護和衛(wèi)生管理第三條：租賃合同的變更和解除3.1變更條件3.2解除條件3.3變更和解除的程序第四條：租賃合同的轉讓4.1轉讓條件4.2轉讓程序4.3轉讓后的合同繼續(xù)有效第五條：合同爭議解決5.1爭議解決方式5.2仲裁地點和機構5.3仲裁裁決的執(zhí)行第六條：合同的生效、修改和失效6.1合同生效條件6.2合同修改程序6.3合同失效條件第七條：法律法規(guī)的適用7.1適用法律7.2法律法規(guī)的優(yōu)先級第八條：保密條款8.1保密信息的定義8.2保密義務的履行8.3保密信息的例外第九條：合同的附件9.1附件內(nèi)容9.2附件的有效性第十條：通知和送達10.1通知方式10.2送達地址第十一條：合同的份數(shù)11.1合同正本份數(shù)11.2合同副本份數(shù)第十二條：其他約定12.1雙方的其他約定第十三條：合同的簽署13.1簽署日期13.2簽署地點第十四條：合同的完整性和復印件效力14.1合同的完整性14.2合同復印件的效力第一部分：合同如下：第一條：租賃合同1.1租賃物描述租賃物位于____市____區(qū)____街道____號，商業(yè)地產(chǎn)總面積為____平方米，包括：（1）商鋪面積為____平方米；（2）辦公面積為____平方米；（3）其他配套設施面積為____平方米。租賃物具備合法的產(chǎn)權證明，符合相關法律法規(guī)的要求。1.2租賃期限租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。1.3租金及支付方式租金為每月每平方米____元，租金按月支付，每季度支付一次。租金支付日期為每季度第一個月的前____天。1.4租賃物的使用和維護承租人應按約定的用途使用租賃物，并遵守國家的法律法規(guī)，不得擅自改變租賃物的結構和用途。承租人應負責租賃物的日常維護和保養(yǎng)，確保租賃物的安全、衛(wèi)生和正常使用。1.5租賃物的維修責任出租人負責租賃物的結構安全和大修，承擔由此產(chǎn)生的費用。承租人負責租賃物的日常維修和保養(yǎng)，承擔由此產(chǎn)生的費用。1.6提前解除或終止租賃合同的條件合同提前解除或終止的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）承租人嚴重違反合同約定，出租人要求解除合同；（3）出租人因國家政策需要或重大事項需要提前解除合同。1.7違約責任雙方應嚴格履行合同約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。第二條：商場經(jīng)營管理2.1經(jīng)營管理權責承租人作為商場經(jīng)營管理方，負責商場的日常運營和管理，確保商場的正常經(jīng)營和盈利。2.2經(jīng)營管理團隊的組成和職責承租人應組建經(jīng)營管理團隊，負責商場的具體運營管理工作，包括招商、營銷、財務、安全等。2.3商場運營管理規(guī)范承租人應按照國家和地方的法律法規(guī)，制定商場的運營管理規(guī)范，并嚴格執(zhí)行。2.4商戶管理承租人負責商戶的招商、管理和服務，確保商戶的經(jīng)營秩序和商場的整體形象。2.5營銷和推廣活動承租人應定期舉辦營銷和推廣活動，提升商場的知名度和吸引力。2.6安全管理承租人應制定商場的消防安全、食品安全、人身安全等管理制度，并確保各項安全措施的落實。2.7環(huán)境保護和衛(wèi)生管理承租人應遵守環(huán)境保護和衛(wèi)生管理的相關法律法規(guī)，確保商場的環(huán)境整潔和衛(wèi)生。第三條：租賃合同的變更和解除3.1變更條件租賃合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。3.2解除條件租賃合同的解除條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）承租人嚴重違反合同約定，出租人要求解除合同；（3）出租人因國家政策需要或重大事項需要提前解除合同。3.3變更和解除的程序租賃合同的變更和解除，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。協(xié)議生效后，雙方應按照協(xié)議約定的方式履行合同。第四條：租賃合同的轉讓4.1轉讓條件租賃合同的轉讓需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面轉讓協(xié)議。4.2轉讓程序租賃合同的轉讓程序如下：（1）承租人向出租人提出書面轉讓申請；（2）出租人同意轉讓后，雙方簽訂轉讓協(xié)議；（3）承租人將轉讓協(xié)議約定的款項支付給出租人；（4）雙方辦理合同轉讓手續(xù)。4.3轉讓后的合同繼續(xù)有效合同轉讓后，原租賃合同繼續(xù)對受讓人有效，承租人和受讓人應共同履行合同約定的義務。第五條：合同爭議解決5.1爭議解決方式合同爭議的解決方式如下：（1）雙方友好協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，提交合同約定的仲裁機構仲裁；（3）仲裁不成的，依法向合同約定的法院提起訴訟。5.2仲裁地點和機構仲裁地點為____市，仲裁機構為____仲裁委員會。5.3仲裁裁決的執(zhí)行仲裁裁決生效后，雙方應按照裁決約定的方式履行合同。如有必要，雙方可向人民法院申請強制執(zhí)行。第六條：合同的生效、修改和失效第八條：保密條款8.1保密信息的定義保密信息是指合同雙方在合同履行過程中產(chǎn)生、獲取或交換的，不為公眾所知悉且具有商業(yè)價值的信息。保密信息包括但不限于商業(yè)計劃、客戶名單、運營數(shù)據(jù)、技術秘密等。8.2保密義務的履行雙方應對保密信息予以嚴格保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或泄露保密信息。8.3保密信息的例外（1）保密信息已為公眾所知或進入公共領域；（2）保密信息依法應當向政府部門或法院披露；（3）保密信息通過合法途徑從第三方獲得，且第三方未違反保密義務。第九條：合同的附件9.1附件內(nèi)容附件內(nèi)容包括租賃物平面圖、商戶名單、經(jīng)營范圍等。9.2附件的有效性附件是合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。第十條：通知和送達10.1通知方式雙方可通過書面、電子郵件、傳真等方式進行通知。10.2送達地址雙方的送達地址如下：出租人：____市____區(qū)____街道____號承租人：____市____區(qū)____街道____號第十一條：合同的份數(shù)11.1合同正本份數(shù)合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份。11.2合同副本份數(shù)合同副本份數(shù)根據(jù)雙方需要確定。第十二條：其他約定12.1雙方的其他約定雙方在其他事項上達成的一致意見，以書面形式作為本合同的附件。第十三條：合同的簽署13.1簽署日期本合同于____年__月__日簽署。13.2簽署地點本合同于____市____區(qū)____街道____號簽署。第十四條：合同的完整性和復印件效力14.1合同的完整性本合同及其附件是雙方完整的意思表示，取代了所有之前的談判和通信。14.2合同復印件的效力本合同的復印件具有同等法律效力，但不得用于證明合同的簽署或履行。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的任何個人、法人或其他組織參與合同的履行、監(jiān)督或協(xié)調。第三方包括但不限于中介方、評估機構、維修服務提供商、保險公司等。1.2第三方介入的范圍包括但不限于：（1）中介方提供的租賃物信息、商戶引進、租賃協(xié)調等服務；（2）評估機構對租賃物的價值評估、租金調整等服務；（3）維修服務提供商對租賃物的維修、保養(yǎng)等服務；（4）保險公司對租賃物及經(jīng)營活動的保險服務。第二條：第三方的責任及義務2.1第三方應按照合同約定或甲乙方的合理要求，提供專業(yè)、高效的服務，并確保服務的質量和效果。2.2第三方應遵守相關法律法規(guī)，不得違反合同約定，不得損害甲乙方的合法權益。2.3第三方應對其在履行過程中獲取的甲乙方的保密信息承擔保密義務，不得向任何第三方披露或泄露。第三條：第三方介入的協(xié)調與管理3.1甲乙方可根據(jù)合同履行需要，與第三方進行溝通、協(xié)調，以確保合同的順利履行。3.2甲乙方可對第三方提供的服務進行監(jiān)督和評價，并根據(jù)實際情況調整第三方的服務內(nèi)容和服務費用。3.3甲乙方可要求第三方提供服務過程中所需的相關文件、報告或證明，以確保合同的履行和管理的有效性。第四條：第三方責任的限制與承擔4.1第三方在其提供服務范圍內(nèi)，對甲乙方的損失承擔賠償責任。但第三方對甲乙方的損失賠償責任，不得超過甲乙方因第三方服務而支付的費用總額。4.2第三方如因其過錯導致合同無法履行或造成甲乙方損失的