房屋買賣雙方2024年度二手小產(chǎn)權(quán)購房合同中的合同解除與賠償規(guī)定3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME房屋買賣雙方2024年度二手小產(chǎn)權(quán)購房合同中的合同解除與賠償規(guī)定本合同目錄一覽1.房屋買賣雙方的基本信息1.1賣方信息1.2買方信息2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)證號(hào)3.房屋買賣價(jià)格及支付方式3.1房屋總價(jià)3.2付款方式及期限4.房屋交付時(shí)間及條件4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋交付條件5.合同解除條件及程序5.1合同解除條件5.2合同解除程序6.合同解除后的賠償規(guī)定6.1賣方解除合同的賠償責(zé)任6.2買方解除合同的賠償責(zé)任6.3不可抗力導(dǎo)致的合同解除7.違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3訴訟解決9.合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同終止條件10.其他約定10.1房屋過戶手續(xù)10.2房屋維修責(zé)任10.3房屋保險(xiǎn)責(zé)任11.附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證復(fù)印件12.簽字蓋章12.1賣方簽字12.2買方簽字12.3見證人簽字13.合同簽訂日期14.合同編號(hào)第一部分：合同如下：第一條房屋買賣雙方的基本信息1.1賣方信息1.2買方信息第二條房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于X，具體地址為X。2.2房屋面積房屋建筑面積為X平方米。2.3房屋所有權(quán)證號(hào)房屋所有權(quán)證號(hào)為X。第三條房屋買賣價(jià)格及支付方式3.1房屋總價(jià)房屋總價(jià)為人民幣X萬元。3.2付款方式及期限乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將購房款分三次支付給甲方。具體支付方式和期限如下：第一次付款：人民幣X萬元，付款時(shí)間為本合同簽訂之日起X日內(nèi)；第二次付款：人民幣X萬元，付款時(shí)間為本合同簽訂之日起X日內(nèi)；第三次付款：人民幣X萬元，付款時(shí)間為本合同簽訂之日起X日內(nèi)。第四條房屋交付時(shí)間及條件4.1房屋交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.2房屋交付條件（1）房屋所有權(quán)證等相關(guān)手續(xù)辦理完畢；（2）房屋內(nèi)外裝修完畢，達(dá)到入住條件；（3）甲方結(jié)清房屋相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于水、電、煤氣、物業(yè)管理費(fèi)等。第五條合同解除條件及程序5.1合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）甲方未能按照本合同約定交付房屋，經(jīng)乙方催告后在X日內(nèi)仍未交付的；（3）乙方未能按照本合同約定支付購房款，經(jīng)甲方催告后在X日內(nèi)仍未支付的；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。5.2合同解除程序合同解除應(yīng)書面通知對(duì)方，并在X日內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)。合同解除后，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條合同解除后的賠償規(guī)定6.1賣方解除合同的賠償責(zé)任甲方解除合同時(shí)，應(yīng)退還乙方已支付的購房款，并支付乙方因此遭受的損失，包括但不限于交通費(fèi)、住宿費(fèi)、誤工費(fèi)等。6.2買方解除合同的賠償責(zé)任乙方解除合同時(shí)，應(yīng)退還甲方已支付的購房款，并支付甲方因此遭受的損失，包括但不限于交通費(fèi)、住宿費(fèi)、誤工費(fèi)等。6.3不可抗力導(dǎo)致的合同解除因不可抗力導(dǎo)致合同解除的，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任。但甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。合同解除后，雙方應(yīng)積極配合辦理相關(guān)手續(xù)，確保雙方的權(quán)益得到保障。第八條違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無法按照約定時(shí)間、條件取得房屋的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為購房款的2%。8.2買方違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方無法按照約定時(shí)間、條件交付房屋的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為購房款的2%。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決協(xié)商不成時(shí)，可以向房地產(chǎn)交易部門申請(qǐng)調(diào)解。9.3訴訟解決調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更和終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更條件合同的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署。10.3合同終止條件（1）雙方按照約定履行完畢合同義務(wù)；（2）合同解除；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第十一條其他約定11.1房屋過戶手續(xù)雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)。相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。11.2房屋維修責(zé)任房屋交付后，乙方負(fù)責(zé)房屋的日常維修和管理。11.3房屋保險(xiǎn)責(zé)任房屋保險(xiǎn)由乙方負(fù)責(zé)購買，并保障房屋及室內(nèi)財(cái)產(chǎn)的安全。第十二條附件本合同附件包括：12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證復(fù)印件12.3付款憑證復(fù)印件第十三條簽字蓋章13.1賣方簽字13.2買方簽字13.3見證人簽字第十四條合同簽訂日期本合同簽訂日期為202X年月日。合同編號(hào)：X第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1定義本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的其他個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評(píng)估方、過戶機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任第三方介入本合同履行過程，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，按照約定履行各自職責(zé)。若第三方未按約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十六條第三方介入的額外條款及說明16.1中介方中介方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方和乙方達(dá)成交易，提供房屋交易相關(guān)信息和服務(wù)。中介方的責(zé)任限于其從業(yè)范圍內(nèi)的專業(yè)義務(wù)，對(duì)于房屋本身的問題不負(fù)責(zé)任。16.2評(píng)估方評(píng)估方負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告。評(píng)估方的責(zé)任限于其評(píng)估報(bào)告的準(zhǔn)確性和公正性，對(duì)于房屋交易過程中的其他問題不負(fù)責(zé)任。16.3過戶機(jī)構(gòu)過戶機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)。過戶機(jī)構(gòu)的責(zé)任限于按照法律規(guī)定和程序辦理過戶手續(xù)，對(duì)于房屋交易過程中的其他問題不負(fù)責(zé)任。16.4額外條款如甲方和乙方選擇其他第三方參與本合同履行過程，應(yīng)在合同中明確第三方的職責(zé)和義務(wù)，以及違約責(zé)任。第十七條第三方責(zé)任限額17.1甲方和乙方根據(jù)本合同涉及的第三方，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額。17.2甲方和乙方應(yīng)審慎選擇第三方，并對(duì)第三方的行為進(jìn)行監(jiān)督。若第三方未按約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.3甲方和乙方應(yīng)合理分配責(zé)任，不得擅自將自身應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任轉(zhuǎn)嫁給第三方。第十八條第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系第三方介入本合同履行過程，并不改變甲方和乙方之間的合同關(guān)系。甲方和乙方仍應(yīng)按照本合同的約定履行各自義務(wù)。18.2第三方與甲方、乙方的權(quán)益劃分第三方的介入，不影響甲方和乙方根據(jù)本合同所享有的權(quán)益。甲方和乙方應(yīng)按照本合同的約定，享受各自的權(quán)益。18.3第三方與甲方、乙方的責(zé)任劃分第三方的責(zé)任限于其從業(yè)范圍內(nèi)的專業(yè)義務(wù)。甲方和乙方根據(jù)本合同產(chǎn)生的責(zé)任，不應(yīng)由第三方承擔(dān)。第十九條第三方介入的爭議解決19.1甲方和乙方與第三方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。19.2協(xié)商不成時(shí)，可以向房地產(chǎn)交易部門申請(qǐng)調(diào)解。19.3調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第二十條合同的生效、變更和終止20.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。20.2合同變更條件合同的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署。20.3合同終止條件（1）雙方按照約定履行完畢合同義務(wù)；（2）合同解除；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第二十一條其他約定如甲方和乙方在本合同履行過程中，需與其他個(gè)人或機(jī)構(gòu)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)以書面形式明確約定，并經(jīng)雙方確認(rèn)。第二十二條簽字蓋章22.1賣方簽字22.2買方簽字22.3第三方簽字（如適用）22.4見證人簽字第二十三條合同簽訂日期本合同簽訂日期為202X年月日。合同編號(hào)：X第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：買賣雙方身份證復(fù)印件附件3：付款憑證復(fù)印件附件4：房屋評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件5：房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件復(fù)印件附件6：中介服務(wù)協(xié)議復(fù)印件附件7：房屋維修保養(yǎng)合同復(fù)印件附件8：房屋保險(xiǎn)單復(fù)印件附件9：其他可能涉及的第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件附件的詳細(xì)要求和說明：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，需包含房屋所有權(quán)證的所有頁面。說明：用以證明房屋的所有權(quán)歸屬，確保甲方為房屋的合法所有者。附件2：買賣雙方身份證復(fù)印件要求：清晰、有效，需包含身份證的正反面。說明：用以確認(rèn)買賣雙方的身份信息，確保合同主體的合法性。附件3：付款憑證復(fù)印件要求：清晰、完整，需包含所有付款記錄。說明：用以證明乙方已按約定支付購房款，具備履行合同的能力。附件4：房屋評(píng)估報(bào)告復(fù)印件要求：由具備資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估報(bào)告日期應(yīng)在合同簽訂之日起有效。附件5：房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件復(fù)印件要求：包含過戶申請(qǐng)表、稅費(fèi)繳納憑證等相關(guān)文件。說明：用以證明房屋過戶手續(xù)已辦理完畢，房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移。附件6：中介服務(wù)協(xié)議復(fù)印件要求：清晰、完整，需包含中介服務(wù)的具體內(nèi)容和費(fèi)用。說明：用以明確中介方的服務(wù)范圍和責(zé)任，以及乙方應(yīng)支付的中介費(fèi)用。附件7：房屋維修保養(yǎng)合同復(fù)印件要求：清晰、完整，需包含維修保養(yǎng)的具體內(nèi)容和費(fèi)用。說明：用以規(guī)定房屋的日常維修保養(yǎng)責(zé)任，確保房屋質(zhì)量。附件8：房屋保險(xiǎn)單復(fù)印件要求：清晰、有效，需包含保險(xiǎn)單的所有頁面。說明：用以證明房屋已購買保險(xiǎn)，保障房屋及室內(nèi)財(cái)產(chǎn)的安全。附件9：其他可能涉及的第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件要求：清晰、完整，需包含第三方服務(wù)的具體內(nèi)容和費(fèi)用。說明：用以明確其他第三方服務(wù)的范圍和責(zé)任，以及乙方應(yīng)支付的費(fèi)用。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未能按照約定時(shí)間、條件交付房屋；2.乙方未能按照約定時(shí)間、條件支付購房款；3.甲方提供的房屋實(shí)際情況與合同約定不符；4.乙方未按約定使用房屋，導(dǎo)致房屋損壞或損失；5.甲方和乙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行；6.第三方未按約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為購房款的2%或其他約定金額。2.損害賠償：違約方應(yīng)賠償因違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失，包括直接損失和間接損失。3.合同解除：違約方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，對(duì)方有權(quán)解除合同。4.過戶手續(xù)費(fèi)：若因違約導(dǎo)致房屋過戶手續(xù)未能辦理完畢，違約方應(yīng)承擔(dān)過戶手續(xù)費(fèi)。5.中介費(fèi)用：若因違約導(dǎo)致中介服務(wù)未能完成，違約方應(yīng)承擔(dān)中介費(fèi)用。6.保險(xiǎn)費(fèi)用：若因違約導(dǎo)致房屋保險(xiǎn)損失，違約方應(yīng)承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用。示例說明：1.甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因延遲交付導(dǎo)致的租房費(fèi)用。2.乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付購房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并賠償因延遲付款導(dǎo)致的利息損失。3.若甲方提供的房屋實(shí)際情況與合同約定不符，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)損害賠償責(zé)任，包括但不限于房屋修復(fù)費(fèi)用、搬家費(fèi)用等。4.乙方未按約定使用房屋，導(dǎo)致房屋損壞，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)維修費(fèi)用。5.若甲方和乙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可要求解除合同，并有權(quán)要求對(duì)方賠償因此遭受的損失。6.若第三方未按約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方損失，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。全文完。房屋買賣雙方2024年度二手小產(chǎn)權(quán)購房合同中的合同解除與賠償規(guī)定1本合同目錄一覽1.解除合同的條件與程序1.1解除合同的條件1.2解除合同的程序2.解除合同的通知2.1通知的形式2.2通知的期限3.解除合同的效力3.1解除合同的溯及力3.2解除合同對(duì)已履行部分的影響4.解除合同的賠償責(zé)任4.1解除合同的賠償原則4.2賠償金額的計(jì)算方法5.解除合同的違約金5.1違約金的計(jì)算方式5.2違約金的支付期限6.解除合同的爭議解決6.1爭議解決的途徑6.2爭議解決的時(shí)間限制7.解除合同的強(qiáng)制執(zhí)行7.1強(qiáng)制執(zhí)行的條件7.2強(qiáng)制執(zhí)行的程序8.解除合同的保密條款8.1保密信息的范圍8.2保密信息的披露限制9.解除合同的知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)9.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)的保護(hù)范圍9.2侵犯知識(shí)產(chǎn)權(quán)的后果10.解除合同的適用法律10.1合同解除的法律適用10.2法律沖突的處理方式11.解除合同的爭議管轄11.1爭議管轄的法院11.2跨國爭議的管轄法院12.解除合同的附件12.1附件的構(gòu)成12.2附件的法律效力13.解除合同的簽署與生效13.1簽署的形式13.2生效的期限14.解除合同的終止與解除14.1合同終止的條件14.2合同解除的程序第一部分：合同如下：第一條解除合同的條件與程序1.1解除合同的條件1.1.1雙方協(xié)商一致：買賣雙方在合同履行過程中，如經(jīng)協(xié)商一致，可書面簽訂解除合同協(xié)議，終止本合同的履行。（1）賣方逾期交付房屋超過合同約定的期限；（2）買方逾期支付購房款超過合同約定的期限；（3）一方明確表示不履行合同主要義務(wù)；（4）一方違反合同規(guī)定，嚴(yán)重影響到合同的履行；（5）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除合同情形。1.2解除合同的程序1.2.1雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂解除合同協(xié)議，并報(bào)請(qǐng)相關(guān)部門備案。1.2.2單方解除合同的，解除方應(yīng)提前通知對(duì)方，并說明解除合同的理由。通知應(yīng)以書面形式作出，并通過郵寄、傳真或電子郵件等方式送達(dá)對(duì)方。1.2.3解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已履行部分的事宜，包括但不限于房屋退還、購房款結(jié)算、賠償責(zé)任等。第二條解除合同的通知2.1通知的形式2.1.1雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)以書面形式簽訂解除合同協(xié)議。2.1.2單方解除合同的，解除方應(yīng)以書面形式通知對(duì)方，并說明解除合同的理由。2.2通知的期限2.2.1雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)自解除合同協(xié)議簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，將解除合同協(xié)議報(bào)請(qǐng)相關(guān)部門備案。2.2.2單方解除合同的，解除方應(yīng)提前三十日通知對(duì)方，并按照本合同第一條第1.2.2款的規(guī)定進(jìn)行通知。第三條解除合同的效力3.1解除合同的溯及力本合同自解除之日起，溯及到合同開始履行之日，雙方的權(quán)利義務(wù)終止。3.2解除合同對(duì)已履行部分的影響本合同解除后，已履行部分不受影響，雙方應(yīng)按照合同約定處理已履行部分的事宜。第四條解除合同的賠償責(zé)任4.1解除合同的賠償原則本合同解除后，如因一方違約導(dǎo)致合同解除，應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定承擔(dān)賠償責(zé)任。4.2賠償金額的計(jì)算方法賠償金額根據(jù)解除合同的原因、違約方的違約程度、已履行部分的金額等因素，由雙方協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可通過調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑解決。第五條解除合同的違約金5.1違約金的計(jì)算方式違約金根據(jù)合同總價(jià)款的約定比例計(jì)算，具體比例雙方協(xié)商確定。5.2違約金的支付期限違約方應(yīng)在解除合同之日起十個(gè)工作日內(nèi)，向守約方支付違約金。第六條解除合同的爭議解決6.1爭議解決的途徑本合同解除過程中發(fā)生的爭議，雙方可先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可通過調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑解決。6.2爭議解決的時(shí)間限制雙方應(yīng)自解除合同之日起六個(gè)月內(nèi)，解決解除合同過程中的爭議。逾期未解決的，視為雙方放棄爭議解決權(quán)利。第八條解除合同的保密條款8.1保密信息的范圍本合同涉及的雙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息、客戶信息等，均屬于保密信息。8.2保密信息的披露限制雙方在合同履行過程中，應(yīng)嚴(yán)格保密保密信息，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向第三方披露。第九條解除合同的知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)9.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)的保護(hù)范圍本合同涉及的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，包括但不限于專利權(quán)、著作權(quán)、商標(biāo)權(quán)等。9.2侵犯知識(shí)產(chǎn)權(quán)的后果如一方侵犯對(duì)方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，賠償對(duì)方損失。第十條解除合同的適用法律10.1合同解除的法律適用本合同解除適用中華人民共和國法律。10.2法律沖突的處理方式如本合同與其他法律、法規(guī)發(fā)生沖突，應(yīng)以沖突法律、法規(guī)為準(zhǔn)。第十一條解除合同的爭議管轄11.1爭議管轄的法院本合同解除爭議，應(yīng)提交合同簽訂地人民法院管轄。11.2跨國爭議的管轄法院如本合同涉及跨國爭議，雙方可協(xié)商選擇適用法院。第十二條解除合同的附件12.1附件的構(gòu)成本合同附件包括但不限于房屋買賣合同、付款憑證、產(chǎn)權(quán)證明等。12.2附件的法律效力附件與本合同具有同等法律效力，如需修改附件，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。第十三條解除合同的簽署與生效13.1簽署的形式本合同及其附件應(yīng)以書面形式簽署，并由雙方授權(quán)代表簽字。13.2生效的期限本合同自雙方簽署之日起生效，有效期至解除合同協(xié)議簽訂之日止。第十四條解除合同的終止與解除14.1合同終止的條件本合同在履行期限內(nèi)，如因客觀原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方可協(xié)商終止合同。14.2合同解除的程序合同解除應(yīng)遵循本合同第一條至第十三條的規(guī)定，辦理相關(guān)解除手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入的定義在本合同中，第三方指除甲乙方之外，參與或協(xié)助完成房屋買賣過程中的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、政府部門等。1.2第三方介入的范圍（1）中介方提供房源信息、促成交易、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估；（3）貸款機(jī)構(gòu)提供購房貸款服務(wù)；（4）擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保服務(wù)；（5）政府部門對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行審核、登記和發(fā)放產(chǎn)權(quán)證等。第二條第三方介入的義務(wù)與責(zé)任2.1第三方介入的義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，協(xié)助完成房屋買賣過程中的相關(guān)事宜，并確保甲乙方的權(quán)益得到保障。2.2第三方介入的責(zé)任第三方應(yīng)盡到合理謹(jǐn)慎的義務(wù)，確保提供的服務(wù)符合法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。如因第三方的原因?qū)е录滓曳綋p失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三條第三方介入的賠償責(zé)任3.1第三方賠償責(zé)任限額如第三方因過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失，第三方的賠償責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)甲乙方的實(shí)際損失金額確定，但不超過第三方收取的費(fèi)用總額。3.2第三方賠償責(zé)任的限制第三方不承擔(dān)因甲乙方自身原因?qū)е碌膿p失，包括但不限于甲乙方未按照合同約定履行義務(wù)、未及時(shí)履行決策程序等。第四條第三方介入的權(quán)益保障4.1第三方權(quán)益的保障甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自解除與第三方的合作關(guān)系，不得要求第三方提供超出其服務(wù)范圍的義務(wù)。4.2第三方權(quán)益的調(diào)整如甲乙方認(rèn)為第三方的服務(wù)存在問題，可通過協(xié)商與第三方解決，確需更換第三方的，應(yīng)按照合同約定辦理。第五條第三方介入的爭議解決5.1爭議解決的途徑甲乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交合同簽訂地人民法院管轄。5.2爭議解決的時(shí)間限制甲乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)自爭議發(fā)生之日起六個(gè)月內(nèi)解決。逾期未解決的，視為雙方放棄爭議解決權(quán)利。第六條第三方介入的附加條款6.1第三方服務(wù)費(fèi)用的支付甲乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。如甲乙方未按時(shí)支付，第三方有權(quán)解除合同，并要求甲乙方支付違約金。6.2第三方服務(wù)范圍的調(diào)整甲乙方如需調(diào)整第三方的服務(wù)范圍，應(yīng)提前書面通知第三方，并經(jīng)第三方同意。如第三方不同意調(diào)整，甲乙方不得擅自調(diào)整。6.3第三方服務(wù)期限的延長如合同履行期限需延長，甲乙方與第三方協(xié)商一致后，可延長服務(wù)期限。第七條第三方介入的終止與解除7.1第三方終止合同的條件7.2第三方解除合同的程序第三方如需解除合同，應(yīng)提前書面通知甲乙方，并說明解除合同的理由。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋買賣合同詳細(xì)要求和說明：本附件為房屋買賣雙方簽訂的書面合同，明確了房屋的基本信息、買賣價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等關(guān)鍵條款。2.附件二：付款憑證詳細(xì)要求和說明：本附件記錄了買方支付購房款的相關(guān)憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付記錄等。3.附件三：產(chǎn)權(quán)證明詳細(xì)要求和說明：本附件為房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，證明房屋的權(quán)屬情況。4.附件四：評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求和說明：本附件為房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告，明確了房屋的市場價(jià)值。5.附件五：貸款合同詳細(xì)要求和說明：如買方選擇貸款購房，本附件為與貸款機(jī)構(gòu)簽訂的貸款合同，明確了貸款金額、利率、還款方式等條款。6.附件六：擔(dān)保合同詳細(xì)要求和說明：如買方選擇擔(dān)保服務(wù)，本附件為與擔(dān)保機(jī)構(gòu)簽訂的擔(dān)保合同，明確了擔(dān)保金額、擔(dān)保期限等條款。7.附件七：過戶手續(xù)辦理清單詳細(xì)要求和說明：本附件為房屋過戶手續(xù)辦理的清單，包括需要提交的資料、辦理流程等。8.附件八：物業(yè)交割單詳細(xì)要求和說明：本附件為房屋交付時(shí)，買賣雙方簽訂的物業(yè)交割單，明確了物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用的結(jié)算情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：賣方逾期交付房屋責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間交付房屋，如逾期交付，應(yīng)承擔(dān)逾期交付的違約金。示例說明：如合同約定賣方應(yīng)在2024年6月30日前交付房屋，若賣方未能在此日期前交付，則構(gòu)成違約。2.違約行為：買方逾期支付購房款責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間支付購房款，如逾期支付，應(yīng)承擔(dān)逾期支付的違約金。示例說明：如合同約定買方應(yīng)在2024年6月30日前支付購房款，若買方未能在此日期前支付，則構(gòu)成違約。3.違約行為：一方明確表示不履行合同主要義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：如一方明確表示不履行合同主要義務(wù)，對(duì)方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)賠償責(zé)任。示例說明：如賣方明確表示不再履行交付房屋的義務(wù)，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方承擔(dān)賠償責(zé)任。4.違約行為：一方違反合同規(guī)定，嚴(yán)重影響到合同的履行責(zé)任認(rèn)定：如一方違反合同規(guī)定，嚴(yán)重影響到合同的履行，對(duì)方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)賠償責(zé)任。示例說明：如賣方違反合同規(guī)定，將房屋再次出售給第三方，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方承擔(dān)賠償責(zé)任。全文完。房屋買賣雙方2024年度二手小產(chǎn)權(quán)購房合同中的合同解除與賠償規(guī)定2本合同目錄一覽1.解除合同的條件1.1解除合同的情形1.1.1雙方協(xié)商一致1.1.2法律規(guī)定的情形1.1.3合同約定的其他情形2.解除合同的程序2.1提出解除合同的方應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知2.2對(duì)方應(yīng)在收到通知后____日內(nèi)回復(fù)是否同意解除合同2.3雙方協(xié)商確定解除合同后的相關(guān)事項(xiàng)3.解除合同的賠償責(zé)任3.1因雙方協(xié)商一致解除合同的3.1.1賣方應(yīng)退還已收到的購房款，并支付相應(yīng)的利息3.1.2買方應(yīng)退還已收到的購房優(yōu)惠或補(bǔ)貼，如有的話3.1.3雙方互不承擔(dān)其他賠償責(zé)任4.因法律規(guī)定解除合同的4.1雙方應(yīng)按照法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任4.2法律規(guī)定以外的其他情形解除合同的4.2.1賣方應(yīng)退還已收到的購房款，并支付相應(yīng)的利息4.2.2買方應(yīng)退還已收到的購房優(yōu)惠或補(bǔ)貼，如有的話4.2.3雙方互不承擔(dān)其他賠償責(zé)任5.解除合同后的房屋交付5.1解除合同后，賣方應(yīng)按照約定將房屋交付給買方5.2買方應(yīng)按照約定支付剩余的購房款，如有的話6.解除合同后的權(quán)利和義務(wù)6.1雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同中約定的其他權(quán)利和義務(wù)6.2解除合同不影響雙方其他合同的權(quán)利和義務(wù)7.解除合同的書面文件7.1雙方應(yīng)簽署解除合同的書面文件7.2書面文件應(yīng)包含解除合同的主要條款和雙方簽名8.解除合同的生效8.1雙方簽署的解除合同書面文件生效后，合同即告解除8.2解除合同的生效不影響雙方在合同解除前的權(quán)利和義務(wù)9.解除合同的爭議解決9.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決解除合同過程中的爭議9.2如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟10.解除合同的適用法律10.1本合同的解除及賠償規(guī)定適用____法律11.其他約定11.1雙方對(duì)解除合同的其他事項(xiàng)進(jìn)行約定12.附件12.1房屋買賣合同12.2房屋交付確認(rèn)書12.3購房款支付憑證13.簽署日期13.1合同解除書面文件簽署日期14.雙方簽字14.1賣方簽字14.2買方簽字第一部分：合同如下：1.解除合同的條件1.1解除合同的情形1.1.1雙方協(xié)商一致本合同履行過程中，如雙方經(jīng)協(xié)商一致，認(rèn)為合同無法繼續(xù)履行或者繼續(xù)履行已無意義，可以提出解除合同。解除合同的提議應(yīng)通過書面形式提出，并在收到對(duì)方書面回復(fù)后____日內(nèi)未收到異議，則合同自書面提議之日起解除。1.1.2法律規(guī)定的情形如發(fā)生法律規(guī)定的解除合同情形，包括但不限于政府征收、拆遷或者其他不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商解除合同。如協(xié)商不成，按照法律規(guī)定處理。1.1.3合同約定的其他情形本合同其他條款中約定的可以解除合同的情形。2.解除合同的程序2.1提出解除合同的方應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知一方擬解除合同時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知，通知中應(yīng)載明解除合同的事由、解除日期等主要內(nèi)容。2.2對(duì)方應(yīng)在收到通知后____日內(nèi)回復(fù)是否同意解除合同對(duì)方收到解除合同書面通知后，應(yīng)在____日內(nèi)書面回復(fù)對(duì)方是否同意解除合同。同意解除合同的，應(yīng)共同簽署解除合同的書面文件。不同意解除合同的，應(yīng)說明不同意的理由。2.3雙方協(xié)商確定解除合同后的相關(guān)事項(xiàng)雙方應(yīng)協(xié)商確定解除合同后的權(quán)利義務(wù)、賠償事宜等。如協(xié)商不成，按照本合同爭議解決條款處理。3.解除合同的賠償責(zé)任3.1因雙方協(xié)商一致解除合同的如雙方協(xié)商一致解除合同，賣方應(yīng)退還已收到的購房款，并支付自合同解除之日起至實(shí)際退款日止的利息。買方應(yīng)退還已收到的購房優(yōu)惠或補(bǔ)貼，如有的話。3.2因法律規(guī)定解除合同的如法律規(guī)定解除合同，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3合同解除后的其他賠償除上述賠償外，雙方同意合同解除后，不再互相追究其他賠償責(zé)任。4.解除合同后的房屋交付4.1解除合同后，賣方應(yīng)按照約定將房屋交付給買方如合同解除后仍需交付房屋的，賣方應(yīng)按照合同約定將房屋交付給買方。4.2買方應(yīng)按照約定支付剩余的購房款，如有的話如合同解除后，買方仍需支付剩余購房款的，買方應(yīng)按照合同約定支付剩余購房款。5.解除合同后的權(quán)利和義務(wù)5.1雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同中約定的其他權(quán)利和義務(wù)合同解除后，除本合同另有約定外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同中約定的其他權(quán)利和義務(wù)。5.2解除合同不影響雙方其他合同的權(quán)利和義務(wù)合同解除不影響雙方其他合同的權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于其他相關(guān)的融資、租賃、服務(wù)等合同。6.解除合同的書面文件6.1雙方應(yīng)簽署解除合同的書面文件雙方應(yīng)簽署解除合同的書面文件，該文件應(yīng)明確記載解除合同的事由、解除日期、解除后的權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容。6.2書面文件應(yīng)包含解除合同的主要條款和雙方簽名解除合同的書面文件應(yīng)包含解除合同的主要條款，并由雙方授權(quán)代表簽字或者蓋章。7.解除合同的生效7.1雙方簽署的解除合同書面文件生效后，合同即告解除雙方簽署的解除合同書面文件經(jīng)雙方簽字或者蓋章后生效，合同即告解除。7.2解除合同的生效不影響雙方在合同解除前的權(quán)利和義務(wù)合同解除的生效不影響雙方在合同解除前的權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于合同約定的付款、交付、售后服務(wù)等條款。8.解除合同的爭議解決8.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決解除合同過程中的爭議雙方應(yīng)盡力通過友好協(xié)商解決在解除合同過程中出現(xiàn)的任何爭議。8.2如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟如雙方協(xié)商未能解決爭議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.解除合同的適用法律9.1本合同的解除及賠償規(guī)定適用中華人民共和國法律本合同的解除及賠償規(guī)定適用中華人民共和國法律，除非法律、法規(guī)或其他政府有權(quán)機(jī)構(gòu)有明確規(guī)定。10.通知10.1雙方應(yīng)以書面形式發(fā)送通知任何通知或其他通信應(yīng)以書面形式發(fā)送，并通過掛號(hào)信或特快專遞發(fā)送至對(duì)方的known地址。11.完整協(xié)議11.1本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于本合同主題事項(xiàng)的完整協(xié)議本合同及附件構(gòu)成雙方之間關(guān)于本合同主題事項(xiàng)的完整協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書面的協(xié)議和談判。12.可轉(zhuǎn)讓性12.1除非合同另有規(guī)定，本合同的權(quán)利和義務(wù)不可轉(zhuǎn)讓除非本合同另有規(guī)定，任何一方未經(jīng)另一方書面同意，均不得轉(zhuǎn)讓本合同的任何權(quán)利和義務(wù)。13.修改13.1未經(jīng)雙方書面同意，本合同不得修改本合同未經(jīng)雙方書面同意，不得進(jìn)行修改。14.雙方簽字14.1賣方簽字賣方授權(quán)代表在此簽字，以證明本合同自簽字之日起生效。14.2買方簽字買方授權(quán)代表在此簽字，以證明本合同自簽字之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義15.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)的其他自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、政府部門等。16.第三方介入的條件和程序16.1甲乙方應(yīng)在本合同簽訂后，按照約定和法律規(guī)定，引入第三方完成房屋買賣的相關(guān)手續(xù)。16.2甲乙方在引入第三方時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ教崆巴ㄖ?，并提供第三方的基本信息和資質(zhì)證明。16.3甲乙方應(yīng)確保第三方的介入不會(huì)損害對(duì)方的合法權(quán)益，并承擔(dān)因第三方介入導(dǎo)致的一切風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。17.第三方的主要義務(wù)17.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求和相關(guān)法律法規(guī)，完成房屋買賣的相關(guān)手續(xù)。17.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和法律法規(guī)要求，并對(duì)其提供的服務(wù)負(fù)責(zé)。17.3第三方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)完成其職責(zé)，并承擔(dān)因延遲或其他原因?qū)е碌呢?zé)任。18.第三方責(zé)任的限制18.1第三方僅對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，對(duì)于甲乙方之間的合同內(nèi)容和其他事項(xiàng)，第三方不承擔(dān)責(zé)任。18.2甲乙方應(yīng)確保第三方的介入不會(huì)損害對(duì)方的合法權(quán)益，并承擔(dān)因第三方介入導(dǎo)致的一切風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。18.3第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)發(fā)生的錯(cuò)誤、遺漏或延誤，應(yīng)由第三方自行承擔(dān)責(zé)任，甲乙方不承擔(dān)連帶責(zé)任。19.第三方介入的爭議解決19.1甲乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。19.2如協(xié)商不成，甲乙方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。20.第三方介入的適用法律20.1本合同中關(guān)于第三方介入的規(guī)定適用中華人民共和國法律，除非法律、法規(guī)或其他政府有權(quán)機(jī)構(gòu)有明確規(guī)定。21.第三方介入的通知21.1甲乙方與第三方之間的通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，并通過掛號(hào)信或特快專遞發(fā)送至