二零二四年度龍華區(qū)綜合行政執(zhí)法局物業(yè)管理服務(wù)合同

二零二四年度龍華區(qū)綜合行政執(zhí)法局物業(yè)管理服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方：二零二四年度龍華區(qū)綜合行政執(zhí)法局1.2乙方：物業(yè)管理服務(wù)提供商第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理服務(wù)項目2.3物業(yè)管理服務(wù)標準第三條服務(wù)期限3.1合同生效日期3.2合同終止日期第四條服務(wù)費用4.1服務(wù)費用計算方式4.2服務(wù)費用支付方式4.3服務(wù)費用調(diào)整機制第五條乙方義務(wù)與責(zé)任5.1物業(yè)管理服務(wù)義務(wù)5.2安全生產(chǎn)責(zé)任5.3保密義務(wù)第六條甲方權(quán)利與責(zé)任6.1甲方監(jiān)督權(quán)6.2甲方配合義務(wù)6.3甲方其他權(quán)利與責(zé)任第七條合同的變更與終止7.1合同變更條件7.2合同終止條件7.3合同終止后的處理事項第八條違約責(zé)任8.1乙方違約責(zé)任8.2甲方違約責(zé)任第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑解決第十條合同的生效、解除與終止10.1合同生效條件10.2合同解除條件10.3合同終止條件第十一條附則11.1合同附件11.2合同的補充協(xié)議11.3合同的解釋權(quán)第十二條其他約定12.1雙方的其他約定事項第十三條法律法規(guī)13.1適用法律法規(guī)13.2法律法規(guī)的沖突解決第十四條合同的簽署與備案14.1合同簽署地點與時間14.2合同備案手續(xù)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.1.1甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)范圍包括但不限于：物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理、公共秩序維護、消防安全管理、裝飾裝修管理等服務(wù)。2.1.2具體物業(yè)范圍以甲方提供的物業(yè)清單為準。2.2物業(yè)管理服務(wù)項目（一）物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護服務(wù)：包括但不限于物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的安全運行、定期檢查、維修、保養(yǎng)等工作。（二）環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)：包括但不限于物業(yè)區(qū)域內(nèi)道路、廣場、綠化帶、公共衛(wèi)生間等區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生清潔工作。（三）綠化管理服務(wù)：包括但不限于物業(yè)區(qū)域內(nèi)綠化植物的種植、修剪、施肥、病蟲害防治等工作。（四）公共秩序維護服務(wù)：包括但不限于物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全巡查、交通秩序維護、消防安全管理等工作。（五）消防安全管理服務(wù)：包括但不限于物業(yè)區(qū)域內(nèi)的消防安全設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)、消防安全宣傳教育、消防安全檢查等工作。（六）裝飾裝修管理服務(wù)：包括但不限于物業(yè)區(qū)域內(nèi)業(yè)主或使用人的裝飾裝修申請審核、施工現(xiàn)場監(jiān)督管理、驗收等工作。2.2.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，提供服務(wù)質(zhì)量達到約定標準的物業(yè)管理服務(wù)。2.3物業(yè)管理服務(wù)標準2.3.1乙方應(yīng)按照國家和地方物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)、標準和行業(yè)慣例，提供符合服務(wù)質(zhì)量要求的物業(yè)管理服務(wù)。2.3.2具體服務(wù)標準和要求詳見附件一《物業(yè)管理服務(wù)標準》。第三條服務(wù)期限3.1合同生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。3.2合同終止日期：本合同期限為____年，自合同生效之日起計算。合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動續(xù)約____年。第四條服務(wù)費用4.1服務(wù)費用計算方式（一）物業(yè)管理服務(wù)費用=基本管理費+有償服務(wù)費。（二）基本管理費=物業(yè)建筑面積×物業(yè)基準單價。（三）有償服務(wù)費包括但不限于：裝修管理費、車位管理費等。4.1.2具體計算方式和標準詳見附件二《服務(wù)費用計算方式》。4.2服務(wù)費用支付方式4.2.1甲方應(yīng)按照本合同約定及時支付乙方服務(wù)費用。4.2.2服務(wù)費用支付方式如下：（一）甲方按月支付乙方服務(wù)費用。（二）甲方應(yīng)在每月的第一個工作日支付上月服務(wù)費用。4.3服務(wù)費用調(diào)整機制4.3.1在合同期內(nèi)，如遇政策調(diào)整、市場變化等不可抗力因素，導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)成本發(fā)生較大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整服務(wù)費用。4.3.2具體調(diào)整方式和標準詳見附件三《服務(wù)費用調(diào)整機制》。第五條乙方義務(wù)與責(zé)任5.1物業(yè)管理服務(wù)義務(wù)5.1.1乙方應(yīng)按照本合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)，提供專業(yè)、規(guī)范的物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量達到約定標準。5.1.2乙方應(yīng)建立健全內(nèi)部管理制度，提高服務(wù)人員業(yè)務(wù)素質(zhì)和服務(wù)水平。5.2安全生產(chǎn)責(zé)任5.2.1乙方應(yīng)嚴格按照國家和地方安全生產(chǎn)法律法規(guī)，做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全生產(chǎn)工作。5.2.2乙方應(yīng)制定安全生產(chǎn)制度和應(yīng)急預(yù)案，定期進行安全生產(chǎn)培訓(xùn)和演練。5.3保密義務(wù)5.3.1乙方應(yīng)對在提供物業(yè)管理服務(wù)過程中獲得的甲方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息予以保密。5.3.2乙方不得泄露、出售或者非法使用甲方提供的信息。第六條甲方權(quán)利與責(zé)任6.1甲方監(jiān)督權(quán)6.1.1甲方有權(quán)對乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進行監(jiān)督、檢查，并提出改進意見。6.1.2甲方應(yīng)定期對乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進行評估，并根據(jù)評估結(jié)果采取相應(yīng)措施。6.2甲方配合義務(wù)6.2.1甲方應(yīng)按照本合同約定，為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)所需的場地、設(shè)施、資料等。6.2.2甲方應(yīng)協(xié)助第八條違約責(zé)任8.1乙方違約責(zé)任8.1.1乙方未按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)按照甲方實際損失金額賠償甲方。8.1.2乙方未按照約定標準提供服務(wù)質(zhì)量的，應(yīng)按照約定標準向甲方支付違約金。8.1.3乙方泄露甲方商業(yè)秘密、個人隱私的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2甲方違約責(zé)任8.2.1甲方未按照本合同約定支付服務(wù)費用的，應(yīng)按照乙方實際損失金額賠償乙方。8.2.2甲方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)所需場地、設(shè)施、資料等的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決本合同履行過程中的爭議。9.1.2協(xié)商不成的，雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2調(diào)解解決9.2.1雙方可以向合同簽訂地或者乙方所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.2.2調(diào)解不成的，雙方可按照約定向仲裁機構(gòu)申請仲裁或者向人民法院提起訴訟。9.3仲裁解決9.3.1雙方可以約定仲裁機構(gòu)，按照仲裁規(guī)則解決爭議。9.3.2仲裁裁決是終局的，對雙方均具有法律約束力。9.4法律途徑解決9.4.1雙方未能協(xié)商、調(diào)解、仲裁解決的爭議，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.4.2甲方所在地、乙方所在地、合同簽訂地法律均有管轄權(quán)的，由甲方選擇管轄地。第十條合同的生效、解除與終止10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.1.2甲方應(yīng)當(dāng)按照約定向乙方支付服務(wù)費用。10.2合同解除條件10.2.1雙方協(xié)商一致解除本合同的，本合同自協(xié)商解除之日起終止。10.2.2乙方未按照約定提供服務(wù)的，甲方有權(quán)解除本合同。10.3合同終止條件10.3.1本合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽的，本合同自然終止。10.3.2雙方按照約定解除本合同的，本合同終止。10.4合同終止后的處理事項10.4.1合同終止后，乙方應(yīng)向甲方移交物業(yè)管理相關(guān)的資料、設(shè)施、場地等。10.4.2合同終止后，乙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，確保物業(yè)管理服務(wù)的平穩(wěn)過渡。第十一條附則11.1合同附件11.1.1本合同附件包括《物業(yè)管理服務(wù)標準》、《服務(wù)費用計算方式》、《服務(wù)費用調(diào)整機制》等。11.1.2附件與本合同具有同等法律效力，為本合同不可分割的一部分。11.2合同的補充協(xié)議11.2.1雙方可以在本合同有效期內(nèi)簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2.2補充協(xié)議不得與本合同相抵觸。11.3合同的解釋權(quán)11.3.1本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。11.3.2雙方應(yīng)共同協(xié)商解釋本合同條款。第十二條其他約定12.1雙方的其他約定事項如下：（一）本合同的修改、補充必須采用書面形式。（二）本合同的任何條款不得轉(zhuǎn)讓給第三方。（三）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十三條法律法規(guī)13.1本合同的簽訂、履行、終止、解除及爭議解決等均適用中華人民共和國法律法規(guī)。13.2如本合同的任何條款與法律法規(guī)相抵觸，該條款將按法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第十四條合同的簽署與備案14.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2本合同的簽署地點與時間為：________________。14.3本合同簽署后，雙方應(yīng)按照約定辦理備案手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念界定1.1本合同所稱第三方，是指不由甲乙雙方直接控制或擁有的，但參與或影響本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入包括但不限于：中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)管機構(gòu)、維修保養(yǎng)服務(wù)商、緊急救援機構(gòu)等。第二條第三方介入的條件和程序2.1甲乙雙方同意，當(dāng)合同履行過程中出現(xiàn)需要第三方介入的情況時，應(yīng)事先協(xié)商確定第三方的選擇標準、條件和程序。2.2甲乙雙方應(yīng)共同選定或認可第三方，并明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。2.3第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方的介入進行書面確認，并明確介入范圍、期限和費用等。第三條第三方介入后的責(zé)任分配3.1第三方介入時，甲乙雙方應(yīng)與第三方明確責(zé)任界限，確保第三方了解其在合同中的權(quán)利和義務(wù)。3.2第三方按約定履行義務(wù)的，甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的獨立決策，并按照約定支付相關(guān)費用。3.3第三方未按約定履行義務(wù)或違反法律法規(guī)的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，甲乙雙方有權(quán)要求第三方賠償損失。第四條第三方介入的費用和支付4.1第三方介入的費用包括但不限于：第三方的人員工資、材料費、交通費、住宿費等。4.2甲乙雙方應(yīng)按照約定承擔(dān)第三方的費用，并明確費用的支付方式和時間。4.3第三方費用的支付應(yīng)按照實際發(fā)生情況進行，甲乙雙方有權(quán)要求第三方提供相關(guān)費用憑證。第五條第三方介入的協(xié)調(diào)和管理5.1甲乙雙方應(yīng)負責(zé)對第三方進行協(xié)調(diào)和管理，確保第三方按照合同約定履行義務(wù)。5.2甲乙雙方應(yīng)定期評估第三方的履行情況，并及時調(diào)整第三方的職責(zé)和任務(wù)。5.3甲乙雙方應(yīng)與第三方保持良好溝通，協(xié)調(diào)解決第三方在履行過程中出現(xiàn)的問題。第六條第三方介入的變更和終止6.1甲乙雙方同意，第三方介入的變更或終止應(yīng)提前書面通知對方，并說明變更或終止的理由。6.2第三方介入的變更或終止不影響甲乙雙方根據(jù)本合同應(yīng)承擔(dān)的權(quán)利和義務(wù)。6.3第三方介入的變更或終止后，甲乙雙方應(yīng)重新明確合同履行中的責(zé)任和義務(wù)。第七條第三方介入的爭議解決7.1甲乙雙方與第三方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，甲乙雙方可以與第三方約定仲裁機構(gòu)進行仲裁，或向人民法院提起訴訟。7.3第三方介入的爭議解決不影響甲乙雙方根據(jù)本合同應(yīng)承擔(dān)的權(quán)利和義務(wù)。第八條第三方介入的保密義務(wù)8.1第三方應(yīng)保守在合同履行過程中獲得的甲乙雙方的商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息。8.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條甲乙雙方對第三方的權(quán)利和限制9.1甲乙雙方有權(quán)要求第三方按照合同約定履行義務(wù)。9.2甲乙雙方不得干預(yù)第三方的獨立決策和正常履行合同義務(wù)。9.3甲乙雙方不得無故拖欠第三方費用，不得擅自變更或終止第三方介入。第十條第三方介入的法律法規(guī)適用10.1本合同及其補充協(xié)議中關(guān)于第三方介入的條款，應(yīng)適用中華人民共和國法律法規(guī)。10.2如本合同及其補充協(xié)議中關(guān)于第三方介入的條款與法律法規(guī)相抵觸，該條款將按法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第十一條第三方介入的簽署與備案11.1本合同及其補充協(xié)議中涉及第三方介入的條款，應(yīng)由甲乙雙方和第三方共同簽署。11.2本合同及其補充協(xié)議中涉及第三方介入的條款簽署后，甲乙雙方應(yīng)按照約定辦理備案手續(xù)。第十二條附則12.1本合同及其補充協(xié)議中關(guān)于第三方介入的條款，如有未盡事宜，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商決定。12.2本合同及其補充協(xié)議中關(guān)于第三方介入的條款，為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)標準：詳細規(guī)定乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量標準和具體要求，包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護、環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理、公共秩序維護、消防安全管理等。2.服務(wù)費用計算方式：詳細說明物業(yè)管理服務(wù)費用的計算方式和標準，包括基本管理費和有償服務(wù)費的計算方法。3.服務(wù)費用調(diào)整機制：規(guī)定服務(wù)費用調(diào)整的條件、方式和標準，包括政策調(diào)整、市場變化等不可抗力因素導(dǎo)致服務(wù)成本變化時的調(diào)整機制。4.安全生產(chǎn)管理制度：詳細規(guī)定乙方在物業(yè)管理過程中應(yīng)遵守的安全生產(chǎn)管理制度，包括安全生產(chǎn)責(zé)任制、應(yīng)急預(yù)案、培訓(xùn)和演練等。5.保密協(xié)議：規(guī)定甲乙雙方對在合同履行過程中獲得的商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息的保密義務(wù)。6.第三方選擇標準和程序：詳細說明選擇第三方的標準、條件和程序，包括第三方選擇、責(zé)任分配、費用支付等。7.第三方責(zé)任限額：明確第三方在履行合同義務(wù)過程中的責(zé)任限額，包括賠償責(zé)任、違約責(zé)任等。8.合同履行評估報告：規(guī)定甲乙雙方對合同履行情況的評估程序和報告格式，包括服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費用、第三方介入等。9.合同變更和終止協(xié)議：詳細說明合同變更和終止的條件、程序和處理事項，包括第三方介入的變更和終止。10.爭議解決機制：詳細規(guī)定爭議解決的方式、程序和責(zé)任分配，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，包括未達到服務(wù)標準、未按時完成服務(wù)項目等，應(yīng)承擔(dān)相