基于2024年度市場(chǎng)需求的房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理合同

基于2024年度市場(chǎng)需求的房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商）1.2乙方（銷(xiāo)售代理公司）1.3甲方擁有的房地產(chǎn)項(xiàng)目1.4乙方提供的服務(wù)第二條：合作范圍及目標(biāo)2.1合作范圍2.2銷(xiāo)售目標(biāo)2.3合作期限第三條：乙方的權(quán)利與義務(wù)3.1乙方的權(quán)利3.2乙方的義務(wù)第四條：甲方的權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利4.2甲方的義務(wù)第五條：銷(xiāo)售策略與推廣方式5.1銷(xiāo)售策略5.2推廣方式第六條：銷(xiāo)售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)與分成6.1銷(xiāo)售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)6.2分成比例第七條：合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條：違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑第十條：合同的生效、終止與續(xù)約10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同續(xù)約條件第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限第十二條：法律法規(guī)適用12.1適用法律12.2法律法規(guī)沖突解決第十三條：其他約定13.1甲方與乙方其他約定事項(xiàng)第十四條：附件14.1附件一：銷(xiāo)售代理合作協(xié)議14.2附件二：銷(xiāo)售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)方案14.3附件三：房地產(chǎn)項(xiàng)目資料第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商）：指根據(jù)本合同約定，擁有房地產(chǎn)項(xiàng)目并委托乙方進(jìn)行銷(xiāo)售代理的法人或其他組織。1.2乙方（銷(xiāo)售代理公司）：指根據(jù)本合同約定，接受甲方委托，負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項(xiàng)目銷(xiāo)售代理業(yè)務(wù)的法人或其他組織。1.3甲方擁有的房地產(chǎn)項(xiàng)目：指甲方根據(jù)本合同約定，委托乙方進(jìn)行銷(xiāo)售代理的房地產(chǎn)項(xiàng)目，具體項(xiàng)目名稱(chēng)、位置、面積等詳見(jiàn)附件一。1.4乙方提供的服務(wù)：指乙方根據(jù)本合同約定，為甲方提供的房地產(chǎn)項(xiàng)目銷(xiāo)售代理服務(wù)，包括市場(chǎng)調(diào)研、銷(xiāo)售策劃、推廣宣傳、客戶(hù)接待、合同簽訂等。第二條：合作范圍及目標(biāo)2.1合作范圍：乙方作為甲方的銷(xiāo)售代理，負(fù)責(zé)甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷(xiāo)售工作，代理范圍包括整個(gè)項(xiàng)目。2.2銷(xiāo)售目標(biāo)：乙方需按照甲方提供的銷(xiāo)售計(jì)劃和目標(biāo)，積極開(kāi)展銷(xiāo)售工作，確保項(xiàng)目順利銷(xiāo)售。2.3合作期限：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合作期限為_(kāi)___年，自合同生效之日起計(jì)算。第三條：乙方的權(quán)利與義務(wù)3.1乙方的權(quán)利：（1）乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況和甲方提供的銷(xiāo)售計(jì)劃，制定銷(xiāo)售策略和推廣方案。（2）乙方有權(quán)按照合同約定，獲得銷(xiāo)售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)和分成。（3）乙方有權(quán)在合同有效期內(nèi)，對(duì)甲方提供的房地產(chǎn)項(xiàng)目資料進(jìn)行使用和保密。3.2乙方的義務(wù)：（1）乙方需按照甲方提供的銷(xiāo)售計(jì)劃和目標(biāo)，積極開(kāi)展銷(xiāo)售工作，確保項(xiàng)目順利銷(xiāo)售。（2）乙方需確保銷(xiāo)售過(guò)程中的宣傳資料、廣告等符合法律法規(guī)和甲方要求。（3）乙方需對(duì)甲方提供的房地產(chǎn)項(xiàng)目資料進(jìn)行保密，不得泄露給第三方。第四條：甲方的權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利：（1）甲方有權(quán)對(duì)乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，確保乙方按照合同約定履行銷(xiāo)售代理職責(zé)。（2）甲方有權(quán)根據(jù)銷(xiāo)售情況，調(diào)整銷(xiāo)售計(jì)劃和目標(biāo)，并要求乙方及時(shí)執(zhí)行。（3）甲方有權(quán)要求乙方提供銷(xiāo)售情況和業(yè)績(jī)報(bào)告。4.2甲方的義務(wù)：（1）甲方需按照合同約定，向乙方支付銷(xiāo)售代理費(fèi)用和業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)。（2）甲方需提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)項(xiàng)目資料，確保乙方能夠順利進(jìn)行銷(xiāo)售工作。（3）甲方需協(xié)助乙方辦理銷(xiāo)售過(guò)程中的相關(guān)手續(xù)，提供必要的支持和服務(wù)。第五條：銷(xiāo)售策略與推廣方式5.1銷(xiāo)售策略：乙方根據(jù)甲方提供的銷(xiāo)售計(jì)劃和目標(biāo)，結(jié)合市場(chǎng)情況，制定具體的銷(xiāo)售策略。5.2推廣方式：乙方采取多種形式的推廣方式，包括網(wǎng)絡(luò)推廣、戶(hù)外廣告、報(bào)紙雜志、電臺(tái)廣告等，以確保項(xiàng)目的廣泛宣傳和曝光。第六條：銷(xiāo)售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)與分成6.1銷(xiāo)售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)：乙方根據(jù)實(shí)際銷(xiāo)售情況，達(dá)到甲方設(shè)定的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)，可獲得相應(yīng)的獎(jiǎng)勵(lì)。6.2分成比例：乙方按照實(shí)際銷(xiāo)售金額的一定比例，獲得銷(xiāo)售分成。具體分成比例詳見(jiàn)附件二。第七條：合同的變更與解除7.1合同變更條件：合同履行過(guò)程中，如需變更合同內(nèi)容，需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。（1）雙方協(xié)商一致解除合同。（2）甲方違反合同約定，嚴(yán)重影響到乙方的合法權(quán)益。（3）乙方無(wú)法按照合同約定履行銷(xiāo)售代理職責(zé)，嚴(yán)重影響到甲方的合法權(quán)益。7.3合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相賠償因解除合同而給對(duì)方造成的損失。第八條：違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任：（1）甲方未按合同約定履行支付義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付遲延履行違約金，違約金金額為應(yīng)付款項(xiàng)的__%。（2）甲方未按合同約定提供房地產(chǎn)項(xiàng)目資料的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償因此造成的損失。（3）甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開(kāi)展銷(xiāo)售工作的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約責(zé)任：（1）乙方未按合同約定履行銷(xiāo)售代理職責(zé)的，應(yīng)向甲方支付遲延履行違約金，違約金金額為應(yīng)付款項(xiàng)的__%。（2）乙方未按合同約定進(jìn)行推廣宣傳的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償因此造成的損失。（3）乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方無(wú)法按計(jì)劃完成銷(xiāo)售的，乙方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決：協(xié)商解決不成的情況下，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3法律途徑：調(diào)解不成的情況下，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條：合同的生效、終止與續(xù)約10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件：合同履行期限屆滿(mǎn)，雙方未續(xù)簽合同的，合同自動(dòng)終止。10.3合同續(xù)約條件：合同終止前__個(gè)月，雙方均可提出續(xù)約申請(qǐng)，并簽訂書(shū)面續(xù)約協(xié)議。第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，均應(yīng)予以保密。11.2保密期限：保密期限自合同生效之日起計(jì)算，期限為_(kāi)_年。第十二條：法律法規(guī)適用12.1適用法律：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2法律法規(guī)沖突解決：如本合同與國(guó)家法律法規(guī)發(fā)生沖突，應(yīng)以國(guó)家法律法規(guī)為準(zhǔn)。第十三條：其他約定13.1甲方與乙方其他約定事項(xiàng)：（1）雙方在合同履行過(guò)程中，如需補(bǔ)充約定事項(xiàng)，應(yīng)簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。（2）雙方在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第十四條：附件14.1附件一：銷(xiāo)售代理合作協(xié)議14.2附件二：銷(xiāo)售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)方案14.3附件三：房地產(chǎn)項(xiàng)目資料14.4附件四：合同補(bǔ)充協(xié)議（如有）第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入定義及范圍1.1第三方：指非甲方和乙方之外的，與本合同無(wú)關(guān)的法人、自然人或其他組織。1.2第三方介入情形：包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、融資機(jī)構(gòu)等。第二條：第三方介入程序2.1甲方、乙方同意引入第三方時(shí)，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。2.2第三方介入前，甲方、乙方應(yīng)向第三方說(shuō)明合同內(nèi)容、各自的權(quán)利和義務(wù)。第三條：第三方責(zé)任及限額3.1第三方應(yīng)按照書(shū)面協(xié)議約定，履行其職責(zé)，確保合同順利履行。3.2第三方因履行書(shū)面協(xié)議產(chǎn)生的責(zé)任，由甲方、乙方與第三方按約定承擔(dān)。3.3第三方在履行書(shū)面協(xié)議過(guò)程中，造成甲方、乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.4甲方、乙方應(yīng)合理判斷第三方的能力和信譽(yù)，確保第三方的行為不損害自身利益。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方、乙方之間是獨(dú)立的法律主體，各自獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。4.2第三方不享有甲方、乙方之間的合同權(quán)利和義務(wù)，除非有書(shū)面協(xié)議約定。4.3甲方、乙方與第三方之間的書(shū)面協(xié)議，不得違反本合同的約定。第五條：第三方介入的變更和解除5.1甲方、乙方與第三方簽訂的書(shū)面協(xié)議，經(jīng)各方協(xié)商一致，可以變更或解除。5.2變更或解除第三方介入?yún)f(xié)議的，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議或解除協(xié)議。5.3變更或解除第三方介入?yún)f(xié)議的，不影響本合同的履行。第六條：第三方介入的違約責(zé)任6.1第三方未按書(shū)面協(xié)議約定履行其職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2甲方、乙方未按書(shū)面協(xié)議約定履行其義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第七條：爭(zhēng)議解決7.1甲方、乙方與第三方之間因履行書(shū)面協(xié)議產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條：保密條款8.1第三方應(yīng)保守本合同及甲方、乙方商業(yè)秘密，不得泄露給無(wú)關(guān)方。8.2保密期限自合同生效之日起計(jì)算，期限為_(kāi)_年。第九條：法律法規(guī)適用9.1第三方介入?yún)f(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。9.2如本第三方介入?yún)f(xié)議與國(guó)家法律法規(guī)發(fā)生沖突，應(yīng)以國(guó)家法律法規(guī)為準(zhǔn)。第十條：其他約定10.1甲方、乙方與第三方其他約定事項(xiàng)，應(yīng)簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。10.2甲方、乙方與第三方簽訂的書(shū)面協(xié)議，不得違反本合同的約定。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：銷(xiāo)售代理合作協(xié)議附件二：銷(xiāo)售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)方案附件三：房地產(chǎn)項(xiàng)目資料附件四：合同補(bǔ)充協(xié)議（如有）附件一：銷(xiāo)售代理合作協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)規(guī)定了甲方與乙方之間的銷(xiāo)售代理合作協(xié)議，包括但不限于合作范圍、銷(xiāo)售目標(biāo)、乙方的權(quán)利與義務(wù)、甲方的權(quán)利與義務(wù)、銷(xiāo)售策略與推廣方式、銷(xiāo)售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)與分成、合同的變更與解除、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決方式等條款。附件二：銷(xiāo)售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)方案詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)規(guī)定了銷(xiāo)售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)的標(biāo)準(zhǔn)和方案，包括獎(jiǎng)勵(lì)金額、獎(jiǎng)勵(lì)條件、獎(jiǎng)勵(lì)支付方式等。附件三：房地產(chǎn)項(xiàng)目資料詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件包含了甲方提供的房地產(chǎn)項(xiàng)目資料，包括但不限于項(xiàng)目名稱(chēng)、位置、面積、規(guī)劃許可證明、土地使用權(quán)證等。附件四：合同補(bǔ)充協(xié)議（如有）詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為甲方與乙方簽訂的合同補(bǔ)充協(xié)議，用于補(bǔ)充和修改主合同中的條款。如有補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)在此附件中明確列出。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按合同約定履行支付義務(wù)。2.甲方未按合同約定提供房地產(chǎn)項(xiàng)目資料。3.乙方未按合同約定履行銷(xiāo)售代理職責(zé)。4.乙方未按合同約定進(jìn)行推廣宣傳。5.甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開(kāi)展銷(xiāo)售工作。6.乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方無(wú)法按計(jì)劃完成銷(xiāo)售。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按合同約定履行支付義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付遲延履行違約金，違約金金額為應(yīng)付款項(xiàng)的__%。2.甲方未按合同約定提供房地產(chǎn)項(xiàng)目資料的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償因此造成的損失。3.乙方未按合同約定履行銷(xiāo)售代理職責(zé)的，應(yīng)向甲方支付遲延履行違約金，違約金金額為應(yīng)付款項(xiàng)的__%。4.乙方未按合同約定進(jìn)行推廣宣傳的，甲