二零二四年度房屋買賣合同：開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者之間的房屋買賣權(quán)益義務(wù)規(guī)定

二零二四年度房屋買賣合同：開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者之間的房屋買賣權(quán)益義務(wù)規(guī)定。本合同目錄一覽1.房屋買賣概述1.1房屋基本情況1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋戶型1.1.4房屋樓層1.2開(kāi)發(fā)商信息1.2.1開(kāi)發(fā)商名稱1.2.2開(kāi)發(fā)商地址1.2.3開(kāi)發(fā)商聯(lián)系方式1.3購(gòu)房者信息1.3.1購(gòu)房者姓名1.3.2購(gòu)房者聯(lián)系方式1.3.3購(gòu)房者身份證號(hào)碼2.房屋價(jià)格與支付方式2.1房屋總價(jià)2.2付款方式2.2.1首付款2.2.2貸款金額2.2.3貸款利率2.2.4還款方式2.3付款時(shí)間及地點(diǎn)2.3.1首付款支付時(shí)間2.3.2貸款申請(qǐng)時(shí)間2.3.3貸款審批時(shí)間2.3.4貸款放款時(shí)間2.3.5付款地點(diǎn)3.交付與驗(yàn)收3.1房屋交付時(shí)間3.2房屋交付條件3.3購(gòu)房者驗(yàn)收權(quán)3.4驗(yàn)收不合格的處理4.房屋產(chǎn)權(quán)與過(guò)戶4.1房屋產(chǎn)權(quán)歸屬4.2房屋過(guò)戶手續(xù)4.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)5.違約責(zé)任5.1開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任5.2購(gòu)房者的違約責(zé)任6.爭(zhēng)議解決方式6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4訴訟解決7.合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件8.合同的生效與終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約泄密責(zé)任10.不可抗力10.1不可抗力的認(rèn)定10.2不可抗力導(dǎo)致的后果11.合同附件11.1房屋買賣合同附件11.2房屋交付確認(rèn)書11.3房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告12.合同的簽訂與保管12.1合同簽訂地點(diǎn)12.2合同簽訂時(shí)間12.3合同保管方式13.法律適用與解釋13.1法律適用13.2合同解釋14.其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2雙方約定的補(bǔ)充條款第一部分：合同如下：第一條房屋買賣概述1.1房屋基本情況1.1.1房屋地址：市區(qū)街道號(hào)1.1.2房屋面積：平方米1.1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)1.1.4房屋樓層：層1.2開(kāi)發(fā)商信息1.2.1開(kāi)發(fā)商名稱：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.2.2開(kāi)發(fā)商地址：市區(qū)街道號(hào)1.2.3開(kāi)發(fā)商聯(lián)系方式：X1.3購(gòu)房者信息1.3.1購(gòu)房者姓名：X1.3.2購(gòu)房者聯(lián)系方式：X1.3.3購(gòu)房者身份證號(hào)碼：X第二條房屋價(jià)格與支付方式2.1房屋總價(jià)：人民幣萬(wàn)元整（大寫：人民幣柒拾捌萬(wàn)捌仟捌佰捌拾捌元整）2.2付款方式2.2.1首付款：人民幣萬(wàn)元整（大寫：人民幣叁拾捌萬(wàn)捌仟捌佰捌拾捌元整）2.2.2貸款金額：人民幣萬(wàn)元整（大寫：人民幣肆拾捌萬(wàn)捌仟捌佰捌拾捌元整）2.2.3貸款利率：按照中國(guó)人民銀行公布的同期貸款利率執(zhí)行2.2.4還款方式：等額本息還款方式2.3付款時(shí)間及地點(diǎn)2.3.1首付款支付時(shí)間：本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)2.3.2貸款申請(qǐng)時(shí)間：首付款支付完成后十個(gè)工作日內(nèi)2.3.3貸款審批時(shí)間：銀行審批周期內(nèi)2.3.4貸款放款時(shí)間：貸款審批通過(guò)后十個(gè)工作日內(nèi)2.3.5付款地點(diǎn)：開(kāi)發(fā)商指定的銀行賬戶或售樓處第三條交付與驗(yàn)收3.1房屋交付時(shí)間：本合同簽訂之日起個(gè)月內(nèi)3.2房屋交付條件：房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)3.3購(gòu)房者驗(yàn)收權(quán)：購(gòu)房者有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商對(duì)存在質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行修復(fù)或賠償3.4驗(yàn)收不合格的處理：如房屋驗(yàn)收不合格，開(kāi)發(fā)商應(yīng)按照購(gòu)房者的要求進(jìn)行修復(fù)或賠償?shù)谒臈l房屋產(chǎn)權(quán)與過(guò)戶4.1房屋產(chǎn)權(quán)歸屬：本房屋的產(chǎn)權(quán)歸購(gòu)房者所有4.2房屋過(guò)戶手續(xù)：購(gòu)房者應(yīng)按照開(kāi)發(fā)商提供的相關(guān)資料和流程辦理過(guò)戶手續(xù)4.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)：過(guò)戶費(fèi)用由購(gòu)房者承擔(dān)，具體費(fèi)用按照相關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行第五條違約責(zé)任5.1開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任：開(kāi)發(fā)商未按照本合同約定交付房屋，應(yīng)支付購(gòu)房者違約金，違約金為本合同房?jī)r(jià)的1%5.2購(gòu)房者的違約責(zé)任：購(gòu)房者未按照本合同約定支付首付款或貸款，應(yīng)支付開(kāi)發(fā)商違約金，違約金為本合同房?jī)r(jià)的1%第六條爭(zhēng)議解決方式6.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同爭(zhēng)議6.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，可向購(gòu)房者的所在地或開(kāi)發(fā)商所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解6.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向本合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁6.4訴訟解決：如仲裁不成，可向本合同簽訂地人民法院提起訴訟第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件1)在合同履行過(guò)程中，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更。2)因國(guó)家政策、法律法規(guī)變化，導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更的，雙方應(yīng)協(xié)商一致進(jìn)行調(diào)整。3)雙方同意的其他變更條件。8.2合同解除條件1)開(kāi)發(fā)商未按照本合同約定交付房屋，購(gòu)房者有權(quán)解除合同。2)購(gòu)房者未按照本合同約定支付首付款或貸款，開(kāi)發(fā)商有權(quán)解除合同。3)雙方協(xié)商一致解除合同。4)發(fā)生不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均有權(quán)解除合同。第九條合同的生效與終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件1)房屋交付后，本合同自行終止。2)雙方按照合同約定解除合同，本合同終止。3)發(fā)生不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，本合同終止。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人信息等，均應(yīng)予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同終止之日起計(jì)算，期限為五年。10.3違約泄密責(zé)任如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十一條不可抗力11.1不可抗力的認(rèn)定不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。11.2不可抗力導(dǎo)致的后果發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決。如協(xié)商不成，雙方均有權(quán)解除合同。第十二條合同附件12.1房屋買賣合同附件包括房屋平面圖、戶型圖、裝修標(biāo)準(zhǔn)等。12.2房屋交付確認(rèn)書雙方在房屋交付時(shí)簽署的確認(rèn)書。12.3房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告購(gòu)房者對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收后形成的報(bào)告。第十三條合同的簽訂與保管13.1合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為開(kāi)發(fā)商指定的地點(diǎn)。13.2合同簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為雙方約定的時(shí)間。13.3合同保管方式雙方各自保管本合同正本一份，副本一份交對(duì)方保管。第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)雙方在合同履行過(guò)程中，如有其他約定，可在本合同附件中予以明確。14.2雙方約定的補(bǔ)充條款如本合同內(nèi)容不足以覆蓋雙方在合同履行過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，雙方可另行簽訂補(bǔ)充條款，補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方概念本合同所稱第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、貸款銀行、物業(yè)管理公司、過(guò)戶部門等，在房屋買賣過(guò)程中提供服務(wù)或參與交易的各方。15.2第三方責(zé)任1)中介機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)為購(gòu)房者提供房源信息，協(xié)助雙方進(jìn)行合同談判，促成合同簽訂。2)貸款銀行：負(fù)責(zé)為購(gòu)房者提供貸款服務(wù)，包括貸款審批、放款等。3)物業(yè)管理公司：負(fù)責(zé)房屋交付后的物業(yè)服務(wù)。4)過(guò)戶部門：負(fù)責(zé)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。15.3第三方權(quán)利1)中介機(jī)構(gòu)：按約定收取中介費(fèi)。2)貸款銀行：收取貸款利息，依法享有貸款權(quán)益。3)物業(yè)管理公司：按物業(yè)服務(wù)合同收取物業(yè)費(fèi)。4)過(guò)戶部門：依法收取過(guò)戶費(fèi)用。15.4第三方義務(wù)1)中介機(jī)構(gòu)：如實(shí)提供房源信息，維護(hù)雙方合法權(quán)益，保密雙方信息。2)貸款銀行：按時(shí)審批貸款，按時(shí)放款，提供咨詢服務(wù)。3)物業(yè)管理公司：提供優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務(wù)，及時(shí)解決業(yè)主問(wèn)題。4)過(guò)戶部門：依法辦理過(guò)戶手續(xù)，提供咨詢服務(wù)。第十六條第三方介入后的額外條款及說(shuō)明16.1中介機(jī)構(gòu)介入1)中介費(fèi)用：雙方應(yīng)按照約定支付中介費(fèi)用。2)中介責(zé)任：中介機(jī)構(gòu)未如實(shí)提供房源信息，導(dǎo)致合同糾紛的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.2貸款銀行介入1)貸款審批：貸款銀行應(yīng)按時(shí)審批貸款，如因銀行原因?qū)е聦徟舆t，購(gòu)房者有權(quán)要求賠償。2)貸款放款：貸款銀行應(yīng)按時(shí)放款，如未按時(shí)放款，購(gòu)房者有權(quán)要求賠償。16.3物業(yè)管理公司介入1)物業(yè)服務(wù)：物業(yè)管理公司應(yīng)提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，如服務(wù)不到位，購(gòu)房者有權(quán)要求賠償。2)物業(yè)費(fèi)用：購(gòu)房者應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同約定支付物業(yè)費(fèi)用。16.4過(guò)戶部門介入1)過(guò)戶手續(xù)：過(guò)戶部門應(yīng)依法辦理過(guò)戶手續(xù)，如因部門原因?qū)е逻^(guò)戶延遲，購(gòu)房者有權(quán)要求賠償。2)過(guò)戶費(fèi)用：購(gòu)房者應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定支付過(guò)戶費(fèi)用。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的確定1)中介機(jī)構(gòu)：中介費(fèi)用作為責(zé)任限額，如發(fā)生糾紛，雙方可協(xié)商確定賠償金額。2)貸款銀行：貸款利息作為責(zé)任限額，如發(fā)生糾紛，雙方可協(xié)商確定賠償金額。3)物業(yè)管理公司：物業(yè)費(fèi)用的合理部分作為責(zé)任限額，如發(fā)生糾紛，雙方可協(xié)商確定賠償金額。4)過(guò)戶部門：過(guò)戶費(fèi)用的合理部分作為責(zé)任限額，如發(fā)生糾紛，雙方可協(xié)商確定賠償金額。17.2第三方責(zé)任限額的支付1)購(gòu)房者與第三方發(fā)生糾紛，第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任限額不得超出其收取的費(fèi)用。2)第三方承擔(dān)責(zé)任后，有權(quán)向責(zé)任方追償。第十八條第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲乙方第三方作為服務(wù)提供方，協(xié)助甲乙方完成房屋買賣交易，不改變甲乙方之間的合同關(guān)系。18.2第三方之間的關(guān)系不同第三方之間相互獨(dú)立，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。18.3第三方與購(gòu)房者第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)保護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益，如發(fā)生糾紛，應(yīng)依法解決。第十九條合同的變更與解除19.1合同變更條件1)在合同履行過(guò)程中，經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，可以對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更。2)因國(guó)家政策、法律法規(guī)變化，導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更的，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致進(jìn)行調(diào)整。3)雙方同意的其他變更條件。19.2合同解除條件1)開(kāi)發(fā)商未按照本合同約定交付房屋，購(gòu)房者有權(quán)解除合同。2)購(gòu)房者未按照本合同約定支付首付款或貸款，開(kāi)發(fā)商有權(quán)解除合同。3)雙方協(xié)商一致解除合同。4)發(fā)生不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均有權(quán)解除合同。第二十條合同的生效與終止20.1合同生效條件本合同自甲乙方簽字（或蓋章）之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋平面圖附件2：戶型圖附件3：裝修標(biāo)準(zhǔn)附件4：房屋交付確認(rèn)書附件5：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告附件6：貸款合同附件7：物業(yè)服務(wù)合同附件8：過(guò)戶申請(qǐng)表附件9：中介服務(wù)合同附件10：其他相關(guān)文件附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1）房屋平面圖、戶型圖、裝修標(biāo)準(zhǔn)：用于明確房屋的具體位置、結(jié)構(gòu)和裝修標(biāo)準(zhǔn)等信息。2）房屋交付確認(rèn)書：用于確認(rèn)房屋交付的時(shí)間和狀態(tài)。3）房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告：用于記錄房屋驗(yàn)收的過(guò)程和結(jié)果。4）貸款合同：用于明確貸款的金額、利率、還款方式等信息。5）物業(yè)服務(wù)合同：用于明確物業(yè)服務(wù)的范圍、標(biāo)準(zhǔn)和費(fèi)用等信息。6）過(guò)戶申請(qǐng)表：用于辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的申請(qǐng)表。7）中介服務(wù)合同：用于明確中介服務(wù)的范圍、標(biāo)準(zhǔn)和費(fèi)用等信息。8）其他相關(guān)文件：包括交易過(guò)程中的其他重要文件和資料。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1）開(kāi)發(fā)商未按照合同約定交付房屋：開(kāi)發(fā)商應(yīng)支付違約金，違約金為本合同房?jī)r(jià)的1%。示例說(shuō)明：如果開(kāi)發(fā)商未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商支付違約金，違約金金額為本合同房?jī)r(jià)的1%。2）購(gòu)房者未按照合同約定支付首付款或貸款：開(kāi)發(fā)商有權(quán)解除合同。示例說(shuō)明：如果購(gòu)房者未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付首付款或貸款，開(kāi)發(fā)商可以解除合同，并有權(quán)要求購(gòu)房者支付違約金。3）貸款銀行未按照合同約定審批貸款或放款：貸款銀行應(yīng)支付違約金，違約金為貸款金額的1%。示例說(shuō)明：如果貸款銀行未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)審批貸款或放款，購(gòu)