商業(yè)物業(yè)返租協(xié)議書

合同編號(hào)：__________商業(yè)物業(yè)返租協(xié)議書第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1甲方同意將位于_______的物業(yè)出租給乙方，乙方承租該物業(yè)。1.2租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第二條返租方式及返租金額2.1乙方按照甲方提供的物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，甲方按照本協(xié)議約定的返租方式向乙方支付返租金額。2.2返租方式為：甲方每月按照實(shí)際租金收入的_______%向乙方支付返租金額。2.3返租金額的計(jì)算方式為：每月實(shí)際租金收入×_______%。第三條租金支付及結(jié)算3.1乙方應(yīng)按月向甲方支付租金，租金支付時(shí)間為每月_______日前。3.2租金支付方式為：_______（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等）。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。第四條物業(yè)的使用及管理4.1乙方應(yīng)按照甲方的要求合理使用物業(yè)，并確保物業(yè)的安全、衛(wèi)生、整潔。4.2乙方不得擅自改變物業(yè)的結(jié)構(gòu)、設(shè)施和設(shè)備，如確需改動(dòng)，應(yīng)提前向甲方提出申請(qǐng)，并經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。4.3乙方應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)。第五條合同的變更和解除5.1任何一方要求變更或解除本協(xié)議的，應(yīng)提前_______個(gè)月書面通知對(duì)方。5.2甲方違反本協(xié)議的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。5.3乙方未按照約定支付租金的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。第六條爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲、乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲方應(yīng)確保物業(yè)的權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。（2）乙方應(yīng)按照約定合理使用物業(yè)，確保物業(yè)的安全、衛(wèi)生、整潔。（3）乙方應(yīng)按時(shí)支付租金，如逾期支付，應(yīng)承擔(dān)滯納金等違約責(zé)任。（4）乙方不得擅自改變物業(yè)的結(jié)構(gòu)、設(shè)施和設(shè)備，如確需改動(dòng)，應(yīng)提前向甲方提出申請(qǐng)，并經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。（5）乙方應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)。2.解決辦法：（1）如甲方違反本協(xié)議，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。（2）如乙方未按照約定支付租金，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。（3）如雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.返租金額：指甲方按照約定向乙方支付的返租費(fèi)用，計(jì)算方式為本協(xié)議約定的比例乘以實(shí)際租金收入。2.滯納金：指乙方逾期支付租金時(shí)，應(yīng)支付的違約金，計(jì)算方式為應(yīng)付租金的一定比例。3.實(shí)際租金收入：指甲方從乙方處獲得的租金收入，不包括其他費(fèi)用。4.違約責(zé)任：指一方未履行或未完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.爭(zhēng)議解決：指雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過友好協(xié)商或法律途徑解決的過程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.裝修期返租：在乙方進(jìn)行裝修期間，甲方可以暫時(shí)不收取租金，而是按照實(shí)際裝修進(jìn)度，向乙方支付一定的返租金額。補(bǔ)充條款：雙方約定在裝修期內(nèi)的返租金額及支付時(shí)間，甲方應(yīng)按照乙方的實(shí)際裝修進(jìn)度支付返租費(fèi)用。裝修期不超過____個(gè)月。2.節(jié)假日促銷活動(dòng)：在節(jié)假日期間，乙方進(jìn)行促銷活動(dòng)，需要甲方提供額外的支持，如減免租金、增加返租金額等。補(bǔ)充條款：雙方約定在節(jié)假日期間的促銷活動(dòng)政策，以及甲方應(yīng)提供的額外支持。3.物業(yè)維修保養(yǎng)：甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的維修保養(yǎng)，確保物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行。如因甲方原因?qū)е挛飿I(yè)設(shè)施損壞，甲方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修保養(yǎng)，確保設(shè)施的正常運(yùn)行。如因甲方原因?qū)е略O(shè)施損壞，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。4.特殊情況導(dǎo)致的合同變更：如遇不可抗力因素（如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等），導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可以協(xié)商變更或解除合同。補(bǔ)充條款：雙方約定在遇到不可抗力因素時(shí)的合