惠州市商品房購買合同范本

合同編號：__________甲方（出賣人）：_______【營業(yè)執(zhí)照號】：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______法定代表人：_______乙方（買受人）：_______身份證號：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的該房屋位于_______，房屋結(jié)構(gòu)及規(guī)劃用途：_______，房屋所有權(quán)證號：_______。1.2該房屋的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建筑、裝修及其附屬設(shè)施等符合國家及地方有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件的要求。第二條房屋交易價格2.1甲乙雙方同意，該房屋的總成交價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付房價款的方式如下：（1）首付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為首付款。（2）貸款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向金融機(jī)構(gòu)申請購房貸款，并將貸款金額、期限、利率等有關(guān)事項(xiàng)告知甲方。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)。（3）尾款：扣除首付款和貸款金額后的房款，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為尾款。第三條交付及辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。交付時，甲方應(yīng)將該房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書交給乙方。3.2甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。3.3在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，甲乙雙方應(yīng)如實(shí)提供所需資料，并積極配合對方辦理相關(guān)手續(xù)。第四條甲方聲明與承諾4.1甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響乙方合法權(quán)益的情形。4.2甲方保證該房屋符合國家及地方有關(guān)建筑、環(huán)保、安全、消防等法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件的要求。4.3甲方承諾在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，積極配合乙方，確保乙方合法權(quán)益。第五條乙方聲明與承諾5.1乙方保證向甲方提供的個人信息、證件等材料真實(shí)、有效。5.2乙方承諾按照本合同約定的時間和方式支付房價款。5.3乙方承諾在取得該房屋所有權(quán)后，遵守國家及地方有關(guān)物業(yè)管理、維護(hù)等方面的法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件的要求。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。6.2如甲方未按照本合同約定時間、方式交付該房屋，甲方應(yīng)支付給乙方違約金，違約金計(jì)算方式為：每逾期一日，甲方應(yīng)支付房價款的千分之_______作為違約金。6.3如乙方未按照本合同約定時間、方式支付房價款，乙方應(yīng)支付給甲方違約金，違約金計(jì)算方式為：每逾期一日，乙方應(yīng)支付房價款的千分之_______作為違約金。第七條爭議解決甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。甲方（出賣人）：_______乙方（買受人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)保證其對該房屋擁有完全的所有權(quán)，無任何權(quán)利瑕疵，且該房屋未設(shè)定任何抵押、租賃等權(quán)利負(fù)擔(dān)。2.乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付房價款，否則將承擔(dān)違約責(zé)任。3.甲乙雙方應(yīng)按照約定履行產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，否則將承擔(dān)違約責(zé)任。4.甲方應(yīng)保證該房屋符合國家及地方有關(guān)建筑、環(huán)保、安全、消防等法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件的要求。5.乙方在取得該房屋所有權(quán)后，應(yīng)遵守國家及地方有關(guān)物業(yè)管理、維護(hù)等方面的法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件的要求。解決辦法：1.如甲方未按照合同約定時間、方式交付該房屋，甲方應(yīng)支付給乙方違約金。2.如乙方未按照合同約定時間、方式支付房價款，乙方應(yīng)支付給甲方違約金。3.如甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.所有權(quán)：指對不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.違約金：指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，按照合同的約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。3.產(chǎn)權(quán)過戶：指將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律行為。4.抵押：指債務(wù)人或者第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保。5.租賃：指出租人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的行為。6.物業(yè)管理：指對住宅小區(qū)、商業(yè)物業(yè)或者其他建筑物進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理等活動。特殊應(yīng)用場合：1.未婚夫妻購房：雙方為未婚夫妻，購買房屋作為婚房。補(bǔ)充條款：婚后該房屋視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，雙方共同承擔(dān)購房貸款及物業(yè)管理等相關(guān)費(fèi)用。2.父母子女購房：父母購買房屋，登記在子女名下。補(bǔ)充條款：父母承擔(dān)購房貸款及物業(yè)管理等相關(guān)費(fèi)用，房屋所有權(quán)歸子女所有，父母享有居住權(quán)。3.公司購房：公司購買房屋作為員工福利或投資。補(bǔ)充條款：公司承擔(dān)購房貸款及物業(yè)管理等相關(guān)費(fèi)用，房屋所有權(quán)歸公司所有，公司有權(quán)決定房屋的用途及處置。4.投資購房：投資者購買房屋用于出租或出售。補(bǔ)充條款：投資者承擔(dān)購房貸款及物業(yè)管理等相關(guān)費(fèi)用，房屋所有權(quán)歸投資者所有，投資者有權(quán)決定房屋的出租或出售事宜。5.外籍人士購房：外籍人士購買房屋。補(bǔ)充條款：外籍人士應(yīng)依法辦理購房所需的簽證和居留手續(xù)，房屋所有權(quán)歸外籍人士所有，但其轉(zhuǎn)讓房屋時應(yīng)遵守我國相關(guān)法律法規(guī)。附件列表：1.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件2.土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件3.購房貸款合同及還款證明4.物業(yè)管理合同及費(fèi)用支付證明5.房屋平面