成都二手房購買合同樣式

合同編號：__________成都市二手房購買合同合同雙方：身份證號：_______身份證號：_______第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：_______市_______區(qū)_______街道_______號_______棟_______單元_______層_______號1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______結(jié)構(gòu)，建筑面積為_______平方米。1.3房屋所有權(quán)證號：_______。第二條購買價格及支付方式2.1雙方確認，房屋的購買價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付房價款的方式如下：（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付房價款的_______%，即人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付房價款的_______%，即人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（3）剩余的房價款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，乙方應(yīng)按照甲方要求的支付時間、方式和金額，向甲方支付。第三條交付及辦理過戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交予乙方。3.2乙方應(yīng)自房屋交付之日起，承擔(dān)房屋的物業(yè)管理費、水電費等各項費用。3.3雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，共同向相關(guān)部門申請辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費用由乙方承擔(dān)。第四條甲方的聲明和保證4.1甲方是房屋的合法所有權(quán)人，對該房屋享有完整的所有權(quán)，并有權(quán)進行出售。4.2甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛，沒有查封、抵押等權(quán)利限制。4.3甲方應(yīng)如實向乙方說明房屋的現(xiàn)狀，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用狀況等。第五條乙方的聲明和保證5.1乙方是具備購房資格的自然人，自愿購買該房屋。5.2乙方保證按照本合同約定的時間和方式支付房價款。5.3乙方應(yīng)自房屋交付之日起，承擔(dān)房屋的物業(yè)管理費、水電費等各項費用。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為房價款的_______%。6.2甲方未按本合同約定時間交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延交付違約金，違約金為房價款的_______%。6.3甲方未按本合同約定履行其義務(wù)的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為房價款的_______%。第七條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章或簽字）：__________乙方（蓋章或簽字）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確保合同雙方主體資格合法，出賣人應(yīng)具備房屋所有權(quán)，購買人應(yīng)具備購房資格。2.詳細填寫房屋基本情況，包括坐落、結(jié)構(gòu)、面積等信息，以避免后期產(chǎn)生糾紛。3.明確購買價格及支付方式，確保雙方對房價款支付有清晰的認識。4.約定交付及辦理過戶手續(xù)的時間和責(zé)任，以保證房屋順利交付和過戶。5.雙方應(yīng)如實陳述房屋現(xiàn)狀，避免因信息不符導(dǎo)致的糾紛。6.明確違約責(zé)任，確保在合同履行過程中雙方的權(quán)益得到保障。解決辦法：1.雙方發(fā)生糾紛時，應(yīng)友好協(xié)商，尋求和解。2.若協(xié)商無果，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，通過司法程序解決爭議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人對其房屋擁有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.定金：指購買人為確保合同履行，按照約定向出賣人支付的一定金額。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金額。4.購房資格：指具備購買房屋的法定條件，如具備相應(yīng)的戶籍、繳納一定的稅費等。5.物業(yè)管理費：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為管理物業(yè)所收取的費用。6.水電費：指居民生活用水、用電所應(yīng)支付的費用。7.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從原所有權(quán)人名下轉(zhuǎn)移到新所有權(quán)人名下的手續(xù)。特殊應(yīng)用場合：1.賣方出國定居，急切出售房產(chǎn)。在這種情況下，合同中可以增加一條關(guān)于賣方在出國前需協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)的條款。2.買方為首次購房，對房產(chǎn)市場不熟悉。合同中可以增加一條關(guān)于賣方義務(wù)向買方提供房產(chǎn)市場咨詢和幫助買方選擇合適的中介機構(gòu)進行過戶的條款。3.房屋存在抵押貸款，賣方需先解除抵押。合同中可以增加一條關(guān)于賣方在簽訂合同前需將房屋抵押貸款解除，并將解除證明提交給買方的條款。4.房屋正在出租，買方需與租客協(xié)商租金和騰房事宜。合同中可以增加一條關(guān)于賣方協(xié)助買方與租客協(xié)商租金和騰房事宜的條款。5.房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛，需先解決糾紛。合同中可以增加一條關(guān)于賣方在簽訂合同前需解決房屋產(chǎn)權(quán)糾紛，并將解