房產(chǎn)中介代理合同模板

合同編號(hào)：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方代理銷售/出租房地產(chǎn)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條委托代理房地產(chǎn)基本情況1.1房地產(chǎn)坐落：_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)_______棟_______單元_______號(hào)1.2房地產(chǎn)證號(hào)：_______1.3房地產(chǎn)用途：_______1.4房屋面積：_______平方米1.5房地產(chǎn)所有權(quán)人：_______第二條代理權(quán)限2.1乙方作為甲方的代理人，有權(quán)以甲方的名義對(duì)外進(jìn)行房地產(chǎn)銷售/出租活動(dòng)。2.2乙方應(yīng)在授權(quán)范圍內(nèi)行使代理權(quán)，超出授權(quán)范圍的行為無(wú)效，由乙方自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.3乙方應(yīng)認(rèn)真履行代理職責(zé)，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。第三條代理期限3.1本合同代理期限為_(kāi)______個(gè)月，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2代理期滿后，如委托方繼續(xù)委托乙方代理，乙方應(yīng)繼續(xù)履行代理職責(zé)，代理費(fèi)用按雙方屆時(shí)約定執(zhí)行。第四條代理費(fèi)用及支付方式4.1乙方代理銷售/出租房地產(chǎn)的費(fèi)用為_(kāi)______元（人民幣大寫：_______元整）。4.2甲方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)，向乙方支付代理費(fèi)用的一半，即_______元（人民幣大寫：_______元整）。4.3房地產(chǎn)成交后，甲方應(yīng)向乙方支付剩余的代理費(fèi)用，即_______元（人民幣大寫：_______元整）。4.4甲方支付代理費(fèi)用時(shí)，應(yīng)提供合法的發(fā)票。第五條房地產(chǎn)的銷售/出租5.1乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，積極開(kāi)展房地產(chǎn)的銷售/出租活動(dòng)，努力實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)的價(jià)值最大化。5.2乙方在代理過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得擅自將房地產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、抵押、出租或用于其他用途。5.3乙方應(yīng)在代理過(guò)程中，如實(shí)向潛在買家/租戶介紹房地產(chǎn)的情況，不得故意隱瞞或歪曲事實(shí)。第六條合同的解除和終止6.1雙方同意，合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除合同。6.2合同解除后，乙方應(yīng)立即停止代理活動(dòng)，并將已收到的代理費(fèi)用退還甲方。6.3合同終止后，乙方對(duì)甲方負(fù)有保密義務(wù)，不得泄露甲方的任何商業(yè)秘密及個(gè)人隱私。第七條違約責(zé)任7.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。7.2乙方如違反國(guó)家法律法規(guī)，導(dǎo)致合同無(wú)效，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并向甲方支付賠償金。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：______________________乙方（蓋章）：______________________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)確保雙方主體資格合法，具有完全民事行為能力。（2）雙方應(yīng)如實(shí)提供房地產(chǎn)相關(guān)信息，不得故意隱瞞或歪曲事實(shí)。（3）乙方應(yīng)在授權(quán)范圍內(nèi)行使代理權(quán)，不得擅自將房地產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、抵押、出租或用于其他用途。（4）雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自義務(wù)，確保合同的順利履行。（5）合同解除或終止后，乙方應(yīng)對(duì)甲方負(fù)有保密義務(wù)，不得泄露甲方的任何商業(yè)秘密及個(gè)人隱私。2.解決辦法：（1）如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除合同。（2）如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。（3）如乙方違反國(guó)家法律法規(guī)，導(dǎo)致合同無(wú)效，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并向甲方支付賠償金。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.違約金：指一方不履行合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。3.賠償金：指因違約行為給對(duì)方造成損失時(shí)，違約方應(yīng)支付的金錢賠償。4.代理權(quán)：指代理人依據(jù)委托人的授權(quán)，以委托人的名義進(jìn)行民事活動(dòng)的權(quán)利。5.授權(quán)范圍：指委托人在委托代理書(shū)中明確授權(quán)代理事項(xiàng)、權(quán)限的范圍。6.保密義務(wù)：指合同雙方在合同履行過(guò)程中，對(duì)對(duì)方提供的商業(yè)秘密及個(gè)人隱私負(fù)有保密的義務(wù)。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.甲方為海外房產(chǎn)所有者，無(wú)法親自參與國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)的銷售/出租活動(dòng)。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供合法的房產(chǎn)所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、護(hù)照等文件，以證明其對(duì)房地產(chǎn)的所有權(quán)。乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理相關(guān)證明文件的翻譯和認(rèn)證手續(xù)。2.房地產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn)，甲方代表其他共有人簽訂合同。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供其他共有人的授權(quán)書(shū)，授權(quán)其代表共有人簽訂合同并處理相關(guān)事宜。乙方應(yīng)核實(shí)授權(quán)書(shū)的真實(shí)性and有效性。3.房地產(chǎn)處于租賃狀態(tài)，需先解除租賃合同才能進(jìn)行銷售/出租。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解除現(xiàn)有租賃合同，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。乙方應(yīng)協(xié)助甲方與租賃方進(jìn)行溝通和協(xié)商。4.房地產(chǎn)存在瑕疵或法律規(guī)定需要進(jìn)行維修、改造。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修、改造房地產(chǎn)，確保其符合銷售/出租的條件。乙方應(yīng)協(xié)助甲方尋找合適的維修、改造服務(wù)商，并監(jiān)督工程的進(jìn)度和質(zhì)量。5.甲方希望乙方提供額外的服務(wù)，如裝修設(shè)計(jì)、家具配置等。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)支付乙方額外服務(wù)的費(fèi)用，具