房屋購買合同的變更條件

房屋購買合同的變更條件合同編號：__________房屋購買合同的變更條件甲方：__________乙方：__________一、房屋基本情況1.1甲方出售房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為__________，土地使用權(quán)證號為__________。1.2乙方購買甲方房屋，用于__________（購房目的）。二、購買價格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，甲方將房屋出售給乙方，成交價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付房價款的方式如下：（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣__________元作為定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，無權(quán)要求返還定金；甲方不履行本合同的，應(yīng)雙倍返還定金。（2）乙方應(yīng)于____年__月__日前，向甲方支付人民幣__________元作為首付款。首付款支付后，乙方應(yīng)按期向貸款銀行申請貸款，并將貸款事宜通知甲方。（3）貸款銀行審批通過后，乙方應(yīng)按照貸款合同約定的期限和金額，向貸款銀行支付貸款本息。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號、土地使用權(quán)證號等相關(guān)權(quán)屬證書交予乙方。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房屋過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號、土地使用權(quán)證號等相關(guān)權(quán)屬證書交予乙方。四、合同的變更和解除4.1本合同一旦簽訂，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行。如甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。4.2合同變更或解除的條件如下：（1）甲乙雙方協(xié)商一致；（2）因政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行；（3）一方明確表示不履行本合同的主要義務(wù)；（4）一方嚴(yán)重違反本合同的約定，導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)；（5）其他法律、法規(guī)規(guī)定的情形。五、違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同成交價格的____%。5.2甲乙雙方應(yīng)按照約定的時間和方式支付房價款。如一方未按約定支付，應(yīng)按照逾期付款金額的____%支付違約金。六、爭議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋買賣合同復(fù)印件4.定金收據(jù)復(fù)印件5.首付款收據(jù)復(fù)印件6.貸款合同復(fù)印件7.不動產(chǎn)登記證明復(fù)印件8.房屋交接單復(fù)印件9.房屋過戶登記證明復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.乙方未按約定時間支付房價款。3.乙方未按約定申請貸款，或貸款未批準(zhǔn)。4.甲方未按約定提供房屋權(quán)屬證書。5.過戶手續(xù)辦理過程中，乙方未按約定配合。6.甲方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)。7.其他法律、法規(guī)規(guī)定的違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證：指證明甲方對房屋擁有所有權(quán)的法律文件。2.土地使用權(quán)證：指證明甲方對土地?fù)碛惺褂脵?quán)的法律文件。3.定金：指乙方為保證合同履行，支付給甲方的預(yù)付款。4.首付款：指乙方首次支付的房價款。5.貸款：指乙方向貸款銀行申請的購房資金。6.不動產(chǎn)登記證明：指證明房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律文件。7.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時間交付房屋：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并按照合同約定追究甲方責(zé)任。2.乙方未按約定時間支付房價款：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并按照合同約定追究乙方責(zé)任。3.貸款未批準(zhǔn)：解決辦法：乙方應(yīng)重新申請貸款，或調(diào)整購房計劃。4.過戶手續(xù)辦理過程中，乙方未按約定配合：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方履行配合義務(wù)，或按照合同約定追究乙方責(zé)任。5.其他違約行為：解決辦法：按照合同約定，違約方應(yīng)承擔(dān)