農(nóng)村集體土地上房屋買賣協(xié)議書

農(nóng)村集體土地上房屋買賣協(xié)議書合同編號：__________甲方（出賣人）：詳細(xì)地址：聯(lián)系方式：乙方（買受人）：詳細(xì)地址：聯(lián)系方式：第一條房產(chǎn)描述1.1甲方所有的標(biāo)的房產(chǎn)位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積為__________平方米。1.2甲方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押等權(quán)利限制。第二條價(jià)款及支付方式2.1乙方應(yīng)支付甲方購房款共計(jì)人民幣__________元整（大寫：_______________________元整）。2.2乙方支付購房款的方式如下：（1）本協(xié)議簽訂之日起__________日內(nèi)，乙方支付甲方購房款總額的__________%；（2）標(biāo)的房產(chǎn)過戶登記手續(xù)辦理完畢后__________日內(nèi)，乙方支付甲方購房款總額的__________%。2.3乙方應(yīng)按照約定的期限和方式支付購房款，逾期支付的，應(yīng)按照逾期部分購房款__________%的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起__________日內(nèi)，將標(biāo)的房產(chǎn)交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過戶登記手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3標(biāo)的房產(chǎn)過戶登記手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)利清晰、無爭議，并確保標(biāo)的房產(chǎn)能夠辦理過戶登記手續(xù)。4.2乙方應(yīng)按照約定支付購房款，并承擔(dān)過戶費(fèi)用。4.3雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得擅自變更、解除本協(xié)議。第五條違約責(zé)任5.1甲方違反本協(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。5.2乙方違反本協(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。第六條爭議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲、乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.購房款支付憑證4.過戶登記手續(xù)相關(guān)文件5.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片或視頻6.房屋結(jié)構(gòu)、面積等檢測報(bào)告7.雙方身份證明文件8.授權(quán)委托書（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)：甲方違反本協(xié)議，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.甲方未保證標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)利清晰、無爭議：甲方違反本協(xié)議，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。3.乙方未按約定時(shí)間支付購房款：乙方違反本協(xié)議，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。4.乙方未按約定方式支付購房款：乙方違反本協(xié)議，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指擁有房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)的出賣人。2.乙方：指購買房屋并支付購房款的買受人。3.標(biāo)的房產(chǎn)：指甲方所有并愿意出售的位于特定地址的房屋。4.購房款：指乙方支付給甲方的購買標(biāo)的房產(chǎn)的價(jià)款。5.過戶登記：指將房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的登記手續(xù)。6.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)：solution:乙方可以與甲方協(xié)商延期交付，并要求甲方支付違約金；協(xié)商不成時(shí)，可以向法院提起訴訟。2.甲方未保證標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)利清晰、無爭議：solution:乙方可以在簽訂協(xié)議前要求甲方提供房產(chǎn)權(quán)利清晰的證明，如房產(chǎn)證、土地證等；如發(fā)現(xiàn)問題，可以拒絕購買或要求降價(jià)。3.乙方未按約定時(shí)間支付購房款：solution:甲方可以與乙方協(xié)商延期支付，并要求乙方支付違約金；協(xié)商不成時(shí)，可以向法院提起訴訟。4.乙方未按約定方式支付購房款：solution:甲方可以拒絕接受非約定方式的支付，并要求乙方按照約定方式支付；如乙方仍不履行，可以向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.農(nóng)村集體土地上房屋買賣雙方