房屋買賣合同抵債的合同履行監(jiān)管程序

房屋買賣合同抵債的合同履行監(jiān)管程序合同編號(hào)：__________房屋買賣合同抵債的合同履行監(jiān)管程序賣方：1.名稱：__________2.地址：__________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________4.聯(lián)系方式：__________買方：1.名稱：__________2.地址：__________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________4.聯(lián)系方式：__________第一條房屋描述1.1房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，建筑面積為__________平方米。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：__________。1.3房屋的占用性質(zhì)為：__________。第二條交易價(jià)格2.1買方應(yīng)支付給賣方的房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2買方同意以抵債的方式支付上述價(jià)款，抵債的債務(wù)為：__________。第三條合同履行3.1賣方應(yīng)保證其對(duì)房屋的所有權(quán)及處置權(quán)，確保房屋交易合法有效。3.2買方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格和方式向賣方支付交易價(jià)款。3.3雙方應(yīng)共同向相關(guān)政府部門辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并將房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證交付給買方。第四條合同的生效、終止和解除4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。4.2在買方按照本合同約定支付完畢全部交易價(jià)款后，本合同終止。4.3除法律另有規(guī)定外，任何一方不得單方面解除或終止本合同。如雙方協(xié)商一致解除或終止本合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)款的__________%。5.2因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行或部分履行本合同的，該方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。根據(jù)不可抗力的影響，雙方可協(xié)商部分或全部免除該方的責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，前款所述簽字（或蓋章）日期為：__________年__________月__________日。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽字）：__________法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽字）：__________簽訂地點(diǎn)：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.買賣雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照/身份證明復(fù)印件3.房屋現(xiàn)狀照片/視頻4.交易價(jià)款支付憑證5.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表6.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證原件二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未能保證對(duì)房屋的所有權(quán)及處置權(quán)，導(dǎo)致房屋交易無(wú)效。2.賣方未按照約定時(shí)間辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.買方未能按照約定價(jià)格和方式支付交易價(jià)款。4.買方未按照約定接收房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。5.不可抗力導(dǎo)致一方不能履行或部分履行本合同。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施行使的所有權(quán)。2.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證：是國(guó)家土地管理部門根據(jù)土地登記法律法規(guī)，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬關(guān)系進(jìn)行登記，并核發(fā)的證明證書。3.抵債：債務(wù)人以其擁有的財(cái)產(chǎn)權(quán)利，用于抵消其所欠債務(wù)的行為。4.違約金：當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。5.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見、無(wú)法避免并且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理時(shí)間過長(zhǎng)，導(dǎo)致交易延遲。解決辦法：提前辦理，或委托專業(yè)機(jī)構(gòu)代辦，確保證照齊全。2.交易價(jià)款支付過程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：明確支付方式和時(shí)間，保存支付憑證，如有爭(zhēng)議，友好協(xié)商解決。3.房屋現(xiàn)狀與約定不符。解決辦法：簽訂合同前仔細(xì)查看房屋現(xiàn)狀，拍照/錄像留存，作為證據(jù)。4.辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記時(shí)遇到問題。解決辦法：攜帶齊全的證件和資料，遵循政府部門的要求進(jìn)行辦