手房買賣合同版范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

手房買賣合同最新版范本本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3房屋1.4二手房第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋所有權(quán)證號第三條交易價格及支付方式3.1交易價格3.2定金3.3首付款3.4貸款3.5支付方式第四條房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶費(fèi)用第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量5.2維修責(zé)任5.3維修費(fèi)用第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約6.2買受人違約6.3違約賠償?shù)谄邨l爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)第八條合同的變更和解除8.1合同變更8.2合同解除第九條合同的效力9.1合同生效9.2合同無效第十條雙方聲明及承諾10.1出賣人聲明及承諾10.2買受人聲明及承諾第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件11.3貸款相關(guān)文件第十二條其他約定12.1裝修及家具家電12.2物業(yè)費(fèi)及水電費(fèi)12.3戶口遷移第十三條合同的簽署、生效和終止13.1簽署日期13.2合同生效日期13.3合同終止條件第十四條補(bǔ)充條款14.1出賣人補(bǔ)充條款14.2買受人補(bǔ)充條款第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人姓名/名稱：________________身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________1.2買受人姓名/名稱：________________身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________1.3房屋房屋位置：________________房屋面積：________________房屋戶型：________________房屋所有權(quán)證號：________________1.4二手房二手房是指已經(jīng)辦理過房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，再次進(jìn)入市場交易的房屋。第二條房屋基本信息2.1房屋位置標(biāo)的物位于________________，具體門牌號為________________。2.2房屋面積標(biāo)的物的建筑面積為________________平方米，其中套內(nèi)建筑面積為________________平方米，共有建筑面積為________________平方米。2.3房屋戶型標(biāo)的物的戶型為________________，房型結(jié)構(gòu)為________________。2.4房屋所有權(quán)證號標(biāo)的物的房屋所有權(quán)證號為________________，證載權(quán)利人為________________。第三條交易價格及支付方式3.1交易價格雙方確認(rèn)，標(biāo)的物的交易價格為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。3.2定金乙方應(yīng)在簽署本合同之日起三個工作日內(nèi)向甲方支付定金人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。3.3首付款乙方應(yīng)在本合同簽署之日起七個工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。首付款支付后，乙方不得以任何理由要求退還。3.4貸款乙方如需通過貸款方式支付剩余房款，應(yīng)在本合同簽署之日起十個工作日內(nèi)向貸款機(jī)構(gòu)申請貸款，并將貸款批準(zhǔn)結(jié)果通知甲方。3.5支付方式本合同項下房款的支付方式如下：（1）定金：乙方支付定金后，甲方將保留標(biāo)的物，不得再將其出售給第三方。（2）首付款：乙方支付首付款后，甲方將辦理房屋過戶手續(xù)，并將房屋交付給乙方。（3）貸款：乙方獲得貸款批準(zhǔn)后，將貸款金額支付給甲方，作為購房款的一部分。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間甲方應(yīng)在本合同約定的條件下，將標(biāo)的物交付給乙方。交付時間為________________年________________月________________日。4.2交付條件甲方應(yīng)在下列條件下交付標(biāo)的物：（1）標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢。（2）標(biāo)的物無任何權(quán)利瑕疵和質(zhì)量問題。（3）甲方按照約定將標(biāo)的物及其附屬設(shè)施、家具、家電等交付給乙方。4.3過戶手續(xù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理標(biāo)的物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。過戶手續(xù)辦理時間為________________年________________月________________日。4.4過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅、產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)等，由乙方承擔(dān)。具體費(fèi)用雙方可根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況協(xié)商確定。第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量（1）結(jié)構(gòu)安全牢固，不存在重大安全隱患。（2）設(shè)施設(shè)備齊全，能夠正常使用。（3）符合國家和地方關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定。5.2維修責(zé)任自交付之日起，標(biāo)的物的日常維護(hù)、維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。5.3維修費(fèi)用標(biāo)的物在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。保修期自交付之日起計算，具體期限按照相關(guān)法律法規(guī)及商品房買賣合同的約定執(zhí)行。第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，致使乙方不能按照約定取得房屋所有權(quán)的，甲方應(yīng)支付違約金，違約金為本合同交易價格的________________%。6.2買受人違約乙方違反本合同的約定，致使甲方不能按照約定交付房屋的，乙方應(yīng)支付違約金，違約金為本合同交易價格的________________%。6.第八條合同的變更和解除8.1合同變更任何一方如需變更本合同的內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。合同變更自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同解除（1）雙方協(xié)商一致解除本合同。（2）一方嚴(yán)重違反本合同的約定，致使合同無法履行，另一方有權(quán)解除本合同。（3）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方均可解除合同。第九條合同的效力9.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同無效（1）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益。（2）一方以虛假意思表示訂立合同。（3）合同違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。第十條雙方聲明及承諾10.1甲方聲明及承諾甲方聲明并承諾，本合同項下的房屋不存在任何權(quán)利瑕疵和質(zhì)量問題，甲方有權(quán)出售該房屋，并會全力協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。10.2乙方聲明及承諾乙方聲明并承諾，乙方具備購買本合同項下房屋的經(jīng)濟(jì)能力和法律資格，會按照約定支付房款，并履行合同約定的其他義務(wù)。第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件本合同附件中包含標(biāo)的物的房屋所有權(quán)證復(fù)印件，甲方已將原件交付乙方。11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件本合同附件中包含買賣雙方的身份證明復(fù)印件，以證明雙方的身份。11.3貸款相關(guān)文件如乙方選擇貸款方式支付房款，本合同附件中包含貸款相關(guān)文件，包括但不限于貸款合同、貸款批準(zhǔn)函等。第十二條其他約定12.1裝修及家具家電本合同項下的房屋裝修及家具家電等，如雙方有特殊約定，可在附件中予以明確。12.2物業(yè)費(fèi)及水電費(fèi)標(biāo)的物交付后，物業(yè)費(fèi)及水電費(fèi)等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按照當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定執(zhí)行。12.3戶口遷移甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理戶口遷移手續(xù)。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法順利遷移戶口，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十三條合同的簽署、生效和終止13.1簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同生效日期本合同的生效日期為________________年________________月________________日。13.3合同終止條件本合同在履行完畢或者雙方協(xié)商一致解除合同的情況下終止。第十四條補(bǔ)充條款14.1甲方補(bǔ)充條款如甲方有其他補(bǔ)充條款，可在本合同附件中予以明確。14.2乙方補(bǔ)充條款如乙方有其他補(bǔ)充條款，可在本合同附件中予以明確。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等相關(guān)單位和個人。15.2第三方職責(zé)第三方在本合同項下的職責(zé)包括但不限于：（1）中介機(jī)構(gòu)：提供房源信息，協(xié)助雙方進(jìn)行協(xié)商，促成合同成立。（3）貸款機(jī)構(gòu)：為乙方提供貸款服務(wù)，協(xié)助乙方解決購房資金問題。（4）過戶機(jī)構(gòu)：協(xié)助雙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，確保過戶順利進(jìn)行。第十六條第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任限額第三方在本合同項下的責(zé)任限額，按照其服務(wù)性質(zhì)、服務(wù)范圍、服務(wù)內(nèi)容等因素由雙方協(xié)商確定。16.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定履行其義務(wù)，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.3第三方權(quán)利第三方在本合同項下的權(quán)利，包括但不限于收取服務(wù)費(fèi)、咨詢費(fèi)等。第十七條甲乙方與第三方的關(guān)系17.1甲乙方與第三方的關(guān)系界定甲乙方與第三方之間的關(guān)系，為建設(shè)與服務(wù)提供的關(guān)系。甲乙方應(yīng)按照合同約定向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。17.2甲乙方與第三方的權(quán)益劃分甲乙方與第三方的權(quán)益劃分，按照合同約定執(zhí)行。如合同未作明確約定，雙方可協(xié)商解決。第十八條第三方介入后的合同變更18.1第三方介入導(dǎo)致合同變更如第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙方應(yīng)重新簽署補(bǔ)充協(xié)議，明確變更內(nèi)容。18.2第三方介入導(dǎo)致合同解除如第三方介入導(dǎo)致本合同無法履行，甲乙方有權(quán)解除合同。解除合同的原因、責(zé)任及賠償?shù)仁马?，按照合同約定執(zhí)行。第十九條第三方介入后的違約責(zé)任19.1第三方違約如第三方未按照合同約定履行其義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。19.2甲乙方違約如甲乙方未按照合同約定履行其義務(wù)，導(dǎo)致第三方無法履行其義務(wù)，甲乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第二十條第三方介入后的爭議解決20.1爭議解決方式甲乙方與第三方之間發(fā)生的爭議，可采取協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。20.2爭議解決機(jī)構(gòu)甲乙方與第三方之間的爭議，如選擇仲裁解決，應(yīng)提交至合同約定的仲裁委員會；如選擇訴訟解決，應(yīng)提交至合同約定的法院。第二十一條附件21.1第三方服務(wù)協(xié)議本合同附件中包含與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。21.2第三方資質(zhì)證明本合同附件中包含第三方的資質(zhì)證明文件，以證明其有權(quán)提供相關(guān)服務(wù)。第二十二條其他約定22.1甲乙方與第三方之間的其他約定如甲乙方與第三方之間有其他約定，可在本合同附件中予以明確。22.2合同的簽署、生效和終止22.2.1簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。22.2.2合同生效日期本合同的生效日期為________________年________________月________________日。22.2.3合同終止條件本合同在履行完畢或者雙方協(xié)商一致解除合同的情況下終止。第二十三條補(bǔ)充條款23.1甲乙方補(bǔ)充條款如甲乙方有其他補(bǔ)充條款，可在本合同附件中予以明確。23.2第三方補(bǔ)充條款如第三方有其他補(bǔ)充條款，可在本合同附件中予以明確。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：本附件為標(biāo)的物房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用以證明甲方對房屋的所有權(quán)。附件二：買賣雙方身份證明復(fù)印件說明：本附件為買賣雙方的身份證明復(fù)印件，用以證明雙方的身份及資格。附件三：貸款相關(guān)文件說明：如乙方選擇貸款方式支付房款，本附件包含貸款合同、貸款批準(zhǔn)函等貸款相關(guān)文件。附件四：中介服務(wù)協(xié)議說明：本附件為甲方與中介機(jī)構(gòu)簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確中介機(jī)構(gòu)的權(quán)利義務(wù)。附件五：評估報告附件六：過戶服務(wù)協(xié)議說明：本附件為甲方與過戶機(jī)構(gòu)簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確過戶機(jī)構(gòu)的責(zé)任及服務(wù)內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定交付房屋，或交付的房屋存在重大質(zhì)量問題。2.甲方未按照約定時間辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致合同無法履行。3.乙方未按照合同約定支付房款，或支付的房款不符合約定。4.乙方未按照約定時間接收房屋，或接收后故意損壞。5.中介方未按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行。6.評估機(jī)構(gòu)提供的評估報告不準(zhǔn)確，影響合同履行。7.過戶機(jī)構(gòu)未按照約定時間完成過戶手續(xù)，導(dǎo)致合同無法履行。責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同交易價格的2