房子歸個人所有協(xié)議書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

房子歸一個人所有協(xié)議書本合同目錄一覽第一條房屋基本情況1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋所有權(quán)證號第二條房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1轉(zhuǎn)讓方信息2.2受讓方信息2.3房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓方式2.4房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓價格第三條付款方式及時間3.1首付款金額及支付時間3.2剩余房款金額及支付時間3.3付款方式第四條過戶及交付手續(xù)4.1過戶費用承擔(dān)方4.2過戶手續(xù)辦理時間及地點4.3房屋交付時間及方式第五條房屋維修責(zé)任5.1轉(zhuǎn)讓方在過戶前的維修責(zé)任5.2受讓方在過戶后的維修責(zé)任第六條物業(yè)費用及其他費用6.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)費用6.2受讓方應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)費用6.3其他相關(guān)費用第七條違約責(zé)任7.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任7.2受讓方的違約責(zé)任第八條爭議解決方式8.1雙方發(fā)生爭議時解決方式第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條雙方的權(quán)利和義務(wù)10.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利和義務(wù)10.2受讓方的權(quán)利和義務(wù)第十一條合同的生效11.1合同生效條件11.2合同生效時間第十二條雙方簽字12.1轉(zhuǎn)讓方簽字12.2受讓方簽字第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2雙方身份證明復(fù)印件第十四條其他約定14.1其他補充條款第一部分：合同如下：第一條房屋基本情況1.1房屋地址：北京市朝陽區(qū)路號，房屋門牌號為。1.2房屋面積：房屋建筑總面積為X平方米，其中包括X平方米的居住面積和X平方米的附屬面積。1.3房屋所有權(quán)證號：房屋所有權(quán)證編號為，發(fā)證日期為年月日。第二條房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1轉(zhuǎn)讓方信息：轉(zhuǎn)讓方為房屋的合法所有權(quán)人，姓名/名稱：X，住址/注冊地：，身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：。2.2受讓方信息：受讓方為房屋的合法購買人，姓名/名稱：X，住址/注冊地：，身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：。2.3房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓方式：雙方同意采用買賣方式進行房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓。2.4房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓價格：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓價格為人民幣萬元整（大寫：人民幣玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整），該價格包括但不限于房屋價款、過戶稅費等。第三條付款方式及時間3.1首付款金額及支付時間：受讓方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)支付首付款人民幣X萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整）。3.2剩余房款金額及支付時間：剩余房款人民幣X萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整）將于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日起五個工作日內(nèi)支付。3.3付款方式：付款方式為銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付，具體方式由雙方協(xié)商確定。第四條過戶及交付手續(xù)4.1過戶費用承擔(dān)方：過戶費用包括但不限于契稅、印花稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費等，由受讓方承擔(dān)。4.2過戶手續(xù)辦理時間及地點：雙方應(yīng)于年月日前共同前往北京市不動產(chǎn)登記中心辦理過戶手續(xù)。4.3房屋交付時間及方式：房屋交付時間為過戶手續(xù)完成后五個工作日內(nèi)，受讓方有權(quán)要求轉(zhuǎn)讓方將房屋鑰匙交付給受讓方。第五條房屋維修責(zé)任5.1轉(zhuǎn)讓方在過戶前的維修責(zé)任：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)對房屋進行必要的維修和保養(yǎng)，確保房屋在過戶時符合合同約定的條件。5.2受讓方在過戶后的維修責(zé)任：受讓方應(yīng)對房屋進行日常的維修和保養(yǎng)，并承擔(dān)因正常使用導(dǎo)致的房屋損耗。第六條物業(yè)費用及其他費用6.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)費用：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)截至過戶日止的物業(yè)費、公共維修基金等費用。6.2受讓方應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)費用：受讓方應(yīng)承擔(dān)自過戶之日起的物業(yè)費、公共維修基金等費用。6.3其他相關(guān)費用：雙方同意按照實際情況承擔(dān)其他與房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的費用。第七條違約責(zé)任7.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任：如轉(zhuǎn)讓方未按照本合同約定履行其義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.2受讓方的違約責(zé)任：如受讓方未按照本合同約定履行其義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。第八條爭議解決方式8.1雙方發(fā)生爭議時應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件：本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除條件：雙方同意解除本合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十條雙方的權(quán)利和義務(wù)10.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利和義務(wù)：10.1.1保證房屋權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛。10.1.2按照約定時間辦理過戶手續(xù)，并將房屋所有權(quán)證交付給受讓方。10.1.3履行本合同約定的維修責(zé)任，確保房屋符合合同約定的交付條件。10.2受讓方的權(quán)利和義務(wù)：10.2.1按照約定時間支付房款，履行合同約定的付款義務(wù)。10.2.2協(xié)助轉(zhuǎn)讓方辦理過戶手續(xù)，提供必要的證明材料。10.2.3按照約定時間接收房屋，履行合同約定的接收義務(wù)。第十一條合同的生效11.1合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字或蓋章，并自雙方提交真實、完整的身份證明和其他必要材料后生效。11.2合同生效時間：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第十二條雙方簽字12.1轉(zhuǎn)讓方簽字：12.2受讓方簽字：第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：13.2雙方身份證明復(fù)印件：第十四條其他約定14.1其他補充條款：雙方同意，本合同簽訂后，如出現(xiàn)未涵蓋的事宜，應(yīng)另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同中所稱的第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、過戶機構(gòu)等，在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中提供服務(wù)或介入交易的各方。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，提供專業(yè)服務(wù)，并確保其服務(wù)過程中的一切行為符合法律、法規(guī)及合同約定。1.3第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)本合同及法律法規(guī)，收取相應(yīng)的服務(wù)費用，并要求甲方、乙方按照約定履行合同義務(wù)。第二條第三方介入的具體情形2.1第三方介入情形：在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中，如涉及到第三方的服務(wù)，包括但不限于房屋評估、交易手續(xù)辦理等，甲方、乙方應(yīng)予以配合。2.2第三方選擇：甲方、乙方有權(quán)選擇第三方，并應(yīng)確保所選第三方的合法性、專業(yè)性及信譽良好。2.3第三方服務(wù)費用：第三方介入所需費用由甲方、乙方按約定承擔(dān)，具體費用雙方協(xié)商確定。第三條第三方責(zé)任限制3.1第三方責(zé)任限額：第三方對于因提供服務(wù)而產(chǎn)生的任何損害，承擔(dān)的責(zé)任限額為人民幣X萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整）。3.2第三方責(zé)任限制：第三方不承擔(dān)因甲方、乙方違反本合同而產(chǎn)生的任何損害賠償責(zé)任。3.3第三方免責(zé)：第三方在履行本合同過程中，如因不可抗力等因素導(dǎo)致無法履行或遲延履行，不承擔(dān)違約責(zé)任。第四條第三方與甲方、乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系：第三方提供服務(wù)或介入交易，并不改變甲方、乙方之間的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓關(guān)系。4.2第三方行為的效力：第三方的行為視為甲方、乙方共同意愿的表示，但其并不免除甲方、乙方應(yīng)承擔(dān)的合同責(zé)任。4.3第三方獨立性：第三方在提供服務(wù)或介入交易過程中，保持獨立性，不受到甲方、乙方的不當影響。第五條甲方、乙方的義務(wù)5.1配合第三方：甲方、乙方應(yīng)按照第三方的要求，提供必要的文件、資料，并配合第三方完成相關(guān)服務(wù)。5.2支付費用：甲方、乙方應(yīng)按照本合同約定，支付第三方服務(wù)費用。5.3履行合同：甲方、乙方在第三方介入過程中，仍應(yīng)履行本合同約定的各項義務(wù)。第六條第三方介入的變更及解除6.1變更第三方：甲方、乙方如需變更第三方，應(yīng)提前書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.2解除第三方服務(wù)：甲方、乙方如需解除第三方服務(wù)，應(yīng)提前書面通知第三方，并按照約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第七條爭議解決7.1第三方介入引起的爭議：如甲方、乙方與第三方之間發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。第八條合同的生效、變更及解除8.1合同生效：本合同經(jīng)甲方、乙方簽字或蓋章，并自雙方提交真實、完整的身份證明和其他必要材料后生效。8.2合同變更：本合同的變更需經(jīng)甲方、乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.3合同解除：雙方同意解除本合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第九條雙方簽字9.1甲方簽字：9.2乙方簽字：第十條附件10.1第三方服務(wù)協(xié)議：10.2第三方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件：第十一條其他約定11.1其他補充條款：雙方同意，本合同簽訂后，如出現(xiàn)未涵蓋的事宜，應(yīng)另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：雙方身份證明復(fù)印件附件三：第三方服務(wù)協(xié)議附件四：第三方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件附件五：房屋評估報告復(fù)印件附件六：過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件復(fù)印件附件七：物業(yè)費用繳納證明復(fù)印件附件八：公共維修基金繳納證明復(fù)印件附件九：其他相關(guān)費用支付證明復(fù)印件附件的詳細要求和說明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。2.雙方身份證明復(fù)印件：應(yīng)包括身份證、護照等有效證件，復(fù)印件應(yīng)清晰可見。3.第三方服務(wù)協(xié)議：應(yīng)明確雙方的權(quán)利、義務(wù)、服務(wù)內(nèi)容、費用等相關(guān)條款。4.第三方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件：應(yīng)確保第三方為合法經(jīng)營單位，復(fù)印件應(yīng)清晰可見。5.房屋評估報告復(fù)印件：應(yīng)包括房屋評估價值、評估日期、評估機構(gòu)等信息。6.過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件復(fù)印件：應(yīng)包括過戶申請表、稅費繳納證明等。7.物業(yè)費用繳納證明復(fù)印件：應(yīng)包括物業(yè)費繳納清單、繳費憑證等。8.公共維修基金繳納證明復(fù)印件：應(yīng)包括公共維修基金繳納清單、繳費憑證等。9.其他相關(guān)費用支付證明復(fù)印件：應(yīng)包括其他費用的支付憑證、清單等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.甲方未按照合同約定時間支付房款。2.乙方未按照合同約定時間辦理過戶手續(xù)。3.第三方未按照合同約定提供服務(wù)或未達到服務(wù)標準。4.甲方、乙方未按照合同約定履行維修責(zé)任。5.甲方、乙方未按照合同約定支付第三方服務(wù)費用。違約責(zé)任認定標準：1.違約金：違約方應(yīng)支付合同總價款的5%作為違約金。2.損失賠償：違約方應(yīng)賠償因違約給對方造成的直接經(jīng)濟損失。3.過戶手續(xù)費：如因違約導(dǎo)致過戶手續(xù)未能按時完成，違約方應(yīng)承擔(dān)過戶手續(xù)費用。4.維修費用：如因違約導(dǎo)致