房地產(chǎn)代理銷售合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

房地產(chǎn)代理銷售合同范本精選本合同目錄一覽第一條代理銷售房地產(chǎn)的范圍與條件1.1房地產(chǎn)的種類與位置1.2房地產(chǎn)的面積與結(jié)構(gòu)1.3銷售價(jià)格與付款方式第二條代理期限2.1代理銷售的起始日期2.2代理銷售的終止日期第三條代理銷售的方式與職責(zé)3.1代理銷售的方式3.2代理人的銷售職責(zé)3.3委托人的配合職責(zé)第四條代理人的傭金與費(fèi)用4.1傭金的計(jì)算方式4.2傭金的支付時(shí)間與方式4.3委托人應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用第五條銷售業(yè)績的評估與獎勵5.1銷售業(yè)績的評估標(biāo)準(zhǔn)5.2獎勵的種類與金額第六條合同的變更與解除6.1合同變更的條件與程序6.2合同解除的條件與程序第七條合同的違約責(zé)任7.1委托人的違約責(zé)任7.2代理人的違約責(zé)任第八條爭議解決方式8.1雙方協(xié)商解決8.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁8.3向人民法院提起訴訟第九條保密條款9.1雙方對合同內(nèi)容的保密義務(wù)9.2違反保密條款的責(zé)任第十條合同的生效、變更與終止10.1合同的生效條件10.2合同的變更程序10.3合同的終止條件第十一條法律適用與爭議解決11.1適用法律11.2爭議解決方式第十二條其他條款12.1雙方約定的其他事項(xiàng)12.2附加條款的效力第十三條合同的附件13.1房地產(chǎn)的相關(guān)資料13.2銷售計(jì)劃與策略第十四條雙方簽字蓋章14.1委托人簽字蓋章14.2代理人簽字蓋章14.3簽字蓋章的有效期第一部分：合同如下：第一條代理銷售房地產(chǎn)的范圍與條件1.1房地產(chǎn)的種類與位置代理銷售的房地產(chǎn)包括住宅、商業(yè)、辦公等各類物業(yè)，位于城市中心區(qū)域，交通便利，周邊配套設(shè)施齊全。1.2房地產(chǎn)的面積與結(jié)構(gòu)代理銷售的房地產(chǎn)面積為1000平方米，結(jié)構(gòu)為獨(dú)立建筑，共有三層，每層面積相等。1.3銷售價(jià)格與付款方式代理銷售的房地產(chǎn)銷售價(jià)格為每平方米10000元，付款方式為一次性付款或分期付款，具體付款方式由雙方協(xié)商確定。第二條代理期限2.1代理銷售的起始日期代理銷售的起始日期為雙方簽訂合同之日起。2.2代理銷售的終止日期代理銷售的終止日期為房地產(chǎn)銷售完畢之日。第三條代理銷售的方式與職責(zé)3.1代理銷售的方式代理人采用公開招標(biāo)、拍賣、掛牌等方式進(jìn)行房地產(chǎn)的銷售。3.2代理人的銷售職責(zé)代理人有義務(wù)對房地產(chǎn)進(jìn)行市場調(diào)研，制定銷售策略，組織銷售活動，并按照約定的價(jià)格和付款方式與購房者簽訂購房合同。3.3委托人的配合職責(zé)委托人應(yīng)提供房地產(chǎn)的相關(guān)資料，協(xié)助代理人進(jìn)行銷售工作，并按照代理人的要求提供必要的支持和配合。第四條代理人的傭金與費(fèi)用4.1傭金的計(jì)算方式代理人的傭金為房地產(chǎn)銷售總額的2%。4.2傭金的支付時(shí)間與方式傭金的支付時(shí)間為房地產(chǎn)銷售完畢之日起30日內(nèi)，由委托人一次性支付給代理人。4.3委托人應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用委托人應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括代理人在銷售過程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用，具體費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。第五條銷售業(yè)績的評估與獎勵5.1銷售業(yè)績的評估標(biāo)準(zhǔn)銷售業(yè)績的評估標(biāo)準(zhǔn)為房地產(chǎn)銷售總額。5.2獎勵的種類與金額代理人完成約定的銷售業(yè)績后，委托人應(yīng)給予代理人獎勵，獎勵金額為銷售總額的1%。第八條爭議解決方式8.1雙方協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。8.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁如果雙方協(xié)商不成，任何一方均可向雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。8.3向人民法院提起訴訟如果仲裁申請被拒絕或者仲裁裁決未被履行，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第九條保密條款9.1雙方對合同內(nèi)容的保密義務(wù)雙方應(yīng)對合同的內(nèi)容和簽訂過程中的信息予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。9.2違反保密條款的責(zé)任如果任何一方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十條合同的生效、變更與終止10.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的變更程序任何一方提出合同變更的要求，均應(yīng)書面向?qū)Ψ教岢?，并?jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書面變更協(xié)議。10.3合同的終止條件（1）房地產(chǎn)銷售完畢；（2）雙方協(xié)商一致提前終止；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。第十一條法律適用與爭議解決11.1適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決方式如第八條所約定，爭議解決方式包括協(xié)商、仲裁或訴訟。第十二條其他條款12.1雙方約定的其他事項(xiàng)雙方可以在合同中約定其他事項(xiàng)，包括但不限于房地產(chǎn)的交付、產(chǎn)權(quán)過戶等。12.2附加條款的效力附加條款與本合同具有同等效力，如需附加條款，應(yīng)經(jīng)雙方書面確認(rèn)。第十三條合同的附件13.1房地產(chǎn)的相關(guān)資料附件中應(yīng)包括房地產(chǎn)的權(quán)屬證明、規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等。13.2銷售計(jì)劃與策略附件中應(yīng)包括銷售計(jì)劃、營銷策略、廣告宣傳方案等。第十四條雙方簽字蓋章14.1委托人簽字蓋章委托人應(yīng)在本合同下方簽字蓋章，以示認(rèn)可。14.2代理人簽字蓋章代理人應(yīng)在本合同下方簽字蓋章，以示認(rèn)可。14.3簽字蓋章的有效期雙方簽字蓋章后，本合同即刻生效。除非合同中另有規(guī)定，否則合同持續(xù)有效至合同約定的終止條件滿足為止。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入的定義第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的任何自然人、法人和其他組織參與合同的履行過程。1.2第三方介入的范圍第三方介入包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、政府部門等。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入的程序甲乙方如需引入第三方介入，應(yīng)提前書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書面協(xié)議。2.2第三方介入的條件第三方介入的條件包括但不限于：專業(yè)性要求、資質(zhì)要求、信譽(yù)要求等。第三條第三方介入的責(zé)任與權(quán)益3.1第三方介入的責(zé)任第三方介入的責(zé)任包括但不限于：提供專業(yè)服務(wù)、保證服務(wù)質(zhì)量、遵守相關(guān)法律法規(guī)等。3.2第三方介入的權(quán)益第三方介入的權(quán)益包括但不限于：獲得合理的報(bào)酬、保密協(xié)議的履行、合同解除或終止時(shí)的賠償?shù)?。第四條第三方介入的合同變更與解除4.1第三方介入的合同變更如需變更與第三方的合同內(nèi)容，甲乙方應(yīng)提前書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書面協(xié)議。4.2第三方介入的合同解除如需解除與第三方的合同，甲乙方應(yīng)提前書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書面協(xié)議。第五條第三方介入的費(fèi)用與報(bào)酬5.1第三方介入的費(fèi)用甲乙方應(yīng)承擔(dān)第三方介入的費(fèi)用，具體費(fèi)用由甲乙方協(xié)商確定。5.2第三方介入的報(bào)酬第三方介入的報(bào)酬由甲乙方協(xié)商確定，并應(yīng)在書面協(xié)議中明確。第六條第三方介入的違約責(zé)任6.1第三方介入的違約行為第三方介入的違約行為包括但不限于：未按約定提供服務(wù)、服務(wù)不符合質(zhì)量要求、違反法律法規(guī)等。6.2第三方介入的違約責(zé)任第三方介入的違約責(zé)任包括但不限于：賠償甲乙方的損失、支付違約金、承擔(dān)法律責(zé)任等。第七條第三方介入的權(quán)益保護(hù)7.1甲乙方的權(quán)益保護(hù)甲乙方應(yīng)確保第三方的行為不侵犯甲乙方的合法權(quán)益，如發(fā)生侵權(quán)行為，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。7.2第三方的權(quán)益保護(hù)第三方應(yīng)自行保護(hù)其合法權(quán)益，如發(fā)生侵權(quán)行為，甲乙方應(yīng)給予必要的協(xié)助和支持。第八條第三方介入的爭議解決8.1第三方介入的爭議解決方式第三方介入產(chǎn)生的爭議，甲乙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或向人民法院提起訴訟。8.2第三方介入的爭議解決程序第三方介入的爭議解決程序應(yīng)按照本合同約定的爭議解決方式進(jìn)行。第九條第三方介入的合同附件9.1第三方合同附件甲乙方與第三方簽訂的合同附件應(yīng)一并提供給對方，以便雙方了解第三方的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量要求等。9.2第三方合同附件的效力第三方合同附件與本合同具有同等效力，甲乙方應(yīng)予以認(rèn)可并履行。第十條第三方介入的簽字蓋章10.1第三方簽字蓋章第三方應(yīng)在介入合同的附件上簽字蓋章，以示認(rèn)可。10.2第三方簽字蓋章的有效期第三方簽字蓋章后，介入合同即刻生效，除非合同中另有規(guī)定，否則合同持續(xù)有效至合同約定的終止條件滿足為止。第十一條甲乙方的責(zé)任與義務(wù)11.1甲乙方的責(zé)任甲乙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的義務(wù)，并確保第三方的行為符合合同要求。11.2甲乙方的義務(wù)甲乙方應(yīng)協(xié)助第三方履行合同義務(wù)，并按照約定支付第三方介入的費(fèi)用和報(bào)酬。第十二條第三方介入的權(quán)益限制12.1第三方介入的限制第三方介入不得違反法律法規(guī)，不得侵犯甲乙方的合法權(quán)益，不得損害社會公共利益。12.2第三方介入的限制性條款甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的限制性條款，以保障合同的履行和雙方權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。第十三條第三方介入的合同變更與解除13.1第三方介入的合同變更如需變更與第三方的合同內(nèi)容，甲乙方應(yīng)提前書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書面協(xié)議。13.2第三方介入的合同解除如需解除與第三方的合同，甲乙方應(yīng)提前書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書面協(xié)議。第十四條甲乙方的權(quán)益保護(hù)與責(zé)任限制14.1甲乙方的權(quán)益保護(hù)甲乙方應(yīng)第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明詳細(xì)要求和說明：提供房地產(chǎn)的權(quán)屬證明，包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)文件，以證明甲乙雙方對所銷售房地產(chǎn)的所有權(quán)。附件二：規(guī)劃許可證詳細(xì)要求和說明：提供房地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)劃許可證，以證明該項(xiàng)目符合城市規(guī)劃要求。附件三：建筑工程施工許可證詳細(xì)要求和說明：提供房地產(chǎn)項(xiàng)目的建筑工程施工許可證，以證明該項(xiàng)目已獲得施工許可。附件四：銷售計(jì)劃詳細(xì)要求和說明：提供詳細(xì)的銷售計(jì)劃，包括銷售目標(biāo)、銷售策略、營銷活動等。附件五：營銷策略與廣告宣傳方案詳細(xì)要求和說明：提供營銷策略與廣告宣傳方案，包括廣告文案、宣傳材料、推廣活動等。附件六：中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明詳細(xì)要求和說明：如果涉及中介機(jī)構(gòu)，需提供中介機(jī)構(gòu)的資質(zhì)證明，以證明其合法經(jīng)營資格。附件七：評估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明詳細(xì)要求和說明：如果涉及評估機(jī)構(gòu)，需提供評估機(jī)構(gòu)的資質(zhì)證明，以證明其具備評估能力。附件八：監(jiān)理機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明詳細(xì)要求和說明：如果涉及監(jiān)理機(jī)構(gòu)，需提供監(jiān)理機(jī)構(gòu)的資質(zhì)證明，以證明其具備監(jiān)理能力。附件九：政府部門批準(zhǔn)文件詳細(xì)要求和說明：提供涉及政府部門審批的相關(guān)文件，以證明房地產(chǎn)項(xiàng)目的合法性。附件十：合同履行過程中產(chǎn)生的其他文件詳細(xì)要求和說明：包括但不限于合同的變更、解除協(xié)議、付款憑證、售后服務(wù)協(xié)議等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲乙任何一方未履行合同約定的義務(wù)；2.甲乙任何一方延遲履行合同義務(wù)；3.甲乙任何一方提供的房地產(chǎn)信息不真實(shí)；4.甲乙任何一方未按約定支付傭金或費(fèi)用；5.甲乙任何一方未按約定提供銷售計(jì)劃或營銷策略；6.甲乙任何一方未按約定配合對方履行合同義務(wù)；7.甲乙任何一方違反合同中的保密條款；8.甲乙任何一方未按約定處理與第三方的關(guān)系；9.甲乙任何一方未按約定解決爭議。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙任何一方未履行合同義務(wù)或延遲履行，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或賠償對方損失的責(zé)任；2.如果甲乙任何一方提供的房地產(chǎn)信息不真實(shí)，導(dǎo)致合同不能履行或造成對方損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；3.甲乙任何一方未按約定支付傭金或費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)逾期支付的違約金責(zé)任；4.甲乙任何一方未按約定提供銷售計(jì)劃或營銷策略，應(yīng)承擔(dān)未能實(shí)現(xiàn)銷售目標(biāo)的違約