商業(yè)樓物業(yè)服務(wù)合同6篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME最新商業(yè)樓物業(yè)服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3合同中所用詞匯的含義第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)范圍2.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目2.3物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第三條物業(yè)服務(wù)期限3.1合同開(kāi)始日期3.2合同結(jié)束日期3.3合同續(xù)約條款第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第五條物業(yè)維修與保養(yǎng)5.1物業(yè)維修范圍5.2物業(yè)保養(yǎng)范圍5.3維修保養(yǎng)的響應(yīng)時(shí)間第六條物業(yè)安全管理6.1物業(yè)安全管理制度6.2物業(yè)管理人員的職責(zé)6.3安全事故的處理程序第七條物業(yè)環(huán)境管理7.1物業(yè)環(huán)境管理標(biāo)準(zhǔn)7.2物業(yè)綠化管理7.3物業(yè)清潔管理第八條物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理8.1設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)8.2設(shè)施設(shè)備的使用規(guī)定8.3設(shè)施設(shè)備的更新改造第九條物業(yè)服務(wù)人員的管理9.1物業(yè)服務(wù)人員的培訓(xùn)9.2物業(yè)服務(wù)人員的職責(zé)9.3物業(yè)服務(wù)人員的考核第十條甲方權(quán)利與義務(wù)10.1甲方的權(quán)利10.2甲方的義務(wù)第十一條乙方權(quán)利與義務(wù)11.1乙方的權(quán)利11.2乙方的義務(wù)第十二條合同的變更與解除12.1合同變更的條件12.2合同解除的條件第十三條違約責(zé)任13.1甲方違約責(zé)任13.2乙方違約責(zé)任第十四條爭(zhēng)議解決14.1爭(zhēng)議解決方式14.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)14.3爭(zhēng)議解決時(shí)效第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方住所：×××商業(yè)樓所在地1.2乙方住所：×××物業(yè)服務(wù)公司所在地1.3合同中所用詞匯的含義：本合同中所稱甲方是指商業(yè)樓的業(yè)主大會(huì)及其授權(quán)的代表；本合同中所稱乙方是指承擔(dān)商業(yè)樓物業(yè)服務(wù)管理的公司；本合同中所稱物業(yè)是指商業(yè)樓及其附屬設(shè)施和場(chǎng)地；本合同中所稱物業(yè)服務(wù)是指乙方按照合同約定，為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)的行為。第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)范圍：本合同所涵蓋的物業(yè)范圍為×××商業(yè)樓及其附屬設(shè)施和場(chǎng)地；2.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目：物業(yè)維護(hù)：包括但不限于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的小修、中修和大修；物業(yè)保養(yǎng)：包括但不限于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常保養(yǎng)和定期保養(yǎng)；物業(yè)安全：包括但不限于物業(yè)的安全監(jiān)控、消防管理、出人管理等；物業(yè)環(huán)境：包括但不限于物業(yè)的清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、環(huán)保管理等；物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理：包括但不限于物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的安全運(yùn)行、維護(hù)保養(yǎng)、更新改造等；物業(yè)服務(wù)人員的管理：包括但不限于物業(yè)服務(wù)人員的招聘、培訓(xùn)、考核等。2.3物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供符合商業(yè)樓物業(yè)特點(diǎn)和甲方需求的高質(zhì)量物業(yè)服務(wù)；具體的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)由雙方在合同附件中詳細(xì)約定。第三條物業(yè)服務(wù)期限3.1合同開(kāi)始日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；3.2合同結(jié)束日期：本合同有效期為_(kāi)___年，自合同開(kāi)始日期起計(jì)算；3.3合同續(xù)約條款：合同到期前____個(gè)月，雙方可協(xié)商續(xù)約，續(xù)約條件雙方另行商定。第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按照建筑面積、物業(yè)公司管理費(fèi)、物業(yè)公司人員工資及福利、物業(yè)公司經(jīng)營(yíng)成本等因素計(jì)算；4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式：甲方按月支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，支付方式可以為銀行轉(zhuǎn)賬、支票支付等；4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用根據(jù)市場(chǎng)行情、政策調(diào)整等因素，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可進(jìn)行調(diào)整。第五條物業(yè)維修與保養(yǎng)5.1物業(yè)維修范圍：包括但不限于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的小修、中修和大修；5.2物業(yè)保養(yǎng)范圍：包括但不限于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常保養(yǎng)和定期保養(yǎng)；5.3維修保養(yǎng)的響應(yīng)時(shí)間：乙方接到維修保養(yǎng)請(qǐng)求后，應(yīng)在____小時(shí)內(nèi)給予答復(fù)，并在____小時(shí)內(nèi)完成維修保養(yǎng)。第六條物業(yè)安全管理6.1物業(yè)安全管理制度：乙方應(yīng)制定物業(yè)安全管理制度，并負(fù)責(zé)組織實(shí)施；6.2物業(yè)管理人員的職責(zé)：物業(yè)管理人員應(yīng)負(fù)責(zé)商業(yè)樓的安全監(jiān)控、消防管理、出人管理等；6.3安全事故的處理程序：發(fā)生安全事故時(shí)，乙方應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，采取措施防止事故擴(kuò)大，并及時(shí)報(bào)告甲方。第八條物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理8.1設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)：乙方應(yīng)制定設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，并按照計(jì)劃進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)；8.2設(shè)施設(shè)備的使用規(guī)定：乙方應(yīng)制定設(shè)施設(shè)備使用規(guī)定，并負(fù)責(zé)對(duì)甲方人員進(jìn)行培訓(xùn)和指導(dǎo)；8.3設(shè)施設(shè)備的更新改造：乙方應(yīng)根據(jù)物業(yè)運(yùn)行狀況和甲方需求，提出設(shè)施設(shè)備更新改造方案，并報(bào)甲方批準(zhǔn)后實(shí)施。第九條物業(yè)服務(wù)人員的管理9.1物業(yè)服務(wù)人員的培訓(xùn)：乙方應(yīng)對(duì)物業(yè)服務(wù)人員進(jìn)行定期培訓(xùn)，提高服務(wù)質(zhì)量；9.2物業(yè)服務(wù)人員的職責(zé)：物業(yè)服務(wù)人員應(yīng)按照合同約定和乙方管理制度，履行工作職責(zé)；9.3物業(yè)服務(wù)人員的考核：乙方應(yīng)建立物業(yè)服務(wù)人員考核制度，對(duì)物業(yè)服務(wù)人員進(jìn)行定期考核。第十條甲方權(quán)利與義務(wù)10.1甲方的權(quán)利：甲方有權(quán)按照合同約定，享受乙方提供的物業(yè)服務(wù)；10.2甲方的義務(wù)：甲方應(yīng)按照合同約定，支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并遵守物業(yè)管理制度。第十一條乙方權(quán)利與義務(wù)11.1乙方的權(quán)利：乙方有權(quán)按照合同約定，要求甲方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并享受甲方提供的便利條件；11.2乙方的義務(wù)：乙方應(yīng)按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，并保障甲方的合法權(quán)益。第十二條合同的變更與解除12.1合同變更的條件：合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議；12.2合同解除的條件：合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十三條違約責(zé)任13.1甲方違約責(zé)任：甲方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)按照遲延支付金額的____%支付違約金；13.2乙方違約責(zé)任：乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照未提供服務(wù)部分的費(fèi)用____%支付違約金。第十四條爭(zhēng)議解決14.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟；14.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：本合同爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地；14.3爭(zhēng)議解決時(shí)效：雙方應(yīng)當(dāng)在本合同爭(zhēng)議發(fā)生之日起____個(gè)月內(nèi)解決爭(zhēng)議。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義：本合同所述第三方是指除甲方和乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)的其他個(gè)人、企事業(yè)單位、社會(huì)組織等；1.2第三方類型：第三方包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)供應(yīng)商、咨詢顧問(wèn)、保險(xiǎn)公司等；1.3第三方責(zé)任劃分：第三方對(duì)于本合同的履行承擔(dān)連帶責(zé)任，但甲方和乙方另有約定的除外。第二條第三方介入情形及處理2.1第三方介入情形：第三方介入本合同的情形包括但不限于提供服務(wù)、提供咨詢、參與維修保養(yǎng)等；2.2第三方選擇：甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；2.3第三方協(xié)調(diào)：甲方和乙方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)第三方的工作，確保第三方按照合同約定履行義務(wù)；2.4第三方監(jiān)督：甲方和乙方應(yīng)對(duì)第三方的服務(wù)質(zhì)量和效果進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方服務(wù)符合合同要求。第三條第三方責(zé)任及限額3.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定，履行相應(yīng)的義務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量和效果承擔(dān)責(zé)任；3.2第三方責(zé)任限額：第三方對(duì)于因其履行合同所產(chǎn)生的損失，承擔(dān)的責(zé)任限額由甲方和乙方在合同中約定；3.3第三方責(zé)任保險(xiǎn)：第三方應(yīng)購(gòu)買責(zé)任保險(xiǎn)，并將其保險(xiǎn)單復(fù)印件提交給甲方和乙方留存。第四條甲方和乙方的義務(wù)4.1甲方和乙方的義務(wù)：甲方和乙方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)和管理第三方，確保第三方按照合同約定履行義務(wù)；4.2甲方和乙方的連帶責(zé)任：第三方未履行或未適當(dāng)履行合同義務(wù)的，甲方和乙方承擔(dān)連帶責(zé)任；4.3甲方和乙方的賠償責(zé)任：因第三方原因造成甲方和乙方損失的，甲方和乙方有權(quán)向第三方追償。第五條第三方與甲方、乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方的關(guān)系：第三方應(yīng)服從甲方的管理和監(jiān)督，確保按照甲方的要求提供服務(wù)；5.2第三方與乙方的關(guān)系：第三方應(yīng)服從乙方的管理和監(jiān)督，確保按照乙方的要求提供服務(wù)；5.3第三方與甲方、乙方的權(quán)利義務(wù)：第三方與甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)由合同約定，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，第三方不得向甲方和乙方提出超出合同約定的要求。第六條第三方介入后的合同變更6.1合同變更情形：當(dāng)?shù)谌浇槿氡竞贤?，如需變更合同?nèi)容，應(yīng)由甲方、乙方和第三方共同協(xié)商一致；6.2合同變更程序：甲方、乙方和第三方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)各方簽字蓋章后生效；6.3合同變更通知：合同變更后，甲方、乙方應(yīng)將變更內(nèi)容通知對(duì)方，并留存變更協(xié)議副本。第七條第三方介入后的合同解除7.1合同解除情形：當(dāng)?shù)谌浇槿氡竞贤螅缧杞獬贤?，?yīng)由甲方、乙方和第三方共同協(xié)商一致；7.2合同解除程序：甲方、乙方和第三方應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并經(jīng)各方簽字蓋章后生效；7.3合同解除通知：合同解除后，甲方、乙方應(yīng)將解除內(nèi)容通知對(duì)方，并留存解除協(xié)議副本。第八條第三方介入后的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：當(dāng)?shù)谌浇槿氡竞贤螅绨l(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟；8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：本合同爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地；8.3爭(zhēng)議解決時(shí)效：雙方應(yīng)當(dāng)在本合同爭(zhēng)議發(fā)生之日起____個(gè)月內(nèi)解決爭(zhēng)議。第九條第三方介入后的合同履行9.1合同履行原則：第三方應(yīng)按照合同約定，全面履行義務(wù)，確保合同目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)；9.2合同履行監(jiān)督：甲方和乙方應(yīng)對(duì)第三方的履行情況進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方按照合同約定履行義務(wù)；9.3合同履行調(diào)整：當(dāng)合同履行過(guò)程中出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，第三方應(yīng)根據(jù)甲方和乙方的要求，及時(shí)調(diào)整履行方案。第十條第三方介入后的合同終止10.1合同終止情形：當(dāng)?shù)谌浇槿氡竞贤?，合同終止的情形包括但不限于合同到期、甲方和乙方解除合同等；10.2合同終止程序：甲方、乙方和第三方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，辦理合同終止手續(xù)；10.3合同終止通知：合同終止后，甲方、乙方應(yīng)將終止內(nèi)容通知對(duì)方，并留存終止協(xié)議副本。第十一條第三方介入后的合同轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓情形：當(dāng)?shù)谌浇槿氡竞贤螅缧柁D(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單詳細(xì)列舉乙方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目，包括但不限于物業(yè)維護(hù)、物業(yè)保養(yǎng)、物業(yè)安全、物業(yè)環(huán)境、物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理、物業(yè)服務(wù)人員管理等內(nèi)容。附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方法及支付方式詳細(xì)說(shuō)明物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式，包括費(fèi)用的構(gòu)成、計(jì)算公式等。同時(shí)，說(shuō)明支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票支付等。附件三：物業(yè)維修保養(yǎng)計(jì)劃詳細(xì)列舉乙方應(yīng)執(zhí)行的物業(yè)維修保養(yǎng)計(jì)劃，包括維修保養(yǎng)的項(xiàng)目、周期、標(biāo)準(zhǔn)等。附件四：物業(yè)安全管理制度詳細(xì)列舉乙方應(yīng)遵守的物業(yè)安全管理制度，包括安全事故的預(yù)防、應(yīng)急響應(yīng)程序、消防管理等。附件五：物業(yè)環(huán)境管理標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列舉乙方應(yīng)遵守的物業(yè)環(huán)境管理標(biāo)準(zhǔn)，包括清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、環(huán)保管理等。附件六：物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理計(jì)劃詳細(xì)列舉乙方應(yīng)執(zhí)行的物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理計(jì)劃，包括設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、使用規(guī)定等。附件七：物業(yè)服務(wù)人員培訓(xùn)計(jì)劃詳細(xì)列舉乙方對(duì)物業(yè)服務(wù)人員進(jìn)行培訓(xùn)的內(nèi)容、周期、方式等。附件八：物業(yè)服務(wù)人員考核制度詳細(xì)列舉乙方對(duì)物業(yè)服務(wù)人員進(jìn)行考核的標(biāo)準(zhǔn)、程序等。附件九：合同變更協(xié)議模板附件十：合同解除協(xié)議模板說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；2.乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)；3.第三方未按照合同約定履行義務(wù)；4.甲方、乙方、第三方未履行合同中的其他約定。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：對(duì)于甲方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的情況，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延支付金額的____%作為違約金；2.損害賠償：對(duì)于乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)的情況，甲方有權(quán)要求乙方賠償因此造成的損失；3.第三方責(zé)任：對(duì)于第三方未按照合同約定履行義務(wù)的情況，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)責(zé)任；4.其他違約行為：對(duì)于合同中的其他約定，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。示例說(shuō)明：1.如果甲方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方可以要求甲方支付遲延支付金額的5%作為違約金；2.如果乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，甲方可以要求乙方賠償因此造成的損失，例如，乙方未及時(shí)修復(fù)損壞的設(shè)施設(shè)備，導(dǎo)致甲方損失了1000元；3.如果第三方未按照合同約定履行義務(wù)，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)責(zé)任，例如，第三方未按時(shí)完成維修保養(yǎng)工作，導(dǎo)致甲方和乙方遭受損失；4.如果甲方、乙方、第三方未履行合同中的其他約定，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，例如，甲方未允許乙方進(jìn)入物業(yè)進(jìn)行維修保養(yǎng)，導(dǎo)致乙方無(wú)法按時(shí)完成工作，乙方可以要求甲方承擔(dān)因此造成的損失。全文完。最新商業(yè)樓物業(yè)服務(wù)合同1本合同目錄一覽1.物業(yè)服務(wù)合同的定義與范圍1.1定義1.2范圍2.合同當(dāng)事人2.1甲方名稱2.2乙方名稱3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.物業(yè)服務(wù)期限5.1合同期限5.2合同續(xù)約條款6.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量保證6.1乙方服務(wù)質(zhì)量承諾6.2服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與檢查7.物業(yè)安全管理7.1安全管理責(zé)任7.2安全事故處理8.物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)8.1維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任8.2大修、中修、小修的定義與標(biāo)準(zhǔn)9.物業(yè)服務(wù)合同的變更與終止9.1合同變更條件9.2合同終止條件9.3合同終止后的事宜處理10.違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任10.2乙方違約責(zé)任11.爭(zhēng)議解決方式11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3仲裁解決11.4法律途徑解決12.合同的生效、履行與終止12.1合同生效條件12.2合同履行要求12.3合同終止條件13.其他約定13.1甲方與乙方約定的其他事項(xiàng)13.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)14.合同的附件14.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表14.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表14.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范手冊(cè)14.4其他重要文件第一部分：合同如下：第一條物業(yè)服務(wù)合同的定義與范圍1.1定義本合同是指甲方（業(yè)主或業(yè)主大會(huì)）與乙方（物業(yè)管理公司）之間，就乙方為甲方提供商業(yè)樓物業(yè)服務(wù)，明確雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。1.2范圍本合同所涉及的物業(yè)服務(wù)范圍包括但不限于：物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)、物業(yè)管理、物業(yè)環(huán)境維護(hù)、物業(yè)安全保衛(wèi)、物業(yè)綜合服務(wù)等方面。第二條合同當(dāng)事人2.1甲方名稱甲方全稱為：____________________，地址為：____________________，法定代表人為：____________________。2.2乙方名稱乙方全稱為：____________________，地址為：____________________，法定代表人為：____________________。第三條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)：包括樓房及附屬設(shè)施、設(shè)備、公共區(qū)域及設(shè)施的日常維修、保養(yǎng)、檢查等工作。（2）物業(yè)管理：包括物業(yè)設(shè)施的使用、維護(hù)、管理、調(diào)度等工作。（3）物業(yè)環(huán)境維護(hù)：包括綠化、清潔、衛(wèi)生、環(huán)保等工作。（4）物業(yè)安全保衛(wèi)：包括公共區(qū)域的安全防范、巡查、監(jiān)控等工作。（5）物業(yè)綜合服務(wù)：包括物業(yè)咨詢、投訴處理、協(xié)調(diào)等工作。3.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)：設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常，定期檢查、保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備安全、可靠。（2）物業(yè)管理：制定完善的物業(yè)管理規(guī)章制度，保證物業(yè)的正常運(yùn)行和使用。（3）物業(yè)環(huán)境維護(hù)：保持公共區(qū)域整潔、綠化美觀，環(huán)境衛(wèi)生符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。（4）物業(yè)安全保衛(wèi)：建立健全安全保衛(wèi)制度，確保公共區(qū)域的安全。（5）物業(yè)綜合服務(wù)：及時(shí)響應(yīng)業(yè)主需求，提供高效、便捷的綜合服務(wù)。第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)用；（2）物業(yè)管理費(fèi)用；（3）物業(yè)環(huán)境維護(hù)費(fèi)用；（4）物業(yè)安全保衛(wèi)費(fèi)用；（5）物業(yè)綜合服務(wù)費(fèi)用。4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整應(yīng)遵循公平、合理的原則，乙方應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出費(fèi)用調(diào)整方案，經(jīng)甲方同意后實(shí)施。第五條物業(yè)服務(wù)期限5.1合同期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年，自合同生效之日起計(jì)算。5.2合同續(xù)約條款合同到期前____個(gè)月，甲乙雙方可以協(xié)商續(xù)約。如需續(xù)約，應(yīng)簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同，并明確雙方的權(quán)利義務(wù)。第六條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量保證6.1乙方服務(wù)質(zhì)量承諾乙方承諾按照本合同約定及國(guó)家和地方的相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。6.2服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與檢查甲方有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查，乙方應(yīng)積極配合。如發(fā)現(xiàn)乙方服務(wù)質(zhì)量不符合本合同約定的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改。第八條物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)8.1維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任乙方負(fù)責(zé)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)工作，確保物業(yè)的正常使用。8.2大修、中修、小修的定義與標(biāo)準(zhǔn)（1）大修：指對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行大規(guī)模的維修、更新、改造，費(fèi)用較大，通常需要業(yè)主共同承擔(dān)。（2）中修：指對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行一定規(guī)模的維修、更換，費(fèi)用適中，通常需要業(yè)主共同承擔(dān)。（3）小修：指對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常性的維修、保養(yǎng)，費(fèi)用較小，由乙方承擔(dān)。第九條物業(yè)服務(wù)合同的變更與終止9.1合同變更條件合同變更應(yīng)遵循雙方協(xié)商、公平合理的原則。合同變更需雙方簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)。9.2合同終止條件合同終止的情形包括：（1）合同有效期屆滿，雙方未續(xù)約；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）一方嚴(yán)重違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。9.3合同終止后的事宜處理合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方的要求，辦理相關(guān)移交手續(xù)，包括但不限于物業(yè)資料、鑰匙、設(shè)備等。同時(shí)，乙方應(yīng)承擔(dān)因合同終止而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第十條違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。10.2乙方違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第十一條爭(zhēng)議解決方式11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可以尋求第三方調(diào)解，調(diào)解不成的情況下，方可采取其他爭(zhēng)議解決方式。11.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至__________仲裁委員會(huì)仲裁。11.4法律途徑解決如仲裁不成，雙方同意向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十二條合同的生效、履行與終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同履行要求雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。12.3合同終止條件本合同的終止條件按照第九條的約定執(zhí)行。第十三條其他約定13.1甲方與乙方約定的其他事項(xiàng)雙方可以根據(jù)實(shí)際情況，在本合同之外簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的有效組成部分。13.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)本合同的簽訂、履行、變更、終止等，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第十四條合同的附件14.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表明細(xì)表應(yīng)詳細(xì)列明物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的名稱、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)等。14.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表明細(xì)表應(yīng)詳細(xì)列明物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成、金額等。14.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范手冊(cè)手冊(cè)應(yīng)包含物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范等相關(guān)內(nèi)容。14.4其他重要文件包括但不限于物業(yè)管理制度、應(yīng)急預(yù)案、業(yè)主手冊(cè)等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的條件1.1調(diào)解解決如雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。如果協(xié)商不成，任何一方均可向第三方調(diào)解組織申請(qǐng)調(diào)解。1.2仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至__________仲裁委員會(huì)仲裁。1.3法律途徑解決如仲裁不成，雙方同意向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第二條第三方介入的程序2.1第三方選擇雙方應(yīng)共同選擇具備資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人進(jìn)行調(diào)解、仲裁或訴訟。2.2第三方介入的啟動(dòng)當(dāng)雙方確認(rèn)存在爭(zhēng)議，且協(xié)商解決不成時(shí)，任何一方均可向第三方提出介入請(qǐng)求。2.3第三方介入的過(guò)程第三方應(yīng)公正、公平地審理爭(zhēng)議，并做出有利于解決爭(zhēng)議的決定。第三條第三方介入的費(fèi)用3.1第三方費(fèi)用第三方介入的費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。費(fèi)用包括但不限于第三方機(jī)構(gòu)的報(bào)酬、差旅費(fèi)、資料費(fèi)等。3.2費(fèi)用承擔(dān)除非雙方另有約定，第三方介入的費(fèi)用應(yīng)由敗訴方承擔(dān)。如果雙方都有責(zé)任，雙方應(yīng)按比例承擔(dān)。第四條第三方介入的結(jié)果4.1調(diào)解結(jié)果第三方調(diào)解的結(jié)果應(yīng)為雙方接受，具有法律效力。4.2仲裁結(jié)果仲裁結(jié)果應(yīng)為終局裁決，對(duì)雙方均具有法律約束力。4.3訴訟結(jié)果法院判決結(jié)果應(yīng)為最終結(jié)果，對(duì)雙方均具有法律約束力。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)和職業(yè)道德，公正、公平地審理爭(zhēng)議。5.2第三方責(zé)任限額第三方的責(zé)任限額應(yīng)由雙方在合同中約定。雙方可以根據(jù)爭(zhēng)議的性質(zhì)、金額等因素，協(xié)商確定第三方責(zé)任限額。5.3第三方免責(zé)除非第三方存在故意或者重大過(guò)失，第三方不應(yīng)對(duì)因介入產(chǎn)生的任何損失承擔(dān)責(zé)任。第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲方第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)獨(dú)立于甲方，公正、公平地審理爭(zhēng)議。6.2第三方與乙方第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)獨(dú)立于乙方，公正、公平地審理爭(zhēng)議。6.3第三方與其他各方第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)保持獨(dú)立性，不受其他各方的影響。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入終止的條件第三方介入應(yīng)在雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議、仲裁裁決或法院判決后終止。7.2第三方介入終止的程序第三方應(yīng)在介入終止后，向雙方出具終止證明。7.3第三方介入終止后的責(zé)任第三方介入終止后，雙方應(yīng)按照調(diào)解協(xié)議、仲裁裁決或法院判決執(zhí)行，并履行相應(yīng)的義務(wù)。第八條第三方介入的補(bǔ)充條款8.1雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，尊重第三方的獨(dú)立性和公正性。8.2雙方應(yīng)按照約定支付第三方介入的費(fèi)用。8.3雙方應(yīng)協(xié)助第三方進(jìn)行調(diào)查、取證等工作。8.4雙方應(yīng)對(duì)第三方介入的過(guò)程和結(jié)果保密，不得泄露給無(wú)關(guān)第三方。8.5如果第三方在介入過(guò)程中存在違法行為，雙方有權(quán)向有關(guān)機(jī)關(guān)舉報(bào)。第九條第三方介入的說(shuō)明9.1本合同中的第三方是指依法設(shè)立的中介機(jī)構(gòu)、專業(yè)調(diào)解組織、仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院等。9.2第三方介入的目的是為了解決甲乙雙方在合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議，確保合同的順利執(zhí)行。9.3第三方介入不影響甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，雙方仍應(yīng)按照合同約定履行各自的責(zé)任。9.4第三方介入的決定和結(jié)果，對(duì)甲乙雙方具有法律約束力，雙方應(yīng)予以遵守。第十條與其他合同的關(guān)系本合同中的第三方介入條款與其他合同的第三方介入條款具有同等效力。第十一條合同的變更與解除11.1合同的變更本合同的第三方介入條款可以在甲乙雙方協(xié)商一致的情況下進(jìn)行變更。11.2合同的解除本合同的第三方介入條款在合同解除后失效。第十二條違約責(zé)任12.1甲乙雙方應(yīng)遵守本合同的約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。12.2如果甲乙雙方違反本合同的約定，導(dǎo)致第三方介入無(wú)法進(jìn)行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。12.3如果甲乙雙方違反本合同的約定，導(dǎo)致第三方介入結(jié)果不公正，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十三第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表詳細(xì)列明物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的名稱、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)等。附件2：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列明物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成、金額等。附件3：物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范手冊(cè)包含物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范等相關(guān)內(nèi)容。附件4：物業(yè)管理制度詳細(xì)列明物業(yè)管理的規(guī)章制度，包括物業(yè)設(shè)施的使用、維護(hù)、管理、調(diào)度等工作。附件5：應(yīng)急預(yù)案包含應(yīng)對(duì)突發(fā)事件的預(yù)案，包括安全事故、自然災(zāi)害等。附件6：業(yè)主手冊(cè)提供給業(yè)主的物業(yè)服務(wù)指南，包括物業(yè)服務(wù)的各項(xiàng)規(guī)定、業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)等。附件7：物業(yè)服務(wù)合同補(bǔ)充協(xié)議對(duì)主合同的補(bǔ)充條款，包括合同變更、解除等事宜。附件8：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)列明第三方介入的條件、程序、費(fèi)用承擔(dān)等內(nèi)容。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。2.乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)。3.甲方未按照合同約定履行自己的權(quán)利和義務(wù)。4.乙方未按照合同約定履行自己的權(quán)利和義務(wù)。5.第三方未按照合同約定進(jìn)行介入，導(dǎo)致?tīng)?zhēng)議無(wú)法解決。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%至5%。2.乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算。3.甲方未按照合同約定履行自己的權(quán)利和義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此造成的損失。4.乙方未按照合同約定履行自己的權(quán)利和義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此造成的損失。5.第三方未按照合同約定進(jìn)行介入，導(dǎo)致?tīng)?zhēng)議無(wú)法解決的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。示例說(shuō)明：1.如果甲方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方可以要求甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%至5%。2.如果乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，甲方可以要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算。3.如果甲方未按照合同約定履行自己的權(quán)利和義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法提供物業(yè)服務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此造成的損失。4.如果乙方未按照合同約定履行自己的權(quán)利和義務(wù)，導(dǎo)致甲方無(wú)法享受物業(yè)服務(wù)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此造成的損失。5.如果第三方未按照合同約定進(jìn)行介入，導(dǎo)致?tīng)?zhēng)議無(wú)法解決，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。全文完。最新商業(yè)樓物業(yè)服務(wù)合同2本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的服務(wù)內(nèi)容2.2服務(wù)時(shí)間及地點(diǎn)3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式及時(shí)間4.乙方權(quán)利與義務(wù)4.1乙方應(yīng)遵守的法律法規(guī)4.2乙方應(yīng)提供的服務(wù)質(zhì)量4.3乙方應(yīng)承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任5.甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方應(yīng)遵守的法律法規(guī)5.2甲方應(yīng)提供的資料和信息5.3甲方應(yīng)承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任6.合同的變更與解除6.1合同變更的條件6.2合同解除的條件7.違約責(zé)任7.1雙方違約的情形7.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式8.爭(zhēng)議解決8.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議的方式8.2爭(zhēng)議解決的途徑和方法9.合同的生效、終止和延長(zhǎng)9.1合同生效的條件9.2合同終止的條件9.3合同延長(zhǎng)的條件10.其他約定10.1雙方的其他約定事項(xiàng)11.合同的附件11.1附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)11.2附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用計(jì)算明細(xì)11.3附件三：甲方提供的資料和信息清單12.簽署12.1雙方代表簽署合同的時(shí)間和地點(diǎn)13.簽字頁(yè)13.1甲方代表簽字13.2乙方代表簽字14.合同生效日期14.1合同的生效日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址甲方全稱為：×××商業(yè)樓業(yè)主委員會(huì)，地址為：×××商業(yè)樓物業(yè)管理處。1.2乙方名稱及地址乙方全稱為：×××物業(yè)管理公司，地址為：×××物業(yè)管理公司總部。第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的服務(wù)內(nèi)容乙方提供的服務(wù)內(nèi)容包括：物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)、物業(yè)管理、環(huán)境衛(wèi)生、消防安全、車輛管理、綠化養(yǎng)護(hù)、秩維護(hù)等。2.2服務(wù)時(shí)間及地點(diǎn)乙方應(yīng)按照甲方要求，在商業(yè)樓提供24小時(shí)全天候物業(yè)服務(wù)，服務(wù)地點(diǎn)為×××商業(yè)樓。第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按照建筑面積、物業(yè)公司管理費(fèi)、人員工資和管理維修的費(fèi)用等因素計(jì)算。3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式及時(shí)間甲方應(yīng)按照雙方約定的周期（如每月、每季度等）向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，支付方式可以為銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。第四條乙方權(quán)利與義務(wù)4.1乙方應(yīng)遵守的法律法規(guī)乙方在提供物業(yè)服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，包括但不限于《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《合同法》等。4.2乙方應(yīng)提供的服務(wù)質(zhì)量乙方應(yīng)按照雙方約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量滿足甲方的合理要求。4.3乙方應(yīng)承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任乙方在提供物業(yè)服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)盡到合理的注意義務(wù)，確保甲方和商業(yè)樓的安全。因乙方原因?qū)е录追交蛏虡I(yè)樓遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方應(yīng)遵守的法律法規(guī)甲方在享受物業(yè)服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，包括但不限于《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《合同法》等。5.2甲方應(yīng)提供的資料和信息甲方應(yīng)在簽訂合同前向乙方提供與商業(yè)樓相關(guān)的資料和信息，包括但不限于商業(yè)樓的設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)施設(shè)備清單、業(yè)主信息等。5.3甲方應(yīng)承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任甲方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理工作。因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常提供物業(yè)服務(wù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第六條合同的變更與解除6.1合同變更的條件合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除的條件合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。在合同解除前，乙方應(yīng)按照約定履行物業(yè)服務(wù)職責(zé)。第七條違約責(zé)任7.1雙方違約的情形雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的義務(wù)。如一方違約，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式包括但不限于違約金、賠償損失等。具體承擔(dān)方式由雙方在合同中約定。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議的方式雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2爭(zhēng)議解決的途徑和方法如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、終止和延長(zhǎng)9.1合同生效的條件本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止的條件合同終止的條件按照雙方約定或法律法規(guī)規(guī)定。9.3合同延長(zhǎng)的條件合同延長(zhǎng)應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面延長(zhǎng)協(xié)議。第十條其他約定10.1雙方的其他約定事項(xiàng)雙方在其他事項(xiàng)上的約定應(yīng)采用書面形式，作為本合同的附件。第十一條合同的附件11.1附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)附件一應(yīng)詳細(xì)列明乙方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于設(shè)施設(shè)備維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、消防安全等。11.2附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用計(jì)算明細(xì)附件二應(yīng)詳細(xì)列明物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式，包括但不限于計(jì)算基礎(chǔ)、計(jì)算公式等。11.3附件三：甲方提供的資料和信息清單附件三應(yīng)列明甲方應(yīng)提供的資料和信息，包括但不限于商業(yè)樓的設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)施設(shè)備清單、業(yè)主信息等。第十二條簽署12.1雙方代表簽署合同的時(shí)間和地點(diǎn)雙方代表應(yīng)在合同的簽字頁(yè)上簽字蓋章，時(shí)間應(yīng)為合同生效日期，地點(diǎn)為甲方的辦公地點(diǎn)。第十三條簽字頁(yè)13.1甲方代表簽字甲方代表在本合同簽字頁(yè)上簽字。13.2乙方代表簽字乙方代表在本合同簽字頁(yè)上簽字。第十四條合同生效日期14.1合同的生效日期本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方定義第三方是指除甲方和乙方之外，與本合同無(wú)關(guān)的個(gè)體或組織，包括但不限于中介方、咨詢機(jī)構(gòu)、政府部門等。1.2第三方介入范圍（1）第三方參與甲方和乙方之間的協(xié)商、談判；（2）第三方為甲方和乙方提供專業(yè)咨詢、評(píng)估等服務(wù)；（3）第三方對(duì)甲方和乙方履行合同的行為進(jìn)行監(jiān)督、檢查；（4）其他雙方約定或法律法規(guī)規(guī)定的情形。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方介入的程序（1）甲方和乙方達(dá)成第三方介入的共識(shí)，并書面確認(rèn)；（2）甲方和乙方選擇合適的第三方，并書面確認(rèn)；（3）第三方介入前，甲方和乙方應(yīng)與第三方充分溝通，明確雙方的需求和期望；（4）第三方介入過(guò)程中，甲方和乙方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的資料和信息；（5）第三方完成介入工作后，甲方和乙方應(yīng)對(duì)第三方的工作進(jìn)行評(píng)估，如有需要，可進(jìn)行調(diào)整。2.2第三方介入的條件（1）第三方具有相關(guān)領(lǐng)域的專業(yè)資格和經(jīng)驗(yàn)；（2）第三方與甲方和乙方無(wú)利益沖突；（3）第三方的工作不會(huì)對(duì)甲方和乙方的合法權(quán)益造成損害；（4）第三方的工作有利于甲方和乙方解決合同履行過(guò)程中的問(wèn)題。第三條第三方介入的費(fèi)用和支付方式3.1第三方介入的費(fèi)用第三方介入的費(fèi)用由甲方和乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。3.2第三方介入費(fèi)用的支付方式甲方和乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式向第三方支付介入費(fèi)用。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)由甲方和乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。4.2第三方責(zé)任限額的承擔(dān)第三方在介入過(guò)程中造成甲方和乙方損失的，第三方應(yīng)按照約定承擔(dān)限額責(zé)任。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲方和乙方的關(guān)系第三方介入不影響甲方和乙方之間的合同關(guān)系。第三方僅提供專業(yè)服務(wù)，不參與甲方和乙方的內(nèi)部管理。5.2第三方與中介方的關(guān)系如第三方為中介方，中介方應(yīng)承擔(dān)第三方介入過(guò)程中的協(xié)調(diào)和溝通工作。5.3第三方與政府部門的關(guān)系如第三方為政府部門，甲方和乙方應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定，配合第三方的工作。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入終止的條件（1）第三方完成介入工作，并得到甲方和乙方的認(rèn)可；（2）甲方和乙方達(dá)成合同約定的其他終止條件。6.2第三方介入終止的程序（1）甲方和乙方書面確認(rèn)第三方介入終止；（2）甲方和乙方與第三方進(jìn)行清算，結(jié)清相關(guān)費(fèi)用；（3）甲方和乙方簽署第三方介入終止證明。第七條第三方介入后的合同履行7.1第三方介入后的合同履行第三方介入不影響甲方和乙方按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。7.2第三方介入后的合同變更如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲方和乙方應(yīng)簽署書面變更協(xié)議。7.3第三方介入后的合同解除如第三方介入導(dǎo)致合同解除，甲方和乙方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定處理后續(xù)事宜。第八條第三方介入后的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議解決如第三方介入產(chǎn)生爭(zhēng)議，甲方和乙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.2第三方介入后的合同爭(zhēng)議解決第三方介入后的合同爭(zhēng)議應(yīng)按照雙方在合同中的約定解決。如雙方未約定，可參照本合同爭(zhēng)議解決條款處理。第九條第三方介入后的合同效力9.1第三方介入不影響合同的效力第三方介入不影響甲方和乙方之間的合同效力。9.2第三方介入后的合同修改如第三方介入需要修改合同內(nèi)容，甲方和乙方應(yīng)簽署書面修改協(xié)議。第十條第三方介入后的合同延長(zhǎng)10.1第三方介入后的合同延長(zhǎng)條件第三方介入后的合同延長(zhǎng)應(yīng)由甲方和乙方協(xié)商一致，并簽署書面延長(zhǎng)協(xié)議。10.2第三方介入后的合同延長(zhǎng)程序第三方介入后的合同延長(zhǎng)應(yīng)遵循雙方在合同中約定的程序。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)附件一應(yīng)詳細(xì)列明乙方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于設(shè)施設(shè)備維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、消防安全等。附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用計(jì)算明細(xì)附件二應(yīng)詳細(xì)列明物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式，包括但不限于計(jì)算基礎(chǔ)、計(jì)算公式等。附件三：甲方提供的資料和信息清單附件三應(yīng)列明甲方應(yīng)提供的資料和信息，包括但不限于商業(yè)樓的設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)施設(shè)備清單、業(yè)主信息等。附件四：第三方介入?yún)f(xié)議附件四應(yīng)詳細(xì)列明第三方介入的條件、程序、費(fèi)用、責(zé)任限額等事項(xiàng)。附件五：合同變更協(xié)議附件五應(yīng)詳細(xì)列明合同變更的條件、程序、內(nèi)容等事項(xiàng)。附件六：合同解除協(xié)議附件六應(yīng)詳細(xì)列明合同解除的條件、程序、后續(xù)處理等事項(xiàng)。附件七：爭(zhēng)議解決協(xié)議附件七應(yīng)詳細(xì)列明爭(zhēng)議解決的方式、途徑、程序等事項(xiàng)。附件八：合同延長(zhǎng)協(xié)議附件八應(yīng)詳細(xì)列明合同延長(zhǎng)的條件、程序、期限等事項(xiàng)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。2.乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)。3.第三方未按照約定完成介入工作。4.甲方未按照約定提供資料和信息。5.乙方未按照約定履行物業(yè)服務(wù)職責(zé)。6.第三方未按照約定承擔(dān)責(zé)任。1.違約金：按照雙方約定的違約金計(jì)算方式計(jì)算。2.賠償損失：根據(jù)違約行為造成的實(shí)際損失進(jìn)行賠償。3.合同解除：違約行為嚴(yán)重影響到合同的履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。4.違約行為造成的其他后果：根據(jù)違約行為的具體情形，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。示例說(shuō)明：1.若甲方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方可以要求甲方支付違約金，并賠償因未支付費(fèi)用導(dǎo)致的損失。2.若乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)，甲方可以要求乙方履行合同義務(wù)，或要求乙方支付違約金，并賠償因此造成的損失。3.若第三方未按照約定完成介入工作，甲方和乙方可以要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。4.若甲方未按照約定提供資料和信息，乙方可以要求甲方提供資料和信息，并要求甲方支付違約金，賠償因此造成的損失。5.若乙方未按照約定履行物業(yè)服務(wù)職責(zé)，甲方可以要求乙方履行合同義務(wù)，或要求乙方支付違約金，并賠償因此造成的損失。6.若第三方未按照約定承擔(dān)責(zé)任，甲方和乙方可以要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。全文完。最新商業(yè)樓物業(yè)服務(wù)合同3本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1合同各方1.2商業(yè)樓1.3物業(yè)服務(wù)1.4合同期限1.5物業(yè)費(fèi)1.6物業(yè)公司1.7業(yè)主1.8管理委員會(huì)第二條物業(yè)公司的權(quán)利與義務(wù)2.1物業(yè)公司的基本義務(wù)2.2物業(yè)公司的維修責(zé)任2.3物業(yè)公司的安全保障責(zé)任2.4物業(yè)公司的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.5物業(yè)公司的變更管理第三條業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)3.1業(yè)主的基本義務(wù)3.2業(yè)主的投訴與建議3.3業(yè)主的違規(guī)行為3.4業(yè)主的物業(yè)費(fèi)支付第四條管理委員會(huì)的組織與管理4.1管理委員會(huì)的組成4.2管理委員會(huì)的職責(zé)4.3管理委員會(huì)的決定4.4管理委員會(huì)的會(huì)議第五條合同的變更與終止5.1合同的變更條件5.2合同的終止條件5.3合同終止后的處理第六條爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.2訴訟管轄第七條保密條款7.1保密內(nèi)容7.2保密期限第八條強(qiáng)制性規(guī)定8.1法律法規(guī)的適用8.2強(qiáng)制性規(guī)定的遵守第九條通知與送達(dá)9.1通知方式9.2送達(dá)時(shí)間與地點(diǎn)第十條合同的生效10.1合同的簽字蓋章10.2合同的生效時(shí)間第十一條附則11.1合同附件11.2合同修改第十二條合同的簽字蓋章12.1甲方簽字蓋章12.2乙方簽字蓋章第十三條合同的份數(shù)13.1合同正本份數(shù)13.2合同副本份數(shù)第十四條其他約定14.1補(bǔ)充條款14.2額外約定第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同各方甲方：商業(yè)樓的所有權(quán)人或授權(quán)代表。乙方：物業(yè)管理公司，負(fù)責(zé)商業(yè)樓的物業(yè)管理與服務(wù)。1.2商業(yè)樓商業(yè)樓是指位于____（地址）的____層建筑，包括所有的公共區(qū)域、辦公室、店鋪等。1.3物業(yè)服務(wù)物業(yè)服務(wù)是指乙方根據(jù)本合同的約定，為甲方提供的商業(yè)樓物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于物業(yè)維修、保養(yǎng)、安全、清潔、公共設(shè)施管理等服務(wù)。1.4合同期限本合同自簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)___年，自合同生效之日起計(jì)算。1.5物業(yè)費(fèi)物業(yè)費(fèi)是指乙方按照本合同的約定，向甲方收取的商業(yè)樓物業(yè)管理費(fèi)用。1.6物業(yè)公司物業(yè)公司是指乙方，負(fù)責(zé)商業(yè)樓的物業(yè)管理與服務(wù)。1.7業(yè)主業(yè)主是指商業(yè)樓內(nèi)的所有使用權(quán)人。1.8管理委員會(huì)管理委員會(huì)是由甲方、乙方和業(yè)主代表組成的，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、管理商業(yè)樓的物業(yè)事務(wù)。第二條物業(yè)公司的權(quán)利與義務(wù)2.1物業(yè)公司的基本義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同的約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，確保商業(yè)樓的安全、衛(wèi)生、秩序等。2.2物業(yè)公司的維修責(zé)任乙方負(fù)責(zé)商業(yè)樓的公共設(shè)施、設(shè)備的維修、保養(yǎng)工作，確保其正常運(yùn)行。2.3物業(yè)公司的安全保障責(zé)任乙方應(yīng)采取必要的安全措施，保護(hù)商業(yè)樓的安全，防止火災(zāi)、盜竊等意外事件的發(fā)生。2.4物業(yè)公司的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國(guó)家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，提供物業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。2.5物業(yè)公司的變更管理如乙方需變更名稱、地址、負(fù)責(zé)人等，應(yīng)提前通知甲方和管理委員會(huì)。第三條業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)3.1業(yè)主的基本義務(wù)業(yè)主應(yīng)遵守商業(yè)樓的物業(yè)管理規(guī)定，配合乙方的管理工作。3.2業(yè)主的投訴與建議業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)有投訴或建議的，可以向乙方或管理委員會(huì)提出。3.3業(yè)主的違規(guī)行為業(yè)主如有違規(guī)行為，乙方有權(quán)要求其改正，并可視情況對(duì)其進(jìn)行處罰。3.4業(yè)主的物業(yè)費(fèi)支付業(yè)主應(yīng)按照本合同的約定，按時(shí)支付物業(yè)費(fèi)。第四條管理委員會(huì)的組織與管理4.1管理委員會(huì)的組成管理委員會(huì)由甲方、乙方和業(yè)主代表組成，甲方擔(dān)任主席，乙方擔(dān)任副主席。4.2管理委員會(huì)的職責(zé)管理委員會(huì)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、管理商業(yè)樓的物業(yè)事務(wù)，包括但不限于制定物業(yè)管理規(guī)定、審核物業(yè)服務(wù)費(fèi)用等。4.3管理委員會(huì)的決定4.4管理委員會(huì)的會(huì)議管理委員會(huì)至少每半年召開(kāi)一次會(huì)議，必要時(shí)可以隨時(shí)召開(kāi)特別會(huì)議。第五條合同的變更與終止5.1合同的變更條件合同的變更有權(quán)主體為甲方、乙方和管理委員會(huì)。變更事項(xiàng)應(yīng)簽訂書面協(xié)議，經(jīng)三方同意后生效。5.2合同的終止條件合同的終止條件如下：（1）合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽；（2）一方嚴(yán)重違反合同規(guī)定，對(duì)方有權(quán)解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均可解除合同。5.3合同終止后的處理合同終止后，乙方應(yīng)向甲方移交商業(yè)樓的物業(yè)管理權(quán)，并辦理相關(guān)手續(xù)。第六條爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式合同爭(zhēng)議通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2訴訟管轄本合同的訴訟管轄地為合同簽訂地人民法院。第八條保密條款7.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)秘密等，應(yīng)予以保密。7.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第九條強(qiáng)制性規(guī)定8.1法律法規(guī)的適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。8.2強(qiáng)制性規(guī)定的遵守雙方應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得以任何方式違反國(guó)家的法律法規(guī)。第十條通知與送達(dá)9.1通知方式雙方通過(guò)書面形式進(jìn)行通知。9.2送達(dá)時(shí)間與地點(diǎn)通知應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)送達(dá)對(duì)方指定的地址。第十一條合同的生效10.1合同的簽字蓋章本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的生效時(shí)間本合同自簽字蓋章之日起生效。第十二條合同的份數(shù)11.1合同正本份數(shù)本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份。11.2合同副本份數(shù)本合同副本份數(shù)不限，甲乙雙方可自行制作。第十三條合同的簽字蓋章12.1甲方簽字蓋章甲方授權(quán)代表簽字或蓋章。12.2乙方簽字蓋章乙方法定代表人簽字或蓋章。第十四條其他約定13.1補(bǔ)充條款本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.2額外約定除本合同及補(bǔ)充協(xié)議外，雙方不得擅自變更或解除本合同。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與說(shuō)明1.1第三方定義第三方是指除甲方、乙方以外的合同之外的參與方，包括但不限于中介方、咨詢方、評(píng)估方、審計(jì)方、保險(xiǎn)公司等。1.2第三方介入情形（1）甲方、乙方委托第三方進(jìn)行專業(yè)評(píng)估、審計(jì)等；（2）甲方、乙方需要第三方提供專業(yè)咨詢服務(wù)；（3）甲方、乙方與第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，涉及第三方權(quán)益等。第二條第三方責(zé)任2.1第三方責(zé)任限定第三方介入本合同事項(xiàng)時(shí)，其責(zé)任及義務(wù)由甲方、乙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議確定。除非補(bǔ)充協(xié)議另有規(guī)定，第三方對(duì)甲方、乙方不承擔(dān)任何直接或間接的責(zé)任。2.2第三方權(quán)益保障甲方、乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，包括但不限于知識(shí)產(chǎn)權(quán)、商業(yè)秘密等。第三方應(yīng)向甲方、乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，確保其服務(wù)質(zhì)量。第三條第三方選擇與委托3.1第三方選擇甲方、乙方選擇第三方時(shí)，應(yīng)充分了解第三方的資質(zhì)、信譽(yù)、服務(wù)能力等，確保第三方具備履行合同的能力。3.2委托協(xié)議甲方、乙方與第三方簽訂委托協(xié)議時(shí)，應(yīng)明確雙方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任及限額等。委托協(xié)議作為本合同的附件，具有同等法律效力。第四條第三方介入程序4.1第三方介入申請(qǐng)當(dāng)甲方、乙方需要第三方介入時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?qǐng)，說(shuō)明介入理由、方式、期限等。4.2第三方介入審批甲方、乙方應(yīng)在收到第三方介入申請(qǐng)后____個(gè)工作日內(nèi)，予以審批。如不同意介入，應(yīng)說(shuō)明理由。第五條第三方費(fèi)用及支付5.1第三方費(fèi)用第三方介入本合同事項(xiàng)產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲方、乙方按照委托協(xié)議的約定承擔(dān)。5.2費(fèi)用支付甲方、乙方應(yīng)在收到乙方開(kāi)具的正規(guī)發(fā)票后____個(gè)工作日內(nèi)，支付第三方費(fèi)用。第六條第三方退出6.1第三方退出條件（1）合同約定的事由發(fā)生；（2）甲方、乙方與第三方協(xié)商一致；（3）第三方喪失繼續(xù)履行合同的能力。6.2第三方退出程序第三方退出本合同事項(xiàng)時(shí)，應(yīng)向甲方、乙方提交書面退出通知。甲方、乙方應(yīng)在收到退出通知后，與第三方辦理相關(guān)手續(xù)。第七條第三方與其他各方的關(guān)系7.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系第三方介入本合同事項(xiàng)時(shí)，不代表甲方、乙方，也不取代甲方、乙方的權(quán)利與義務(wù)。第三方對(duì)甲方、乙方不承擔(dān)任何責(zé)任，甲方、乙方也不向第三方承擔(dān)任何責(zé)任。7.2第三方與業(yè)主的關(guān)系第三方介入本合同事項(xiàng)時(shí)，與業(yè)主之間的關(guān)系由第三方與業(yè)主自行解決。甲方、乙方不承擔(dān)第三方與業(yè)主之間的任何責(zé)任。第八條第三方責(zé)任限額8.1第三方責(zé)任限額界定第三方對(duì)甲方、乙方的責(zé)任限額，應(yīng)由甲方、乙方與第三方在補(bǔ)充協(xié)議中明確。責(zé)任限額可包括金額、責(zé)任范圍等。8.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲方、乙方與第三方可以在補(bǔ)充協(xié)議中約定，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整第三方責(zé)任限額。第九條第三方介入后的合同履行9.1第三方介入后的合同履行第三方介入本合同事項(xiàng)后，甲方、乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)，同時(shí)遵守第三方提出的合理要求。9.2第三方介入對(duì)合同履行的影響第三方介入本合同事項(xiàng)，不影響甲方、乙方履行本合同約定的義務(wù)。如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，甲方、乙方應(yīng)協(xié)商解決。第十條第三方介入后的爭(zhēng)議解決10.1第三方介入后的爭(zhēng)議解決第三方介入本合同事項(xiàng)產(chǎn)生的爭(zhēng)議，通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2訴訟管轄本合同的訴訟管轄地為合同簽訂地人民法院。第十一條第三方介入的合同變更11.1第三方介入的合同變更當(dāng)甲方、乙方需要第三方介入本合同事項(xiàng)時(shí)，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方介入的范圍、期限、責(zé)任等。11.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由甲方、乙方與第三方簽訂，并報(bào)合同簽訂地的人民法院備案。第十二條第三方介入的合同第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：商業(yè)樓物業(yè)服務(wù)合同協(xié)議書附件二：商業(yè)樓物業(yè)服務(wù)合同補(bǔ)充協(xié)議附件三：商業(yè)樓物業(yè)服務(wù)合同委托協(xié)議附件四：商業(yè)樓物業(yè)服務(wù)合同第三方介入?yún)f(xié)議附件五：商業(yè)樓物業(yè)服務(wù)合同違約行為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)附件六：商業(yè)樓物業(yè)服務(wù)合同爭(zhēng)議解決方式附件一：商業(yè)樓物業(yè)服務(wù)合同協(xié)議書本附件為商業(yè)樓物業(yè)服務(wù)合同的主要部分，明確了甲乙雙方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任及第三方介入等事項(xiàng)。附件二：商業(yè)樓物業(yè)服務(wù)合同補(bǔ)充協(xié)議本附件為商業(yè)樓物業(yè)服務(wù)合同的補(bǔ)充部分，用于明確雙方在合同履行過(guò)程中達(dá)成的共識(shí)及調(diào)整事項(xiàng)。附件三：商業(yè)樓物業(yè)服務(wù)合同委托協(xié)議本附件用于明確甲方、乙方與第三方簽訂的委托協(xié)議中的具體內(nèi)容，包括雙方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任及期限等。附件四：商業(yè)樓物業(yè)服務(wù)合同第三方介入?yún)f(xié)議本附件用于明確甲方、乙方與第三方在第三方介入事項(xiàng)中的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任及限額等。附件五：商業(yè)樓物業(yè)服務(wù)合同違約行為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)本附件詳細(xì)列舉了合作過(guò)程中可能出現(xiàn)的違約行為，并明確了違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。附件六：商業(yè)樓物業(yè)服務(wù)合同爭(zhēng)議解決方式本附件明確了雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)選擇的解決方式，包括友好協(xié)商和訴訟等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按約定支付物業(yè)費(fèi)；（2）占用公共區(qū)域、設(shè)施；（3）違反物業(yè)管理規(guī)定，造成安全隱患等。甲方違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）按照實(shí)際損失金額賠償；（2）支付違約金，金額為物業(yè)費(fèi)的10%30%；（3）承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如維修、清理等。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按約定提供物業(yè)服務(wù)；（2）未及時(shí)維修、保養(yǎng)設(shè)施設(shè)備；（3）未保障商業(yè)樓安全、衛(wèi)生等。乙方違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）按照實(shí)際損失金額賠償；（2）支付違約金，金額為物業(yè)費(fèi)的10%30%；（3）承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如清潔、整改等。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按約定提供專業(yè)服務(wù)；（2）未按時(shí)完成工作；（3）未保守商業(yè)秘密等。第三方違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）按照實(shí)際損失金額賠償；（2）支付違約金，金額為合同金額的10%30%；（3）承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如補(bǔ)救措施、訴訟等。全文完。最新商業(yè)樓物業(yè)服務(wù)合同4本合同目錄一覽第一條物業(yè)服務(wù)合同主體及定義1.1甲方名稱及定義1.2乙方名稱及定義1.3丙方名稱及定義第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)范圍2.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目2.3物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第三條物業(yè)服務(wù)期限3.1服務(wù)起始日期3.2服務(wù)終止日期3.3服務(wù)續(xù)約條款第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整條款第五條物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)5.1物業(yè)維修責(zé)任5.2物業(yè)養(yǎng)護(hù)內(nèi)容5.3維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用承擔(dān)第六條物業(yè)管理與維護(hù)6.1物業(yè)管理職責(zé)6.2物業(yè)管理方式6.3物業(yè)管理費(fèi)用承擔(dān)第七條消防安全管理7.1消防安全職責(zé)7.2消防安全設(shè)施維護(hù)7.3消防安全培訓(xùn)與演練第八條物業(yè)服務(wù)人員管理8.1物業(yè)服務(wù)人員配備8.2物業(yè)服務(wù)人員培訓(xùn)8.3物業(yè)服務(wù)人員服務(wù)規(guī)范第九條保險(xiǎn)事宜9.1物業(yè)保險(xiǎn)責(zé)任9.2物業(yè)保險(xiǎn)購(gòu)買9.3保險(xiǎn)理賠程序第十條違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任10.2乙方違約責(zé)任10.3丙方違約責(zé)任第十一條爭(zhēng)議解決方式11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3仲裁解決11.4法律訴訟第十二條合同的變更與解除12.1合同變更條件12.2合同解除條件12.3合同變更與解除的程序第十三條合同的終止與解除13.1合同終止條件13.2合同解除條件13.3合同終止與解除的程序第十四條其他條款14.1保密條款14.2不可抗力14.3合同的附件14.4合同的生效與失效14.5合同的修訂版本第一部分：合同如下：第一條物業(yè)服務(wù)合同主體及定義1.1甲方名稱及定義：甲方為最新商業(yè)樓的業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)，代表所有業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)進(jìn)行統(tǒng)一管理。1.2乙方名稱及定義：乙方為最新商業(yè)樓的物業(yè)服務(wù)公司，負(fù)責(zé)提供物業(yè)服務(wù)和管理。1.3丙方名稱及定義：丙方為最新商業(yè)樓的使用者，即業(yè)主及租戶。第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)范圍：物業(yè)服務(wù)范圍包括但不限于樓棟內(nèi)的公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備、綠化、清潔、安全保衛(wèi)、停車管理等服務(wù)。2.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目包括但不限于物業(yè)維修、養(yǎng)護(hù)、管理、維護(hù)、消防安全、環(huán)境整治等服務(wù)。2.3物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家和地方物業(yè)服務(wù)相關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，同時(shí)參照乙方制定的《物業(yè)服務(wù)手冊(cè)》執(zhí)行。第三條物業(yè)服務(wù)期限3.1服務(wù)起始日期：合同簽訂之日起。3.2服務(wù)終止日期：合同到期日，除非甲乙雙方提前終止或續(xù)約。3.3服務(wù)續(xù)約條款：合同到期前3個(gè)月，甲乙雙方可協(xié)商續(xù)約，并簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同。第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按照建筑面積、物業(yè)公司管理費(fèi)、人員工資及福利、維修養(yǎng)護(hù)成本等因素確定，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件一。4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式：甲方應(yīng)在每月10日前，按照約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整條款：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用如需調(diào)整，乙方應(yīng)提前3個(gè)月通知甲方，并經(jīng)甲方同意后執(zhí)行。第五條物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)5.1物業(yè)維修責(zé)任：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的維修與養(yǎng)護(hù)工作，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。5.2物業(yè)養(yǎng)護(hù)內(nèi)容：包括樓棟外墻、屋頂、公共部位的裝飾、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等設(shè)施設(shè)備的養(yǎng)護(hù)。5.3維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用承擔(dān)：物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用按照實(shí)際情況分?jǐn)?，具體承擔(dān)方式詳見(jiàn)附件二。第六條物業(yè)管理與維護(hù)6.1物業(yè)管理職責(zé)：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理工作，維護(hù)物業(yè)的正常秩序。6.2物業(yè)管理方式：采取現(xiàn)場(chǎng)管理方式，設(shè)置專門的物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理工作。6.3物業(yè)管理費(fèi)用承擔(dān)：物業(yè)管理費(fèi)用包含在物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中，甲方按照約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)支付。第七條消防安全管理7.1消防安全職責(zé)：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的消防安全管理工作，制定消防安全制度和應(yīng)急預(yù)案。7.2消防安全設(shè)施維護(hù)：乙方負(fù)責(zé)定期檢查和維護(hù)消防安全設(shè)施，確保設(shè)施設(shè)備完好有效。7.3消防安全培訓(xùn)與演練：乙方應(yīng)定期組織消防安全培訓(xùn)和演練，提高業(yè)主和員工的消防安全意識(shí)及自救能力。第八條物業(yè)服務(wù)人員管理8.1物業(yè)服務(wù)人員配備：乙方根據(jù)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)范圍和服務(wù)項(xiàng)目，合理配置物業(yè)服務(wù)人員。8.2物業(yè)服務(wù)人員培訓(xùn)：乙方定期對(duì)物業(yè)服務(wù)人員進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)，提高服務(wù)質(zhì)量。8.3物業(yè)服務(wù)人員服務(wù)規(guī)范：乙方制定物業(yè)服務(wù)人員服務(wù)規(guī)范，確保服務(wù)人員按照規(guī)范提供服務(wù)。第九條保險(xiǎn)事宜9.1物業(yè)保險(xiǎn)責(zé)任：乙方負(fù)責(zé)為物業(yè)購(gòu)買必要的保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)等。9.2物業(yè)保險(xiǎn)購(gòu)買：乙方應(yīng)在合同簽訂后30日內(nèi)，為物業(yè)購(gòu)買保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件提交給甲方。9.3保險(xiǎn)理賠程序：如發(fā)生保險(xiǎn)事故，乙方應(yīng)立即通知保險(xiǎn)公司，并按照保險(xiǎn)公司的要求提供必要的證明材料，協(xié)助保險(xiǎn)公司進(jìn)行理賠。第十條違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任：甲方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)按照遲延支付的天數(shù)支付違約金。10.2乙方違約責(zé)任：乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照遲延提供服務(wù)的天數(shù)支付違約金。10.3丙方違約責(zé)任：丙方未按照約定使用物業(yè)的，應(yīng)當(dāng)按照遲延使用的天數(shù)支付違約金。第十一條爭(zhēng)議解決方式11.1協(xié)商解決：甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決爭(zhēng)議。11.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。11.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向物業(yè)所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。11.4法律訴訟：如仲裁不成，可向物業(yè)所在地的法院提起訴訟。第十二條合同的變更與解除12.1合同變更條件：合同變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。12.2合同解除條件：合同解除需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。12.3合同變更與解除的程序：甲乙雙方應(yīng)按照約定程序辦理合同變更或解除手續(xù)。第十三條合同的終止與解除13.1合同終止條件：合同到期或者甲乙雙方協(xié)商一致終止合同。13.2合同解除條件：合同解除需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。13.3合同終止與解除的程序：甲乙雙方應(yīng)按照約定程序辦理合同終止或解除手續(xù)。第十四條其他條款14.1保密條款：甲乙雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容和相關(guān)資料予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。14.2不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行或者部分履行，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供證明。14.3合同的附件：本合同附件包括《物業(yè)服務(wù)手冊(cè)》、《物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)》和《物業(yè)服務(wù)人員服務(wù)規(guī)范》等。14.4合同的生效與失效：本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，合同期滿自行失效。如甲乙雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義及范圍1.1第三方定義：第三方是指除甲方、乙方以外的其他自然人、法人和其他組織。1.2第三方介入范圍：第三方介入包括但不限于物業(yè)服務(wù)過(guò)程中的咨詢、鑒定、維修、保險(xiǎn)、調(diào)解、仲裁等環(huán)節(jié)。第二條第三方介入程序及條件2.1第三方介入程序：甲方、乙方在合同執(zhí)行過(guò)程中，如有需要第三方介入的事項(xiàng)，應(yīng)協(xié)商一致并書面通知第三方。2.2第三方介入條件：第三方介入需符合相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本合同約定。第三條第三方選擇及資質(zhì)要求3.2第三方資質(zhì)要求：第三方應(yīng)具備國(guó)家規(guī)定的相關(guān)資質(zhì)證書，并提供合法有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等證件。第四條第三方責(zé)任及限額4.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.2第三方責(zé)任限額：如第三方因提供服務(wù)造成甲方、乙方損失的，第三方的責(zé)任限額詳見(jiàn)附件三。第五條第三方收費(fèi)及支付5.1第三方收費(fèi)：第三方提供的服務(wù)費(fèi)用按照雙方協(xié)商確定的標(biāo)準(zhǔn)收取。5.2第三方支付：甲方、乙方按照約定時(shí)間和方式向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。第六條第三方服務(wù)質(zhì)量保障6.1第三方服務(wù)質(zhì)量：第三方應(yīng)保證服務(wù)質(zhì)量，符合國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲乙方的要求。6.2第三方服務(wù)監(jiān)督：甲方、乙方對(duì)第三方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，有權(quán)要求第三方及時(shí)整改。第七條第三方違約處理7.1第三方違約：第三方未按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合質(zhì)量要求的，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方違約處理程序：甲方、乙方與第三方協(xié)商解決違約事宜，或按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。第八條第三方退出及更換8.2第三方更換：甲方、乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況，按照約定程序更換第三方。第九條第三方與甲方、乙方的關(guān)系9.1第三方與甲方關(guān)系：第三方提供服務(wù)時(shí)，應(yīng)遵守甲方的管理制度和規(guī)定。9.2第三方與乙方關(guān)系：第三方應(yīng)按照乙方的要求提供服務(wù)，并接受乙方的監(jiān)督。第十條第三方保密義務(wù)10.1第三方保密義務(wù)：第三方應(yīng)對(duì)與甲方、乙方相關(guān)的合同內(nèi)容、商業(yè)秘密等信息予以保密。10.2第三方保密期限：保密期限自合同簽訂之日起至合同終止或解除之日止。第十一條第三方合規(guī)性要求11.1第三方合規(guī)性：第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲乙方的要求，不得從事違法、違規(guī)行為。11.2第三方合規(guī)性監(jiān)督：甲方、乙方有權(quán)對(duì)第三方的合規(guī)性進(jìn)行監(jiān)督，并要求第三方改正。第十二條第三方侵權(quán)責(zé)任12.1第三方侵權(quán)：第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，侵害甲方、乙方合法權(quán)益的，應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。12.2第三方侵權(quán)處理：甲方、乙方有權(quán)要求第三方停止侵權(quán)行為，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十三條甲方、乙方對(duì)第三方的權(quán)益保障13.1甲方、乙方權(quán)益保障：甲方、乙方應(yīng)確保第三方的合法權(quán)益，不得無(wú)故拖欠服務(wù)費(fèi)用。13.2甲方、乙方權(quán)益維護(hù)：甲方、乙方有權(quán)根據(jù)合同約定，要求第三方履行合同義務(wù)。第十四條合同的變更與解除14.1合同變更：本合同的變更應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。14.2合同解除：本合同的解除應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十五條合同的終止與解除15.1合同終止：本合同到期或者甲乙雙方協(xié)商一致終止合同。15.2合同解除：本合同解除需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。第十六條合同的效力16.1合同效力：本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，合同期滿自行失效。16.2合同續(xù)約：甲乙雙方同意續(xù)約的，應(yīng)簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同。本附加條款與本合同具有同等法律效力，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：《物業(yè)服務(wù)手冊(cè)》附件二：《物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)》附件三：《物業(yè)服務(wù)人員服務(wù)規(guī)范》附件四：《消防安全管理制度》附件五：《物業(yè)管理規(guī)章制度》附件六：《物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)方案》附件七：《保險(xiǎn)單據(jù)》附件八：《第三方服務(wù)協(xié)議》附件九：《保密協(xié)議》附件十：《不可抗力事件處理辦法》說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為一：甲方未按照約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，如遲延支付，應(yīng)承擔(dān)遲延支付的違約金。違約行為二：乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)，如未提供或服務(wù)不符合標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約行為三：丙方未按照約定提供第三方服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：丙方應(yīng)按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供第三方服務(wù)，如未提供或服務(wù)不符合標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約行為四：甲方未按照約定使用物業(yè)責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)按照合同約定的用途使用物業(yè)，如未按照約定使用，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約行為五：乙方未按照約定管理和維護(hù)物業(yè)責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)按照合同約定的管理和維護(hù)物業(yè)，如未履行管理維護(hù)職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約行為六：丙方未按照約定履行保險(xiǎn)義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：丙方應(yīng)按照合同約定的保險(xiǎn)義務(wù)履行保險(xiǎn)責(zé)任，如未履行或保險(xiǎn)責(zé)任不符合約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約行為七：不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行責(zé)任認(rèn)定：因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。全文完。最新商業(yè)樓物業(yè)服務(wù)合同5本合同目錄一覽1.物業(yè)服務(wù)合同的定義與范圍1.1定義1.2范圍2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)維護(hù)與管理2.2物業(yè)安全與保障2.3物業(yè)設(shè)施與設(shè)備維護(hù)2.4環(huán)境衛(wèi)生與綠化3.物業(yè)服務(wù)方的義務(wù)與責(zé)任3.1物業(yè)服務(wù)方的基本義務(wù)3.2物業(yè)服務(wù)方的安全保障責(zé)任3.3物業(yè)服務(wù)方的服務(wù)質(zhì)量保證4.業(yè)主的義務(wù)與責(zé)任4.1業(yè)主的基本義務(wù)4.2業(yè)主的配合與支持義務(wù)4.3業(yè)主的違規(guī)行為處理5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算與支付5.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整5.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式6.物業(yè)服務(wù)合同的期限與終止6.1合同期限6.2合同終止條件6.3合同終止后的處理事項(xiàng)7.違約責(zé)任7.1物業(yè)服務(wù)方的違約責(zé)任7.2業(yè)主的違約責(zé)任7.3違約責(zé)任的賠償方式8.爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑解決9.物業(yè)服務(wù)合同的修改與補(bǔ)充9.1修改條件9.2補(bǔ)充內(nèi)容10.物業(yè)服務(wù)合同的生效、變更與解除10.1合同生效條件10.2合同變更條件10.3合同解除條件11.物業(yè)服務(wù)合同的繼承與轉(zhuǎn)讓11.1繼承條件11.2轉(zhuǎn)讓條件12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3泄露后果13.法律適用與爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.2爭(zhēng)議解決方式14.其他條款14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的附件14.3合同的修訂歷史第一部分：合同如下：第一條物業(yè)服務(wù)合同的定義與范圍1.1定義1.2范圍物業(yè)服務(wù)范圍包括但不限于：物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)、物業(yè)管理、環(huán)境衛(wèi)生、綠化、安全保衛(wèi)、消防管理、交通管理、公共設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)等服務(wù)。第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)維護(hù)與管理乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)和管理，確保物業(yè)正常使用。2.2物業(yè)安全與保障乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的安全保衛(wèi)工作，保障甲方及物業(yè)的安全，防止發(fā)生火災(zāi)、盜竊等事故。2.3物業(yè)設(shè)施與設(shè)備維護(hù)乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、保養(yǎng)和維修，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。2.4環(huán)境衛(wèi)生與綠化乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生和綠化工作，保持物業(yè)環(huán)境整潔、綠化植物生長(zhǎng)良好。第三條物業(yè)服務(wù)方的義務(wù)與責(zé)任3.1物業(yè)服務(wù)方的基本義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，提供物業(yè)服務(wù)，保障甲方權(quán)益。3.2物業(yè)服務(wù)方的安全保障責(zé)任乙方應(yīng)采取必要的安全措施，確保甲方及物業(yè)的安全，對(duì)于因乙方原因?qū)е碌陌踩鹿?，乙方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3物業(yè)服務(wù)方的服務(wù)質(zhì)量保證乙方應(yīng)按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)，滿足甲方的合理需求。第四條業(yè)主的義務(wù)與責(zé)任4.1業(yè)主的基本義務(wù)甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理制度，按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理工作。4.2業(yè)主的配合與支持義務(wù)甲方應(yīng)積極支持乙方的物業(yè)管理工作，提供必要的配合與協(xié)助。4.3業(yè)主的違規(guī)行為處理甲方如違反物業(yè)管理制度，乙方有權(quán)按照合同約定和相關(guān)規(guī)定，對(duì)甲方的違規(guī)行為進(jìn)行處理。第五條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算與支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用根據(jù)物業(yè)