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?合同編號:__________甲方(委托方):__________地址:__________聯(lián)系人:__________聯(lián)系電話:__________乙方(受托方):__________地址:__________聯(lián)系人:__________聯(lián)系電話:__________鑒于甲方為物業(yè)所有權(quán)人或合法使用權(quán)人,需要對物業(yè)進(jìn)行有效管理和服務(wù);乙方具備相應(yīng)的物業(yè)管理能力,愿意接受甲方的委托,對甲方物業(yè)進(jìn)行管理和服務(wù)。雙方經(jīng)充分協(xié)商,達(dá)成如下協(xié)議:第一條物業(yè)范圍及管理內(nèi)容1.1物業(yè)范圍:__________1.2管理內(nèi)容:__________第二條管理服務(wù)期限本合同自雙方簽字之日起生效,有效期為____年,即從____年__月__日至____年__月__日。第三條管理服務(wù)費(fèi)用3.1乙方按照甲方提供的物業(yè)情況,向甲方收取物業(yè)管理費(fèi),具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)方式如下:(1)物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):__________(2)收費(fèi)方式:__________3.2乙方應(yīng)按照國家和地方相關(guān)法律法規(guī),合理使用甲方支付的管理服務(wù)費(fèi)用,定期向甲方公布管理服務(wù)費(fèi)用的使用情況。第四條乙方義務(wù)4.1乙方應(yīng)按照合同約定,提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù),確保物業(yè)的安全、整潔和正常使用。4.2乙方應(yīng)遵守國家和地方的相關(guān)法律法規(guī),不得利用甲方物業(yè)從事違法活動。4.3乙方應(yīng)尊重甲方的合法權(quán)益,保護(hù)甲方的隱私和商業(yè)秘密。第五條甲方義務(wù)5.1甲方應(yīng)按照合同約定,按時支付管理服務(wù)費(fèi)用。5.2甲方應(yīng)配合乙方的管理工作,遵守物業(yè)管理規(guī)定,維護(hù)物業(yè)的正常秩序。5.3甲方有權(quán)對乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督和評價,提出改進(jìn)意見。第六條合同的變更和解除6.1合同的變更或解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致,并書面確認(rèn)。6.2在合同有效期內(nèi),如一方違約,導(dǎo)致合同無法履行,另一方有權(quán)解除合同。6.3合同期滿前,甲方如要繼續(xù)委托乙方管理服務(wù),應(yīng)提前一個月通知乙方,并簽訂新的合同。第七條爭議解決雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(委托方):__________乙方(受托方):__________簽訂日期:____年__月__日注意事項(xiàng)及解決辦法:1.確保合同內(nèi)容的準(zhǔn)確性和完整性:在簽訂合同前,雙方應(yīng)仔細(xì)審閱合同內(nèi)容,確保所有條款都符合雙方的實(shí)際需求和預(yù)期。如發(fā)現(xiàn)錯誤或遺漏,應(yīng)及時提出修改意見,直至雙方均滿意。解決辦法:通過協(xié)商修改合同內(nèi)容,確保合同的準(zhǔn)確性和完整性。2.明確管理服務(wù)范圍和標(biāo)準(zhǔn):雙方應(yīng)清楚界定乙方應(yīng)提供的管理服務(wù)范圍和標(biāo)準(zhǔn),避免因理解不一致導(dǎo)致的爭議。解決辦法:在合同中詳細(xì)描述管理服務(wù)范圍和標(biāo)準(zhǔn),如有需要,可附上具體的管理規(guī)范或操作流程。3.按時支付管理服務(wù)費(fèi)用:甲方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付管理服務(wù)費(fèi)用,以免影響乙方的正常工作。解決辦法:甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)支付管理服務(wù)費(fèi)用,如遇到支付困難,應(yīng)及時與乙方溝通,尋求延期支付或分期支付的解決方案。4.遵守合同約定:雙方在履行合同過程中,應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定的各項(xiàng)條款,包括但不限于物業(yè)范圍、管理內(nèi)容、費(fèi)用支付等。解決辦法:雙方均有義務(wù)監(jiān)督合同的履行,如發(fā)現(xiàn)對方違反合同約定,應(yīng)及時提出異議,并通過協(xié)商或法律途徑解決。5.合同變更和解除:如雙方同意變更或解除合同,應(yīng)書面確認(rèn),并按照合同約定的方式進(jìn)行。解決辦法:通過友好協(xié)商,達(dá)成書面一致意見,并根據(jù)合同約定辦理變更或解除手續(xù)。法律名詞及名詞解釋:1.物業(yè)管理服務(wù):指乙方對甲方物業(yè)進(jìn)行有效管理和服務(wù),包括物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障等工作。2.物業(yè)所有權(quán)人:指依法擁有物業(yè)所有權(quán)的人。3.合法使用權(quán)人:指依法擁有物業(yè)使用權(quán)的人。4.委托方:指甲方,即物業(yè)所有權(quán)人或合法使用權(quán)人。5.受托方:指乙方,即接受甲方委托提供物業(yè)管理服務(wù)的實(shí)體。6.管理服務(wù)費(fèi)用:指甲方支付給乙方的報酬,用于支付乙方在提供物業(yè)管理服務(wù)過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用。7.違約:指合同一方未履行或未完全履行合同約定的義務(wù)。8.爭議解決:指雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議,通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。9.合同的變更:指合同雙方在合同履行過程中,對合同約定的內(nèi)容進(jìn)行修改。10.合同的解除:指合同雙方在合同履行過程中,依法終止合同關(guān)系。應(yīng)用場合:1.住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)。2.商業(yè)綜合體物業(yè)管理服務(wù)。3.辦公樓物業(yè)管理服務(wù)。4.工業(yè)區(qū)物業(yè)管理服務(wù)。5.酒店物業(yè)管理服務(wù)。6.度假村或其他類型的物業(yè)項(xiàng)目管理服務(wù)。補(bǔ)充條款:1.寵物管理?xiàng)l款:對物業(yè)內(nèi)寵物飼養(yǎng)的管理規(guī)定,包括但不限于寵物的種類、數(shù)量限制、遛狗規(guī)定、寵物噪音處理等。2.裝修管理?xiàng)l款:對業(yè)主或租戶進(jìn)行裝修活動的管理要求,包括裝修申請流程、施工時間限制、垃圾清理、安全標(biāo)準(zhǔn)等。3.綠化管理?xiàng)l款:對物業(yè)內(nèi)綠化區(qū)域的維護(hù)管理要求,包括植物種類、養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)、修剪維護(hù)時間等。4.公共設(shè)施使用條款:對物業(yè)內(nèi)公共設(shè)施(如健身房、游泳池、會議室等)的使用規(guī)定,包括使用時間、預(yù)約方式、損壞賠償?shù)取?.應(yīng)急處理?xiàng)l款:對突發(fā)事件的應(yīng)急處理流程,包括火災(zāi)、地震、漏水、電梯故障等緊急情況的應(yīng)對措施和責(zé)任劃分。6.信息保密條款:對合同雙方在合同執(zhí)行過程中獲取的對方信息進(jìn)行保密的規(guī)定,包括保密信息的范圍、保密期限、違約責(zé)任等。附件列表:1.物業(yè)基本情況說明書:詳細(xì)介紹物業(yè)的地理位置、設(shè)施狀況、業(yè)主構(gòu)成等信息。2.物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目清單:詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的管理服務(wù)項(xiàng)目及具體內(nèi)容。3.管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表:詳細(xì)說明管理服務(wù)費(fèi)用的計算方式、收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)
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