2024年二手房定金交付合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手房定金交付合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)證號第三條：定金交付3.1定金金額3.2定金交付時間3.3定金交付方式第四條：定金退款及扣除4.1退款條件4.2退款金額計算方式4.3退款時間及方式第五條：房屋交付及過戶5.1房屋交付時間5.2房屋過戶時間5.3過戶費用承擔(dān)第六條：房屋質(zhì)量及瑕疵6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2出賣人責(zé)任6.3瑕疵處理方式第七條：合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更和解除的程序第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任8.3違約金計算方式第九條：爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁機構(gòu)9.3訴訟管轄法院第十條：合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件第十一條：其他約定11.1房屋維修責(zé)任11.2物業(yè)費用承擔(dān)11.3戶口遷移第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證復(fù)印件12.3其他重要文件第十三條：合同簽署13.1簽署時間13.2簽署地點13.3簽署人第十四條：合同正本及副本14.1合同正本份數(shù)14.2合同副本份數(shù)14.3副本使用及保管說明第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義本合同所指二手房為甲方所有，位于北京市海淀區(qū)某某街道某某小區(qū)某某號樓某某單元某某號的住宅房屋，房屋所有權(quán)證號：京房權(quán)證海字第號。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于北京市海淀區(qū)某某街道某某小區(qū)某某號樓某某單元某某號，具體位置以房屋所有權(quán)證載明為準(zhǔn)。2.2房屋面積房屋建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，共有建筑面積為平方米。2.3房屋所有權(quán)證號房屋所有權(quán)證號：京房權(quán)證海字第號。第三條：定金交付3.1定金金額乙方在本合同簽訂后五個工作日內(nèi)向甲方支付定金人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬元整），作為乙方購買房屋的誠意金。3.2定金交付時間乙方應(yīng)在本合同簽訂后五個工作日內(nèi)，將定金交付給甲方。3.3定金交付方式乙方可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式將定金交付給甲方。第四條：定金退款及扣除4.1退款條件乙方在簽訂本合同后，因個人原因決定不購買該房屋的，甲方應(yīng)在接到乙方退款通知后五個工作日內(nèi)，退還乙方已支付的定金。4.2退款金額計算方式甲方扣除乙方已支付的定金人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬元整）后，將剩余款項退還給乙方。4.3退款時間及方式甲方應(yīng)在扣除相關(guān)費用后五個工作日內(nèi)，將退款金額通過原支付方式退還給乙方。第五條：房屋交付及過戶5.1房屋交付時間雙方約定于本合同簽訂后X年X月X日，甲方將房屋交付給乙方。5.2房屋過戶時間雙方約定于本合同簽訂后X年X月X日前，完成房屋過戶手續(xù)。5.3過戶費用承擔(dān)雙方同意，辦理房屋過戶手續(xù)所產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。具體費用雙方可協(xié)商確定。第六條：房屋質(zhì)量及瑕疵6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)甲方保證房屋符合國家相關(guān)住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量問題。6.2出賣人責(zé)任如房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償乙方因此所遭受的損失。6.3瑕疵處理方式雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和本合同約定，處理房屋瑕疵問題。對于不影響房屋結(jié)構(gòu)安全和使用功能的輕微瑕疵，乙方應(yīng)予以接受。對于影響房屋結(jié)構(gòu)安全和使用功能的嚴(yán)重瑕疵，甲方應(yīng)負責(zé)修復(fù)，并賠償乙方因此所遭受的損失。為保證交易的公平、公正、公開，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)，共同維護雙方的合法權(quán)益。在合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此所遭受的損失。8.2買受人違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此所遭受的損失。8.3違約金計算方式違約金的計算方式為：違約金金額=合同總金額×違約比例。其中，違約比例根據(jù)違約情況的具體嚴(yán)重程度由雙方協(xié)商確定。第九條：爭議解決9.1爭議解決方式雙方因本合同的履行發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2仲裁機構(gòu)雙方同意將爭議提交至北京市仲裁委員會進行仲裁。9.3訴訟管轄法院如雙方選擇通過訴訟解決爭議，應(yīng)向北京市海淀區(qū)人民法院提起訴訟。第十條：合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件雙方履行完本合同約定的義務(wù)后，本合同終止。10.3合同解除條件如雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜。第十一條：其他約定11.1房屋維修責(zé)任甲方應(yīng)在房屋交付后，按照合同約定履行房屋維修責(zé)任。如因甲方原因?qū)е路课輷p壞，甲方應(yīng)負責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費用。11.2物業(yè)費用承擔(dān)房屋交付后，物業(yè)費用由乙方承擔(dān)。具體費用按照物業(yè)管理公司規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)計算。11.3戶口遷移甲方應(yīng)在本合同簽訂后X年X月X日前，將戶口從房屋內(nèi)遷出。如甲方未按約定遷移戶口，應(yīng)向乙方支付違約金，并承擔(dān)因此給乙方造成的損失。第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件本合同附件中包含房屋所有權(quán)證復(fù)印件，證號：京房權(quán)證海字第號。12.2買賣雙方身份證復(fù)印件本合同附件中包含買賣雙方身份證復(fù)印件。12.3其他重要文件本合同附件中還包含其他與房屋交易相關(guān)的重要文件。第十三條：合同簽署13.1簽署時間本合同于X年X月X日簽署。13.2簽署地點本合同于北京市海淀區(qū)某某街道某某小區(qū)某某號樓某某單元某某號簽署。13.3簽署人甲方（出賣人）：乙方（買受人）：第十四條：合同正本及副本14.1合同正本份數(shù)本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2合同副本份數(shù)本合同副本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.3副本使用及保管說明合同副本用于雙方辦理貸款、過戶等事宜，甲乙雙方應(yīng)妥善保管，不得遺失或損壞。如副本丟失或損壞，應(yīng)及時補辦。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外的，與本合同交易有關(guān)的各方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、貸款機構(gòu)、過戶機構(gòu)等。1.2第三方范圍（1）提供房屋買賣咨詢、介紹服務(wù)的房地產(chǎn)中介機構(gòu)；（2）進行房屋價值評估的評估機構(gòu)；（3）為乙方提供貸款服務(wù)的金融機構(gòu)；（4）負責(zé)房屋過戶的行政機構(gòu)；（5）其他與房屋交易相關(guān)服務(wù)的提供者。第二條：第三方介入的程序及責(zé)任2.1第三方介入程序第三方介入本合同交易的，應(yīng)向甲方和乙方出示相關(guān)資質(zhì)證明，并按照雙方約定的程序和方式提供服務(wù)。2.2第三方責(zé)任第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，保證服務(wù)質(zhì)量，依法承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.3第三方權(quán)利第三方在提供服務(wù)過程中，有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的資料和協(xié)助，以確保服務(wù)的順利進行。第三條：第三方服務(wù)費用3.1第三方服務(wù)費用第三方提供服務(wù)所需費用，由甲方和乙方按照雙方約定承擔(dān)。具體費用雙方可協(xié)商確定。3.2費用支付方式甲方和乙方應(yīng)按照第三方提供的服務(wù)進度和約定時間，支付相應(yīng)的服務(wù)費用。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額除第三方依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任外，甲方和乙方不承擔(dān)第三方因提供服務(wù)而產(chǎn)生的任何額外費用和損失。4.2第三方賠償限額如第三方在提供服務(wù)過程中造成甲方和乙方損失的，第三方的賠償責(zé)任限額不超過其收取的服務(wù)費用總額。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲方和乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲方和乙方之間根據(jù)本合同所形成的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。5.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)確保甲方和乙方的合法權(quán)益不受損害。如第三方違反本合同約定，導(dǎo)致甲方和乙方損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第六條：第三方介入的變更及解除6.1第三方變更如甲方和乙方同意變更第三方服務(wù)的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)第三方確認。6.2第三方解除如甲方和乙方同意解除第三方服務(wù)的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并經(jīng)第三方確認。第七條：第三方介入的爭議解決7.1爭議解決方式雙方因第三方介入產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。7.2仲裁機構(gòu)如雙方選擇通過仲裁解決爭議，應(yīng)提交至北京市仲裁委員會進行仲裁。第八條：第三方介入的效力8.1第三方介入的效力第三方介入本合同的，應(yīng)視為對本合同的認可，并受本合同的約束。8.2第三方介入的生效條件第三方介入本合同的，自甲方和乙方簽字（或蓋章）并經(jīng)第三方確認之日起生效。第九條：附件9.1第三方資質(zhì)證明附件中包含第三方的資質(zhì)證明文件，以證明第三方具備提供相關(guān)服務(wù)的資格。9.2其他重要文件附件中還包含與第三方服務(wù)相關(guān)的其他重要文件。第十條：合同簽署10.1簽署時間本修正協(xié)議于X年X月X日簽署。10.2簽署地點本修正協(xié)議于北京市海淀區(qū)某某街道某某小區(qū)某某號樓某某單元某某號簽署。10.3簽署人甲方（出賣人）：乙方（買受人）：第十一條：合同正本及副本11.1合同正本份數(shù)本修正協(xié)議正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。11.2合同副本份數(shù)本修正協(xié)議副本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。11.3副本使用及保管說明本修正協(xié)議副本用于雙方辦理貸款、過戶等事宜，甲乙雙方應(yīng)妥善保管，不得遺失或損壞。如副本丟失或損壞，應(yīng)及時補辦。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示房屋所有權(quán)證的所有信息，包括房屋所有權(quán)證號、房屋位置、面積等。附件二：買賣雙方身份證復(fù)印件說明：本附件為買賣雙方身份證的復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示身份證上的所有信息，包括姓名、身份證號碼、照片等。附件三：第三方資質(zhì)證明說明：本附件為第三方的資質(zhì)證明文件，用于證明第三方具備提供相關(guān)服務(wù)的資格。附件四：房屋交易評估報告說明：本附件為房屋交易的評估報告，應(yīng)包括房屋的價值評估、房屋的現(xiàn)狀評估等。附件五：貸款合同復(fù)印件說明：本附件為貸款合同的復(fù)印件，應(yīng)包括貸款金額、貸款利率、還款期限等。附件六：房屋過戶證明復(fù)印件說明：本附件為房屋過戶證明的復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示過戶證明上的所有信息，包括過戶時間、過戶雙方等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方違約行為及責(zé)任認定甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。例如，甲方未按約定時間交付房屋，或者交付的房屋存在重大質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約金，并賠償乙方因此所遭受的損失