海南個人商品房購房合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

海南個人商品房購房合同精選本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3商品房1.4合同面積1.5房屋質(zhì)量第二條：合同標(biāo)的及價(jià)格2.1標(biāo)的物2.2商品房價(jià)格2.3價(jià)格調(diào)整2.4付款方式第三條：合同的履行3.1交付時(shí)間3.2交付條件3.3質(zhì)量保證3.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移第四條：合同的變更和解除4.1合同變更4.2合同解除第五條：違約責(zé)任5.1出賣人違約5.2買受人違約第六條：爭議解決6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4法律適用第七條：合同的生效、變更和終止7.1合同生效7.2合同變更7.3合同終止第八條：合同的附則8.1名詞解釋8.2合同附件第九條：出賣人的權(quán)利和義務(wù)9.1出賣人的權(quán)利9.2出賣人的義務(wù)第十條：買受人的權(quán)利和義務(wù)10.1買受人的權(quán)利10.2買受人的義務(wù)第十一條：特殊情況處理11.1政策變化11.2不可抗力第十二條：其他約定12.1物業(yè)管理12.2配套設(shè)施12.3公共區(qū)域第十三條：信息公開13.1房屋信息13.2交易信息第十四條：合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.4合同面積：指商品房的建筑面積，以房產(chǎn)證載明的面積為準(zhǔn)。1.5房屋質(zhì)量：指商品房符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。第二條：合同標(biāo)的及價(jià)格2.1標(biāo)的物：指本合同約定的商品房。2.2商品房價(jià)格：人民幣元整（大寫：元整），房價(jià)款計(jì)元。2.3價(jià)格調(diào)整：合同簽訂后，如遇政策調(diào)整導(dǎo)致房價(jià)波動，雙方可按相關(guān)政策調(diào)整房價(jià)。2.4付款方式：買受人應(yīng)按合同約定的付款方式支付房價(jià)款，具體付款方式如下：2.4.1首付款：買受人應(yīng)在簽訂合同之日起七個工作日內(nèi)支付房價(jià)款的30%作為首付款；2.4.2貸款：買受人應(yīng)按銀行貸款政策申請貸款，并將貸款額度計(jì)入房價(jià)款；2.4.3余款：買受人應(yīng)在銀行放款后七個工作日內(nèi)支付房價(jià)款的剩余部分。第三條：合同的履行3.1交付時(shí)間：出賣人應(yīng)按照合同約定的交付時(shí)間將商品房交付給買受人。3.2交付條件：商品房達(dá)到國家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)條件，且符合合同約定的交付條件。3.3質(zhì)量保證：出賣人保證商品房符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。3.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：出賣人應(yīng)按合同約定辦理商品房的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，買受人應(yīng)協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。第四條：合同的變更和解除4.1合同變更：合同簽訂后，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂變更協(xié)議，并報(bào)相關(guān)部門備案。4.2合同解除：合同簽訂后，如發(fā)生不可抗力等法定解除情形，雙方可協(xié)商解除合同，并按相關(guān)法律法規(guī)辦理。第五條：違約責(zé)任5.1出賣人違約：出賣人未按合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買受人支付違約金，并賠償因此給買受人造成的損失。5.2買受人違約：買受人未按合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣人支付違約金，并賠償因此給出賣人造成的損失。第六條：爭議解決6.1協(xié)商解決：合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。6.2調(diào)解解決：協(xié)商不成的，可向相關(guān)房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。6.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方可按合同約定的仲裁條款向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。6.4法律適用：本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)，雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第七條：合同的生效、變更和終止7.1合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2合同變更：合同生效后，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂變更協(xié)議，并報(bào)相關(guān)部門備案。7.3合同終止：合同履行完畢或者合同解除后，本合同終止。7.4合同解除：合同簽訂后，如發(fā)生不可抗力等法定解除情形，雙方可協(xié)商解除合同，并按相關(guān)法律法規(guī)辦理。第八條：合同的附則8.1名詞解釋：本合同所稱“商品房”是指出賣人開發(fā)的，位于海南省?？谑新返男^(qū)的住宅房屋；“合同面積”是指商品房的建筑面積，以房產(chǎn)證載明的面積為準(zhǔn)；“房價(jià)款”是指買受人按照本合同約定支付的商品房的總價(jià)款。8.2合同附件：本合同附件包括出賣人提供的商品房銷售說明書、規(guī)劃用途說明書、房產(chǎn)證復(fù)印件等。第九條：出賣人的權(quán)利和義務(wù)9.1出賣人的權(quán)利：出賣人享有按照本合同約定收取房價(jià)款的權(quán)利；出賣人有權(quán)按照合同約定要求買受人支付房價(jià)款。9.2出賣人的義務(wù)：出賣人應(yīng)按照本合同約定交付商品房；出賣人應(yīng)保證商品房符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定；出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理商品房的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。第十條：買受人的權(quán)利和義務(wù)10.1買受人的權(quán)利：買受人享有按照本合同約定取得商品房的所有權(quán)和使用權(quán)的權(quán)利；買受人有權(quán)按照合同約定要求出賣人交付商品房。10.2買受人的義務(wù)：買受人應(yīng)按照本合同約定支付房價(jià)款；買受人應(yīng)按照合同約定接收商品房；買受人應(yīng)協(xié)助出賣人辦理商品房的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。第十一條：特殊情況處理11.1政策變化：如因政府政策調(diào)整導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)按照政策規(guī)定協(xié)商處理。11.2不可抗力：如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理。第十二條：其他約定12.1物業(yè)管理：商品房交付后，買受人應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定繳納物業(yè)管理費(fèi)。12.2配套設(shè)施：出賣人應(yīng)按照合同約定配套建設(shè)相關(guān)設(shè)施，并保證設(shè)施的正常運(yùn)行。12.3公共區(qū)域：出賣人應(yīng)保證公共區(qū)域的維護(hù)和管理，確保公共區(qū)域的安全和整潔。第十三條：信息公開13.1房屋信息：出賣人應(yīng)向買受人提供商品房的詳細(xì)信息，包括房屋的結(jié)構(gòu)、面積、用途等。13.2交易信息：出賣人應(yīng)向買受人提供商品房的交易信息，包括房價(jià)款、付款方式等。第十四條：合同的簽署14.1簽署日期：本合同于年月日簽署。14.2簽署地點(diǎn)：本合同于海南省海口市路小區(qū)簽署。14.3簽署人：出賣人代表（簽名）：____________，買受人代表（簽名）：____________。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入定義1.1第三方：指本合同之外，參與合同履行過程的除甲乙方之外的個體或組織，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估方、融資方等。第二條：第三方介入的情形2.1中介方介入：中介方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙方之間的合同履行過程，提供相關(guān)的交易咨詢和服務(wù)。2.2監(jiān)理方介入：監(jiān)理方負(fù)責(zé)對商品房的建設(shè)過程進(jìn)行監(jiān)督管理，確保工程質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)。2.4融資方介入：融資方負(fù)責(zé)為買受人提供貸款服務(wù)，協(xié)助買受人完成房價(jià)款的支付。第三條：第三方的權(quán)利和義務(wù)3.1第三方權(quán)利：第三方根據(jù)本合同約定，有權(quán)要求甲乙方履行合同義務(wù)。3.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照本合同約定，協(xié)助甲乙方完成合同的履行。第四條：第三方介入后的合同變更4.1合同變更：如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙方應(yīng)簽訂變更協(xié)議，并報(bào)相關(guān)部門備案。第五條：第三方介入后的違約責(zé)任5.1第三方違約：第三方未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。第六條：第三方責(zé)任限額6.1責(zé)任限額：第三方對甲乙方的責(zé)任限額，按照第三方在合同履行過程中的實(shí)際收款金額計(jì)算，但不超過合同總價(jià)款的20%。第七條：第三方與甲乙方的關(guān)系7.1第三方與甲乙方：第三方作為合同的輔助方，應(yīng)協(xié)助甲乙方履行合同義務(wù)，但不對甲乙方的合同履行承擔(dān)主體責(zé)任。第八條：第三方介入的程序8.1第三方介入：第三方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，按照合同約定的程序介入合同履行過程。8.2第三方退出：第三方在完成合同約定的義務(wù)后，可以退出合同履行過程。第九條：第三方介入的合同效力9.1合同效力：第三方介入本合同，不影響甲乙方之間的合同效力。9.2第三方退出：第三方退出本合同，不影響甲乙方之間的合同效力。第十條：第三方介入的合同解除10.1合同解除：如第三方因故不能繼續(xù)履行合同義務(wù)，甲乙方可以協(xié)商解除合同，并按相關(guān)法律法規(guī)辦理。第十一條：第三方介入的爭議解決11.1爭議解決：如第三方介入導(dǎo)致合同履行發(fā)生爭議，甲乙方可以協(xié)商解決，也可以向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請調(diào)解或仲裁。第十二條：第三方介入的法律法規(guī)適用12.1法律法規(guī)適用：第三方介入本合同，應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第十三條：第三方介入的合同附件13.1附件：第三方介入本合同的相關(guān)文件，包括但不限于中介服務(wù)協(xié)議、監(jiān)理合同、評估報(bào)告、融資協(xié)議等。第十四條：第三方介入的簽署14.1簽署：第三方介入本合同的各方，應(yīng)在合同附件中簽字（或蓋章），并報(bào)相關(guān)部門備案。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商品房銷售說明書詳細(xì)描述商品房的基本情況、設(shè)施配套、物業(yè)管理等信息。附件二：規(guī)劃用途說明書詳細(xì)描述商品房的規(guī)劃用途、土地使用情況等信息。附件三：房產(chǎn)證復(fù)印件提供出賣人擁有的房產(chǎn)證的復(fù)印件，證明出賣人對商品房的所有權(quán)。附件四：買賣合同復(fù)印件提供甲乙雙方簽訂的買賣合同復(fù)印件，作為本合同的附件。附件五：付款憑證提供買受人支付房價(jià)款的憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付記錄等。附件六：交付確認(rèn)書在商品房交付時(shí)，提供交付確認(rèn)書，確認(rèn)商品房的交付情況。附件七：質(zhì)量保證書出賣人提供的質(zhì)量保證書，承諾商品房的質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)。附件八：物業(yè)管理協(xié)議詳細(xì)描述買受人應(yīng)繳納的物業(yè)管理費(fèi)、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容等信息。附件九：配套設(shè)施協(xié)議詳細(xì)描述出賣人應(yīng)提供的配套設(shè)施及其使用、維護(hù)情況等信息。附件十：公共區(qū)域管理協(xié)議詳細(xì)描述出賣人應(yīng)管理的公共區(qū)域及其使用、維護(hù)情況等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未能按照合同約定時(shí)間交付商品房；2.出賣人未能保證商品房的質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)；3.買受人未能按照合同約定時(shí)間支付房價(jià)款；4.買受人未能按照合同約定接收商品房；5.第三方未能按照合同約定履行義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約：出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買受