土地流轉(zhuǎn)居間合同模板書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

土地流轉(zhuǎn)居間合同模板書本合同目錄一覽1.土地流轉(zhuǎn)居間合同的定義與范圍1.1土地流轉(zhuǎn)居間合同的定義1.2土地流轉(zhuǎn)居間合同的范圍2.當(dāng)事人2.1流轉(zhuǎn)方2.2受讓方2.3居間方3.土地信息3.1土地的位置3.2土地的面積3.3土地的用途4.土地流轉(zhuǎn)的期限4.1流轉(zhuǎn)期限的起始日期4.2流轉(zhuǎn)期限的終止日期5.土地流轉(zhuǎn)的條件5.1流轉(zhuǎn)方應(yīng)滿足的條件5.2受讓方應(yīng)滿足的條件6.土地流轉(zhuǎn)的價格與支付方式6.1土地流轉(zhuǎn)的價格6.2支付方式6.3支付時間7.居間服務(wù)的費用7.1居間服務(wù)的費用金額7.2費用支付方式7.3費用支付時間8.居間方的義務(wù)與責(zé)任8.1居間方的義務(wù)8.2居間方的責(zé)任9.流轉(zhuǎn)方與受讓方的權(quán)利與義務(wù)9.1流轉(zhuǎn)方的權(quán)利與義務(wù)9.2受讓方的權(quán)利與義務(wù)10.合同的變更與解除10.1合同變更的條件10.2合同解除的條件11.合同的違約責(zé)任11.1違約方的責(zé)任11.2違約方的賠償責(zé)任12.爭議解決方式12.1協(xié)商解決12.2調(diào)解解決12.3仲裁解決12.4訴訟解決13.合同的生效、終止與解除13.1合同的生效條件13.2合同的終止條件13.3合同的解除條件14.其他約定14.1雙方的其他約定14.2附件第一部分：合同如下：第一條土地流轉(zhuǎn)居間合同的定義與范圍1.1土地流轉(zhuǎn)居間合同的定義1.2土地流轉(zhuǎn)居間合同的范圍本合同適用于丙方為甲方和乙方提供土地流轉(zhuǎn)的居間服務(wù)，包括土地的介紹、協(xié)商、交易及后續(xù)服務(wù)的全過程。第二條當(dāng)事人2.1流轉(zhuǎn)方（甲方）甲方是指擁有土地使用權(quán)，并希望通過流轉(zhuǎn)方式將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的自然人、法人或其他組織。2.2受讓方（乙方）乙方是指希望購買或租用土地使用權(quán)，并愿意接受甲方土地流轉(zhuǎn)條件的自然人、法人或其他組織。2.3居間方（丙方）丙方是指具備土地流轉(zhuǎn)居間業(yè)務(wù)資質(zhì)，為甲方和乙方提供土地流轉(zhuǎn)居間服務(wù)的自然人、法人或其他組織。第三條土地信息3.1土地的位置土地位于____省/市/縣/鎮(zhèn)/村，具體地理位置為____（詳細地址）。3.2土地的面積土地面積為____平方米（具體面積），土地類型為____（耕地、林地、建設(shè)用地等）。3.3土地的用途土地用途為____（農(nóng)業(yè)、工業(yè)、商業(yè)、住宅等）。第四條土地流轉(zhuǎn)的期限4.1流轉(zhuǎn)期限的起始日期流轉(zhuǎn)期限自____年__月__日起至____年__月__日止。4.2流轉(zhuǎn)期限的終止日期如雙方同意續(xù)約，可在合同到期前一個月內(nèi)簽訂續(xù)約協(xié)議，并約定新的終止日期。第五條土地流轉(zhuǎn)的條件5.1流轉(zhuǎn)方應(yīng)滿足的條件甲方應(yīng)保證土地權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，且具有流轉(zhuǎn)土地使用權(quán)的權(quán)利。5.2受讓方應(yīng)滿足的條件乙方應(yīng)具備相應(yīng)的經(jīng)濟實力和經(jīng)營能力，能夠承擔(dān)土地流轉(zhuǎn)所涉及的費用和責(zé)任。第六條土地流轉(zhuǎn)的價格與支付方式6.1土地流轉(zhuǎn)的價格土地流轉(zhuǎn)價格為每平方米____元，總計人民幣____元（大寫：____元整）。6.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬（2）現(xiàn)金支付（3）其他方式：____6.3支付時間乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將土地流轉(zhuǎn)款項支付給甲方。第七條居間服務(wù)的費用7.1居間服務(wù)的費用金額丙方提供居間服務(wù)的費用為人民幣____元（大寫：____元整）。7.2費用支付方式乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將居間服務(wù)費用支付給丙方。7.3費用支付時間乙方應(yīng)將居間服務(wù)費用支付至丙方指定的銀行賬戶，或直接交付給丙方。第八條居間方的義務(wù)與責(zé)任8.1居間方的義務(wù)丙方應(yīng)誠實守信，為甲方和乙方提供真實、準(zhǔn)確的土地信息，積極協(xié)助雙方達成土地流轉(zhuǎn)協(xié)議，并負責(zé)辦理相關(guān)手續(xù)。8.2居間方的責(zé)任丙方應(yīng)對甲方和乙方的隱私信息保密，如因丙方原因?qū)е峦恋亓鬓D(zhuǎn)過程中出現(xiàn)糾紛，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九條流轉(zhuǎn)方與受讓方的權(quán)利與義務(wù)9.1流轉(zhuǎn)方的權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)按照合同約定獲得土地流轉(zhuǎn)價款，并有權(quán)要求乙方履行合同約定的義務(wù)。甲方應(yīng)保證土地權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。9.2受讓方的權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)按照合同約定使用和經(jīng)營土地，并有權(quán)要求甲方履行合同約定的義務(wù)。乙方應(yīng)具備相應(yīng)的經(jīng)濟實力和經(jīng)營能力，能夠承擔(dān)土地流轉(zhuǎn)所涉及的費用和責(zé)任。第十條合同的變更與解除10.1合同變更的條件任何一方如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前一個月通知其他方，并經(jīng)各方協(xié)商一致。10.2合同解除的條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）一方明確表示不履行合同主要義務(wù)；（4）一方嚴重違約，導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)。第十一條合同的違約責(zé)任11.1違約方的責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。11.2違約方的賠償責(zé)任違約方應(yīng)賠償因違約給守約方造成的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于土地租金、居間費、訴訟費等。第十二條爭議解決方式12.1協(xié)商解決各方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議。12.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。12.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院申請仲裁。12.4訴訟解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十三條合同的生效、終止與解除13.1合同的生效條件本合同自各方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同的終止條件本合同在土地流轉(zhuǎn)期限屆滿后自動終止。13.3合同的解除條件合同解除應(yīng)符合第十條規(guī)定的條件。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2附件本合同附件包括：（1）土地權(quán)屬證明文件；（2）土地流轉(zhuǎn)價格及支付憑證；（3）其他相關(guān)文件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和范圍1.1第三方介入的概念第三方介入是指在土地流轉(zhuǎn)過程中，除甲方和乙方之外，涉及到的其他自然人、法人或其他組織。第三方介入包括但不限于居間方、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、監(jiān)管機構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括土地評估、交易監(jiān)管、資金監(jiān)管、權(quán)屬變更等環(huán)節(jié)，第三方根據(jù)其職能和權(quán)限，對土地流轉(zhuǎn)過程進行監(jiān)督和協(xié)助。第二條第三方的主要責(zé)任與義務(wù)2.1居間方的責(zé)任與義務(wù)居間方應(yīng)誠實守信，為甲方和乙方提供真實、準(zhǔn)確的土地信息，積極協(xié)助雙方達成土地流轉(zhuǎn)協(xié)議，并負責(zé)辦理相關(guān)手續(xù)。居間方應(yīng)對甲方和乙方的隱私信息保密，如因居間方原因?qū)е峦恋亓鬓D(zhuǎn)過程中出現(xiàn)糾紛，居間方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.2評估機構(gòu)的責(zé)任與義務(wù)評估機構(gòu)應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，對土地價值進行客觀、公正的評估，并提供評估報告。評估機構(gòu)應(yīng)對評估過程中獲取的信息保密，如因評估不準(zhǔn)確導(dǎo)致糾紛，評估機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.3審計機構(gòu)的責(zé)任與義務(wù)審計機構(gòu)應(yīng)對土地流轉(zhuǎn)過程中的資金流向進行審計，確保資金安全。審計機構(gòu)應(yīng)對審計過程中獲取的信息保密，如因?qū)徲嫴粶?zhǔn)確導(dǎo)致糾紛，審計機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.4監(jiān)管機構(gòu)的責(zé)任與義務(wù)監(jiān)管機構(gòu)應(yīng)依法對土地流轉(zhuǎn)過程進行監(jiān)督管理，確保土地流轉(zhuǎn)的合法性、合規(guī)性。監(jiān)管機構(gòu)應(yīng)對監(jiān)管過程中獲取的信息保密，如因監(jiān)管不力導(dǎo)致糾紛，監(jiān)管機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三條第三方責(zé)任限額的明確3.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指第三方在土地流轉(zhuǎn)過程中，因履行合同義務(wù)所產(chǎn)生的損害賠償責(zé)任的最高限額。3.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的性質(zhì)、職能和權(quán)限確定。具體責(zé)任限額由甲方、乙方和第三方在合同中約定。3.3第三方責(zé)任限額的適用第三方在土地流轉(zhuǎn)過程中，如因違約、過錯或其他原因?qū)е录追交蛞曳绞軗p，第三方應(yīng)按照合同約定的責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系第三方在土地流轉(zhuǎn)過程中，僅為協(xié)助方和服務(wù)提供方，不改變甲方和乙方之間的合同關(guān)系。甲方和乙方應(yīng)直接履行合同約定的義務(wù)，第三方不承擔(dān)甲方和乙方之間的合同責(zé)任。4.2第三方與居間方的關(guān)系第三方與居間方在土地流轉(zhuǎn)過程中，應(yīng)為獨立的法律主體，各自承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。居間方應(yīng)協(xié)助第三方履行職責(zé)，并對其行為進行監(jiān)督。4.3第三方與監(jiān)管機構(gòu)的關(guān)系第三方在土地流轉(zhuǎn)過程中，應(yīng)接受監(jiān)管機構(gòu)的監(jiān)督管理。監(jiān)管機構(gòu)對第三方的行為進行監(jiān)督，并依法查處違法行為。第五條第三方介入的程序和條件5.1第三方介入的程序（1）甲方、乙方選擇第三方；（2）甲方、乙方與第三方簽訂合同；（3）第三方按照合同約定履行職責(zé)；（4）甲方、乙方與第三方辦理相關(guān)手續(xù)。5.2第三方介入的條件（1）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（2）第三方與甲方、乙方不存在利益沖突；（3）第三方介入不違反法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。第六條第三方介入后的合同變更6.1第三方介入后的合同變更當(dāng)?shù)谌浇槿胪恋亓鬓D(zhuǎn)過程后，如需要變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2第三方介入后的合同解除當(dāng)?shù)谌浇槿胪恋亓鬓D(zhuǎn)過程后，如需要解除合同，應(yīng)經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第七條第三方介入后的爭議解決7.1第三方介入后的爭議解決當(dāng)?shù)谌浇槿胪恋亓鬓D(zhuǎn)過程后，如發(fā)生爭議，各方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院申請仲裁。如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。7.2第三方介入后的訴訟主體當(dāng)?shù)谌浇槿胪恋亓鬓D(zhuǎn)過程后，如發(fā)生訴訟，甲方、乙方和第三方應(yīng)為共同被告或共同原告。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：土地權(quán)屬證明文件詳細要求：提供土地使用權(quán)證、土地承包經(jīng)營權(quán)證、土地征收補償安置協(xié)議等相關(guān)權(quán)屬證明文件。附件2：土地流轉(zhuǎn)價格及支付憑證詳細要求：提供土地流轉(zhuǎn)價格的計算依據(jù)、支付憑證、轉(zhuǎn)賬記錄等相關(guān)文件。附件3：土地評估報告詳細要求：提供第三方評估機構(gòu)出具的土地評估報告，包括土地的價值評估、市場評估等。附件4：交易監(jiān)管文件詳細要求：提供交易監(jiān)管機構(gòu)出具的交易監(jiān)管文件，包括土地交易備案證明、交易許可證等。附件5：資金監(jiān)管文件詳細要求：提供資金監(jiān)管機構(gòu)出具的資金監(jiān)管文件，包括資金托管協(xié)議、資金劃轉(zhuǎn)記錄等。附件6：權(quán)屬變更證明文件詳細要求：提供土地權(quán)屬變更登記證明、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明等相關(guān)文件。附件7：合同履行過程中的其他相關(guān)文件詳細要求：提供合同履行過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件，如會議紀要、溝通記錄、補充協(xié)議等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方未按照合同約定提供土地使用權(quán)，或提供的土地使用權(quán)不符合約定。示例說明：甲方提供的土地使用權(quán)存在權(quán)屬糾紛，導(dǎo)致乙方無法正常使用。2.乙方未按照合同約定支付土地流轉(zhuǎn)價款，或支付時間延誤。示例說明：乙方未按照合同約定的期限支付土地流轉(zhuǎn)價款，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損。3.居間方未按照合同約定提供居間服務(wù)，或服務(wù)不符合約定。示例說明：居間方未如實提供土地信息，導(dǎo)致甲方和乙方產(chǎn)生誤解。4.評估機構(gòu)未按照合同約定進行土地評估，或評估結(jié)果不準(zhǔn)確。示例說明：評估機構(gòu)未按照客觀、公正的原則進行土地評估，導(dǎo)致評估結(jié)果失實。5.審計機構(gòu)未按照合同約定進行資金審計，或?qū)徲嫿Y(jié)果不準(zhǔn)確。示例說明：審計機構(gòu)未嚴格審核資金流向，導(dǎo)致資金安全問題。6.監(jiān)管機構(gòu)未按照合同約定進行監(jiān)