期房購(gòu)房合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

期房購(gòu)房合同范本本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（購(gòu)房人）1.2乙方（開(kāi)發(fā)商）1.3合同相關(guān)術(shù)語(yǔ)定義第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋價(jià)格第三條付款方式及進(jìn)度3.1房款支付方式3.2首付款支付時(shí)間及金額3.3貸款申請(qǐng)及還款責(zé)任3.4剩余房款支付時(shí)間及方式第四條交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋交付條件4.3驗(yàn)收程序及標(biāo)準(zhǔn)4.4質(zhì)量保修責(zé)任第五條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及過(guò)戶5.1產(chǎn)權(quán)證辦理責(zé)任5.2過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)5.3產(chǎn)權(quán)證交付時(shí)間第六條合同的變更和解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件及后果第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決第九條合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約保密條款第十一條通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式第十二條不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力后果第十三條其他條款13.1配套設(shè)施及公共服務(wù)13.2房屋使用及管理13.3法律法規(guī)變化13.4合同附件第十四條合同的份數(shù)14.1甲方執(zhí)份14.2乙方執(zhí)份14.3政府相關(guān)部門(mén)執(zhí)份第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（購(gòu)房人）：指具有完全民事行為能力的自然人或者依法成立的組織，購(gòu)買(mǎi)乙方開(kāi)發(fā)的房屋。1.2乙方（開(kāi)發(fā)商）：指具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，承擔(dān)房屋的開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷(xiāo)售等工作。1.3合同相關(guān)術(shù)語(yǔ)定義：（1）期房：指在建設(shè)過(guò)程中，尚未取得房屋所有權(quán)證的房屋。（2）房款：指甲方購(gòu)買(mǎi)乙方開(kāi)發(fā)的房屋應(yīng)付的總金額，包括首付款和貸款部分。（3）交付：指乙方按照合同約定，將符合交付條件的房屋鑰匙交付給甲方。（4）驗(yàn)收：指甲方對(duì)交付的房屋進(jìn)行查驗(yàn)，確認(rèn)房屋符合合同約定的質(zhì)量、面積等條件。第二條房屋基本信息2.1房屋位置：指乙方開(kāi)發(fā)的位于_______的房屋，具體位置以規(guī)劃許可證載明為準(zhǔn)。2.2房屋面積：指合同約定的房屋建筑面積，暫定為_(kāi)______平方米，具體面積以房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告為準(zhǔn)。2.3房屋戶型：指合同約定的房屋戶型，暫定為_(kāi)______室_______廳_______衛(wèi)，具體戶型以規(guī)劃許可證載明為準(zhǔn)。2.4房屋價(jià)格：指甲方購(gòu)買(mǎi)乙方開(kāi)發(fā)的房屋應(yīng)付的總金額，包括首付款和貸款部分。房屋價(jià)格暫定為每平方米_______元，總價(jià)_______元。具體價(jià)格以合同附件為準(zhǔn)。第三條付款方式及進(jìn)度3.1房款支付方式：甲方采取_______方式支付房款，包括但不限于首付款和貸款。3.2首付款支付時(shí)間及金額：甲方應(yīng)于_______日前支付首付款，首付款金額為總房款的_______%。3.3貸款申請(qǐng)及還款責(zé)任：甲方應(yīng)按照乙方的指引，向貸款銀行申請(qǐng)貸款，并承擔(dān)貸款期間的還款責(zé)任。3.4剩余房款支付時(shí)間及方式：甲方應(yīng)于房屋交付之日起_______日內(nèi)，將剩余房款支付給乙方。第四條交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間：乙方應(yīng)按照合同約定，將符合交付條件的房屋交付給甲方。房屋交付時(shí)間暫定為_(kāi)______年_______月_______日。（1）房屋建設(shè)完畢，取得竣工驗(yàn)收合格證書(shū)。（2）房屋所有權(quán)證辦理完畢。（3）水、電、燃?xì)獾扰涮自O(shè)施齊全。4.3驗(yàn)收程序及標(biāo)準(zhǔn)：甲方對(duì)交付的房屋進(jìn)行查驗(yàn)，確認(rèn)房屋符合合同約定的質(zhì)量、面積等條件。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)按照_______規(guī)定執(zhí)行。4.4質(zhì)量保修責(zé)任：乙方對(duì)交付的房屋承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任，保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，保修期限按照_______規(guī)定執(zhí)行。第五條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及過(guò)戶5.1產(chǎn)權(quán)證辦理責(zé)任：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房屋所有權(quán)證，并將產(chǎn)權(quán)證交付給甲方。5.2過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)：辦理房屋過(guò)戶手續(xù)所需費(fèi)用由甲方承擔(dān)。5.3產(chǎn)權(quán)證交付時(shí)間：乙方應(yīng)于房屋交付之日起_______日內(nèi)，將產(chǎn)權(quán)證交付給甲方。第六條合同的變更和解除6.1合同變更條件：合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。6.2合同解除條件及后果：（1）雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議，并按照約定辦理房屋所有權(quán)證過(guò)戶手續(xù)。（2）甲方違約導(dǎo)致合同解除的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因此造成的相關(guān)損失。（3）乙方違約導(dǎo)致合同解除的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并賠償因此造成的相關(guān)損失。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任：（1）甲方未按照約定支付房款的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。（2）甲方未按照約定使用房屋的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2乙方違約責(zé)任：（1）乙方未按照約定交付房屋的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。（2）乙方未按照約定辦理產(chǎn)權(quán)證的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決：甲乙雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決：如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決：如果調(diào)解不成，甲乙雙方同意將爭(zhēng)議提交合同簽訂地仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。8.4訴訟解決：如果仲裁不成，甲乙雙方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件：合同履行完畢，甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)全部履行完畢。9.3合同解除條件：（1）雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議。（2）一方違約導(dǎo)致合同解除的，另一方有權(quán)要求違約方支付違約金，并賠償因此造成的相關(guān)損失。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：甲乙雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等。10.2保密期限：自合同生效之日起至合同終止或解除之日止。10.3違約保密條款：違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十一條通知與送達(dá)11.1通知方式：甲乙雙方可以通過(guò)書(shū)面、電子郵件、傳真、電話等方式進(jìn)行通知。11.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式：甲乙雙方應(yīng)在本合同中載明各自的聯(lián)系地址和聯(lián)系方式，如有變更，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。第十二條不可抗力12.1不可抗力事件：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀事件，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。12.2不可抗力后果：由于不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成損失的，甲乙雙方均不承擔(dān)責(zé)任。第十三條其他條款13.1配套設(shè)施及公共服務(wù)：乙方應(yīng)按照規(guī)劃許可證載明的配套設(shè)施及公共服務(wù)承諾，向甲方提供。13.2房屋使用及管理：甲方應(yīng)按照乙方的規(guī)定使用和管理房屋，并遵守物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)。13.3法律法規(guī)變化：如果與本合同相關(guān)的法律法規(guī)發(fā)生變化，甲乙雙方應(yīng)按照新的法律法規(guī)執(zhí)行。13.4合同附件：本合同附件包括房屋買(mǎi)賣(mài)合同、補(bǔ)充協(xié)議、房屋平面圖等。第十四條合同的份數(shù)14.1甲方執(zhí)份：甲乙雙方各保留一份合同正本。14.2乙方執(zhí)份：乙方保留一份合同正本。14.3政府相關(guān)部門(mén)執(zhí)份：根據(jù)法律規(guī)定，如需向政府相關(guān)部門(mén)提交的副本，由乙方負(fù)責(zé)辦理。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方：指除甲乙雙方外，參與本合同履行過(guò)程的其他方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、貸款銀行、物業(yè)管理公司等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)規(guī)定，履行其在合同中的義務(wù)，并對(duì)因其原因?qū)е碌募滓译p方損失承擔(dān)責(zé)任。第二條第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序：當(dāng)甲乙雙方在合同履行過(guò)程中需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，并協(xié)商確定第三方的介入方式及時(shí)間。2.2第三方介入條件：第三方介入應(yīng)符合合同約定及法律法規(guī)規(guī)定，且不得違反甲乙雙方的合法權(quán)益。第三條第三方義務(wù)及責(zé)任限額3.1第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)規(guī)定，履行其在合同中的義務(wù)，并保證其提供的服務(wù)及產(chǎn)品的質(zhì)量、安全及合法性。3.2責(zé)任限額：第三方對(duì)甲乙雙方的損失承擔(dān)的責(zé)任限額，按照合同約定及法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。如果合同中未明確責(zé)任限額，雙方應(yīng)協(xié)商確定。第四條第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分4.1第三方與甲方：第三方應(yīng)向甲方履行合同約定的義務(wù)，并承擔(dān)因未能履行義務(wù)導(dǎo)致的損失。4.2第三方與乙方：第三方應(yīng)向乙方履行合同約定的義務(wù)，并承擔(dān)因未能履行義務(wù)導(dǎo)致的損失。4.3甲乙雙方與第三方：甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)，按照合同約定及法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。第五條第三方介入后的通知與協(xié)調(diào)5.1通知義務(wù)：第三方介入后，應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方，并告知其介入的方式及時(shí)間。5.2協(xié)調(diào)機(jī)制：甲乙雙方與第三方應(yīng)建立協(xié)調(diào)機(jī)制，解決合同履行過(guò)程中的問(wèn)題及爭(zhēng)議。第六條第三方違約處理6.1第三方違約：第三方未能按照合同約定履行義務(wù)的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2違約處理：甲乙雙方與第三方應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)規(guī)定，處理違約事宜。第七條第三方變更7.1第三方變更條件：第三方因故不能履行合同義務(wù)的，可以變更合同主體。7.2變更程序：第三方變更應(yīng)經(jīng)過(guò)甲乙雙方書(shū)面同意，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。第八條第三方退出8.1第三方退出條件：第三方因故不能履行合同義務(wù)，且無(wú)法通過(guò)變更解決時(shí)，可以退出合同。8.2退出程序：第三方退出應(yīng)提前書(shū)面通知甲乙雙方，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第九條第三方與甲乙雙方的溝通與協(xié)作9.1溝通機(jī)制：第三方應(yīng)與甲乙雙方建立有效的溝通機(jī)制，及時(shí)解決合同履行過(guò)程中的問(wèn)題。9.2協(xié)作義務(wù)：第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù)，確保合同順利履行。第十條第三方介入后的合同修訂10.1合同修訂：當(dāng)?shù)谌浇槿雽?dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變化時(shí)，甲乙雙方應(yīng)按照本修正條款進(jìn)行修訂。10.2修訂程序：合同修訂應(yīng)經(jīng)過(guò)甲乙雙方書(shū)面同意，并簽訂書(shū)面修訂協(xié)議。第十一條第三方介入后的爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式：甲乙雙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解與仲裁：如果協(xié)商不成，甲乙雙方與第三方可以共同選擇調(diào)解或仲裁解決。11.3訴訟解決：如果調(diào)解或仲裁不成，甲乙雙方與第三方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十二條第三方介入后的合同效力12.1合同效力：本合同及第三方介入后的修正條款，對(duì)甲乙雙方及第三方均具有法律約束力。12.2合同變更：本合同及第三方介入后的修正條款，不得違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定。第十三條第三方介入后的其他條款13.1配套設(shè)施及公共服務(wù)：第三方應(yīng)按照規(guī)劃許可證載明的配套設(shè)施及公共服務(wù)承諾，向甲方提供。13.2房屋使用及管理：甲方應(yīng)按照乙方的規(guī)定使用和管理房屋，并遵守物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)。13.3法律法規(guī)變化：如果與本合同及第三方介入后的修正條款相關(guān)的法律法規(guī)發(fā)生變化，甲乙雙方與第三方應(yīng)按照新的法律法規(guī)執(zhí)行。13.4合同附件：本合同及第三方介入后的修正條款的附件，包括房屋買(mǎi)賣(mài)合同、補(bǔ)充協(xié)議、房屋平面圖等。第十四條合同的份數(shù)14.1甲方執(zhí)份：甲乙雙方各保留一份合同正本。14.2第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋買(mǎi)賣(mài)合同1.1房屋位置示意圖1.2房屋戶型圖1.3房屋面積確認(rèn)書(shū)1.4房屋價(jià)格確認(rèn)書(shū)附件二：補(bǔ)充協(xié)議2.1房屋交付時(shí)間及條件2.2質(zhì)量保修條款2.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及過(guò)戶條款2.4違約責(zé)任條款附件三：房屋平面圖3.1房屋一層布局圖3.2房屋二層布局圖3.3房屋三層布局圖附件四：規(guī)劃許可證4.1規(guī)劃許可證復(fù)印件4.2規(guī)劃許可證相關(guān)文件附件五：建筑設(shè)計(jì)圖紙5.1建筑設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)5.2結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)圖紙5.3水電設(shè)計(jì)圖紙附件六：房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告6.1房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告復(fù)印件6.2房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告相關(guān)文件附件七：貸款銀行資料7.1貸款銀行合作協(xié)議7.2貸款申請(qǐng)表7.3貸款合同附件八：物業(yè)管理公司資料8.1物業(yè)管理公司合作協(xié)議8.2物業(yè)管理公司服務(wù)內(nèi)容8.3物業(yè)管理公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定支付房款。2.甲方未按照約定使用房屋。3.乙方未按照約定交付房屋。4.乙方未按照約定辦理產(chǎn)權(quán)證。5.乙方提供的房屋質(zhì)量不符合約定。6.第三方未按照約定履行義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按照約定支付房款的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。2.甲方未按照約定使用房屋的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.乙方未按照約定交付房屋的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。4.乙方未按照約定辦理產(chǎn)權(quán)證的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.乙方提供的房屋質(zhì)量不符合約定的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。6.第三方未按照約定履行義務(wù)的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。示例說(shuō)明：1.如果甲方在