手房轉(zhuǎn)讓買賣合同書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

手房轉(zhuǎn)讓買賣合同書通用本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）：1.2乙方（買方）：1.3房屋：1.4手房：第二條：房屋基本情況2.1房屋地址：2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：2.3房屋所有權(quán)證號(hào)：2.4房屋占用土地使用權(quán)證號(hào)：第三條：轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格：3.2支付方式：3.3支付時(shí)間：第四條：房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間：4.2過戶費(fèi)用：4.3過戶手續(xù)：第五條：房屋質(zhì)量及瑕疵5.1甲方保證：5.2乙方檢查：5.3質(zhì)量問題處理：第六條：售后服務(wù)及保修6.1售后服務(wù)：6.2保修期限：第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約：7.2乙方違約：第八條：爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決：8.2調(diào)解組織：8.3訴訟管轄：第九條：合同的變更和解除9.1變更條件：9.2解除條件：第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容：10.2泄露責(zé)任：第十一條：合同的生效、終止和續(xù)約11.1生效條件：11.2終止條件：11.3續(xù)約條件：第十二條：其他約定12.1物業(yè)管理：12.2戶口遷移：12.3附屬設(shè)施：第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：13.2土地使用權(quán)證復(fù)印件：13.3房屋平面圖：第十四條：簽署日期及地點(diǎn)14.1簽署日期：14.2簽署地點(diǎn)：第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）：甲方為房屋的合法所有者，享有房屋所有權(quán)，并同意將房屋轉(zhuǎn)讓給乙方。1.2乙方（買方）：乙方為購(gòu)買房屋的合法個(gè)體或機(jī)構(gòu)，同意購(gòu)買甲方所持有的房屋。1.3房屋：指甲方合法擁有所有權(quán)的位于_______（詳細(xì)地址）的房產(chǎn)，結(jié)構(gòu)為_______，總面積為_______平方米。1.4手房：指本合同所述的房屋為二手房，即非首次交易的房產(chǎn)。第二條：房屋基本情況2.1房屋地址：房屋位于_______省/市/區(qū)/街道_______號(hào)，門牌號(hào)為_______。2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：房屋結(jié)構(gòu)為_______，總面積為_______平方米，其中陽(yáng)臺(tái)面積為_______平方米，衛(wèi)生間面積為_______平方米，廚房面積為_______平方米。2.3房屋所有權(quán)證號(hào)：房屋所有權(quán)證號(hào)為_______。2.4房屋占用土地使用權(quán)證號(hào)：房屋占用土地使用權(quán)證號(hào)為_______。第三條：轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格：房屋的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）。3.2支付方式：（1）人民幣現(xiàn)金支付：人民幣_(tái)______元整；（2）銀行轉(zhuǎn)賬支付：人民幣_(tái)______元整；3.3支付時(shí)間：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價(jià)格支付給甲方。第四條：房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.2過戶費(fèi)用：過戶費(fèi)用為人民幣_(tái)______元整，由_______方承擔(dān)。4.3過戶手續(xù)：甲乙雙方應(yīng)共同到相關(guān)部門辦理房屋過戶手續(xù)，過戶手續(xù)費(fèi)用由_______方承擔(dān)。第五條：房屋質(zhì)量及瑕疵5.1甲方保證：甲方保證房屋不存在法律上的瑕疵，包括但不限于：（1）房屋未設(shè)定任何抵押、擔(dān)保等權(quán)利；（2）房屋未涉及任何侵權(quán)、糾紛等法律問題；（3）房屋符合國(guó)家關(guān)于建筑安全的標(biāo)準(zhǔn)。5.2乙方檢查：乙方應(yīng)在接受房屋交付后_______日內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或退還部分購(gòu)房款。5.3質(zhì)量問題處理：如乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)立即通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后_______日內(nèi)，采取措施予以修復(fù)。如甲方未按約定修復(fù)，乙方有權(quán)拒絕支付剩余購(gòu)房款。第六條：售后服務(wù)及保修6.1售后服務(wù)：自房屋交付之日起，甲方應(yīng)對(duì)房屋提供_______年的售后服務(wù)，如房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換。6.2保修期限：房屋的保修期限為_______年，自房屋交付之日起計(jì)算。第八條：違約責(zé)任8.1甲方違約：如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的_______%。8.2乙方違約：如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的_______%。第九條：爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決：甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解組織：如協(xié)商不成，雙方可向位于_______的_______調(diào)解組織申請(qǐng)調(diào)解。9.3訴訟管轄：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向位于_______的_______人民法院提起訴訟。第十條：合同的變更和解除10.1變更條件：本合同的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2解除條件：除非本合同另有約定，否則任何一方不得單方面解除合同。如確需解除合同，應(yīng)提前_______日通知對(duì)方，并按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容：甲乙雙方在合同履行過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等。11.2泄露責(zé)任：如有泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)泄露給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失的賠償責(zé)任。第十二條：合同的生效、終止和續(xù)約12.1生效條件：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2終止條件：（1）甲乙雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。12.3續(xù)約條件：如甲乙雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議，并明確續(xù)約后的權(quán)利義務(wù)。第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，向乙方提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件。13.2土地使用權(quán)證復(fù)印件：甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，向乙方提供土地使用權(quán)證的復(fù)印件。13.3房屋平面圖：甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，向乙方提供房屋平面圖。第十四條：簽署日期及地點(diǎn)14.1簽署日期：本合同于_______年_______月_______日簽署。14.2簽署地點(diǎn)：本合同于_______（地點(diǎn)）簽署。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：在本合同中，第三方指除甲乙雙方外，參與房屋轉(zhuǎn)讓過程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在房屋轉(zhuǎn)讓過程中的職責(zé)，確保交易順利進(jìn)行。第二條：第三方介入的方式及職責(zé)2.1中介方介入：中介方負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方達(dá)成交易，提供房源信息，協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。中介方的職責(zé)包括但不限于：（1）提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房源信息；（2）協(xié)助雙方進(jìn)行價(jià)格談判；（3）帶領(lǐng)雙方實(shí)地查看房屋；（4）協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入：（1）對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查看；（2）根據(jù)實(shí)際情況出具評(píng)估報(bào)告；（3）為甲乙雙方提供房屋價(jià)值咨詢服務(wù)。2.3過戶機(jī)構(gòu)介入：過戶機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)，確保房屋所有權(quán)順利轉(zhuǎn)移。過戶機(jī)構(gòu)的職責(zé)包括但不限于：（1）協(xié)助甲乙雙方準(zhǔn)備過戶所需的文件；（2）協(xié)助雙方辦理過戶手續(xù)；（3）提供過戶進(jìn)度查詢服務(wù)。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額：第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任限額為第三方收取的費(fèi)用總額。3.2第三方責(zé)任限制：第三方不承擔(dān)因房屋本身質(zhì)量問題、歷史糾紛等原因?qū)е碌膿p失。第四條：第三方違約處理4.1第三方違約：如第三方違反本合同的約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。4.2第三方違約金：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，支付違約金，違約金為第三方收取的費(fèi)用總額的_______%。第五條：第三方權(quán)益保護(hù)5.1甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得無故拖欠、拒付第三方應(yīng)得的費(fèi)用。5.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助，確保其在房屋轉(zhuǎn)讓過程中的職責(zé)得以履行。第六條：第三方退出機(jī)制6.1第三方退出：如第三方因特殊原因不能繼續(xù)履行合同，第三方應(yīng)提前_______日通知甲乙雙方。6.2第三方退出后的處理：第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)，如有必要，雙方應(yīng)重新選擇第三方。第七條：第三方信息披露7.1第三方應(yīng)向甲乙雙方披露其業(yè)務(wù)流程、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)內(nèi)容等信息。7.2第三方保證其所提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。第八條：第三方保密義務(wù)8.1第三方對(duì)在房屋轉(zhuǎn)讓過程中獲知的甲乙雙方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息承擔(dān)保密義務(wù)。8.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。第九條：第三方法律地位9.1第三方在本合同中的地位為輔助方，不改變甲乙雙方之間的合同關(guān)系。9.2第三方不享有本合同約定的甲方對(duì)乙方的權(quán)利和義務(wù)。第十條：爭(zhēng)議解決10.1甲乙雙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2如協(xié)商不成，甲乙雙方均有權(quán)向位于_______的_______人民法院提起訴訟。第十一條：合同的變更和解除11.1甲乙雙方與第三方之間的合同變更或解除，應(yīng)簽訂書面協(xié)議。11.2第三方在合同變更或解除后，應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。第十二條：合同的生效、終止和續(xù)約12.1本合同自甲乙雙方及第三方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2本合同在甲乙雙方履行完畢合同約定的義務(wù)后終止。12.3如甲乙雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議，并明確續(xù)約后的權(quán)利義務(wù)。第十三條：附件13.1第三方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件：甲乙雙方應(yīng)要求第三方提供其營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。13.2第三方資質(zhì)證書復(fù)印件：甲乙雙方應(yīng)要求第三方提供其資質(zhì)證書復(fù)印件。13.3第三方收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及服務(wù)內(nèi)容：甲乙雙方應(yīng)要求第三方提供其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及服務(wù)內(nèi)容。第十四條：簽署日期及地點(diǎn)14.1簽署日期：本合同于_______年____第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件內(nèi)容：房屋所有權(quán)證的原件，顯示房屋的所有權(quán)歸屬及具體登記信息。附件要求：復(fù)印件需清晰可見，原件由甲方保管。附件2：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件內(nèi)容：土地使用權(quán)證的原件，顯示土地使用權(quán)的歸屬及具體登記信息。附件要求：復(fù)印件需清晰可見，原件由甲方保管。附件3：房屋平面圖附件內(nèi)容：詳細(xì)展示房屋布局、尺寸及結(jié)構(gòu)的圖紙。附件要求：圖紙需由專業(yè)繪圖人員繪制，清晰準(zhǔn)確。附件4：評(píng)估報(bào)告附件內(nèi)容：由評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的關(guān)于房屋價(jià)值的評(píng)估報(bào)告。附件要求：報(bào)告需詳細(xì)說明評(píng)估過程及結(jié)果，并由評(píng)估機(jī)構(gòu)蓋章確認(rèn)。附件5：過戶手續(xù)費(fèi)用清單附件內(nèi)容：詳細(xì)列出過戶所需支付的各項(xiàng)費(fèi)用及金額。附件要求：清單需由過戶機(jī)構(gòu)提供，并明確各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)算依據(jù)。附件6：中介服務(wù)費(fèi)用清單附件內(nèi)容：詳細(xì)列出中介服務(wù)所需支付的各項(xiàng)費(fèi)用及金額。附件要求：清單需由中介機(jī)構(gòu)提供，并明確各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)算依據(jù)。附件7：房屋現(xiàn)狀照片附件內(nèi)容：反映房屋目前實(shí)際狀況的照片，包括內(nèi)外部景觀、設(shè)施設(shè)備等。附件要求：照片需真實(shí)反映房屋現(xiàn)狀，由甲方提供。附件8：維修保養(yǎng)記錄附件內(nèi)容：房屋自交付以來進(jìn)行的維修保養(yǎng)記錄。附件要求：記錄需詳細(xì)記錄每次維修保養(yǎng)的時(shí)間、內(nèi)容、費(fèi)用等信息。附件9：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件附件內(nèi)容：甲乙雙方與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同。附件要求：復(fù)印件需清晰可見，原件由甲方保管。附件10：家具家電清單附件內(nèi)容：詳細(xì)列出隨房屋轉(zhuǎn)讓一同交付的家具家電清單。附件要求：清單需明確每項(xiàng)家具家電的名稱、型號(hào)、數(shù)量等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋；2.甲方提供的房屋存在重大質(zhì)量問題；3.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款；4.乙方未按約定協(xié)助辦理過戶手續(xù)；5.第三方未按約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合規(guī)范要求；6.任何一方違反合同的其他約定。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1