手房轉讓買賣合同書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

手房轉讓買賣合同書通用本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）：1.2乙方（買方）：1.3房屋：1.4手房：第二條：房屋基本情況2.1房屋地址：2.2房屋結構及面積：2.3房屋所有權證號：2.4房屋占用土地使用權證號：第三條：轉讓價格及支付方式3.1轉讓價格：3.2支付方式：3.3支付時間：第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間：4.2過戶費用：4.3過戶手續(xù)：第五條：房屋質量及瑕疵5.1甲方保證：5.2乙方檢查：5.3質量問題處理：第六條：售后服務及保修6.1售后服務：6.2保修期限：第七條：違約責任7.1甲方違約：7.2乙方違約：第八條：爭議解決8.1協(xié)商解決：8.2調解組織：8.3訴訟管轄：第九條：合同的變更和解除9.1變更條件：9.2解除條件：第十條：保密條款10.1保密內容：10.2泄露責任：第十一條：合同的生效、終止和續(xù)約11.1生效條件：11.2終止條件：11.3續(xù)約條件：第十二條：其他約定12.1物業(yè)管理：12.2戶口遷移：12.3附屬設施：第十三條：附件13.1房屋所有權證復印件：13.2土地使用權證復印件：13.3房屋平面圖：第十四條：簽署日期及地點14.1簽署日期：14.2簽署地點：第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）：甲方為房屋的合法所有者，享有房屋所有權，并同意將房屋轉讓給乙方。1.2乙方（買方）：乙方為購買房屋的合法個體或機構，同意購買甲方所持有的房屋。1.3房屋：指甲方合法擁有所有權的位于_______（詳細地址）的房產(chǎn)，結構為_______，總面積為_______平方米。1.4手房：指本合同所述的房屋為二手房，即非首次交易的房產(chǎn)。第二條：房屋基本情況2.1房屋地址：房屋位于_______省/市/區(qū)/街道_______號，門牌號為_______。2.2房屋結構及面積：房屋結構為_______，總面積為_______平方米，其中陽臺面積為_______平方米，衛(wèi)生間面積為_______平方米，廚房面積為_______平方米。2.3房屋所有權證號：房屋所有權證號為_______。2.4房屋占用土地使用權證號：房屋占用土地使用權證號為_______。第三條：轉讓價格及支付方式3.1轉讓價格：房屋的轉讓價格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。3.2支付方式：（1）人民幣現(xiàn)金支付：人民幣_______元整；（2）銀行轉賬支付：人民幣_______元整；3.3支付時間：乙方應在本合同簽訂之日起_______日內，將轉讓價格支付給甲方。第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間：甲方應在本合同簽訂之日起_______日內，將房屋交付給乙方。4.2過戶費用：過戶費用為人民幣_______元整，由_______方承擔。4.3過戶手續(xù)：甲乙雙方應共同到相關部門辦理房屋過戶手續(xù)，過戶手續(xù)費用由_______方承擔。第五條：房屋質量及瑕疵5.1甲方保證：甲方保證房屋不存在法律上的瑕疵，包括但不限于：（1）房屋未設定任何抵押、擔保等權利；（2）房屋未涉及任何侵權、糾紛等法律問題；（3）房屋符合國家關于建筑安全的標準。5.2乙方檢查：乙方應在接受房屋交付后_______日內，對房屋進行查驗。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質量問題，乙方有權要求甲方進行修復或退還部分購房款。5.3質量問題處理：如乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質量問題，應立即通知甲方，甲方應在接到通知后_______日內，采取措施予以修復。如甲方未按約定修復，乙方有權拒絕支付剩余購房款。第六條：售后服務及保修6.1售后服務：自房屋交付之日起，甲方應對房屋提供_______年的售后服務，如房屋存在質量問題，甲方應負責維修或更換。6.2保修期限：房屋的保修期限為_______年，自房屋交付之日起計算。第八條：違約責任8.1甲方違約：如甲方違反本合同的約定，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為轉讓價格的_______%。8.2乙方違約：如乙方違反本合同的約定，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金為轉讓價格的_______%。第九條：爭議解決9.1協(xié)商解決：甲乙雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。9.2調解組織：如協(xié)商不成，雙方可向位于_______的_______調解組織申請調解。9.3訴訟管轄：如調解不成，任何一方均有權向位于_______的_______人民法院提起訴訟。第十條：合同的變更和解除10.1變更條件：本合同的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2解除條件：除非本合同另有約定，否則任何一方不得單方面解除合同。如確需解除合同，應提前_______日通知對方，并按照本合同約定承擔違約責任。第十一條：保密條款11.1保密內容：甲乙雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術秘密、財務信息等。11.2泄露責任：如有泄露，泄露方應承擔泄露給對方造成的直接經(jīng)濟損失的賠償責任。第十二條：合同的生效、終止和續(xù)約12.1生效條件：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2終止條件：（1）甲乙雙方履行完畢合同約定的義務；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法應當終止的其他情形。12.3續(xù)約條件：如甲乙雙方同意續(xù)約，應簽訂書面續(xù)約協(xié)議，并明確續(xù)約后的權利義務。第十三條：附件13.1房屋所有權證復印件：甲方應在本合同簽訂后_______日內，向乙方提供房屋所有權證的復印件。13.2土地使用權證復印件：甲方應在本合同簽訂后_______日內，向乙方提供土地使用權證的復印件。13.3房屋平面圖：甲方應在本合同簽訂后_______日內，向乙方提供房屋平面圖。第十四條：簽署日期及地點14.1簽署日期：本合同于_______年_______月_______日簽署。14.2簽署地點：本合同于_______（地點）簽署。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1第三方定義：在本合同中，第三方指除甲乙雙方外，參與房屋轉讓過程的各方，包括但不限于中介方、評估機構、過戶機構等。1.2第三方責任：第三方應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在房屋轉讓過程中的職責，確保交易順利進行。第二條：第三方介入的方式及職責2.1中介方介入：中介方負責協(xié)助甲乙雙方達成交易，提供房源信息，協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。中介方的職責包括但不限于：（1）提供真實、準確的房源信息；（2）協(xié)助雙方進行價格談判；（3）帶領雙方實地查看房屋；（4）協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)。2.2評估機構介入：（1）對房屋進行實地查看；（2）根據(jù)實際情況出具評估報告；（3）為甲乙雙方提供房屋價值咨詢服務。2.3過戶機構介入：過戶機構負責辦理房屋過戶手續(xù)，確保房屋所有權順利轉移。過戶機構的職責包括但不限于：（1）協(xié)助甲乙雙方準備過戶所需的文件；（2）協(xié)助雙方辦理過戶手續(xù)；（3）提供過戶進度查詢服務。第三條：第三方責任限額3.1第三方責任限額：第三方對甲乙雙方的責任限額為第三方收取的費用總額。3.2第三方責任限制：第三方不承擔因房屋本身質量問題、歷史糾紛等原因導致的損失。第四條：第三方違約處理4.1第三方違約：如第三方違反本合同的約定，甲乙雙方有權要求第三方承擔違約責任。4.2第三方違約金：第三方應按照甲乙雙方的要求，支付違約金，違約金為第三方收取的費用總額的_______%。第五條：第三方權益保護5.1甲乙雙方應尊重第三方的合法權益，不得無故拖欠、拒付第三方應得的費用。5.2第三方有權要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助，確保其在房屋轉讓過程中的職責得以履行。第六條：第三方退出機制6.1第三方退出：如第三方因特殊原因不能繼續(xù)履行合同，第三方應提前_______日通知甲乙雙方。6.2第三方退出后的處理：第三方退出后，甲乙雙方應繼續(xù)履行本合同約定的義務，如有必要，雙方應重新選擇第三方。第七條：第三方信息披露7.1第三方應向甲乙雙方披露其業(yè)務流程、收費標準、服務內容等信息。7.2第三方保證其所提供的信息真實、準確、完整。第八條：第三方保密義務8.1第三方對在房屋轉讓過程中獲知的甲乙雙方的商業(yè)秘密、個人隱私等信息承擔保密義務。8.2第三方違反保密義務的，應承擔違約責任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。第九條：第三方法律地位9.1第三方在本合同中的地位為輔助方，不改變甲乙雙方之間的合同關系。9.2第三方不享有本合同約定的甲方對乙方的權利和義務。第十條：爭議解決10.1甲乙雙方與第三方之間的爭議，應通過友好協(xié)商解決。10.2如協(xié)商不成，甲乙雙方均有權向位于_______的_______人民法院提起訴訟。第十一條：合同的變更和解除11.1甲乙雙方與第三方之間的合同變更或解除，應簽訂書面協(xié)議。11.2第三方在合同變更或解除后，應繼續(xù)履行本合同約定的義務。第十二條：合同的生效、終止和續(xù)約12.1本合同自甲乙雙方及第三方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2本合同在甲乙雙方履行完畢合同約定的義務后終止。12.3如甲乙雙方同意續(xù)約，應簽訂書面續(xù)約協(xié)議，并明確續(xù)約后的權利義務。第十三條：附件13.1第三方營業(yè)執(zhí)照復印件：甲乙雙方應要求第三方提供其營業(yè)執(zhí)照復印件。13.2第三方資質證書復印件：甲乙雙方應要求第三方提供其資質證書復印件。13.3第三方收費標準及服務內容：甲乙雙方應要求第三方提供其收費標準及服務內容。第十四條：簽署日期及地點14.1簽署日期：本合同于_______年____第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權證復印件附件內容：房屋所有權證的原件，顯示房屋的所有權歸屬及具體登記信息。附件要求：復印件需清晰可見，原件由甲方保管。附件2：土地使用權證復印件附件內容：土地使用權證的原件，顯示土地使用權的歸屬及具體登記信息。附件要求：復印件需清晰可見，原件由甲方保管。附件3：房屋平面圖附件內容：詳細展示房屋布局、尺寸及結構的圖紙。附件要求：圖紙需由專業(yè)繪圖人員繪制，清晰準確。附件4：評估報告附件內容：由評估機構出具的關于房屋價值的評估報告。附件要求：報告需詳細說明評估過程及結果，并由評估機構蓋章確認。附件5：過戶手續(xù)費用清單附件內容：詳細列出過戶所需支付的各項費用及金額。附件要求：清單需由過戶機構提供，并明確各項費用的計算依據(jù)。附件6：中介服務費用清單附件內容：詳細列出中介服務所需支付的各項費用及金額。附件要求：清單需由中介機構提供，并明確各項費用的計算依據(jù)。附件7：房屋現(xiàn)狀照片附件內容：反映房屋目前實際狀況的照片，包括內外部景觀、設施設備等。附件要求：照片需真實反映房屋現(xiàn)狀，由甲方提供。附件8：維修保養(yǎng)記錄附件內容：房屋自交付以來進行的維修保養(yǎng)記錄。附件要求：記錄需詳細記錄每次維修保養(yǎng)的時間、內容、費用等信息。附件9：物業(yè)服務合同復印件附件內容：甲乙雙方與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務合同。附件要求：復印件需清晰可見，原件由甲方保管。附件10：家具家電清單附件內容：詳細列出隨房屋轉讓一同交付的家具家電清單。附件要求：清單需明確每項家具家電的名稱、型號、數(shù)量等信息。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按約定時間交付房屋；2.甲方提供的房屋存在重大質量問題；3.乙方未按約定時間支付購房款；4.乙方未按約定協(xié)助辦理過戶手續(xù)；5.第三方未按約定提供服務，或服務不符合規(guī)范要求；6.任何一方違反合同的其他約定。責任認定標準：1