2024年度二手房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂前的準(zhǔn)備工作2篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂前的準(zhǔn)備工作本合同目錄一覽1.1房屋信息查詢(xún)1.2產(chǎn)權(quán)調(diào)查1.3房源核驗(yàn)1.4買(mǎi)賣(mài)雙方身份核實(shí)2.1房?jī)r(jià)評(píng)估2.2市場(chǎng)行情調(diào)研2.3定價(jià)策略3.1購(gòu)房資格審核3.2貸款申請(qǐng)3.3還款能力評(píng)估4.1房屋買(mǎi)賣(mài)合同草擬4.2合同條款解釋4.3合同簽署地點(diǎn)及時(shí)間5.1購(gòu)房誠(chéng)意金繳納5.2定金繳納及退還條件5.3定金管理與使用6.1房屋交接檢查6.2物業(yè)費(fèi)用結(jié)算6.3水電煤氣等公共費(fèi)用結(jié)算7.1交易流程及時(shí)間表7.2交易過(guò)程中的溝通協(xié)調(diào)7.3交易風(fēng)險(xiǎn)提示8.1違約責(zé)任認(rèn)定8.2違約金計(jì)算及支付方式8.3合同解除條件及后果9.1爭(zhēng)議解決方式9.2法律適用及管轄9.3合同變更及補(bǔ)充協(xié)議10.1合同簽署人授權(quán)情況10.2授權(quán)書(shū)提交10.3授權(quán)范圍及期限11.1房屋買(mǎi)賣(mài)中介服務(wù)11.2中介費(fèi)用計(jì)算及支付方式11.3中介責(zé)任及義務(wù)12.1購(gòu)房稅費(fèi)計(jì)算及支付方式12.2稅費(fèi)承擔(dān)主體12.3稅費(fèi)優(yōu)惠政策咨詢(xún)13.1房屋保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)13.2保險(xiǎn)費(fèi)用計(jì)算及支付方式13.3保險(xiǎn)責(zé)任及除外條款14.1房屋買(mǎi)賣(mài)合同備案14.2合同備案資料準(zhǔn)備14.3合同備案流程及時(shí)間節(jié)點(diǎn)第一部分：合同如下：1.1房屋信息查詢(xún)買(mǎi)方應(yīng)根據(jù)中介提供的房源信息，對(duì)房源進(jìn)行實(shí)地查看，并可通過(guò)房地產(chǎn)交易中心查詢(xún)房屋的具體信息，包括但不限于房屋的產(chǎn)權(quán)狀況、土地性質(zhì)、規(guī)劃用途等。1.2產(chǎn)權(quán)調(diào)查買(mǎi)方應(yīng)委托專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查，包括但不限于房屋是否有查封、抵押等權(quán)利限制，以及是否存在產(chǎn)權(quán)糾紛。1.3房源核驗(yàn)賣(mài)方應(yīng)保證所售房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)利限制，并應(yīng)提供真實(shí)、完整的房屋信息。中介應(yīng)對(duì)房源信息進(jìn)行核驗(yàn)，確保信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。1.4買(mǎi)賣(mài)雙方身份核實(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┯行У纳矸葑C明文件，以便進(jìn)行身份核實(shí)。中介應(yīng)對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方的身份進(jìn)行核驗(yàn)，確保交易的合法性。2.1房?jī)r(jià)評(píng)估中介應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)行情、房屋位置、戶(hù)型、樓層等因素，對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，并給出合理的建議售價(jià)。2.2市場(chǎng)行情調(diào)研買(mǎi)方應(yīng)對(duì)市場(chǎng)行情進(jìn)行調(diào)研，了解相似房源的成交價(jià)格，以便對(duì)房源價(jià)格進(jìn)行合理的判斷。2.3定價(jià)策略買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)根據(jù)房?jī)r(jià)評(píng)估和市場(chǎng)行情調(diào)研的結(jié)果，商討確定房屋的售價(jià)。3.1購(gòu)房資格審核買(mǎi)方應(yīng)向相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)購(gòu)房資格審核，以確保具備購(gòu)房資格。3.2貸款申請(qǐng)買(mǎi)方如需貸款購(gòu)房，應(yīng)向銀行或其他金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，并提交相關(guān)資料。3.3還款能力評(píng)估買(mǎi)方應(yīng)對(duì)自身的還款能力進(jìn)行評(píng)估，確保具備按時(shí)還款的能力。4.1房屋買(mǎi)賣(mài)合同草擬中介應(yīng)根據(jù)買(mǎi)賣(mài)雙方的要求，草擬房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并明確合同條款。4.2合同條款解釋中介應(yīng)對(duì)合同條款進(jìn)行解釋?zhuān)_保買(mǎi)賣(mài)雙方理解合同內(nèi)容。4.3合同簽署地點(diǎn)及時(shí)間買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)商定合同簽署的地點(diǎn)和時(shí)間，并在合同中予以明確。5.1購(gòu)房誠(chéng)意金繳納買(mǎi)方應(yīng)向賣(mài)方支付購(gòu)房誠(chéng)意金，作為購(gòu)房意向的表示。誠(chéng)意金的金額、繳納和退還條件應(yīng)在合同中明確規(guī)定。5.2定金繳納及退還條件買(mǎi)方應(yīng)向賣(mài)方支付定金，作為購(gòu)房的誠(chéng)意擔(dān)保。定金的金額、繳納和退還條件應(yīng)在合同中明確規(guī)定。5.3定金管理與使用定金應(yīng)由中介或第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行管理，并按照合同約定進(jìn)行使用。6.1房屋交接檢查買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)在房屋交接時(shí)，對(duì)房屋進(jìn)行檢查，確認(rèn)房屋的現(xiàn)狀。6.2物業(yè)費(fèi)用結(jié)算買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)商定物業(yè)費(fèi)用的結(jié)算方式，并在合同中予以明確。6.3水電煤氣等公共費(fèi)用結(jié)算買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)商定水電煤氣等公共費(fèi)用的結(jié)算方式，并在合同中予以明確。7.1交易流程及時(shí)間表中介應(yīng)制定詳細(xì)的交易流程及時(shí)間表，包括但不限于簽署合同、支付定金、貸款審批、過(guò)戶(hù)登記等環(huán)節(jié)，并通知買(mǎi)賣(mài)雙方。7.2交易過(guò)程中的溝通協(xié)調(diào)中介應(yīng)負(fù)責(zé)交易過(guò)程中的溝通協(xié)調(diào)工作，確保交易順利進(jìn)行。7.3交易風(fēng)險(xiǎn)提示中介應(yīng)對(duì)交易過(guò)程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行提示，并告知買(mǎi)賣(mài)雙方相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)防控措施。8.1違約責(zé)任認(rèn)定雙方同意，如一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任的認(rèn)定及違約金的計(jì)算方式，按照合同約定的條款執(zhí)行。8.2違約金計(jì)算及支付方式違約金的計(jì)算方式如下：按違約金額的1%至5%計(jì)算，具體比例由雙方在合同中約定。違約金支付方式為違約方在收到對(duì)方書(shū)面通知后15日內(nèi)，一次性支付給守約方。8.3合同解除條件及后果雙方同意，在下列條件下，任何一方有權(quán)解除合同：（1）對(duì)方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（2）對(duì)方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（3）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相賠償因解除合同而造成的損失。9.1爭(zhēng)議解決方式雙方同意，如在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2法律適用及管轄本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決，均適用中華人民共和國(guó)法律，并由合同簽訂地人民法院管轄。9.3合同變更及補(bǔ)充協(xié)議雙方同意，合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。如因特殊情況需要變更或補(bǔ)充合同內(nèi)容的，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更或補(bǔ)充協(xié)議。10.1合同簽署人授權(quán)情況如合同簽署人為代理人，應(yīng)提交有效的授權(quán)文件。授權(quán)文件應(yīng)明確授權(quán)范圍、授權(quán)期限等相關(guān)內(nèi)容。10.2授權(quán)書(shū)提交代理人應(yīng)向?qū)Ψ教峤皇跈?quán)書(shū)，授權(quán)書(shū)應(yīng)由授權(quán)人簽字或蓋章，并注明授權(quán)日期。10.3授權(quán)范圍及期限授權(quán)范圍包括但不限于簽署合同、辦理過(guò)戶(hù)、支付費(fèi)用等。授權(quán)期限應(yīng)與合同履行期限相同。11.1房屋買(mǎi)賣(mài)中介服務(wù)中介提供的服務(wù)包括但不限于：房源信息搜集、產(chǎn)權(quán)調(diào)查、合同草擬、交易溝通協(xié)調(diào)、貸款咨詢(xún)等。11.2中介費(fèi)用計(jì)算及支付方式中介費(fèi)用的計(jì)算方式、支付時(shí)間及支付方式，應(yīng)在合同中明確規(guī)定。11.3中介責(zé)任及義務(wù)中介應(yīng)保證房源信息的真實(shí)性，履行合同約定的義務(wù)，并承擔(dān)因中介原因?qū)е潞贤`約的責(zé)任。12.1購(gòu)房稅費(fèi)計(jì)算及支付方式購(gòu)房稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等。稅費(fèi)的計(jì)算方式、支付時(shí)間及支付方式，應(yīng)在合同中明確規(guī)定。12.2稅費(fèi)承擔(dān)主體購(gòu)房稅費(fèi)由買(mǎi)方承擔(dān)，但法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。12.3稅費(fèi)優(yōu)惠政策咨詢(xún)中介應(yīng)向買(mǎi)方提供購(gòu)房稅費(fèi)優(yōu)惠政策咨詢(xún)，協(xié)助買(mǎi)方辦理相關(guān)手續(xù)。13.1房屋保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)買(mǎi)方應(yīng)根據(jù)房屋價(jià)值購(gòu)買(mǎi)房屋保險(xiǎn)，并將其名稱(chēng)、保險(xiǎn)金額等告知賣(mài)方。13.2保險(xiǎn)費(fèi)用計(jì)算及支付方式保險(xiǎn)費(fèi)用的計(jì)算方式、支付時(shí)間及支付方式，應(yīng)在合同中明確規(guī)定。13.3保險(xiǎn)責(zé)任及除外條款買(mǎi)方應(yīng)仔細(xì)閱讀保險(xiǎn)條款，了解保險(xiǎn)責(zé)任及除外條款。如發(fā)生保險(xiǎn)事故，買(mǎi)方應(yīng)按照保險(xiǎn)條款辦理相關(guān)手續(xù)。14.1房屋買(mǎi)賣(mài)合同備案買(mǎi)方應(yīng)按照法律規(guī)定，將房屋買(mǎi)賣(mài)合同備案。中介應(yīng)協(xié)助買(mǎi)方辦理合同備案手續(xù)。14.2合同備案資料準(zhǔn)備買(mǎi)方應(yīng)按照法律規(guī)定，準(zhǔn)備合同備案所需的資料，并提交給中介。14.3合同備案流程及時(shí)間節(jié)點(diǎn)中介應(yīng)熟悉合同備案流程，并告知買(mǎi)方合同備案的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。如因中介原因?qū)е潞贤瑐浒秆诱`，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方概念界定本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲乙方之外的，參與或協(xié)助完成房屋買(mǎi)賣(mài)交易的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、過(guò)戶(hù)登記機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司等。15.2第三方責(zé)任及義務(wù)第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在房屋買(mǎi)賣(mài)交易中的職責(zé)，保證服務(wù)的真實(shí)、合法、有效。第三方對(duì)甲乙方提供的服務(wù)，應(yīng)視為其對(duì)甲乙方的承諾，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.3第三方責(zé)任限額除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，第三方對(duì)甲乙方承擔(dān)的責(zé)任限額，應(yīng)不超過(guò)其收取的服務(wù)費(fèi)用。甲乙方對(duì)第三方的服務(wù)及其結(jié)果，應(yīng)自行進(jìn)行判斷和決策。16.1中介服務(wù)第三方介入中介在履行合同過(guò)程中，如涉及評(píng)估、貸款、過(guò)戶(hù)等服務(wù)，應(yīng)由具備相關(guān)資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行。中介應(yīng)向甲乙方說(shuō)明第三方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。16.2評(píng)估機(jī)構(gòu)第三方介入16.3貸款機(jī)構(gòu)第三方介入買(mǎi)方如需貸款購(gòu)房，應(yīng)向銀行或其他金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款。貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)及貸款政策，審慎審查買(mǎi)方的貸款申請(qǐng)，并依法放款。貸款機(jī)構(gòu)的法律責(zé)任，應(yīng)按照其貸款合同及法律法規(guī)承擔(dān)。16.4過(guò)戶(hù)登記機(jī)構(gòu)第三方介入房屋過(guò)戶(hù)登記由具備資質(zhì)的過(guò)戶(hù)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行。過(guò)戶(hù)登記機(jī)構(gòu)的職責(zé)，是依法為甲乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。過(guò)戶(hù)登記機(jī)構(gòu)的法律責(zé)任，應(yīng)按照其行業(yè)規(guī)定及合同約定承擔(dān)。16.5保險(xiǎn)公司第三方介入買(mǎi)方應(yīng)根據(jù)房屋價(jià)值購(gòu)買(mǎi)房屋保險(xiǎn)。保險(xiǎn)公司應(yīng)按照保險(xiǎn)合同的約定，承擔(dān)保險(xiǎn)責(zé)任。保險(xiǎn)公司的法律責(zé)任，應(yīng)按照其保險(xiǎn)合同及法律法規(guī)承擔(dān)。17.1第三方服務(wù)費(fèi)用第三方服務(wù)費(fèi)用包括但不限于評(píng)估費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)、過(guò)戶(hù)登記費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等。費(fèi)用的計(jì)算方式、支付時(shí)間及支付方式，應(yīng)在合同中明確規(guī)定。17.2第三方服務(wù)費(fèi)用支付甲乙方應(yīng)按照合同約定，向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。中介應(yīng)協(xié)助甲乙方辦理費(fèi)用支付手續(xù)。17.3第三方服務(wù)費(fèi)用退還如第三方未按照約定提供服務(wù)，或甲乙方因第三方原因遭受損失，第三方應(yīng)退還已收取的服務(wù)費(fèi)用。退還條件及方式，應(yīng)在合同中明確規(guī)定。18.1第三方服務(wù)瑕疵處理如甲乙方對(duì)第三方的服務(wù)存在異議，應(yīng)向中介反映。中介應(yīng)積極與第三方溝通，協(xié)調(diào)解決甲乙方的異議。18.2第三方服務(wù)糾紛解決如甲乙方與第三方發(fā)生服務(wù)糾紛，雙方應(yīng)嘗試友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。19.1第三方信息披露中介應(yīng)向甲乙方披露第三方的基本信息，包括但不限于第三方名稱(chēng)、資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。19.2第三方信息更新中介應(yīng)關(guān)注第三方的變更信息，并及時(shí)通知甲乙方。如第三方發(fā)生變更，中介應(yīng)協(xié)助甲乙方與新的第三方建立聯(lián)系。20.1第三方選擇權(quán)甲乙方有權(quán)選擇第三方，并有權(quán)要求中介提供第三方服務(wù)信息。中介應(yīng)尊重甲乙方的選擇，并協(xié)助甲乙方與選定的第三方建立聯(lián)系。20.2第三方服務(wù)監(jiān)督中介應(yīng)對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方按照約定提供服務(wù)，并保障甲乙方的合法權(quán)益。21.1第三方服務(wù)評(píng)價(jià)22.1第三方服務(wù)違約如第三方服務(wù)違約，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任的計(jì)算方式、支付方式及限額，應(yīng)在合同中明確規(guī)定。23.1第三方服務(wù)侵權(quán)如第三方服務(wù)行為侵犯甲乙方合法權(quán)益，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。侵權(quán)責(zé)任的計(jì)算方式、支付方式及限額，應(yīng)在合同中明確規(guī)定。24.1第三方服務(wù)合同第三方與甲乙方之間，就服務(wù)事項(xiàng)另行簽訂合同的，該合同視為本合同的附件。本合同與第三方合同有沖突的，以本合同為準(zhǔn)。25.1第三方服務(wù)變更第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房屋買(mǎi)賣(mài)合同2.附件二：房屋買(mǎi)賣(mài)中介服務(wù)協(xié)議3.附件三：房屋評(píng)估報(bào)告4.附件四：貸款申請(qǐng)審批表5.附件五：過(guò)戶(hù)登記申請(qǐng)表6.附件六：房屋保險(xiǎn)投保單7.附件七：第三方服務(wù)費(fèi)用清單8.附件八：第三方服務(wù)評(píng)價(jià)表9.附件九：合同備案證明材料10.附件十：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明附件一：房屋買(mǎi)賣(mài)合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：本合同為房屋買(mǎi)賣(mài)雙方約定權(quán)利義務(wù)的法律文件，包括但不限于房屋基本信息、交易價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間等條款。附件二：房屋買(mǎi)賣(mài)中介服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：本協(xié)議為中介與買(mǎi)賣(mài)雙方之間約定中介服務(wù)范圍、服務(wù)費(fèi)用、保密條款等內(nèi)容的協(xié)議。附件三：房屋評(píng)估報(bào)告附件四：貸款申請(qǐng)審批表詳細(xì)要求和說(shuō)明：本表格用于買(mǎi)方申請(qǐng)購(gòu)房貸款，包括貸款金額、還款方式、利率等貸款條件。附件五：過(guò)戶(hù)登記申請(qǐng)表詳細(xì)要求和說(shuō)明：本表格用于辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，包括房屋所有權(quán)人、受讓人等信息。附件六：房屋保險(xiǎn)投保單詳細(xì)要求和說(shuō)明：本投保單由買(mǎi)方填寫(xiě)，載明保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期間、保險(xiǎn)費(fèi)用等保險(xiǎn)條款。附件七：第三方服務(wù)費(fèi)用清單詳細(xì)要求和說(shuō)明：本清單詳細(xì)列出第三方服務(wù)費(fèi)用的名稱(chēng)、金額和服務(wù)內(nèi)容。附件八：第三方服務(wù)評(píng)價(jià)表詳細(xì)要求和說(shuō)明：本評(píng)價(jià)表用于甲乙方對(duì)第三方服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)，包括服務(wù)滿(mǎn)意度、服務(wù)效率等指標(biāo)。附件九：合同備案證明材料詳細(xì)要求和說(shuō)明：本材料用于證明房屋買(mǎi)賣(mài)合同已備案，包括備案編號(hào)、備案日期等信息。附件十：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明詳細(xì)要求和說(shuō)明：本證明由過(guò)戶(hù)登記機(jī)構(gòu)出具，證明房屋所有權(quán)已依法轉(zhuǎn)移至買(mǎi)方名下。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：買(mǎi)賣(mài)雙方未按照合同約定履行義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.違約行為：中介未按照合同約定提供服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：中介應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于退還服務(wù)費(fèi)用、賠償損失等。3.違約行為：評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的評(píng)估報(bào)告不真實(shí)、不準(zhǔn)確。責(zé)任認(rèn)定：評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于重新評(píng)估、賠償損失等。4.違約行為：貸款機(jī)構(gòu)未能按時(shí)審批貸款或放款。責(zé)任認(rèn)定：貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付逾期利息、賠償損失等。5.違約行為：過(guò)戶(hù)登記機(jī)構(gòu)未按時(shí)辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定：過(guò)戶(hù)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付逾期費(fèi)用、賠償損失等。6.違約行為：保險(xiǎn)公司未按照保險(xiǎn)合同約定承擔(dān)保險(xiǎn)責(zé)任。責(zé)任認(rèn)定：保險(xiǎn)公司應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付保險(xiǎn)金、賠償損失等。7.違約行為：買(mǎi)賣(mài)雙方未按照約定時(shí)間辦理合同備案手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定：買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付逾期費(fèi)用、賠償損失等。全文完。2024年度二手房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂前的準(zhǔn)備工作2本合同目錄一覽1.1二手房買(mǎi)賣(mài)合同的定義1.2二手房買(mǎi)賣(mài)合同的法律依據(jù)1.3二手房買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂程序2.1賣(mài)方提供的資料和要求2.2買(mǎi)方提供的資料和要求2.3雙方資料的核實(shí)與確認(rèn)3.1房屋的坐落和面積3.2房屋的現(xiàn)狀和附屬設(shè)施3.3房屋的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)4.1房屋的評(píng)估和定價(jià)4.2購(gòu)房款項(xiàng)的支付方式4.3購(gòu)房款項(xiàng)的支付時(shí)間5.1房屋交易過(guò)程中的稅費(fèi)5.2稅費(fèi)的承擔(dān)方式和標(biāo)準(zhǔn)5.3稅費(fèi)的支付時(shí)間和方式6.1房屋交易過(guò)程中的中介費(fèi)用6.2中介費(fèi)用的承擔(dān)方式和標(biāo)準(zhǔn)6.3中介費(fèi)用的支付時(shí)間和方式7.1房屋交易合同的簽訂時(shí)間7.2房屋交易合同的簽訂地點(diǎn)7.3房屋交易合同的簽訂方式8.1房屋交易合同的變更和解除8.2房屋交易合同的違約責(zé)任8.3房屋交易合同的爭(zhēng)議解決9.1房屋交付的時(shí)間和方式9.2房屋交付的驗(yàn)收和確認(rèn)9.3房屋交付后的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移10.1房屋質(zhì)量問(wèn)題的處理10.2房屋維修責(zé)任的承擔(dān)10.3房屋質(zhì)量保證期限11.1房屋交易過(guò)程中的保密事項(xiàng)11.2房屋交易過(guò)程中的信息披露11.3房屋交易過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)12.1房屋交易合同的生效條件12.2房屋交易合同的失效條件12.3房屋交易合同的續(xù)簽條件13.1房屋交易過(guò)程中的協(xié)助事項(xiàng)13.2房屋交易過(guò)程中的服務(wù)內(nèi)容13.3房屋交易過(guò)程中的責(zé)任承擔(dān)14.1房屋交易合同的解除條件14.2房屋交易合同的解除程序14.3房屋交易合同解除后的權(quán)益處理第一部分：合同如下：第一條二手房買(mǎi)賣(mài)合同的定義第二條二手房買(mǎi)賣(mài)合同的法律依據(jù)本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)的法律。第三條二手房買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂程序3.1甲乙雙方應(yīng)在本合同約定的時(shí)間內(nèi)，共同到房地產(chǎn)交易中心辦理合同登記備案手續(xù)。3.2甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的條款，如實(shí)提供相關(guān)資料，并積極配合對(duì)方辦理合同登記備案手續(xù)。3.3本合同登記備案后，甲乙雙方應(yīng)按照約定時(shí)間、地點(diǎn)簽署房屋買(mǎi)賣(mài)合同。第四條賣(mài)方提供的資料和要求4.1甲方應(yīng)向乙方提供如下資料：（1）房屋所有權(quán)證；（2）房屋土地使用權(quán)證；（3）房屋共有人同意出售的證明（如有共有人）；（4）甲方身份證明；（5）其他應(yīng)當(dāng)提供的資料。4.2甲方應(yīng)保證所提供的資料真實(shí)、完整、有效。第五條買(mǎi)方提供的資料和要求5.1乙方應(yīng)向甲方提供如下資料：（1）乙方身份證明；（2）乙方家庭成員戶(hù)口簿；（3）乙方婚姻狀況證明（如未婚、已婚等）；（4）其他應(yīng)當(dāng)提供的資料。5.2乙方應(yīng)保證所提供的資料真實(shí)、完整、有效。第六條雙方資料的核實(shí)與確認(rèn)6.1甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間，將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)資料提交給乙方核實(shí)。6.2乙方應(yīng)對(duì)甲方提供的資料進(jìn)行核實(shí)，如有疑問(wèn)，乙方有權(quán)要求甲方解釋、澄清。6.3雙方應(yīng)對(duì)房屋的現(xiàn)狀、附屬設(shè)施、產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)等情況進(jìn)行確認(rèn)，如有爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。第七條房屋的坐落和面積7.1標(biāo)的房屋坐落為【房屋地址】，房屋結(jié)構(gòu)為【結(jié)構(gòu)類(lèi)型】，房屋建筑面積為【建筑面積】平方米。7.2甲方應(yīng)保證標(biāo)的房屋的面積真實(shí)、準(zhǔn)確，如有虛報(bào)、隱瞞等情形，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。7.3乙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格支付購(gòu)房款，如因房屋面積原因?qū)е沦?gòu)房款發(fā)生變化，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定協(xié)商處理。第八條房屋的現(xiàn)狀和附屬設(shè)施8.1標(biāo)的房屋的現(xiàn)狀為【房屋現(xiàn)狀描述】，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等。8.2標(biāo)的房屋附屬設(shè)施包括但不限于【附屬設(shè)施列表】，甲方應(yīng)保證附屬設(shè)施的正常使用。8.3乙方應(yīng)對(duì)標(biāo)的房屋的現(xiàn)狀和附屬設(shè)施進(jìn)行核實(shí)，如有疑問(wèn)，乙方有權(quán)要求甲方解釋、澄清。第九條房屋的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)9.1甲方應(yīng)保證標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問(wèn)題。9.2標(biāo)的房屋的使用權(quán)歸甲方所有，甲方有權(quán)依法處置該房屋。9.3乙方購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的房屋后，自房屋過(guò)戶(hù)登記之日起，取得該房屋的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)。第十條房屋的評(píng)估和定價(jià)10.1標(biāo)的房屋的評(píng)估價(jià)值為【評(píng)估價(jià)值】元。10.2甲方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格將標(biāo)的房屋出售給乙方，乙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的房屋。10.3房屋價(jià)格不包括稅費(fèi)、中介費(fèi)用等其他費(fèi)用，乙方應(yīng)承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第十一條購(gòu)房款項(xiàng)的支付方式11.1乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、方式向甲方支付購(gòu)房款。11.2購(gòu)房款支付方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式，具體方式由雙方協(xié)商確定。11.3乙方支付購(gòu)房款后，甲方應(yīng)向乙方出具合法有效的收款憑證。第十二條購(gòu)房款項(xiàng)的支付時(shí)間12.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【付款時(shí)間】?jī)?nèi)，向甲方支付購(gòu)房款【金額】元。12.2甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間，接受乙方的付款。12.3如有特殊情況需要調(diào)整付款時(shí)間，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。第十三條房屋交易過(guò)程中的稅費(fèi)13.1房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。13.2稅費(fèi)的承擔(dān)方式和標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家和地方相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。13.3稅費(fèi)的支付時(shí)間和方式由雙方協(xié)商確定。第十四條房屋交易過(guò)程中的中介費(fèi)用14.1如有中介參與本房屋交易，中介費(fèi)用由甲方和乙方按照約定方式承擔(dān)。14.2中介費(fèi)用的承擔(dān)方式和標(biāo)準(zhǔn)由雙方與中介機(jī)構(gòu)協(xié)商確定。14.3中介費(fèi)用的支付時(shí)間和方式由雙方協(xié)商確定。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的其他自然人、法人和其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、稅務(wù)機(jī)關(guān)、銀行等。第二條第三方介入的程序和責(zé)任2.1第三方介入本合同履行過(guò)程，應(yīng)遵守國(guó)家和地方相關(guān)政策法規(guī)，提供合法、真實(shí)、有效的服務(wù)。2.2甲方和乙方應(yīng)按照本合同約定的條款，積極配合第三方完成相關(guān)服務(wù)。2.3第三方應(yīng)按照約定時(shí)間、方式完成服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第三條第三方介入的費(fèi)用3.1第三方介入本合同所需費(fèi)用包括但不限于評(píng)估費(fèi)、中介費(fèi)、稅費(fèi)等。3.2第三方費(fèi)用的承擔(dān)方式和標(biāo)準(zhǔn)由甲方、乙方和第三方協(xié)商確定。3.3甲方和乙方應(yīng)按照約定時(shí)間、方式支付第三方費(fèi)用。第四條第三方介入的服務(wù)內(nèi)容4.1第三方應(yīng)為本合同的履行提供必要的服務(wù)，包括但不限于房屋評(píng)估、交易咨詢(xún)、稅務(wù)代理、貸款服務(wù)等。4.2第三方應(yīng)按照約定標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)內(nèi)容，提供專(zhuān)業(yè)、高效的服務(wù)。4.3第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合國(guó)家和地方相關(guān)政策法規(guī)，不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益。第五條第三方介入的責(zé)任限額5.1第三方應(yīng)因其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，但其責(zé)任限額不得超過(guò)其收取的費(fèi)用總額。5.2甲方和乙方應(yīng)按照本合同約定，向第三方支付費(fèi)用。5.3第三方在履行服務(wù)過(guò)程中造成甲方和乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條第三方與甲方、乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)以本合同為準(zhǔn)。6.2第三方對(duì)本合同的履行，不得影響甲方和乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。6.3甲方和乙方應(yīng)按照本合同約定，履行各自的權(quán)利義務(wù)，第三方不得干預(yù)。第七條第三方介入的終止條件7.1第三方介入本合同的服務(wù)內(nèi)容全部完成，甲方和乙方對(duì)第三方的服務(wù)滿(mǎn)意，并與甲方和乙方解除服務(wù)關(guān)系。7.2甲方和乙方協(xié)商一致，提前終止第三方介入。第八條第三方介入的解除程序8.1甲方和乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，書(shū)面確認(rèn)解除第三方介入。8.2第三方應(yīng)在解除介入后【解除時(shí)間】?jī)?nèi)，將相關(guān)文件、資料交付給甲方和乙方。8.3第三方解除介入后，其對(duì)甲方和乙方的義務(wù)自行終止。第九條第三方介入解除后的權(quán)益處理9.1第三方解除介入后，其對(duì)甲方和乙方的權(quán)利義務(wù)自行終止，但不影響本合同其他條款的履行。9.2甲方和乙方應(yīng)按照本合同約定，繼續(xù)履行合同義務(wù)。9.3第三方解除介入后，如有未支付的費(fèi)用，甲方和乙方應(yīng)按照本合同約定支付。第十條第三方介入的保密義務(wù)10.1第三方應(yīng)對(duì)本合同履行過(guò)程中知曉的甲方和乙方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密。10.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.3保密義務(wù)在本合同終止后繼續(xù)有效，第三方應(yīng)對(duì)保密信息承擔(dān)永久保密義務(wù)。第十一條第三方介入的爭(zhēng)議解決11.1第三方介入本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)由甲方、乙方和第三方協(xié)商解決。11.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：房屋土地使用權(quán)證附件三：房屋共有人同意出售的證明附件四：甲方身份證明附件五：乙方身份證明及家庭成員戶(hù)口簿附件六：乙方婚姻狀況證明附件七：房屋評(píng)估報(bào)告附件八：房屋交易稅費(fèi)清單附件九：中介服務(wù)合同附件十：貸款合同及相關(guān)文件附件十一：房屋交付確認(rèn)書(shū)附件十二：房屋質(zhì)量保證書(shū)附件十三：房屋買(mǎi)賣(mài)合同副本附件十四：其他與房屋交易相關(guān)的文件和資料附件一：房屋所有權(quán)證本附件應(yīng)包含房屋所有權(quán)人的姓名、身份證號(hào)碼、房屋地址、房屋結(jié)構(gòu)、建筑面積等信息，并加蓋房管部門(mén)公章。附件二：房屋土地使用權(quán)證本附件應(yīng)包含土地使用權(quán)人的姓名、身份證號(hào)碼、土地使用權(quán)地址、土地使用權(quán)面積等信息，并加蓋國(guó)土部門(mén)公章。附件三：房屋共有人同意出售的證明本附件應(yīng)由房屋共有人簽字或蓋章，確認(rèn)同意將房屋出售給乙方。附件四：甲方身份證明本附件應(yīng)提供甲方的有效身份證件，