2024年版高級社區(qū)住宅買賣協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年版高級社區(qū)住宅買賣協(xié)議本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3高級社區(qū)定義第二條：房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋建筑結(jié)構(gòu)第三條：購房價格與支付方式3.1購房價格3.2付款方式3.3付款時間第四條：交付及驗收4.1交付時間4.2交付條件4.3驗收程序第五條：產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶時間5.2過戶費用5.3過戶資料第六條：售后服務(wù)6.1保修期限6.2維修服務(wù)第七條：物業(yè)管理7.1物業(yè)公司7.2物業(yè)管理費7.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容第八條：合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件第九條：違約責(zé)任9.1出賣人違約9.2買受人違約第十條：爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)第十一條：合同的生效、終止和解除11.1生效條件11.2終止條件11.3解除條件第十二條：其他約定12.1戶口遷移12.2配套設(shè)施12.3裝修規(guī)定第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證13.2買賣合同補充協(xié)議第十四條：其他14.1合同簽訂地點14.2合同簽訂日期14.3合同份數(shù)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營業(yè)執(zhí)照號：地址：市區(qū)路號聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X1.2買受人信息買受人全稱：X身份證號：X地址：市區(qū)路號聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X1.3高級社區(qū)定義本合同所指的高級社區(qū)，是指位于市區(qū)路號的住宅小區(qū)，包括但不限于住宅樓、配套設(shè)施、綠化區(qū)等。第二條：房屋基本情況2.1房屋位置房屋位于市區(qū)路號，具體棟號、單元、房號如下：棟號：單元：房號：2.2房屋面積房屋建筑面積為平方米，其中：套內(nèi)建筑面積：平方米公攤面積：平方米2.3房屋戶型房屋戶型為室廳衛(wèi)，具體面積分配如下：主臥室：平方米次臥室：平方米客廳：平方米餐廳：平方米廚房：平方米衛(wèi)生間：平方米2.4房屋建筑結(jié)構(gòu)房屋建筑結(jié)構(gòu)為結(jié)構(gòu)，建筑材料為。第三條：購房價格與支付方式3.1購房價格房屋總價為人民幣（大寫）：元整（小寫）：.00元。3.2付款方式買受人按下述第種方式支付購房款：（1）一次性付款：買受人應(yīng)在簽署本合同時一次性支付全部購房款。（2）分期付款：買受人應(yīng)按照出賣人指定的分期付款計劃支付購房款。3.3付款時間買受人應(yīng)按照本合同約定的付款方式，在本合同簽訂后日內(nèi)支付全部購房款。第四條：交付及驗收4.1交付時間出賣人應(yīng)在本合同簽訂后日內(nèi)，將符合本合同約定的房屋交付給買受人。4.2交付條件（1）房屋及其附屬設(shè)施符合國家關(guān)于建筑工程的質(zhì)量標準及行業(yè)標準；（2）房屋及其附屬設(shè)施的名稱、型號、規(guī)格、質(zhì)量等應(yīng)與本合同附件一中的《房屋交付清單》相符合；（3）房屋應(yīng)辦理完畢所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；（4）房屋應(yīng)符合本合同約定的交付使用條件。4.3驗收程序買受人應(yīng)按照本合同約定的交付時間對房屋進行驗收。如果買受人認為房屋不符合本合同約定的交付條件，買受人應(yīng)當(dāng)在驗收時提出，并說明具體理由。出賣人應(yīng)當(dāng)在接到買受人提出的異議后日內(nèi)，根據(jù)買受人的合理要求采取措施予以整改。整改完畢后，出賣人應(yīng)重新組織買受人進行驗收。如果買受人再次提出異議，雙方可協(xié)商解決，或按照本合同約定的爭議解決方式處理。第五條：產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶時間雙方應(yīng)在本合同簽訂后日內(nèi)，共同向房屋所在地房產(chǎn)管理部門申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.2過戶費用辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)所需的費用，按照國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定支付。雙方應(yīng)按照實際發(fā)生費用各自承擔(dān)相應(yīng)部分。5.3過戶資料雙方應(yīng)按照房產(chǎn)管理部門的要求，提供辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)所需的全部資料。具體包括但不限于：身份證、戶口本、婚姻狀況證明、購房合同、購房發(fā)票、契稅票、物業(yè)費發(fā)票等。第六條：售后服務(wù)6.1保修期限出賣人應(yīng)對本合同約定的房屋提供年的質(zhì)量保修期，自房屋交付之日起計算。6.2維修服務(wù)在保修期內(nèi)，房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)負責(zé)維修。維修費用由出賣人承擔(dān)。如買受人需要對房屋進行裝修、改擴建等，應(yīng)事先征得出賣人同意，并按照出賣人提供的設(shè)計方案進行。裝修、改擴建的費用由買受人承擔(dān)。如買受人的裝修、改擴建行為導(dǎo)致房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施損壞或存在安全隱患的，買受人應(yīng)負責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費用。本合同的附件一《房屋交付清單》中列明的房屋附屬設(shè)施，出賣人應(yīng)保證其正常使用。如附屬設(shè)施存在質(zhì)量問題或損壞，出賣人應(yīng)負責(zé)修復(fù)或更換。修復(fù)、更換的費用由出賣人承擔(dān)。第八條：合同的變更和解除8.1變更條件（1）法律法規(guī)發(fā)生變化，影響本合同的履行；（2）政策調(diào)整，影響本合同的履行；（3）雙方協(xié)商一致的其他變更事項。8.2解除條件（1）法律法規(guī)發(fā)生變化，導(dǎo)致本合同無法履行；（2）政策調(diào)整，導(dǎo)致本合同無法履行；（3）不可抗力因素，導(dǎo)致本合同無法履行；（4）雙方協(xié)商一致的其他解除事項。第九條：違約責(zé)任9.1出賣人違約出賣人違反本合同的約定，導(dǎo)致買受人遭受損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償買受人因此遭受的損失。9.2買受人違約買受人違反本合同的約定，導(dǎo)致出賣人遭受損失的，買受人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償出賣人因此遭受的損失。第十條：爭議解決10.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)本合同爭議的解決機構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第十一條：合同的生效、終止和解除11.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2終止條件本合同在履行完畢后終止。11.3解除條件本合同在履行過程中，如發(fā)生合同約定的解除條件，雙方可協(xié)商一致解除本合同。第十二條：其他約定12.1戶口遷移買受人應(yīng)在辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后日內(nèi)，將戶口從原地址遷移至合同約定的房屋地址。如買受人未能在約定時間內(nèi)遷移戶口，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費用。12.2配套設(shè)施出賣人應(yīng)按照政府規(guī)劃和承諾，確保合同約定的房屋周邊配套設(shè)施按期建設(shè)完畢，滿足買受人生活需求。12.3裝修規(guī)定買受人進行房屋裝修時，應(yīng)遵守國家有關(guān)裝修政策和規(guī)定，確保裝修安全、環(huán)保。如買受人違反相關(guān)規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證本合同簽訂后，出賣人應(yīng)向買受人提供合法有效的房屋所有權(quán)證。13.2買賣合同補充協(xié)議本合同附件中還包括《買賣合同補充協(xié)議》，雙方應(yīng)按照補充協(xié)議的約定履行本合同。第十四條：其他14.1合同簽訂地點本合同于市區(qū)路號簽訂。14.2合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年月日。14.3合同份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲乙方以外的其他個人或機構(gòu)，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估方、融資方、稅務(wù)部門、房產(chǎn)管理部門等。1.2第三方責(zé)任第三方在本合同履行過程中，應(yīng)依法依規(guī)履行其職責(zé)，確保甲乙雙方的權(quán)益得到保障。如第三方未能履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二條：第三方介入情形及程序2.1第三方介入情形（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理；（2）房屋質(zhì)量問題的鑒定；（3）裝修工程的監(jiān)理；（4）購房款的融資及還款；（5）稅費的計算及繳納；（6）其他法律法規(guī)或本合同約定的情形。2.2第三方介入程序（1）甲乙雙方應(yīng)向第三方提供相關(guān)資料，包括但不限于身份證明、購房合同、房產(chǎn)證等；（2）第三方對甲乙雙方提供的資料進行審核，確保資料的真實性、合法性；（3）第三方根據(jù)審核通過的資料，依法依規(guī)履行其職責(zé)；（4）甲乙雙方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的協(xié)助和支持。第三條：第三方費用及支付3.1第三方費用第三方介入本合同履行過程所需的費用，包括但不限于鑒定費、監(jiān)理費、融資手續(xù)費、稅費等，由甲乙雙方按照實際情況承擔(dān)。3.2支付方式甲乙雙方應(yīng)按照第三方提供的收費標準及支付要求，向第三方支付相關(guān)費用。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額指第三方在履行其職責(zé)過程中，對甲乙雙方承擔(dān)的最高責(zé)任限制。4.2第三方責(zé)任限額設(shè)定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方類型的不同，設(shè)定不同的責(zé)任限額。具體責(zé)任限額由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定，并在本合同附件中予以明確。4.3第三方責(zé)任限額的適用在第三方履行其職責(zé)過程中，如發(fā)生爭議或糾紛，第三方責(zé)任限額作為解決爭議或糾紛的依據(jù)。第五條：第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方關(guān)系第三方在介入本合同履行過程中，應(yīng)保持中立地位，不代表甲乙方任何一方，獨立履行其職責(zé)。5.2第三方與中介方關(guān)系如第三方為中介方，中介方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，提供真實、準確、完整的房源信息及交易咨詢服務(wù)。5.3第三方與融資方關(guān)系如第三方為融資方，融資方應(yīng)按照法律法規(guī)及融資協(xié)議的約定，履行融資、還款等相關(guān)義務(wù)。第六條：第三方介入的變更及解除6.1變更條件在本合同履行過程中，如甲乙雙方協(xié)商一致，需要變更第三方介入的情形、程序、費用等，可簽訂補充協(xié)議予以明確。6.2解除條件在本合同履行過程中，如甲乙雙方協(xié)商一致，需要解除第三方介入，可簽訂補充協(xié)議予以明確。第七條：第三方介入的爭議解決7.1爭議解決方式甲乙雙方與第三方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決機構(gòu)本合同爭議的解決機構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第八條：其他約定8.1戶口遷移如第三方介入本合同履行過程，涉及戶口遷移的，甲乙雙方應(yīng)按照第三方提供的相關(guān)規(guī)定和程序辦理。8.2配套設(shè)施如第三方介入本合同履行過程，涉及配套設(shè)施建設(shè)的，甲乙雙方應(yīng)按照第三方提供的規(guī)劃及建設(shè)標準進行。8.3裝修規(guī)定如第三方介入本合同履行過程，涉及裝修的，甲乙雙方應(yīng)遵守第三方提供的裝修規(guī)定及標準。第二部分：第三方介入后的修正（結(jié)束）第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋交付清單詳細列出房屋的名稱、型號、規(guī)格、質(zhì)量等信息，作為甲乙雙方驗收房屋的依據(jù)。附件二：裝修設(shè)計方案附件三：房屋所有權(quán)證出賣人提供的合法有效的房屋所有權(quán)證，作為甲乙雙方辦理過戶手續(xù)的依據(jù)。附件四：買賣合同補充協(xié)議包含甲乙雙方就合同內(nèi)容進行補充和修改的協(xié)議，作為本合同的補充文件。附件五：第三方服務(wù)協(xié)議詳細列出第三方服務(wù)的范圍、內(nèi)容、費用等信息，作為甲乙雙方與第三方簽訂服務(wù)的依據(jù)。附件六：融資協(xié)議如甲乙雙方選擇融資購買房屋，需提供融資協(xié)議，明確融資條款及還款責(zé)任。附件七：稅務(wù)繳納證明甲乙雙方應(yīng)提供的稅務(wù)繳納證明，作為辦理房屋過戶手續(xù)的依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.甲乙雙方未按約定時間支付購房款或提供相關(guān)資料；2.出賣人未按約定時間交付房屋或不符合交付條件；3.第三方未按約定時間完成服務(wù)或不符合服務(wù)質(zhì)量要求；4.甲乙雙方未遵守合同約定的使用、維修、裝修等規(guī)定；5.第三方未依法依規(guī)履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方損失。違約責(zé)任認定：根據(jù)違約行為的嚴重程度，甲乙雙方及第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：1.延遲履行違約金：按逾期交付或支付的時間和金額計算違約金；2.質(zhì)量問題修復(fù)費用：由違約方承擔(dān)因質(zhì)量問題導(dǎo)致的修復(fù)費用；3.服務(wù)不到位賠償：按服務(wù)協(xié)議約定，由違約方承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任；4.損失賠償：因違約行為導(dǎo)致甲乙雙方遭受的直接經(jīng)濟損失，由違約方承擔(dān)賠償責(zé)任。示例說明：如甲乙雙方約定在簽訂合同后30日內(nèi)支付購房款，若買受人延遲支付，則應(yīng)按照逾期支付金額的1%支付違約金。如出賣人延遲交付房屋，則應(yīng)按照逾期交付天數(shù)的房屋租金支付違約金。如第三方未按約定時間完成服務(wù)，則應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定的賠償標準進行賠償。全文完。2024年版高級社區(qū)住宅買賣協(xié)議1本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3高級社區(qū)住宅定義第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋所有權(quán)證號第三條：買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)3.2買受人的權(quán)利和義務(wù)第四條：房屋價格及支付方式4.1房屋成交價格4.2支付方式4.3支付時間第五條：房屋交付及驗收5.1交付時間5.2交付條件5.3驗收程序第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量標準6.2保修范圍和期限第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條：合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條：合同的生效、終止和失效10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同失效條件第十一條：其他約定11.1物業(yè)管理11.2配套設(shè)施11.3社區(qū)規(guī)定第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2房屋平面圖12.3其他重要文件第十三條：合同的簽訂、修改和補充13.1簽訂地點和時間13.2修改和補充方式第十四條：法律適用及爭議解決14.1法律適用14.2爭議解決方式第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：營業(yè)執(zhí)照號：法定代理人：地址：聯(lián)系電話：1.2買受人信息買受人全稱：營業(yè)執(zhí)照號：法定代理人：地址：聯(lián)系電話：1.3高級社區(qū)住宅定義本合同所指高級社區(qū)住宅是指位于的住宅物業(yè)，包括但不限于房屋建筑本體、附屬設(shè)施及小區(qū)公共區(qū)域等。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于，具體棟號、單元、房號如下：棟號：單元：房號：2.2房屋面積房屋建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，公攤面積為平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)類型為，房屋內(nèi)部布局及使用功能如下：客廳：平方米臥室：平方米餐廳：平方米廚房：平方米衛(wèi)生間：平方米其他：平方米2.4房屋所有權(quán)證號房屋所有權(quán)證號為。第三條：買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)（1）保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；（2）保證房屋符合國家和地方關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定；（3）按照約定時間交付房屋，并保證房屋交付時的狀態(tài)符合本合同約定；（4）按照約定時間辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；（5）承擔(dān)房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的修理、更換責(zé)任；（6）提供物業(yè)服務(wù)，并保障買受人享有小區(qū)公共設(shè)施及配套服務(wù)。3.2買受人的權(quán)利和義務(wù)（1）按照約定時間支付房屋購買價款；（2）按照約定時間接收房屋，并承擔(dān)房屋驗收后的使用和保管責(zé)任；（3）按照約定時間辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；（4）遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，維護小區(qū)公共秩序；（5）不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途；（6）按照約定時間支付房屋維修費用。第四條：房屋價格及支付方式4.1房屋成交價格本合同所述房屋成交價格為人民幣（大寫）：元整（小寫）：。4.2支付方式（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。4.3支付時間買受人應(yīng)按照本合同約定的時間和方式支付房屋購買價款。具體支付時間如下：一次性付款：本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)支付全部購房款；分期付款：本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)支付首付款，剩余款項按照約定的時間和比例逐期支付；按揭付款：買受人應(yīng)按照銀行貸款要求提供相關(guān)資料，并辦理貸款手續(xù)。貸款批準后，買受人應(yīng)按照貸款約定的時間和比例支付購房款。第五條：房屋交付及驗收5.1交付時間出賣人應(yīng)在本合同約定的交付日期前將房屋交付給買受人。具體交付時間如下：一次性付款/分期付款：本合同簽訂之日起個月內(nèi)向買受人交付房屋；按揭付款：本合同簽訂之日起個月內(nèi)向買受人交付房屋。5.2交付條件（1）房屋符合國家和地方關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定；（2）房屋內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備齊全且功能正常；（3）房屋交付時，應(yīng)提供完整的房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的技術(shù)資料；（4）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已辦理完畢。5.3驗收程序買受人在接收房屋后，應(yīng)按照本合同約定的驗收程序?qū)Ψ课葸M行驗收。具體驗收程序如下：（1）買受人應(yīng)在本合同約定的交付時間內(nèi)接收房屋；（2）買受人接收房屋后，第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任（1）若出賣人未能按照本合同約定的時間交付房屋，應(yīng)按照逾期交付部分的購房款同期銀行貸款利率支付違約金；（2）若出賣人未能按照本合同約定的房屋狀況交付房屋，應(yīng)按照買受人實際支出的修理費用賠償；（3）若出賣人未能按照本合同約定的時間辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，應(yīng)支付買受人違約金，具體金額由雙方協(xié)商確定。8.2買受人違約責(zé)任（1）若買受人未能按照本合同約定的時間支付購房款，應(yīng)按照逾期支付部分的購房款同期銀行貸款利率支付違約金；（2）若買受人未能按照本合同約定的時間接收房屋，應(yīng)支付出賣人保管費用；（3）若買受人未能按照本合同約定的時間辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，應(yīng)支付出賣人違約金，具體金額由雙方協(xié)商確定。第九條：合同的變更和解除9.1合同變更條件本合同在履行過程中，若雙方同意對合同內(nèi)容進行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章或簽字生效。9.2合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）買受人未能按照本合同約定的時間支付購房款，出賣人書面通知買受人解除本合同；（4）出賣人未能按照本合同約定的時間交付房屋，買受人書面通知出賣人解除本合同。第十條：合同的生效、終止和失效10.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同終止條件本合同在履行完畢所有約定的義務(wù)后終止。10.3合同失效條件本合同失效的條件如下：（1）雙方約定合同失效的條件出現(xiàn)；（2）合同約定的履行期限屆滿，但雙方未就延長合同期限達成一致；（3）合同被法院判決或仲裁機構(gòu)裁決解除或終止。第十一條：其他約定11.1物業(yè)管理買受人同意遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，按照約定的費用標準支付物業(yè)管理費用。11.2配套設(shè)施出賣人應(yīng)保證房屋所在小區(qū)的配套設(shè)施按照規(guī)劃正常投入使用，確保買受人享有便利的生活服務(wù)。11.3社區(qū)規(guī)定買受人應(yīng)遵守社區(qū)的相關(guān)規(guī)定，維護社區(qū)秩序和環(huán)境衛(wèi)生。第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2房屋平面圖12.3其他重要文件第十三條：合同的簽訂、修改和補充13.1簽訂地點和時間本合同簽訂地點為：本合同簽訂時間為：年月日。13.2修改和補充方式本合同在履行過程中，若雙方同意對合同內(nèi)容進行修改或補充，應(yīng)簽訂書面修改協(xié)議或補充協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章或簽字生效。第十四條：法律適用及爭議解決14.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。14.2爭議解決方式（1）雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議；（2）若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入定義1.1第三方定義本合同中所稱第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、貸款銀行、物業(yè)服務(wù)公司等。1.2第三方責(zé)任第三方在本合同履行過程中，應(yīng)承擔(dān)與其職責(zé)范圍相適應(yīng)的責(zé)任。第三方對甲乙方不承擔(dān)超越其職責(zé)范圍的責(zé)任。第二條：第三方介入條件2.1中介方介入條件中介方在本合同簽訂前，應(yīng)提供真實、準確的房屋交易相關(guān)信息，并協(xié)助甲乙方完成房屋交易手續(xù)。2.2貸款銀行介入條件貸款銀行應(yīng)按照甲乙方的申請，提供購房貸款服務(wù)，并按照約定的時間和方式發(fā)放貸款。2.3物業(yè)服務(wù)公司介入條件物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)按照合同約定，提供物業(yè)管理服務(wù)，并保障甲乙方享有小區(qū)公共設(shè)施及配套服務(wù)。第三條：第三方義務(wù)及責(zé)任3.1中介方義務(wù)及責(zé)任（1）中介方應(yīng)保證提供信息的真實性、準確性，并承擔(dān)因其提供虛假信息導(dǎo)致的法律責(zé)任；（2）中介方應(yīng)協(xié)助甲乙方完成房屋交易手續(xù)，并按照約定收取中介費用；（3）中介方應(yīng)保密甲乙方的個人信息和交易信息，不得泄露給第三方。3.2貸款銀行義務(wù)及責(zé)任（1）貸款銀行應(yīng)按照約定時間和方式發(fā)放貸款，并保障貸款資金的安全；（2）貸款銀行應(yīng)按照約定的利率和還款方式收取貸款利息；（3）貸款銀行應(yīng)對貸款申請人的信用狀況進行審核，并承擔(dān)審核風(fēng)險。3.3物業(yè)服務(wù)公司義務(wù)及責(zé)任（1）物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)提供物業(yè)管理服務(wù)，保障小區(qū)的秩序和環(huán)境衛(wèi)生；（2）物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)負責(zé)小區(qū)公共設(shè)施的維護和保養(yǎng)；（3）物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)對小區(qū)內(nèi)的違規(guī)行為進行管理和制止。第四條：第三方責(zé)任限額4.1中介方責(zé)任限額中介方在本合同履行過程中，因提供虛假信息或未履行協(xié)助義務(wù)導(dǎo)致甲乙方損失的，中介方應(yīng)承擔(dān)不超過房價總額2%的賠償責(zé)任。4.2貸款銀行責(zé)任限額貸款銀行在本合同履行過程中，因未按約定發(fā)放貸款或未按約定收取貸款利息導(dǎo)致甲乙方損失的，貸款銀行應(yīng)承擔(dān)不超過貸款總額1%的賠償責(zé)任。4.3物業(yè)服務(wù)公司責(zé)任限額物業(yè)服務(wù)公司在本合同履行過程中，因未履行物業(yè)管理服務(wù)導(dǎo)致甲乙方損失的，物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)承擔(dān)不超過物業(yè)管理費總額20%的賠償責(zé)任。第五條：第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間的關(guān)系第三方在本合同履行過程中，應(yīng)按照約定履行其職責(zé)，并接受甲乙方的監(jiān)督和管理。5.2第三方之間的合作關(guān)系第三方在本合同履行過程中，如需相互合作，應(yīng)簽訂書面合作協(xié)議，明確各自的權(quán)利和義務(wù)。第六條：第三方介入的變更和解除6.1第三方變更條件本合同履行過程中，若第三方因故無法繼續(xù)履行其職責(zé)，甲乙方同意第三方變更的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，明確新的第三方及其權(quán)利義務(wù)。6.2第三方解除條件本合同履行過程中，若第三方因故無法繼續(xù)履行其職責(zé)，甲乙方同意解除與第三方的合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，明確解除后的責(zé)任劃分。第七條：第三方介入的違約處理7.1第三方違約處理第三方在本合同履行過程中，若違反其義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方違約賠償?shù)谌皆诒竞贤男羞^程中，若違反其義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)按照本合同約定的責(zé)任限額進行賠償。第八條：第三方介入的爭議解決8.1第三方爭議解決方式本合同履行過程中，若發(fā)生第三方與甲乙方之間的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2第三方爭議解決時限本合同履行過程中，若發(fā)生第三方與甲乙方之間的爭議，雙方應(yīng)自爭議發(fā)生之日起30日內(nèi)解決；逾期未解決的，甲乙方有權(quán)向法院提起訴訟。第九條：其他約定9.1甲乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式支付第三方服務(wù)費用；9.2第三方應(yīng)為本合同約定的服務(wù)提供合法、合規(guī)的服務(wù)；9.3本合同的第三方介入條款如需修改或補充，應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改或補充協(xié)議。第十條：合同的生效、終止和失效10.1合同生效條件本合同自第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.房屋買賣合同正本4.房屋買賣合同副本5.房屋買賣合同補充協(xié)議6.房屋買賣合同變更協(xié)議7.房屋買賣合同解除協(xié)議8.房屋買賣合同終止協(xié)議9.房屋買賣合同生效證明10.房屋買賣合同失效證明11.房屋買賣合同爭議解決協(xié)議12.房屋買賣合同違約責(zé)任認定書13.房屋買賣合同第三方責(zé)任認定書14.房屋買賣合同第三方服務(wù)協(xié)議15.房屋買賣合同第三方變更協(xié)議16.房屋買賣合同第三方解除協(xié)議17.房屋買賣合同第三方終止協(xié)議18.房屋買賣合同第三方爭議解決協(xié)議19.房屋買賣合同第三方違約責(zé)任認定書20.房屋買賣合同第三方服務(wù)費用支付證明說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.出賣人違約行為及責(zé)任認定（1）未能按照約定時間交付房屋：出賣人應(yīng)按照逾期交付部分的購房款同期銀行貸款利率支付違約金。示例：若出賣人逾期交付房屋30天，應(yīng)按照購房款總額的0.5%支付違約金。（2）未能按照約定房屋狀況交付房屋：出賣人應(yīng)按照買受人實際支出的修理費用賠償。示例：若出賣人交付的房屋存在質(zhì)量問題，導(dǎo)致買受人支出5000元修理費用，出賣人應(yīng)賠償5000元。（3）未能按照約定時間辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)：出賣人應(yīng)支付買受人違約金，具體金額由雙方協(xié)商確定。示例：若出賣人未能在約定時間內(nèi)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，應(yīng)支付買受人5000元違約金。2.買受人違約行為及責(zé)任認定（1）未能按照約定時間支付購房款：買受人應(yīng)按照逾期支付部分的購房款同期銀行貸款利率支付違約金。示例：若買受人逾期支付購房款30天，應(yīng)按照購房款總額的0.5%支付違約金。（2）未能按照約定時間接收房屋：買受人應(yīng)支付出賣人保管費用。示例：若買受人未能在約定時間內(nèi)接收房屋，應(yīng)支付出賣人200元/天的保管費用。（3）未能按照約定時間辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)：買受人應(yīng)支付出賣人違約金，具體金額由雙方協(xié)商確定。示例：若買受人未能在約定時間內(nèi)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，應(yīng)支付出賣人3000元違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認定（1）中介方違約行為及責(zé)任認定（2）貸款銀行違約行為及責(zé)任認定（3）物業(yè)服務(wù)公司違約行為及責(zé)任認定全文完。2024年版高級社區(qū)住宅買賣協(xié)議2本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3高級社區(qū)住宅定義第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積2.3房屋所有權(quán)及使用情況第三條：買賣雙方權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人權(quán)利與義務(wù)3.2買受人權(quán)利與義務(wù)第四條：房屋價格及支付方式4.1房屋成交價格4.2付款方式及期限4.3付款憑證及交付第五條：交付及驗收5.1房屋交付時間5.2房屋交付條件5.3驗收及質(zhì)量保證第六條：房屋維修及保養(yǎng)6.1房屋維修責(zé)任6.2房屋保養(yǎng)責(zé)任第七條：合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任第九條：爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)第十條：合同的生效、終止與繼承10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同繼承第十一條：其他約定11.1戶口遷移11.2物業(yè)服務(wù)11.3配套設(shè)施第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證12.2房屋平面圖12.3其他重要文件第十三條：雙方簽字13.1出賣人簽字13.2買受人簽字第十四條：合同簽訂日期14.1合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3高級社區(qū)住宅定義第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積該房屋結(jié)構(gòu)為層，包括間臥室、間衛(wèi)生間、間客廳、間廚房等，建筑總面積為X平方米。2.3房屋所有權(quán)及使用情況出賣人對該房屋享有完全所有權(quán)，該房屋目前處于正常使用狀態(tài)，并無任何權(quán)屬糾紛或租賃關(guān)系。第三條：買賣雙方權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人權(quán)利與義務(wù)出賣人有權(quán)按照本合同約定出售該房屋，并保證該房屋權(quán)屬清晰、無任何債務(wù)糾紛。出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費。3.2買受人權(quán)利與義務(wù)買受人有權(quán)按照本合同約定購買該房屋，并按照約定支付房屋購買價款。買受人應(yīng)自合同簽訂之日起X日內(nèi)，向出賣人支付首付款，并按照約定的付款期限支付剩余購房款。第四條：房屋價格及支付方式4.1房屋成交價格該房屋的成交價格為人民幣（大寫）：玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫）：￥9999999.99元。4.2付款方式及期限買受人應(yīng)自本合同簽訂之日起X日內(nèi)，向出賣人支付首付款，金額為人民幣（大寫）：叁佰叁拾叁萬叁仟叁佰叁拾叁元整（小寫）：￥3333333.33元。剩余購房款買受人應(yīng)按照約定的付款期限分X期支付，每期付款金額為人民幣（大寫）：玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫）：￥999999.99元。4.3付款憑證及交付買受人支付購房款后，出賣人應(yīng)向買受人出具相應(yīng)的付款憑證。出賣人在收到全部購房款后，應(yīng)將該房屋交付給買受人。第五條：交付及驗收5.1房屋交付時間出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將該房屋交付給買受人。5.2房屋交付條件5.3驗收及質(zhì)量保證買受人應(yīng)在收到該房屋后X日內(nèi)進行驗收，并將驗收結(jié)果通知出賣人。如買受人發(fā)現(xiàn)該房屋存在質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)在收到買受人通知后X日內(nèi)，負責(zé)修復(fù)或賠償。第六條：房屋維修及保養(yǎng)6.1房屋維修責(zé)任該房屋在交付后，如出現(xiàn)因房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施等原因?qū)е碌墓收?，買受人應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。6.2房屋保養(yǎng)責(zé)任第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任出賣人如違反本合同的約定，未能按照約定的時間、條件交付該房屋，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為本合同成交價格的1%。8.2買受人違約責(zé)任買受人如違反本合同的約定，未能按照約定的時間、條件支付購房款，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為本合同成交價格的1%。第九條：爭議解決9.1爭議解決方式如本合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)本合同簽訂地人民法院為爭議解決的機構(gòu)。第十條：合同的生效、終止與繼承10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件本合同在買受人完全支付購房款，出賣人按照約定交付該房屋后終止。10.3合同繼承本合同在出賣人去世后，其合法繼承人應(yīng)繼續(xù)履行本合同的義務(wù)。第十一條：其他約定11.1戶口遷移買受人應(yīng)在收到該房屋后X日內(nèi)，將戶口遷移至該房屋。11.2物業(yè)服務(wù)買受人應(yīng)按照物業(yè)公司的規(guī)定，支付物業(yè)服務(wù)費用。11.3配套設(shè)施出賣人保證該房屋所在社區(qū)具備完善的配套設(shè)施，如供暖、供水、供電、通訊等。第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證本合同附件包括該房屋的所有權(quán)證復(fù)印件。12.2房屋平面圖本合同附件包括該房屋的平面圖復(fù)印件。12.3其他重要文件本合同附件包括與該房屋相關(guān)的其他重要文件復(fù)印件。第十三條：雙方簽字出賣人（蓋章）：_________________買受人（蓋章）：_________________第十四條：合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年X月X日。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義在本合同中，第三方指的是除甲乙方之外，協(xié)助完成房屋買賣過程的各方，包括但不限于中介方、評估方、過戶登記機關(guān)、貸款機構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在房屋買賣過程中的職責(zé)，確保交易的安全、順利進行。第二條：第三方介入的程序2.1中介方介入中介方負責(zé)協(xié)調(diào)甲乙方之間的溝通，提供房屋買賣相關(guān)的咨詢和服務(wù)，并按照約定收取中介費用。2.2評估方介入2.3過戶登記機關(guān)介入過戶登記機關(guān)負責(zé)辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，確保房屋所有權(quán)合法、有效地轉(zhuǎn)移。2.4貸款機構(gòu)介入貸款機構(gòu)負責(zé)為買受人提供購房貸款服務(wù)，協(xié)助買受人完成貸款手續(xù)。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)的行為，對甲乙方不承擔(dān)超過其收費范圍的責(zé)任。3.2第三方超越職責(zé)范圍的行為第三方如超越其職責(zé)范圍進行行為，導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第四條：第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)保持中立立場，不得偏袒任何一方。4.2第三方與中介方中介方應(yīng)按照約定向第三方支付服務(wù)費用，并承擔(dān)第三方因提供服務(wù)而產(chǎn)生的費用。4.3第三方與過戶登記機關(guān)過戶登記機關(guān)應(yīng)按照法律法規(guī)及程序，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，確保交易的合法性。4.4第三方與貸款機構(gòu)貸款機構(gòu)應(yīng)按照約定的貸款條件、利率、期限等，為買受人提供貸款服務(wù)。第五條：第三方違約的處理5.1第三方違約如第三方未能按照本合同約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方糾紛解決如第三方在履行其職責(zé)過程中與其他方發(fā)生糾紛，應(yīng)由第三方自行解決，不影響甲乙方之間的交易。第六條：第三方費用的承擔(dān)6.1第三方費用的確定第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)的費用，由甲乙方按照約定承擔(dān)。6.2第三方費用的支付甲乙方應(yīng)按照約定向第三方支付費用，并有權(quán)要求第三方提供相應(yīng)的服務(wù)憑證。第七條：第三方信息的披露7.1第三方信息披露第三方應(yīng)向甲乙方披露其服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任等信息。7.2第三方信息披