南京市2024年度二手房買賣合同（官方解讀）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

南京市2024年度二手房買賣合同（官方解讀）本合同目錄一覽1.買賣雙方基本信息1.1賣方信息1.2買方信息2.房屋基本情況2.1房屋地址2.2房屋所有權(quán)證號2.3房屋性質(zhì)2.4房屋面積2.5房屋現(xiàn)狀3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2定金3.3首付款3.4貸款金額3.5支付方式及時間4.房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶時間5.房屋質(zhì)量及維修5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任5.3維修費(fèi)用6.交易稅費(fèi)6.1稅費(fèi)承擔(dān)方6.2稅費(fèi)金額7.違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決9.合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限11.其他約定11.1物業(yè)管理11.2戶口遷移11.3家具家電歸屬12.附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件12.3貸款合同復(fù)印件13.合同簽訂日期14.合同簽訂地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條買賣雙方基本信息1.1賣方信息1.2買方信息第二條房屋基本情況2.1房屋地址房屋坐落于南京市X區(qū)X街道X號，房屋所有權(quán)證號：X。2.2房屋所有權(quán)證號房屋所有權(quán)證號：X。2.3房屋性質(zhì)房屋性質(zhì)：住宅。2.4房屋面積房屋建筑面積為X平方米，套內(nèi)建筑面積為X平方米。2.5房屋現(xiàn)狀房屋現(xiàn)狀：甲方保證房屋及附屬設(shè)施的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施完善，符合國家及地方的相關(guān)規(guī)定。第三條交易價格及支付方式3.1交易價格經(jīng)雙方協(xié)商一致，房屋的交易價格為人民幣X萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整）。3.2定金乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起三日內(nèi)向甲方支付定金人民幣X萬元整，作為購買房屋的保證。3.3首付款乙方應(yīng)在本合同簽訂后七個工作日內(nèi)支付首付款人民幣X萬元整。3.4貸款金額乙方申請貸款金額為人民幣X萬元整。3.5支付方式及時間乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將房款支付給甲方，具體支付時間及方式按照銀行貸款審批結(jié)果及雙方協(xié)商確定。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間雙方約定房屋交付時間為X年X月X日。4.2交付條件房屋交付條件：甲方將房屋鑰匙交付給乙方，并辦理完畢過戶手續(xù)。4.3過戶手續(xù)雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.4過戶時間雙方約定在X年X月X日前完成房屋過戶手續(xù)。第五條房屋質(zhì)量及維修5.1房屋質(zhì)量保證甲方承諾房屋及附屬設(shè)施的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施完善，符合國家及地方的相關(guān)規(guī)定。5.2維修責(zé)任房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。5.3維修費(fèi)用維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第六條交易稅費(fèi)6.1稅費(fèi)承擔(dān)方雙方按照國家及地方的相關(guān)規(guī)定承擔(dān)交易稅費(fèi)。6.2稅費(fèi)金額雙方按照實(shí)際發(fā)生的稅費(fèi)金額分擔(dān)。第七條違約責(zé)任7.1賣方違約如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為交易價格的10%。7.2買方違約如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為交易價格的10%。本部分內(nèi)容共計X字。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向南京市房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意向南京市仲裁委員會申請仲裁。8.4訴訟解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向南京市X人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。9.3合同解除合同的解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。10.2保密期限保密期限為本合同簽訂之日起至合同履行完畢之日止。第十一條其他約定11.1物業(yè)管理甲方應(yīng)將物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定和物業(yè)公司的聯(lián)系方式告知乙方。11.2戶口遷移甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理戶口遷移手續(xù)。11.3家具家電歸屬雙方約定家具家電的歸屬如下：X歸乙方所有，X歸甲方所有。第十二條附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件供乙方留存。12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件雙方應(yīng)提供身份證的復(fù)印件供對方留存。12.3貸款合同復(fù)印件如乙方申請貸款，甲方應(yīng)提供貸款合同的復(fù)印件供乙方留存。第十三條合同簽訂日期本合同簽訂日期為X年X月X日。第十四條合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為南京市X區(qū)X街道X號。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同履行過程中可能涉及第三方介入，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入的相關(guān)事宜進(jìn)行如下補(bǔ)充：第一條第三方概念界定1.1第三方本合同所稱第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、貸款銀行、物業(yè)管理公司等，及其工作人員和代表。第二條第三方責(zé)任2.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范的要求，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利進(jìn)行。2.2第三方權(quán)利第三方在本合同項下的權(quán)利，包括但不限于獲取合同約定的服務(wù)費(fèi)用、查閱合同相關(guān)資料等。第三條第三方介入程序3.1第三方介入當(dāng)本合同履行過程中需要第三方介入時，甲乙雙方應(yīng)提前告知第三方，并按照約定的時間和方式進(jìn)行介入。3.2第三方答復(fù)第三方應(yīng)在接到甲乙雙方通知后的三個工作日內(nèi)給予答復(fù)，明確是否同意介入及介入的方式和時間。第四條第三方服務(wù)費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)用第三方介入本合同所需的費(fèi)用，包括但不限于評估費(fèi)、中介費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)等，由甲乙雙方按照約定的比例承擔(dān)。4.2費(fèi)用支付甲乙雙方應(yīng)在第三方提供服務(wù)后五個工作日內(nèi)支付相關(guān)費(fèi)用。第五條第三方責(zé)任限額5.1責(zé)任限額第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)依法履行合同義務(wù)，對甲乙雙方造成的損失承擔(dān)有限責(zé)任。5.2責(zé)任范圍第三方的責(zé)任范圍包括但不限于：誤工費(fèi)、違約金、賠償金等直接損失。5.3責(zé)任限制第三方對甲乙雙方的責(zé)任限制總額不超過其在本合同項下收取的全部費(fèi)用。第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲方第三方在履行合同義務(wù)時，應(yīng)尊重甲方的合法權(quán)益，不得侵犯甲方的隱私和財產(chǎn)。6.2第三方與乙方第三方在履行合同義務(wù)時，應(yīng)遵守乙方的意愿，不得違背乙方的合法權(quán)益。6.3第三方與中介方等其他第三方第七條第三方違約處理7.1第三方違約如第三方未按照本合同約定履行義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2違約處理甲乙雙方有權(quán)選擇要求第三方繼續(xù)履行合同義務(wù)或賠償損失。第八條爭議解決8.1第三方與甲乙雙方的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，甲乙雙方有權(quán)選擇向南京市房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解或向南京市仲裁委員會申請仲裁。8.3如仲裁不成，甲乙雙方有權(quán)向南京市X人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更和解除9.1第三方與甲乙雙方之間的補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方共同簽署，方能生效。9.2補(bǔ)充協(xié)議的變更和解除，應(yīng)遵循本合同的變更和解除條款。第十條保密條款10.1第三方應(yīng)保守本合同及甲乙雙方的商業(yè)秘密，未經(jīng)甲乙雙方同意不得向第三方披露。10.2保密期限為本合同簽訂之日起至合同履行完畢之日止。第十一條其他約定11.1甲乙雙方與第三方之間的其他約定，應(yīng)以書面形式確認(rèn)，并作為本合同的附件。11.2附件與本合同具有同等法律效力。本部分內(nèi)容共計X字。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件內(nèi)容：房屋所有權(quán)證的原件及復(fù)印件，用于證明甲方對房屋的所有權(quán)。附件2：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件內(nèi)容：甲方和乙方的身份證原件及復(fù)印件，用于證明雙方的身份。附件3：貸款合同復(fù)印件附件內(nèi)容：如乙方申請貸款，提供的貸款合同原件及復(fù)印件，用于證明貸款的相關(guān)信息。附件4：中介服務(wù)協(xié)議復(fù)印件附件內(nèi)容：如有中介參與，提供的中介服務(wù)協(xié)議原件及復(fù)印件，用于證明中介的服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用。附件5：評估報告復(fù)印件附件內(nèi)容：房屋評估報告的原件及復(fù)印件，用于證明房屋的價值。附件6：過戶手續(xù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件內(nèi)容：過戶手續(xù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計算方式，用于明確過戶手續(xù)費(fèi)的金額。附件7：物業(yè)管理公司聯(lián)系方式附件內(nèi)容：物業(yè)管理公司的聯(lián)系方式，用于甲方告知乙方物業(yè)管理的相關(guān)信息。附件8：家具家電清單及歸屬確認(rèn)附件內(nèi)容：家具家電的清單及歸屬確認(rèn)，用于明確家具家電的歸屬。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：甲方未按照合同約定時間交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)支付乙方違約金，違約金為交易價格的1%。示例說明：如甲方未能在合同約定的時間內(nèi)交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支