買賣房屋補(bǔ)充協(xié)議書

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME買賣房屋補(bǔ)充協(xié)議書通用本合同目錄一覽第一條房屋基本情況1.1房屋地址1.2房屋所有權(quán)人1.3房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)1.4房屋面積1.5房屋現(xiàn)狀第二條買賣雙方基本情況2.1買方姓名、身份證號(hào)2.2賣方姓名、身份證號(hào)第三條房屋買賣合同3.1合同編號(hào)3.2合同簽訂日期3.3合同主要條款摘要第四條補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容4.1房屋成交價(jià)格4.2付款方式及時(shí)間4.3交付時(shí)間及條件4.4過(guò)戶手續(xù)辦理4.5稅費(fèi)承擔(dān)4.6違約責(zé)任4.7爭(zhēng)議解決方式第五條附屬設(shè)施和家具家電5.1附屬設(shè)施清單5.2家具家電清單第六條房屋維修責(zé)任6.1保修期限6.2維修責(zé)任主體第七條物業(yè)服務(wù)相關(guān)事項(xiàng)7.1物業(yè)公司名稱7.2物業(yè)費(fèi)繳納情況第八條房屋租賃情況8.1租賃合同編號(hào)8.2租賃期限8.3租金支付方式及時(shí)間第九條房屋交易過(guò)程中的費(fèi)用9.1交易手續(xù)費(fèi)9.2律師費(fèi)9.3其他費(fèi)用第十條雙方聲明與承諾10.1買方聲明10.2賣方聲明10.3雙方承諾第十一條合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件11.2合同變更11.3合同解除第十二條合同爭(zhēng)議的解決12.1協(xié)商解決12.2調(diào)解解決12.3仲裁解決12.4訴訟解決第十三條合同的份數(shù)13.1雙方各執(zhí)一份13.2見(jiàn)證人執(zhí)一份第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2補(bǔ)充協(xié)議的編號(hào)及日期第一部分：合同如下：第一條房屋基本情況1.1房屋地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)院?jiǎn)卧?.2房屋所有權(quán)人：1.3房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：國(guó)有土地上房屋所有權(quán)1.4房屋面積：建筑面積為120平方米，套內(nèi)面積為100平方米1.5房屋現(xiàn)狀：房屋結(jié)構(gòu)完好，設(shè)施齊全，不存在重大安全隱患，符合居住條件。第二條買賣雙方基本情況2.1買方姓名、身份證號(hào)：，身份證號(hào)：110105198002020X2.2賣方姓名、身份證號(hào)：，身份證號(hào)：110105196001010X第三條房屋買賣合同3.1合同編號(hào)：京房買賣合同字[2021]56號(hào)3.2合同簽訂日期：2021年9月10日3.3合同主要條款摘要：合同主要包含了房屋的買賣價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間、過(guò)戶手續(xù)辦理、稅費(fèi)承擔(dān)等內(nèi)容。第四條補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容4.1房屋成交價(jià)格：人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥1000000）4.2付款方式及時(shí)間：買方于簽約之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥500000）作為定金；余款人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥500000）于房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后七個(gè)工作日內(nèi)支付。4.3交付時(shí)間及條件：賣方應(yīng)于2022年3月30日前，將房屋交付給買方，且保證房屋現(xiàn)狀保持不變，不影響買方正常使用。4.4過(guò)戶手續(xù)辦理：雙方應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由買方承擔(dān)。4.5稅費(fèi)承擔(dān)：買方應(yīng)承擔(dān)本次房屋買賣過(guò)程中產(chǎn)生的一切稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。4.6違約責(zé)任：任何一方違反本補(bǔ)充協(xié)議的約定，應(yīng)向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。4.7爭(zhēng)議解決方式：如雙方在補(bǔ)充協(xié)議執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第五條附屬設(shè)施和家具家電5.1附屬設(shè)施清單：1）中央空調(diào)2）太陽(yáng)能熱水器3）燃?xì)獗趻鞝t4）新風(fēng)系統(tǒng)5）智能家居系統(tǒng)5.2家具家電清單：1）沙發(fā)2）床3）餐桌椅4）電視5）洗衣機(jī)6）冰箱7）空調(diào)第六條房屋維修責(zé)任6.1保修期限：自房屋交付之日起兩年。6.2維修責(zé)任主體：賣方。如因房屋本身質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的損壞，賣方應(yīng)在保修期內(nèi)負(fù)責(zé)維修；因買方使用不當(dāng)造成的損壞，由買方承擔(dān)維修責(zé)任。第七條物業(yè)服務(wù)相關(guān)事項(xiàng)7.1物業(yè)公司名稱：物業(yè)管理有限公司7.2物業(yè)費(fèi)繳納情況：截至2022年3月30日，物業(yè)費(fèi)已繳清。買方自2022年4月1日起承擔(dān)物業(yè)費(fèi)用。第八條房屋租賃情況8.1租賃合同編號(hào)：京租合同字[2021]56號(hào)8.2租賃期限：自2022年4月1日至2024年3月31日8.3租金支付方式及時(shí)間：買方應(yīng)按月支付租金，租金支付時(shí)間為每月10日前。第九條房屋交易過(guò)程中的費(fèi)用9.1交易手續(xù)費(fèi)：雙方協(xié)商確定為房屋成交價(jià)格的1%9.2律師費(fèi)：買方承擔(dān)，費(fèi)用為人民幣伍仟元整（￥5000）9.3其他費(fèi)用：雙方約定，與本次房屋交易無(wú)關(guān)的其他費(fèi)用由買方承擔(dān)。第十條雙方聲明與承諾10.1買方聲明：買方已充分了解房屋的現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)情況，自愿購(gòu)買該房屋。10.2賣方聲明：賣方保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何債務(wù)糾紛，且房屋現(xiàn)狀如實(shí)地描述。10.3雙方承諾：雙方在交易過(guò)程中應(yīng)遵守法律法規(guī)，誠(chéng)實(shí)守信，共同完成房屋買賣交易。第十一條合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件：本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同變更：合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.3合同解除：除不可抗力因素外，任何一方不得單方面解除本合同。如雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十二條合同爭(zhēng)議的解決12.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。12.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請(qǐng)調(diào)解。12.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交合同簽訂地仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。12.4訴訟解決：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條合同的份數(shù)13.1雙方各執(zhí)一份：本補(bǔ)充協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.2見(jiàn)證人執(zhí)一份：見(jiàn)證人持有的一份應(yīng)由見(jiàn)證人簽字確認(rèn)。第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)：雙方約定，本補(bǔ)充協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂書面協(xié)議，與本補(bǔ)充協(xié)議具有同等法律效力。14.2補(bǔ)充協(xié)議的編號(hào)及日期：本補(bǔ)充協(xié)議編號(hào)為京房補(bǔ)協(xié)議字[2021]56號(hào)，簽訂日期為2021年9月10日。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與介入范圍1.1第三方定義：本合同中所稱第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等與房屋買賣交易相關(guān)的服務(wù)機(jī)構(gòu)和個(gè)人。1.2第三方介入范圍：第三方介入包括但不限于房屋價(jià)值評(píng)估、貸款融資、資金監(jiān)管、房屋過(guò)戶、售后服務(wù)等環(huán)節(jié)。第二條第三方選擇與委托2.1第三方選擇：甲乙雙方應(yīng)共同選擇具備相關(guān)資質(zhì)和良好信譽(yù)的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行合作。2.2委托事項(xiàng)：甲乙雙方授權(quán)第三方按照本合同約定的事項(xiàng)進(jìn)行操作，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三條第三方責(zé)任與義務(wù)3.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和本合同的約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)，并確保服務(wù)過(guò)程中的合規(guī)性。3.2義務(wù)履行：第三方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，包括但不限于提供專業(yè)咨詢、辦理相關(guān)手續(xù)、確保交易安全等。第四條第三方費(fèi)用與支付4.1第三方費(fèi)用：第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。4.2支付方式：甲乙雙方應(yīng)在第三方完成服務(wù)后，按照約定的時(shí)間和方式支付服務(wù)費(fèi)用。第五條第三方服務(wù)過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)防范5.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別：第三方應(yīng)識(shí)別和評(píng)估房屋買賣過(guò)程中的潛在風(fēng)險(xiǎn)，并提出相應(yīng)的防范措施。5.2風(fēng)險(xiǎn)提示：第三方應(yīng)對(duì)甲乙雙方進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)提示，確保雙方了解交易過(guò)程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。第六條第三方違規(guī)行為的處理6.1違規(guī)行為：第三方在服務(wù)過(guò)程中違反法律法規(guī)、本合同約定或職業(yè)道德的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方改正或解除合作關(guān)系。6.2責(zé)任承擔(dān)：第三方因違規(guī)行為給甲乙雙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條第三方責(zé)任限額7.1責(zé)任限額：第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任限額，按照法律法規(guī)和本合同的約定執(zhí)行。7.2賠償范圍：第三方應(yīng)賠償甲乙雙方因其在服務(wù)過(guò)程中造成的直接損失，但不超過(guò)責(zé)任限額。第八條第三方與其他各方的關(guān)系8.1第三方與甲乙雙方：第三方作為服務(wù)提供方，與甲乙雙方形成合同關(guān)系，獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。8.2第三方與中介方：中介方作為房屋買賣交易的協(xié)助方，與第三方可能存在合作關(guān)系，但第三方對(duì)中介方的行為不承擔(dān)責(zé)任。第九條第三方介入后的合同變更9.1變更情形：如第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并明確變更內(nèi)容。9.2變更生效：書面變更協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效，與本合同具有同等法律效力。第十條第三方介入后的爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決：如第三方介入導(dǎo)致合同爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。第十一條第三方介入后的合同解除11.1解除情形：如第三方介入導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲乙雙方有權(quán)解除合同。11.2解除后果：合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并終止第三方服務(wù)。第十二條第三方介入后的合同終止12.1終止情形：如第三方服務(wù)完成，合同約定的交易完成，甲乙雙方與第三方的合作關(guān)系自動(dòng)終止。12.2終止后的責(zé)任：第三方在終止后仍應(yīng)承擔(dān)本合同約定的義務(wù)，確保交易后續(xù)事項(xiàng)的順利進(jìn)行。第十三條甲乙雙方對(duì)第三方的授權(quán)13.1授權(quán)范圍：甲乙雙方授權(quán)第三方在合同約定的范圍內(nèi)代表甲乙雙方行事。13.2授權(quán)期限：授權(quán)期限自本合同簽訂之日起至合同約定的服務(wù)完成之日止。第十四條第三方介入后的合同附則14.1補(bǔ)充協(xié)議：本合同的補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方與第三方共同簽訂，并明確約定補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容。14.2附件：本合同附件包括但不限于第三方提供的服務(wù)方案、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、法律法規(guī)等文件。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證明附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證附件三：房屋買賣合同原件附件四：補(bǔ)充協(xié)議原件附件五：第三方服務(wù)方案附件六：第三方收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件七：法律法規(guī)相關(guān)文件附件八：物業(yè)公司提供的物業(yè)費(fèi)繳納證明附件九：中介提供的交易服務(wù)記錄附件十：評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告附件十一：金融機(jī)構(gòu)提供的貸款審批文件附件十二：過(guò)戶機(jī)構(gòu)提供的過(guò)戶證明文件附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件一：房屋所有權(quán)證明，應(yīng)為由有權(quán)機(jī)關(guān)出具的房屋所有權(quán)證書，證明賣方為房屋的合法所有權(quán)人。附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證，應(yīng)為由有權(quán)機(jī)關(guān)出具的房屋產(chǎn)權(quán)證書，證明房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)及面積等信息。附件三：房屋買賣合同原件，應(yīng)為本合同的正本，由甲乙雙方簽字蓋章后生效。附件四：補(bǔ)充協(xié)議原件，應(yīng)為本補(bǔ)充協(xié)議的正本，由甲乙雙方簽字蓋章后生效。附件五：第三方服務(wù)方案，應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)流程、服務(wù)時(shí)間等。附件六：第三方收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明第三方的收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)方式等。附件七：法律法規(guī)相關(guān)文件，應(yīng)包括與房屋買賣交易相關(guān)的法律法規(guī)、政策文件等。附件八：物業(yè)公司提供的物業(yè)費(fèi)繳納證明，應(yīng)證明甲乙雙方已繳納物業(yè)費(fèi)至指定日期。附件九：中介提供的交易服務(wù)記錄，應(yīng)詳細(xì)記錄中介在交易過(guò)程中提供的服務(wù)內(nèi)容和過(guò)程。附件十：評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告，應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明房屋的價(jià)值評(píng)估過(guò)程和結(jié)果。附件十一：金融機(jī)構(gòu)提供的貸款審批文件，應(yīng)證明買方貸款申請(qǐng)已獲得金融機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)。附件十二：過(guò)戶機(jī)構(gòu)提供的過(guò)戶證明文件，應(yīng)證明房屋過(guò)戶手續(xù)已辦理完畢。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方不履行合同約定的買賣義務(wù)，包括但不限于不按時(shí)支付購(gòu)房款、不配合辦理過(guò)戶手續(xù)等。2.乙方不履行合同約定的出賣義務(wù)，包括但不限于不按時(shí)交付房屋、不提供完整的產(chǎn)權(quán)證明等。3.第三方未按照合同約定提供服務(wù)，包括但不限于服務(wù)不到位、未按時(shí)完成服務(wù)事項(xiàng)等。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：