小區(qū)加裝電梯業(yè)主協(xié)議書(shū)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

小區(qū)加裝電梯業(yè)主協(xié)議書(shū)本合同目錄一覽1.協(xié)議背景與目的1.1背景說(shuō)明1.2目的闡述2.電梯加裝項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱(chēng)2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3電梯類(lèi)型與參數(shù)2.4加裝工程預(yù)算3.業(yè)主義務(wù)與責(zé)任3.1業(yè)主的基本義務(wù)3.2業(yè)主的分期付款義務(wù)3.3業(yè)主的配合義務(wù)4.工程實(shí)施與管理4.1工程實(shí)施主體4.2工程進(jìn)度與質(zhì)量控制4.3安全文明施工要求4.4工程變更處理5.費(fèi)用分?jǐn)偱c支付5.1費(fèi)用計(jì)算方式5.2分?jǐn)偙壤c標(biāo)準(zhǔn)5.3付款方式與時(shí)間5.4費(fèi)用退還與賠償6.電梯運(yùn)營(yíng)與管理6.1運(yùn)營(yíng)管理主體6.2維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任6.3運(yùn)營(yíng)費(fèi)用分?jǐn)?.4乘客使用規(guī)定7.爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑8.合同的生效與終止8.1合同生效條件8.2合同終止情形8.3合同終止后的處理9.權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)讓9.1業(yè)主權(quán)益轉(zhuǎn)讓9.2管理職責(zé)轉(zhuǎn)讓9.3權(quán)利義務(wù)的繼承10.合同的修改與補(bǔ)充10.1修改條件10.2補(bǔ)充協(xié)議格式10.3修改后的合同生效11.保密條款11.1保密信息范圍11.2保密責(zé)任與期限11.3泄密后的處理12.不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力后果的處理13.違約責(zé)任13.1違約行為界定13.2違約責(zé)任承擔(dān)13.3違約賠償限額14.法律適用與爭(zhēng)議解決14.1法律適用14.2爭(zhēng)議解決方式第一部分：合同如下：第一條協(xié)議背景與目的1.1背景說(shuō)明：鑒于我國(guó)老齡化趨勢(shì)加劇，為提高小區(qū)居民的生活質(zhì)量，方便居民出行，特別是在沒(méi)有電梯的老舊小區(qū)中，加裝電梯已成為一項(xiàng)迫切需求。為此，本小區(qū)業(yè)主會(huì)與相關(guān)方簽訂本協(xié)議，就小區(qū)加裝電梯的相關(guān)事宜達(dá)成一致。1.2目的闡述：本協(xié)議旨在明確雙方在電梯加裝項(xiàng)目中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保工程順利實(shí)施，并使全體業(yè)主受益。第二條電梯加裝項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱(chēng)：本小區(qū)電梯加裝工程。2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：本小區(qū)內(nèi)指定位置。2.3電梯類(lèi)型與參數(shù)：根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況，選擇合適的電梯類(lèi)型和參數(shù)，具體見(jiàn)附件。2.4加裝工程預(yù)算：根據(jù)電梯類(lèi)型、參數(shù)及工程量，制定合理的預(yù)算，具體見(jiàn)附件。第三條業(yè)主義務(wù)與責(zé)任3.1業(yè)主的基本義務(wù)：業(yè)主應(yīng)積極參與電梯加裝項(xiàng)目的籌備、實(shí)施和后期運(yùn)營(yíng)管理工作，并按照約定分?jǐn)傁嚓P(guān)費(fèi)用。3.2業(yè)主的分期付款義務(wù)：業(yè)主應(yīng)按照約定分期的付款方式及時(shí)足額支付電梯加裝費(fèi)用，具體支付方式和時(shí)間見(jiàn)附件。3.3業(yè)主的配合義務(wù)：業(yè)主在電梯加裝過(guò)程中，應(yīng)積極配合施工方的工作，包括但不限于提供施工場(chǎng)地、協(xié)助施工方辦理相關(guān)手續(xù)等。第四條工程實(shí)施與管理4.1工程實(shí)施主體：電梯加裝工程由業(yè)主會(huì)委托的具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位負(fù)責(zé)實(shí)施。4.2工程進(jìn)度與質(zhì)量控制：施工單位應(yīng)按照約定的工期完成工程，并確保工程質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。4.3安全文明施工要求：施工單位應(yīng)遵守國(guó)家關(guān)于安全文明施工的相關(guān)規(guī)定，確保施工現(xiàn)場(chǎng)的安全和衛(wèi)生。4.4工程變更處理：如因設(shè)計(jì)、施工等原因?qū)е鹿こ套兏瑧?yīng)由業(yè)主會(huì)和施工單位協(xié)商確定變更內(nèi)容和費(fèi)用。第五條費(fèi)用分?jǐn)偱c支付5.1費(fèi)用計(jì)算方式：電梯加裝費(fèi)用根據(jù)工程預(yù)算和業(yè)主人數(shù)按比例分?jǐn)偂?.2分?jǐn)偙壤c標(biāo)準(zhǔn)：具體分?jǐn)偙壤蜆?biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件。5.3付款方式與時(shí)間：業(yè)主應(yīng)按照約定的付款方式和時(shí)間支付分?jǐn)偟馁M(fèi)用，施工單位提供發(fā)票。5.4費(fèi)用退還與賠償：如因施工單位原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量問(wèn)題，施工單位應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，并退還相關(guān)費(fèi)用。第六條電梯運(yùn)營(yíng)與管理6.1運(yùn)營(yíng)管理主體：電梯加裝后的運(yùn)營(yíng)管理由業(yè)主會(huì)負(fù)責(zé)。6.2維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任：電梯的日常維護(hù)保養(yǎng)由業(yè)主會(huì)負(fù)責(zé)，費(fèi)用從物業(yè)費(fèi)中支出。6.3運(yùn)營(yíng)費(fèi)用分?jǐn)偅弘娞葸\(yùn)營(yíng)費(fèi)用（包括但不限于電費(fèi)、維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)等）由全體業(yè)主按比例分?jǐn)偂?.4乘客使用規(guī)定：乘客應(yīng)遵守電梯使用規(guī)定，文明使用電梯，不得惡意破壞電梯設(shè)施。第七條爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決：對(duì)于合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過(guò)友好協(xié)商解決。7.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，可向相關(guān)調(diào)解組織申請(qǐng)調(diào)解。7.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。7.4法律途徑：如仲裁不成，可依法向人民法院提起訴訟。第八條合同的生效與終止8.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（1）電梯加裝工程完畢，并經(jīng)驗(yàn)收合格；（2）雙方達(dá)成終止協(xié)議并簽字（或蓋章）確認(rèn)。8.3合同終止后的處理：合同終止后，施工單位應(yīng)按照約定撤場(chǎng)，并將項(xiàng)目資料交付業(yè)主會(huì)。第九條權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)讓9.1業(yè)主權(quán)益轉(zhuǎn)讓?zhuān)簶I(yè)主在征得其他業(yè)主同意后，可將其在本合同項(xiàng)下的權(quán)益轉(zhuǎn)讓給他人。9.2管理職責(zé)轉(zhuǎn)讓?zhuān)簶I(yè)主會(huì)將電梯運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)轉(zhuǎn)讓給其他業(yè)主或第三方管理機(jī)構(gòu)。9.3權(quán)利義務(wù)的繼承：如業(yè)主發(fā)生繼承或贈(zèng)與等法律行為，其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)由繼承人或受贈(zèng)人繼承。第十條合同的修改與補(bǔ)充10.1修改條件：本合同在履行過(guò)程中，如需修改或補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。10.2補(bǔ)充協(xié)議格式：雙方應(yīng)就修改或補(bǔ)充內(nèi)容簽訂書(shū)面協(xié)議，并經(jīng)簽字（或蓋章）確認(rèn)。10.3修改后的合同生效：修改后的合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十一條保密條款11.1保密信息范圍：本合同及與電梯加裝項(xiàng)目相關(guān)的所有技術(shù)和商業(yè)信息。11.2保密責(zé)任與期限：各方應(yīng)對(duì)保密信息保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露，保密期限至合同終止后五年。11.3泄密后的處理：如發(fā)生泄密事件，泄密方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，向守密方賠償損失。第十二條不可抗力12.1不可抗力事件：不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。12.2不可抗力后果的處理：遭受不可抗力事件的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取合理措施減少損失。第十三條違約責(zé)任13.1違約行為界定：各方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。13.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，并賠償因此造成的損失。13.3違約賠償限額：違約方的賠償責(zé)任總額不超過(guò)合同金額的20%。第十四條法律適用與爭(zhēng)議解決14.1法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.2爭(zhēng)議解決方式：如發(fā)生合同爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；仲裁不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念1.1本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲乙方之外，參與或協(xié)助完成電梯加裝工程的其他各方，包括但不限于施工單位、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位、材料供應(yīng)商、檢測(cè)機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司等。1.2第三方介入的范圍：第三方介入包括但不限于工程設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、材料供應(yīng)、檢測(cè)、運(yùn)營(yíng)管理等環(huán)節(jié)。第二條第三方介入的義務(wù)與責(zé)任2.1第三方應(yīng)按照合同約定及相關(guān)法律法規(guī)，履行各自的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量、安全、合法性，并對(duì)其造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。2.3第三方應(yīng)遵守甲乙雙方的合理要求，配合甲乙雙方完成電梯加裝工程。第三條第三方介入的協(xié)調(diào)與管理3.1甲乙雙方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)第三方的工作，確保工程順利進(jìn)行。3.2甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方的行為進(jìn)行監(jiān)督，確保其符合合同約定及法律法規(guī)要求。3.3甲乙雙方應(yīng)負(fù)責(zé)處理第三方引起的爭(zhēng)議和糾紛。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定：根據(jù)第三方的資質(zhì)、信譽(yù)、責(zé)任范圍等因素，由甲乙雙方協(xié)商確定。4.2第三方責(zé)任限額的告知：甲乙雙方應(yīng)將第三方責(zé)任限額明確告知第三方。4.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整：如第三方因客觀原因?qū)е仑?zé)任限額需要調(diào)整，甲乙雙方應(yīng)重新協(xié)商確定。第五條第三方違約處理5.1第三方違約的界定：第三方未按照合同約定履行義務(wù)，或其行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行。5.2第三方違約的責(zé)任：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。5.3第三方違約的處理：甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決違約問(wèn)題；協(xié)商不成的，可依法采取措施維護(hù)自身權(quán)益。第六條第三方權(quán)益的轉(zhuǎn)讓6.1第三方權(quán)益的轉(zhuǎn)讓?zhuān)旱谌皆谡鞯眉滓译p方同意后，可將其在本合同項(xiàng)下的權(quán)益轉(zhuǎn)讓給他人。6.2轉(zhuǎn)讓的限制：第三方轉(zhuǎn)讓權(quán)益時(shí)，應(yīng)確保受讓人具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。6.3轉(zhuǎn)讓的告知：第三方轉(zhuǎn)讓權(quán)益后，應(yīng)及時(shí)告知甲乙雙方。第七條第三方退出7.1第三方退出的條件：第三方因自身原因或合同約定的事由，可以退出合同。7.2第三方退出的程序：第三方退出時(shí)，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。7.3第三方退出的后果：第三方退出后，其應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任不因退出而免除。第八條第三方與甲乙方的關(guān)系8.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方與甲乙方是獨(dú)立的法律主體，彼此之間的關(guān)系不影響本合同的履行。8.2第三方與甲乙方的責(zé)任劃分：第三方應(yīng)承擔(dān)其自身行為產(chǎn)生的責(zé)任，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)其自身行為產(chǎn)生的責(zé)任。8.3第三方與甲乙方的權(quán)益保護(hù)：甲乙雙方應(yīng)保護(hù)第三方的合法權(quán)益，第三方也應(yīng)尊重甲乙雙方的合法權(quán)益。第九條第三方介入的合同補(bǔ)充與修改9.1第三方介入的合同補(bǔ)充：如本合同未能涵蓋第三方介入的相關(guān)事項(xiàng)，甲乙雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。9.2第三方介入的合同修改：如本合同約定的內(nèi)容需要根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，甲乙雙方可簽訂修改協(xié)議進(jìn)行修改。9.3第三方介入的合同生效：補(bǔ)充協(xié)議和修改協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十條第三方介入的爭(zhēng)議解決10.1第三方介入的爭(zhēng)議界定：如本合同履行過(guò)程中出現(xiàn)與第三方有關(guān)的爭(zhēng)議，屬于第三方介入的爭(zhēng)議。10.2第三方介入的爭(zhēng)議解決：甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決爭(zhēng)議；協(xié)商不成的，可依法采取措施維護(hù)自身權(quán)益。第十一條第三方介入的法律適用與爭(zhēng)議解決11.1法律適用：本合同及第三方介入的爭(zhēng)議適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決方式：如第三方介入的爭(zhēng)議無(wú)法協(xié)商解決，甲乙雙方可向約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或依法向人民法院提起訴訟。第十二條第三方介入的保密條款12.1保密信息范圍：第三方介入的合同內(nèi)容及與電梯加裝項(xiàng)目相關(guān)的其他信息。12.2保密責(zé)任與期限：第三方應(yīng)對(duì)保密信息保密，未經(jīng)甲乙雙方同意不得向第三方披露，保密期限至合同終止第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：電梯加裝工程預(yù)算明細(xì)詳細(xì)列出電梯加裝工程的預(yù)算，包括但不限于設(shè)計(jì)費(fèi)、施工費(fèi)、材料費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、檢測(cè)費(fèi)、運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)等。附件二：電梯型號(hào)與參數(shù)說(shuō)明書(shū)詳細(xì)說(shuō)明電梯的型號(hào)、參數(shù)、性能指標(biāo)、使用維護(hù)手冊(cè)等。附件三：施工單位資質(zhì)證明文件提供施工單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)、安全生產(chǎn)許可證等相關(guān)文件。附件四：設(shè)計(jì)單位資質(zhì)證明文件提供設(shè)計(jì)單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)等相關(guān)文件。附件五：監(jiān)理單位資質(zhì)證明文件提供監(jiān)理單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)等相關(guān)文件。附件六：材料供應(yīng)商資質(zhì)證明文件提供材料供應(yīng)商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)等相關(guān)文件。附件七：檢測(cè)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明文件提供檢測(cè)機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)等相關(guān)文件。附件八：物業(yè)管理公司資質(zhì)證明文件提供物業(yè)管理公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)等相關(guān)文件。附件九：第三方介入?yún)f(xié)議明確第三方介入的范圍、義務(wù)、責(zé)任等內(nèi)容。附件十：分期付款計(jì)劃表詳細(xì)列出分期付款的時(shí)間、金額、方式等。附件十一：電梯加裝工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)列出電梯加裝工程驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)和流程。附件十二：電梯運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議明確電梯運(yùn)營(yíng)管理的方式、責(zé)任、費(fèi)用等內(nèi)容。附件十三：乘客使用規(guī)定詳細(xì)說(shuō)明乘客使用電梯的注意事項(xiàng)和規(guī)定。附件十四：合同修改協(xié)議如有修改協(xié)議，應(yīng)附上修改協(xié)議的文本。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.施工單位未按照約定的工期完成工程。2.施工單位未按照約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成工程。3.設(shè)計(jì)單位提供的設(shè)計(jì)方案不符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。4.監(jiān)理單位未按照約定的監(jiān)理范圍和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)