二手房買(mǎi)賣(mài)分期合同2024版2篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手房買(mǎi)賣(mài)分期合同2024版本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3二手房定義第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋所有權(quán)證號(hào)第三條：買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1出賣(mài)人的權(quán)利與義務(wù)3.2買(mǎi)受人的權(quán)利與義務(wù)第四條：分期付款方式及期限4.1分期付款方式4.2首付款金額及支付時(shí)間4.3剩余款項(xiàng)及支付時(shí)間4.4付款違約金計(jì)算方式第五條：房屋交付及過(guò)戶5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋過(guò)戶時(shí)間5.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)方式第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修范圍及期限6.3質(zhì)量問(wèn)題解決方式第七條：合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條：違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約責(zé)任8.2買(mǎi)受人違約責(zé)任第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑解決第十條：合同的生效、終止與廢止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同廢止條件第十一條：其他約定11.1房屋交易稅費(fèi)11.2房屋裝修情況11.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用11.4戶口遷移第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件12.3房屋現(xiàn)狀照片第十三條：合同簽訂日期第十四條：合同簽訂地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3二手房定義第二條：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于________________，具體地址為_(kāi)_______________。2.2房屋面積房屋建筑面積為_(kāi)_______________平方米，使用面積為_(kāi)_______________平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_______________，房屋共有____________層，乙方購(gòu)買(mǎi)的為第____________層。2.4房屋所有權(quán)證號(hào)房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)_______________。第三條：買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1出賣(mài)人的權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)按照合同約定出售房屋，并保證房屋符合國(guó)家關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)的法律法規(guī)。甲方應(yīng)履行房屋交付、過(guò)戶手續(xù)，并保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律問(wèn)題。甲方應(yīng)按照合同約定履行分期付款義務(wù)。3.2買(mǎi)受人的權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)按照合同約定購(gòu)買(mǎi)房屋，并按照約定的時(shí)間和金額支付款項(xiàng)。乙方應(yīng)按照合同約定履行分期付款義務(wù)。乙方應(yīng)自房屋交付之日起，承擔(dān)房屋的使用、維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任。第四條：分期付款方式及期限4.1分期付款方式本合同采取分期付款方式，乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和金額支付款項(xiàng)。4.2首付款金額及支付時(shí)間乙方應(yīng)在合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，首付款金額為人民幣_(tái)_______________元。4.3剩余款項(xiàng)及支付時(shí)間剩余款項(xiàng)分為_(kāi)___________期，每期支付金額為人民幣_(tái)_______________元，支付時(shí)間為每期到期之日起七個(gè)工作日內(nèi)。4.4付款違約金計(jì)算方式如乙方逾期支付款項(xiàng)，應(yīng)按照逾期金額的____________%支付違約金。第五條：房屋交付及過(guò)戶5.1房屋交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。5.2房屋過(guò)戶時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，完成房屋過(guò)戶手續(xù)。5.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)方式過(guò)戶費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證甲方保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。6.2保修范圍及期限房屋保修范圍包括________________，保修期限為自房屋交付之日起________________年。6.3質(zhì)量問(wèn)題解決方式如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)自發(fā)現(xiàn)之日起七個(gè)工作日內(nèi)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知之日起七個(gè)工作日內(nèi)解決。如甲方未能解決，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。第八條：違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此所遭受的損失。8.2買(mǎi)受人違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此所遭受的損失。第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請(qǐng)仲裁。9.4法律途徑解決如仲裁不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交合同簽訂地人民法院解決。第十條：合同的生效、終止與廢止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.2合同終止條件本合同在下列情況下終止：（1）雙方履行完合同全部義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律規(guī)定或者雙方約定的其他終止條件。10.3合同廢止條件本合同在下列情況下廢止：（1）雙方約定廢止；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）法律規(guī)定或者雙方約定的其他廢止條件。第十一條：其他約定11.1房屋交易稅費(fèi)雙方同意按照國(guó)家和地方政府的有關(guān)規(guī)定承擔(dān)房屋交易稅費(fèi)。11.2房屋裝修情況甲方保證房屋現(xiàn)狀為_(kāi)_______________，如與實(shí)際情況不符，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。11.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。11.4戶口遷移如房屋涉及戶口遷移，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供房屋所有權(quán)證復(fù)印件。12.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┥矸葑C復(fù)印件。12.3房屋現(xiàn)狀照片甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供房屋現(xiàn)狀照片。第十三條：合同簽訂日期本合同于________________簽訂。第十四條：合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為_(kāi)_______________。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入15.1第三方定義本合同所稱(chēng)第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的其他方，包括但不限于中介方、評(píng)估方、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定，履行其在合同中的義務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。15.3第三方選擇甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。第十六條：第三方服務(wù)內(nèi)容16.1中介方服務(wù)中介方負(fù)責(zé)為甲方和乙方提供房源信息、協(xié)商溝通、協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)等服務(wù)。16.2評(píng)估方服務(wù)評(píng)估方負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，并提供評(píng)估報(bào)告。16.3過(guò)戶機(jī)構(gòu)服務(wù)過(guò)戶機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。16.4貸款機(jī)構(gòu)服務(wù)貸款機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)為乙方提供貸款服務(wù)。第十七條：第三方費(fèi)用17.1第三方費(fèi)用承擔(dān)甲方和乙方應(yīng)按照約定承擔(dān)第三方費(fèi)用。17.2費(fèi)用支付時(shí)間甲方和乙方應(yīng)在合同約定的事項(xiàng)完成后七個(gè)工作日內(nèi)支付第三方費(fèi)用。第十八條：第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過(guò)程中，因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方損失的最高賠償金額。18.2第三方責(zé)任限額約定雙方同意根據(jù)第三方提供的服務(wù)類(lèi)型和風(fēng)險(xiǎn)程度，協(xié)商確定第三方責(zé)任限額。18.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整如第三方在履行合同過(guò)程中出現(xiàn)新的風(fēng)險(xiǎn)，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額。第十九條：第三方違約處理19.1第三方違約如第三方未按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。19.2第三方違約處理甲方和乙方有權(quán)要求第三方履行合同約定，或者要求第三方支付違約金，并賠償因此造成的損失。第二十條：第三方與甲乙方的關(guān)系20.1第三方與甲乙方的關(guān)系定義第三方與甲乙方的關(guān)系是指第三方在履行合同過(guò)程中，與甲方和乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。20.2第三方與甲乙方的劃分說(shuō)明第三方與甲乙方的劃分說(shuō)明如下：（1）第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其在合同中的義務(wù)和責(zé)任；（2）第三方不承擔(dān)甲方和乙方之間的糾紛和損失；（3）甲方和乙方應(yīng)自行解決合同履行過(guò)程中的問(wèn)題，不得要求第三方承擔(dān)非合同約定的責(zé)任。第二十一條：合同的變更與解除21.1合同變更如甲方和乙方協(xié)商一致，可以變更本合同。21.2合同解除如合同履行過(guò)程中出現(xiàn)不可抗力或者其他法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可以解除合同。第二十二條：合同的生效、終止與廢止22.1合同生效本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。22.2合同終止本合同在下列情況下終止：（1）雙方履行完合同全部義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律規(guī)定或者雙方約定的其他終止條件。22.3合同廢止本合同在下列情況下廢止：（1）雙方約定廢止；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）法律規(guī)定或者雙方約定的其他廢止條件。第二十三條：其他約定23.1雙方同意按照國(guó)家和地方政府的有關(guān)規(guī)定承擔(dān)房屋交易稅費(fèi)。23.2雙方同意按照合同約定履行分期付款義務(wù)。23.3雙方應(yīng)自房屋交付之日起，承擔(dān)房屋的使用、維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任。23.4雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。第二十四條：附件24.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供房屋所有權(quán)證復(fù)印件。24.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┥矸葑C復(fù)印件。24.3房屋現(xiàn)狀照片甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供房屋現(xiàn)狀照片。第二十五條：合同簽訂日期本合同于________________簽訂。第二十六條：合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為_(kāi)_______________。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件內(nèi)容：房屋所有權(quán)證的正本復(fù)印件，需清晰可見(jiàn)，并由甲方提供。附件說(shuō)明：房屋所有權(quán)證是證明甲方對(duì)房屋擁有所有權(quán)的法律文件，乙方應(yīng)核實(shí)房屋所有權(quán)證的真實(shí)性和有效性。附件2：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件附件內(nèi)容：買(mǎi)賣(mài)雙方的有效身份證件復(fù)印件，需清晰可見(jiàn)。附件說(shuō)明：身份證復(fù)印件用于核實(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方的身份信息，確保合同的合法有效性。附件3：房屋現(xiàn)狀照片附件內(nèi)容：反映房屋現(xiàn)狀的的照片，包括房屋外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。附件說(shuō)明：房屋現(xiàn)狀照片用于直觀展示房屋的實(shí)際狀況，乙方應(yīng)仔細(xì)查看并確認(rèn)照片與實(shí)際相符。附件4：房屋評(píng)估報(bào)告附件內(nèi)容：由評(píng)估方提供的房屋評(píng)估報(bào)告，包括房屋的價(jià)值評(píng)估、瑕疵評(píng)估等。附件說(shuō)明：房屋評(píng)估報(bào)告用于確定房屋的交易價(jià)格，乙方應(yīng)仔細(xì)閱讀并了解報(bào)告內(nèi)容。附件5：房屋買(mǎi)賣(mài)合同復(fù)印件附件內(nèi)容：本合同的復(fù)印件，需清晰可見(jiàn)。附件說(shuō)明：房屋買(mǎi)賣(mài)合同復(fù)印件用于備份合同內(nèi)容，確保雙方對(duì)合同條款的理解和執(zhí)行一致。附件6：過(guò)戶手續(xù)辦理單據(jù)附件內(nèi)容：房屋過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的單據(jù)，如過(guò)戶申請(qǐng)表、稅費(fèi)繳納證明等。附件說(shuō)明：過(guò)戶手續(xù)辦理單據(jù)用于證明房屋過(guò)戶過(guò)程的合法性和有效性。附件7：貸款合同復(fù)印件附件內(nèi)容：如乙方選擇貸款方式支付購(gòu)房款，提供的貸款合同復(fù)印件。附件說(shuō)明：貸款合同復(fù)印件用于證明乙方貸款購(gòu)房的約定，乙方應(yīng)核實(shí)合同內(nèi)容與實(shí)際貸款情況一致。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋與合同描述不符。示例說(shuō)明：甲方應(yīng)在合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)交付房屋，如甲方未能按時(shí)交付，應(yīng)支付違約金。2.乙方未按照合同約定時(shí)間支付款項(xiàng)，或支付的款項(xiàng)與合同約定不符。示例說(shuō)明：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，如乙方未能按時(shí)支付，應(yīng)支付違約金。3.甲方未按照合同約定履行過(guò)戶手續(xù)，或過(guò)戶手續(xù)辦理不順利。示例說(shuō)明：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)完成房屋過(guò)戶手續(xù)，如甲方未能完成過(guò)戶，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.第三方未按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)。示例說(shuō)明：如中介方未按照合同約定提供房源信息或協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)，甲方和乙方有權(quán)要求中介方承擔(dān)違約責(zé)任。5.甲方提供的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，未按照合同約定進(jìn)行修復(fù)或賠償。示例說(shuō)明：如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，如甲方未能修復(fù)或賠償，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。全文完。二手房買(mǎi)賣(mài)分期合同2024版2本合同目錄一覽1.房屋買(mǎi)賣(mài)基本信息1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋戶型1.1.4房屋樓層1.1.5建造年份1.2出賣(mài)人信息1.3買(mǎi)受人信息1.4房屋交易價(jià)格及支付方式1.4.1房屋總價(jià)格1.4.2首付款金額1.4.3貸款金額1.4.4付款方式及期限2.房屋交付及過(guò)戶2.1房屋交付時(shí)間2.2房屋交付條件2.3房屋過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用2.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)間3.貸款相關(guān)事宜3.1貸款申請(qǐng)3.2貸款審批3.3貸款發(fā)放3.4貸款還款4.房屋維修責(zé)任4.1房屋質(zhì)量問(wèn)題4.2設(shè)施設(shè)備維修責(zé)任4.3維修費(fèi)用承擔(dān)5.物業(yè)及公共維修基金5.1物業(yè)管理費(fèi)5.2公共維修基金5.3費(fèi)用支付方式6.交易雙方的權(quán)利和義務(wù)6.1出賣(mài)人的權(quán)利和義務(wù)6.2買(mǎi)受人的權(quán)利和義務(wù)7.違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約責(zé)任7.2買(mǎi)受人違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件10.合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件11.其他約定11.1戶口遷出11.2家具家電歸屬11.3寵物處理11.4房屋租賃12.附件12.1房屋所有權(quán)證12.2房屋共有權(quán)人同意出售證明12.3買(mǎi)受人身份證件12.4貸款合同13.合同簽訂日期14.合同簽訂地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條房屋買(mǎi)賣(mài)基本信息1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)院?jiǎn)卧?.1.2房屋面積：建筑面積為平方米，套內(nèi)面積為平方米1.1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)1.1.4房屋樓層：總樓層數(shù)為層，該房屋位于層1.1.5建造年份：該房屋始建于年1.2出賣(mài)人信息身份證號(hào)碼：聯(lián)系電話：1.3買(mǎi)受人信息身份證號(hào)碼：聯(lián)系電話：1.4房屋交易價(jià)格及支付方式1.4.1房屋總價(jià)格：人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣肆佰叁拾捌萬(wàn)元整）1.4.2首付款金額：人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣叁佰叁拾捌萬(wàn)元整）1.4.3貸款金額：人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣叁佰捌拾捌萬(wàn)元整）1.4.4付款方式及期限：買(mǎi)受人應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)，向出賣(mài)人支付首付款人民幣萬(wàn)元整；剩余房款人民幣萬(wàn)元整，買(mǎi)受人通過(guò)貸款方式支付，具體貸款事宜詳見(jiàn)本合同第三部分。第二條房屋交付及過(guò)戶2.1房屋交付時(shí)間雙方約定于年月日前，出賣(mài)人將該房屋交付給買(mǎi)受人。2.2房屋交付條件（1）房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵；（2）房屋及設(shè)施設(shè)備完好，功能正常；（3）房屋內(nèi)外裝修整潔，附屬設(shè)施齊全；（4）出賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)受人提供相關(guān)物業(yè)及公共維修基金的相關(guān)資料。2.3房屋過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用買(mǎi)受人應(yīng)自本合同簽訂之日起日內(nèi)，協(xié)同出賣(mài)人辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。2.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)間雙方應(yīng)共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，預(yù)計(jì)于年月日前完成。第三條貸款相關(guān)事宜3.1貸款申請(qǐng)買(mǎi)受人應(yīng)按照本合同約定的貸款金額和付款方式，向貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)購(gòu)房貸款。3.2貸款審批貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)自買(mǎi)受人提交完整貸款申請(qǐng)資料之日起日內(nèi)，完成貸款審批工作。3.3貸款發(fā)放貸款機(jī)構(gòu)審批通過(guò)后，應(yīng)將貸款資金支付給出賣(mài)人。3.4貸款還款買(mǎi)受人應(yīng)按照貸款合同約定的還款方式和期限，按時(shí)還款。第四條房屋維修責(zé)任4.1房屋質(zhì)量問(wèn)題出賣(mài)人應(yīng)對(duì)出售的房屋質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任。若買(mǎi)受人發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，可要求出賣(mài)人在日內(nèi)予以修復(fù)。4.2設(shè)施設(shè)備維修責(zé)任房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備如出現(xiàn)故障，買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。若因設(shè)施設(shè)備故障導(dǎo)致房屋損害，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)及賠償責(zé)任。4.3維修費(fèi)用承擔(dān)因房屋質(zhì)量問(wèn)題或設(shè)施設(shè)備故障導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由責(zé)任方承擔(dān)。雙方另有約定的，從其約定。第五條物業(yè)及公共維修基金5.1物業(yè)管理費(fèi)買(mǎi)受人應(yīng)按期向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費(fèi)，具體費(fèi)用及支付方式詳見(jiàn)附件。5.2公共維修基金買(mǎi)受人應(yīng)按期向小區(qū)業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理公司支付公共維修基金，具體費(fèi)用及支付方式詳見(jiàn)附件。5.3費(fèi)用支付方式買(mǎi)受人可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付物業(yè)管理費(fèi)和公共維修基金。第六條交易雙方的權(quán)利和義務(wù)6.1出賣(mài)人的權(quán)利和義務(wù)（1）保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵；（2）按照約定時(shí)間交付房屋；（3）提供相關(guān)物業(yè)及公共維修基金的相關(guān)資料；（4）履行房屋維修責(zé)任；（5）協(xié)助買(mǎi)受人辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。6.2買(mǎi)受人的權(quán)利和義務(wù)（1）按照約定支付房款；（2）按照約定時(shí)間接收房屋；（3）履行貸款還款責(zé)任；第八條違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約責(zé)任出賣(mài)人違反本合同的約定，導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法按照約定時(shí)間、條件接收房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房款總額的1%。8.2買(mǎi)受人違約責(zé)任買(mǎi)受人違反本合同的約定，導(dǎo)致無(wú)法按照約定時(shí)間支付房款或貸款的，應(yīng)當(dāng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房款總額的1%。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決雙方發(fā)生糾紛的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。9.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，可以向房地產(chǎn)交易監(jiān)督管理部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決雙方可約定仲裁機(jī)構(gòu)，就合同爭(zhēng)議提交仲裁。9.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的變更和解除10.1合同變更條件合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面簽署變更協(xié)議。10.2合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第十一條其他約定11.1戶口遷出出賣(mài)人應(yīng)在本合同簽訂后日內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口遷出。11.2家具家電歸屬出賣(mài)人應(yīng)將房屋內(nèi)的家具、家電按照本合同附件的約定歸屬買(mǎi)受人。11.3寵物處理出賣(mài)人應(yīng)在本合同簽訂后日內(nèi)，將房屋內(nèi)的寵物處理完畢。11.4房屋租賃買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)房屋后，如需租賃，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并通知出賣(mài)人。第十二條附件12.1房屋所有權(quán)證出賣(mài)人應(yīng)在本合同簽訂后日內(nèi)，向買(mǎi)受人出示房屋所有權(quán)證。12.2房屋共有權(quán)人同意出售證明出賣(mài)人應(yīng)為本合同簽訂后日內(nèi)，向買(mǎi)受人出示房屋共有權(quán)人同意出售的證明。12.3買(mǎi)受人身份證件買(mǎi)受人應(yīng)在本合同簽訂時(shí)，向出賣(mài)人出示有效的身份證件。12.4貸款合同買(mǎi)受人應(yīng)在本合同簽訂后日內(nèi)，向出賣(mài)人出示貸款合同。第十三條合同簽訂日期本合同于年月日簽訂。第十四條合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：市區(qū)路號(hào)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方定義及責(zé)任15.1第三方定義本合同所稱(chēng)的“第三方”是指除甲乙方之外的，協(xié)助甲乙方完成房屋買(mǎi)賣(mài)交易的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在房屋買(mǎi)賣(mài)交易中的職責(zé)，確保交易順利進(jìn)行。若第三方未履行或未正確履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)向第三方追償。16.第三方介入后的額外條款及說(shuō)明16.1中介機(jī)構(gòu)甲乙方應(yīng)選擇具備合法經(jīng)營(yíng)資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)交易。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，并協(xié)助甲乙方完成交易手續(xù)。中介費(fèi)用由甲乙方按照約定支付。16.2貸款機(jī)構(gòu)甲乙方應(yīng)選擇具備合法資質(zhì)的貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)購(gòu)房貸款。貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定的時(shí)間、金額和方式發(fā)放貸款，并按約定的還款方式收取還款。16.3物業(yè)管理公司16.4不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)甲乙方應(yīng)選擇合法的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定的時(shí)間完成登記手續(xù)。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額為其在房屋買(mǎi)賣(mài)交易中收取的費(fèi)用。若甲乙方損失超過(guò)第三方責(zé)任限額，甲乙方有權(quán)向第三方追償。17.2第三方之間的責(zé)任劃分第三方之間的責(zé)任劃分應(yīng)按照其合作協(xié)議或法律法規(guī)進(jìn)行。若第三方之間存在爭(zhēng)議，應(yīng)由其自行解決，不影響甲乙方的權(quán)益。18.第三方介入后的爭(zhēng)議解決甲乙方與第三方之間發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向房地產(chǎn)交易監(jiān)督管理部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。19.第三方介入后的其他約定19.1第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，不得損害甲乙方的合法權(quán)益。19.2甲乙方應(yīng)按照約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用，不得無(wú)故拖欠或拒付。19.3甲乙方應(yīng)尊重第三方的工作流程和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，不得無(wú)故要求第三方提供超出其職責(zé)范圍的服務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證說(shuō)明：房屋所有權(quán)證是證明出賣(mài)人擁有房屋所有權(quán)的法律文件。買(mǎi)受人應(yīng)核實(shí)房屋所有權(quán)證的真實(shí)性和有效性。附件2：房屋共有權(quán)人同意出售證明說(shuō)明：如房屋為共有財(cái)產(chǎn)，出賣(mài)人應(yīng)提供共有權(quán)人同意出售的證明。買(mǎi)受人應(yīng)核實(shí)該證明的真實(shí)性和有效性。附